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il nostro giornalista dong hongyan ha riferito da pechino

anche se il mercato immobiliare è fiacco, si continua a parlare di buone case e di buoni servizi. negli ultimi anni, la comprensione dei servizi immobiliari da parte delle persone è cambiata in modo significativo. sempre più persone non sono più indifferenti ai servizi immobiliari, si rendono conto gradualmente del valore dei servizi immobiliari e richiedono e perseguono servizi immobiliari che abbinano qualità e prezzo.

nel 2024, le società di gestione immobiliare manterranno una crescita relativamente costante in termini di dimensioni e ricavi in ​​un contesto di mercato difficile. tuttavia, il tasso di crescita del settore della gestione immobiliare è rallentato e i profitti aziendali vengono ridotti. un rapporto di ricerca pubblicato dal china index research institute ha sottolineato che il settore della gestione immobiliare si trova in un'importante fase di transizione dal "mercato del venditore" al "mercato dell'acquirente", e clienti e proprietari hanno diritti sempre più importanti di parlare e scegliere. nella prima metà del 2024, il tasso di profitto lordo e il tasso di profitto netto del settore della gestione immobiliare si sono classificati al quarto e primo posto tra le otto suddivisioni del settore immobiliare e delle costruzioni. appartiene a un percorso ad alto potenziale e ad alta crescita settore immobiliare e delle costruzioni.

il settore si sta sviluppando in controtendenza, ma il tasso di crescita è rallentato

dall'inizio di quest'anno, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha menzionato più volte le "buone case". il 23 agosto 2024, ni hong, ministro del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha dichiarato pubblicamente che da. la prospettiva del processo di sviluppo dell'urbanizzazione del mio paese e le nuove aspettative della gente per buone case, il mercato immobiliare c'è ancora molto potenziale e spazio.

il 13 settembre 2024, alla "conferenza sui risultati della ricerca sul valore del marchio immobiliare cinese 2024 e al 21° forum sullo sviluppo del marchio immobiliare cinese" ospitata dalla china enterprise evaluation association, dall'istituto di ricerca immobiliare dell'università di tsinghua e dall'istituto di ricerca sulla tecnologia dell'informazione zhongzhi di pechino sul forum, niu xiaojuan, capo del progetto di ricerca immobiliare presso il china index research institute, ha affermato che dalle buone comunità alle buone aree urbane alle buone case, la cosa fondamentale sono in realtà buoni servizi.

il giornalista del "china times" ha notato che le aspettative delle persone riguardo alle case non si limitano più all'acquisto di beni immobili. a differenza del rallentamento del mercato immobiliare complessivo, negli ultimi anni il settore immobiliare si è sviluppato in modo relativamente costante e ha registrato una crescita in controtendenza. secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, nel 2024 il valore medio del marchio delle principali società di marchi di servizi immobiliari nazionali sarà di 12,145 miliardi di yuan, con un aumento su base annua del 3,78% del valore medio del marchio delle società di marchi di servizi immobiliari regionali; sarà di 1.942 miliardi di yuan, con un incremento su base annua del 2,16%.

nella prima metà dell'anno molte società di gestione immobiliare hanno ottenuto risultati stabili e sono rimaste redditizie. tra questi, country garden service ha realizzato un fatturato di 21,05 miliardi di yuan e un utile netto di 1,44 miliardi di yuan nella prima metà del 2024; yuexiu service ha realizzato un fatturato di 1,96 miliardi di yuan e un utile netto di 278 milioni di yuan nella prima metà del 2024; ha realizzato un fatturato di 1,65 miliardi di yuan e un utile netto di 265 milioni di miliardi di yuan.

tuttavia, la velocità di sviluppo del settore immobiliare è rallentata. secondo il monitoraggio cric property management, nella prima metà del 2024 i ricavi di 65 società immobiliari quotate sono aumentati del 4,7% su base annua e il tasso di crescita è diminuito di 6,1 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

le ragioni del calo del tasso di crescita delle società di servizi immobiliari sono molteplici. niu xiaojuan ha analizzato durante l'incontro che il calo del tasso di crescita del settore immobiliare è dovuto al fatto che molte aziende hanno volontariamente abbandonato progetti in perdita e difficili da sopravvivere, non c'è stato alcun progresso significativo nello sviluppo di servizi a valore aggiunto; compreso un aiuto molto limitato da parte del mercato dei capitali; l'influenza delle parti correlate come le imprese ha portato a un calo della redditività, compreso un calo dei margini di profitto, che avrà anche un certo peso sul valore del marchio immobiliare.

nell’attuale contesto di mercato, il valore del marchio delle società immobiliari è sempre più differenziato. liu shui, leader del progetto di ricerca del china real estate innovation research group e direttore della ricerca aziendale dello zhongzhi research institute, ha dichiarato al giornalista del china times che il settore sta continuando ad adattarsi e che le società immobiliari sono colpite dalla debolezza della domanda. cali dei prezzi delle case e l'intensificazione della concorrenza sul mercato le vendite continuano a diminuire, appare l'effetto del valore del marchio.

transizione verso un “mercato dell’acquirente” con un elevato potenziale in futuro

la percezione dei servizi immobiliari da parte delle persone sta cambiando. sempre più persone non sono più indifferenti ai servizi immobiliari e richiedono e perseguono servizi immobiliari che combinino qualità e prezzo. recentemente, chongqing, yinchuan e altre città hanno lanciato nuovi metodi di gestione delle tariffe dei servizi immobiliari. di conseguenza, un gran numero di proprietari di comunità hanno chiesto di ridurre le tariffe immobiliari ed è stata avviata una "ondata di riduzione delle tariffe immobiliari".

il 13 settembre 2024, il "rapporto di ricerca sul valore del marchio immobiliare cinese 2024" fornito dal china index research institute al giornalista del china times ha sottolineato che il settore della gestione immobiliare si trova in un'importante fase di transizione da un "mercato del venditore" a un "mercato dell'acquirente", e il diritto di parola e di scelta dei clienti e dei proprietari sta diventando sempre più importante e può occupare rapidamente il mercato attraverso la strategia competitiva di "alta qualità, basso prezzo" o "stessa qualità, basso prezzo" . ma nel lungo termine, abbinare qualità e prezzo aiuterà l’industria a raggiungere uno sviluppo sano.

l'avvocato wang yuchen, direttore dello studio legale jinliu di pechino, una volta ha sottolineato a un giornalista del china times che, sulla base del rispetto delle norme legali, standard ragionevoli di tariffazione della proprietà devono cercare un equilibrio tra le esigenze del proprietario e i livelli di servizio, la capacità del proprietario di retribuzione e tutela degli interessi aziendali, che può costituire un circolo virtuoso tra il soddisfacimento delle esigenze della gestione comunitaria e la garanzia dei profitti aziendali, e promuovere lo sviluppo a lungo termine del mercato dei servizi immobiliari.

nonostante le pressioni di più parti, il potenziale di sviluppo del settore immobiliare è ancora promettente. l'analisi del china index research institute ritiene che nella prima metà del 2024, i livelli del margine di profitto lordo e del margine di profitto netto del settore dei servizi immobiliari e della gestione saranno nel complesso a un livello medio-basso otto suddivisioni del settore immobiliare e delle costruzioni, i margini di profitto lordi dei servizi immobiliari e della gestione saranno a un livello medio-basso, rispettivamente al quarto e primo posto. pertanto, la gestione e i servizi immobiliari rappresentano un percorso ad alto potenziale e ad alta crescita nel settore immobiliare e delle costruzioni, e c’è ancora ampio spazio per lo sviluppo in futuro.

per quanto riguarda lo sviluppo immobiliare nel contesto attuale e nel contesto industriale, il china index research institute ha analizzato che nel 2024, il focus del mercato dei servizi immobiliari si sposterà dal perseguimento dell'espansione di scala all'ottimizzazione delle scorte e, allo stesso tempo, delle imprese riceveranno aspettative e responsabilità più elevate. ciò richiede che le aziende siano più flessibili nel rispondere alle fluttuazioni del mercato e all’impatto negativo delle parti correlate, consolidando così la competitività sul mercato, ottenendo una crescita stabile delle prestazioni e migliorando il valore del marchio.

nello specifico, sullo sfondo del rallentamento della velocità di sviluppo generale del settore, il valore del marchio delle imprese di marca di proprietà statale ha mostrato una crescita e una resilienza più significative contro le recessioni del mercato. i dati di monitoraggio del china index research institute mostrano che dal 2022 al 2024, il tasso di crescita composto medio annuo del valore del marchio delle imprese di marca statali rappresentate dalle imprese statali locali e dalle imprese statali centrali è rispettivamente del 12,14% e del 12,33%. rispettivamente, che è il più alto tra le imprese private nello stesso periodo. il tasso di crescita composto medio annuo del valore del marchio è di circa 3 volte. quest'anno, il valore medio del marchio delle imprese statali centrali ha superato per la prima volta i 20 miliardi di yuan, raggiungendo i 20,059 miliardi di yuan, mantenendo una crescita costante del valore del marchio su una base elevata.

inoltre, vale la pena notare che il settore della gestione immobiliare è ancora nella fase di rivalutazione del mercato dei capitali, con i prezzi delle azioni societarie che fluttuano al ribasso e i rapporti prezzo-utili che si aggirano su livelli bassi. l’indipendenza, i dividendi e le capacità di governance sono ancora invariati principali preoccupazioni del mercato dei capitali per le società immobiliari. i dati di monitoraggio dell’indice cinese mostrano che al 28 agosto il valore di mercato totale delle società immobiliari quotate a hong kong era di circa 177,4 miliardi di yuan, in calo di circa il 16,2% rispetto all’inizio dell’anno, e il rapporto medio prezzo/utili è sceso a 8,9 volte; il prezzo medio delle azioni societarie è sceso a meno di 3,6 yuan, il minimo dall'inizio dell'anno. ha continuato a ridursi del 10,9%.

redattore capo: zhang bei redattore capo: zhang yuning