समाचारं

अस्माकं संवाददाता डोङ्ग होङ्ग्यान् बीजिंगतः वृत्तान्तं दत्तवान्

यद्यपि स्थावरजङ्गमविपण्यं मन्दं भवति तथापि उत्तमगृहेषु उत्तमसेवासु च विपण्यस्य चर्चा अद्यापि वर्तते। अन्तिमेषु वर्षेषु सम्पत्तिसेवानां विषये जनानां अवगमने महती परिवर्तनं जातम्, अधिकाधिकाः जनाः सम्पत्तिसेवानां विषये उदासीनाः न भवन्ति, क्रमेण सम्पत्तिसेवानां मूल्यं बोधयन्ति, गुणवत्तायाः मूल्यस्य च मेलनं कुर्वन्ति सम्पत्तिसेवानां आह्वानं कुर्वन्ति, अनुसरणं च कुर्वन्ति

२०२४ तमे वर्षे सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनयः चुनौतीपूर्णे विपण्यवातावरणे परिमाणे राजस्वस्य च अपेक्षाकृतं स्थिरवृद्धिं निर्वाहयिष्यन्ति । परन्तु सम्पत्तिप्रबन्धन-उद्योगस्य वृद्धि-दरः मन्दः अभवत्, निगम-लाभः च निपीडितः अस्ति । चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः प्रकाशितेन शोधप्रतिवेदनेन सूचितं यत् सम्पत्तिप्रबन्धनउद्योगः "विक्रेतुः विपण्यात्" "क्रेतुः विपण्यं" प्रति संक्रमणस्य महत्त्वपूर्णपदे अस्ति, ग्राहकानाम् स्वामिनः च वक्तुं चयनं च कर्तुं अधिकाधिकं प्रमुखाः अधिकाराः सन्ति २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे सम्पत्तिप्रबन्धन-उद्योगस्य सकललाभ-मार्जिनं शुद्धलाभ-दरं च अचल-संपत्ति-निर्माण-उद्योगस्य अष्टसु उपविभागेषु चतुर्थं प्रथमं च स्थानं प्राप्तवान् अचलसम्पत् तथा निर्माण उद्योग।

उद्योगः प्रवृत्तेः विरुद्धं विकसितः अस्ति, परन्तु वृद्धि-दरः मन्दः अभवत्

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् एव आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन "उत्तमगृहाणां" उल्लेखः बहुवारं कृतः मम देशस्य नगरीकरणविकासप्रक्रियायाः दृष्टिकोणं तथा च उत्तमगृहेषु जनानां नूतनाः अपेक्षाः, अचलसम्पत्विपण्यम् अद्यापि बहु सम्भावना, स्थानं च अस्ति।

13 सितम्बर 2024 दिनाङ्के चीन उद्यममूल्यांकनसङ्घः, सिंघुआ विश्वविद्यालयस्य अचलसंपत्तिसंशोधनसंस्थायाः, बीजिंग झोङ्गझी सूचनाप्रौद्योगिकीसंशोधनसंस्थायाः च आयोजकत्वेन "२०२४ चीनस्य अचलसंपत्तिब्राण्डमूल्यसंशोधनपरिणामसम्मेलने तथा २१ तमे चीनस्य अचलसंपत्तिब्राण्डविकासमञ्चे" मञ्चे चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः सम्पत्तिशोधपरियोजनायाः प्रमुखः नियू जिओजुआन् इत्यनेन उक्तं यत् उत्तमसमुदायात् उत्तमनगरीयक्षेत्रेभ्यः उत्तमगृहेभ्यः च मूलवस्तु वस्तुतः उत्तमसेवाः एव सन्ति।

"चाइना टाइम्स्" इति संवाददाता अवलोकितवान् यत् गृहेषु जनानां अपेक्षाः केवलं स्थावरजङ्गमक्रयणे एव सीमिताः न सन्ति। समग्ररूपेण अचलसम्पत्विपण्ये मन्दतायाः भिन्नः सम्पत्ति-उद्योगस्य विकासः अन्तिमेषु वर्षेषु तुल्यकालिकरूपेण स्थिरः अस्ति, प्रवृत्तिविरुद्धं वृद्धिं च प्राप्तवान् चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयदत्तांशस्य अनुसारं २०२४ तमे वर्षे प्रमुखराष्ट्रीयसम्पत्तिसेवाब्राण्डकम्पनीनां औसतब्राण्डमूल्यं १२.१४५ अरबयुआन् भविष्यति, यत् क्षेत्रीयसम्पत्तिसेवाब्राण्डकम्पनीनां औसतब्राण्डमूल्ये वर्षे वर्षे ३.७८% वृद्धिः भविष्यति १.९४२ अरब युआन् भविष्यति, वर्षे वर्षे २.१६% वृद्धिः ।

वर्षस्य प्रथमार्धे बहवः सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनयः स्थिररूपेण कार्यं कृतवन्तः, लाभप्रदाः च अभवन् । तेषु देश उद्यानसेवा २०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे २१.०५ अरब युआन् राजस्वं प्राप्तवती, १.४४ अरब युआन् शुद्धलाभं च प्राप्तवती; १.६५ अरब युआन् राजस्वं २६५ मिलियन युआन् शुद्धलाभं च प्राप्तवान् ।

परन्तु सम्पत्ति-उद्योगस्य विकास-वेगः मन्दः अभवत् । सीआरआईसी सम्पत्तिप्रबन्धननिरीक्षणस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे ६५ सूचीकृतानां सम्पत्तिकम्पनीनां राजस्वं वर्षे वर्षे ४.७% वर्धितम्, तथा च गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने विकासस्य दरः ६.१ प्रतिशताङ्केन न्यूनः अभवत्

सम्पत्तिसेवाकम्पनीनां वृद्धिदरस्य न्यूनतायाः अनेकानि कारणानि सन्ति । niu xiaojuan इत्यनेन सभायां विश्लेषणं कृतम् यत् सम्पत्ति-उद्योगस्य वृद्धि-दरः न्यूनीभूता अस्ति यतोहि बहवः कम्पनयः स्वेच्छया हानि-करणं कठिन-जीवित-परियोजनानि च परित्यजन्ति, मूल्य-वर्धित-सेवानां विकासे कोऽपि महत्त्वपूर्णः सफलता न प्राप्ता, यत्र अतीव पूंजीबाजारतः सीमितसहायता उद्यमानाम् इत्यादीनां सम्बन्धिनां पक्षानाम् प्रभावेण लाभप्रदतायाः न्यूनता अभवत्, यत्र लाभान्तरस्य न्यूनता अपि अस्ति, यस्य सम्पत्तिब्राण्डमूल्ये अपि निश्चितं कर्षणं भविष्यति

वर्तमानविपण्यवातावरणे अचलसम्पत्कम्पनीनां ब्राण्ड्मूल्यं अधिकाधिकं भिन्नं भवति । चीन-अचल-संपत्ति-नवाचार-अनुसन्धान-समूहस्य शोध-परियोजना-नायकः, झोङ्ग्झी-अनुसन्धान-संस्थायाः निगम-संशोधन-निदेशकः च चाइना-टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​समीपे अवदत् यत्, उद्योगः समायोजनं निरन्तरं कुर्वन् अस्ति, रियल-एस्टेट्-कम्पनयः दुर्बल-माङ्गल्याः प्रभाविताः सन्ति, अग्रे न्यूनता आवासमूल्येषु, तथा च तीव्रतायां विपण्यप्रतिस्पर्धायां विक्रयः निरन्तरं न्यूनः भवति, ब्राण्डमूल्यप्रभावः दृश्यते।

भविष्ये उच्चक्षमतायुक्ते “क्रेताविपण्ये” संक्रमणम्

सम्पत्तिसेवानां विषये जनानां धारणा परिवर्तते । अधिकाधिकाः जनाः सम्पत्तिसेवानां प्रति उदासीनाः न भवन्ति, गुणवत्तायाः मूल्यस्य च मेलनं कुर्वन्ति सम्पत्तिसेवानां आह्वानं कुर्वन्ति, अनुसरणं च कुर्वन्ति । अद्यतनकाले चोङ्गकिंग्, यिनचुआन् इत्यादिषु नगरेषु नूतनाः सम्पत्तिसेवाशुल्कप्रबन्धनपद्धतयः आरब्धाः तदनुसारं बहुसंख्याकाः समुदायस्वामिनः सम्पत्तिशुल्कं न्यूनीकर्तुं अनुरोधं कृतवन्तः, "सम्पत्तिशुल्कं न्यूनीकरणस्य तरङ्गः" च प्रस्थापिता अस्ति

२०२४ तमस्य वर्षस्य सितम्बर्-मासस्य १३ दिनाङ्के चीन-सूचकाङ्क-अनुसन्धान-संस्थायाः चीन-टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे प्रदत्ता "२०२४-चीन-अचल-सम्पत्त्याः ब्राण्ड्-मूल्य-संशोधन-रिपोर्ट्" इत्यनेन सूचितं यत् सम्पत्ति-प्रबन्धन-उद्योगः "विक्रेतुः विपण्यात्" संक्रमणस्य महत्त्वपूर्ण-पदे अस्ति एकं "क्रेतुः विपण्यं", तथा च ग्राहकानाम् स्वामिनः च वक्तुं चयनस्य च अधिकारः अधिकाधिकं प्रमुखः भवति, तथा च ते “उच्चगुणवत्ता, न्यूनमूल्यं” अथवा “समानगुणवत्ता, न्यूनमूल्यं” इति प्रतिस्पर्धात्मकरणनीत्याः माध्यमेन विपण्यं शीघ्रमेव कब्जां कर्तुं शक्नुवन्ति . परन्तु दीर्घकालं यावत् गुणवत्तायाः मूल्यस्य च मेलनं उद्योगस्य स्वस्थविकासं प्राप्तुं साहाय्यं करिष्यति।

बीजिंग जिन्लिउ लॉ फर्मस्य निदेशकः वकीलः वाङ्ग युचेन् एकदा चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे सूचितवान् यत् कानूनीविनियमानाम् अनुपालनस्य आधारेण उचितसम्पत्त्याः शुल्कग्रहणमानकानां स्वामिनः आवश्यकतानां सेवास्तरस्य च मध्ये संतुलनं स्थापयितुं आवश्यकता वर्तते, स्वामिनः क्षमता pay and the protection of the company’s interests , यत् सामुदायिकप्रबन्धनस्य आवश्यकतानां पूर्तये कम्पनीयाः लाभं सुनिश्चित्य च मध्ये एकं सद्गुणं चक्रं निर्मातुम् अर्हति, तथा च सम्पत्तिसेवाबाजारस्य दीर्घकालीनविकासं प्रवर्धयितुं शक्नोति।

अनेकपक्षेभ्यः दबावः अस्ति चेदपि सम्पत्ति-उद्योगस्य विकास-क्षमता अद्यापि आशाजनकः अस्ति । चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विश्लेषणं मन्यते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे सम्पत्तिसेवानां प्रबन्धन-उद्योगस्य च सकललाभमार्जिनं शुद्धलाभमार्जिनं च समग्ररूपेण मध्यतः निम्नस्तरं यावत् भविष्यति तथापि अचलसंपत्ति-निर्माण-उद्योगस्य अन्तर्गतं अष्ट उपविभागेषु सम्पत्तिसेवानां प्रबन्धनस्य च सकललाभमार्जिनं क्रमशः चतुर्थं प्रथमस्थानं च मध्यमतः निम्नस्तरं यावत् भविष्यति। अतः सम्पत्तिप्रबन्धनं सेवाश्च अचलसम्पत्-निर्माण-उद्योगे उच्च-संभावना-उच्च-वृद्धि-मार्गाः सन्ति, भविष्ये विकासाय अद्यापि विस्तृतं स्थानं वर्तते

वर्तमानपृष्ठभूमि-उद्योग-वातावरणस्य अन्तर्गतं सम्पत्ति-विकासस्य विषये चीन-सूचकाङ्क-अनुसन्धान-संस्थायाः विश्लेषणं कृतम् यत् २०२४ तमे वर्षे सम्पत्ति-सेवा-बाजारस्य केन्द्रबिन्दुः स्केल-विस्तारस्य अनुसरणात् स्टॉक-अनुकूलनस्य कृते, तत्सहकालं च उद्यमानाम् अपि स्थानान्तरं भविष्यति उच्चतराः अपेक्षाः उत्तरदायित्वं च दत्ताः भविष्यन्ति। एतदर्थं कम्पनीनां विपण्यस्य उतार-चढावस्य प्रतिक्रियायां तथा सम्बन्धितपक्षस्य नकारात्मकप्रभावस्य प्रतिक्रियायां अधिकं लचीलता आवश्यकी भवति, येन विपण्यप्रतिस्पर्धां सुदृढं भवति, कार्यप्रदर्शने स्थिरवृद्धिः भवति, ब्राण्डमूल्यं च वर्धते

विशेषतः उद्योगस्य समग्रविकासवेगस्य मन्दतायाः पृष्ठभूमितः राज्यस्वामित्वयुक्तानां ब्राण्ड्-उद्यमानां ब्राण्ड्-मूल्येन विपण्य-मन्दतायाः विरुद्धं अधिका महत्त्वपूर्णा वृद्धिः, लचीलापनं च दर्शितम् अस्ति चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयदत्तांशैः ज्ञायते यत् २०२२ तः २०२४ पर्यन्तं स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम्, केन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाञ्च प्रतिनिधित्वेन राज्यस्वामित्वयुक्तानां ब्राण्ड् उद्यमानाम् ब्राण्ड् मूल्यस्य औसतवार्षिकं चक्रवृद्धिदरः १२.१४%, १२.३३% च अस्ति । क्रमशः, यत् एकस्मिन् एव काले निजी उद्यमानाम् मध्ये सर्वाधिकं भवति ब्राण्ड् मूल्यस्य औसतवार्षिकं चक्रवृद्धिदरः प्रायः ३ गुणा भवति । अस्मिन् वर्षे केन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् औसतब्राण्ड्मूल्यं प्रथमवारं २० अरब युआन् अतिक्रान्तवान्, २०.०५९ अरब युआन् यावत् अभवत्, उच्चाधारस्य अन्तर्गतं ब्राण्ड्मूल्ये निरन्तरं वृद्धिं निर्वाहयति

तदतिरिक्तं, एतत् ज्ञातव्यं यत् सम्पत्तिप्रबन्धन-उद्योगः अद्यापि पूंजी-बाजार-पुनर्मूल्यांकन-पदे अस्ति, यत्र निगम-शेयर-मूल्यानि अधः उतार-चढावानि सन्ति, मूल्य-उपार्जन-अनुपाताः च निम्न-स्तरयोः भ्रमन्ति, स्वातन्त्र्य-लाभांशः, शासन-क्षमता च अद्यापि मूल-चिन्ताः सन्ति सम्पत्तिकम्पनीनां पूंजीविपण्यस्य। चीनसूचकाङ्कनिरीक्षणदत्तांशैः ज्ञायते यत् अगस्तमासस्य २८ दिनाङ्कपर्यन्तं हाङ्गकाङ्ग-सूचीकृतानां सम्पत्तिकम्पनीनां कुलविपण्यमूल्यं प्रायः १७७.४ अरबयुआन् आसीत्, यत् वर्षस्य आरम्भात् प्रायः १६.२% न्यूनीकृतम्, औसतमूल्य-उपार्जन-अनुपातः च ८.९ गुणा;

मुख्य सम्पादक : झांग बेई मुख्य सम्पादक : झांग युनिंग