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ドン・ホンヤン記者が北京から報告しました

不動産市場が低迷しているとはいえ、市場では良い住宅や良いサービスが議論され続けています。近年、不動産サービスに対する人々の認識は大きく変化し、不動産サービスに対する無関心ではなく、徐々に不動産サービスの価値に気づき、品質と価格に見​​合った不動産サービスを求め、追求する人が増えています。

2024 年、不動産管理会社は、厳しい市場環境の中でも比較的安定した規模と収益の成長を維持すると予想されます。しかし、不動産管理業界の成長率は鈍化し、企業収益を圧迫している。中国指数研究所が発表した調査報告書は、不動産管理業界は「売り手市場」から「買い手市場」への重要な移行段階にあり、顧客と所有者には発言権と選択権がますます顕著になっていると指摘した。 2024年上半期において、不動産管理業界の粗利益率と純利益率は、不動産・建設業界の8つの部門の中で第4位と第1位に位置し、高い潜在力と高い成長軌道に属しています。不動産業と建設業。

業界はトレンドに逆らって発展しているが、成長率は鈍化している

今年の初め以来、住宅・都市農村開発省は何度も「良い住宅」について言及してきたが、2024年8月23日、住宅・都市農村開発省のニー・ホン大臣はこう公に述べた。我が国の都市化開発プロセスの視点と、良い住宅に対する人々の新たな期待、不動産市場にはまだ多くの可能性と余地があります。

2024年9月13日、中国企業評価協会、清華大学不動産研究所、北京中志情報技術研究院主催の「2024年中国不動産ブランド価値研究結果発表会および第21回中国不動産ブランド発展フォーラム」にて中国指数研究所の不動産調査プロジェクト責任者、ニウ・シャオファン氏はフォーラムで、良いコミュニティから良い都市部、良い住宅に至るまで、核となるのは実際には良いサービスであると述べた。

「チャイナ・タイムズ」の記者は、人々の住宅に対する期待がもはや不動産の購入に限定されていないことに気づいた。不動産市場全体の低迷とは異なり、不動産業界は近年比較的順調に発展し、その流れに逆らって成長を遂げています。中国指数研究院のモニタリングデータによると、2024年の全国有数の不動産サービスブランド企業の平均ブランド価値は121億4,500万元となり、地方の不動産サービスブランド企業の平均ブランド価値は前年比3.78％増加する。前年比2.16％増の19億4200万元となる。

今年上半期、多くの不動産管理会社の業績は安定し、利益を上げ続けました。このうち、カントリーガーデンサービスは2024年上半期に収益210億5000万元、純利益14億4000万元を達成し、浜江サービスは2024年上半期に収益19億6000万元、純利益2億7800万元を達成した。売上高は16億5000万元、純利益は2億6500万元を達成した。

しかし、不動産業界の発展速度は鈍化しています。 cricプロパティマネジメントのモニタリングによると、2024年上半期の上場不動産会社65社の収益は前年同期比4.7％増加し、前年同期と比べて成長率は6.1％ポイント低下した。

不動産サービス会社の成長率低下には多くの理由があります。牛暁娟氏は会議で、不動産業界の成長率の低下は、多くの企業が赤字プロジェクトや存続困難なプロジェクトを自発的に放棄し、付加価値サービスの開発に大きな進歩が見られなかったためだと分析した。資本市場からの支援は非常に限られている; 企業などの関連当事者の影響により、利益率の低下を含む収益性の低下が生じており、これも不動産ブランドの価値に一定の影響を与えるだろう。

現在の市場環境では、不動産会社のブランド価値の差別化が進んでいます。中国不動産イノベーション研究グループの研究プロジェクトリーダーであり、中志研究所の企業研究ディレクターでもある劉水氏はチャイナタイムズの記者に対し、業界は調整が続いており、不動産会社は需要低迷の影響を受けていると語った。住宅価格の下落や市場競争の激化により、売上高の減少が続いており、ブランド価値の影響が現れている。

将来性の高い「買い手市場」への移行

不動産サービスに対する人々の認識は変わりつつあります。ますます多くの人々が不動産サービスに無関心ではなくなり、品質と価格に見​​合った不動産サービスを求め、追求しています。最近、重慶市や銀川市などの都市は新たな不動産サービス料金管理方法を導入し、これに伴い多くのコミュニティオーナーが不動産料金の引き下げを要求し、「不動産料金引き下げの波」が起きている。

2024年9月13日、中国指数研究所がチャイナタイムズ記者に提供した「2024年中国不動産ブランド価値調査報告書」は、不動産管理業界が「売り手市場」から「売り手市場」への移行の重要な段階にあると指摘した。 「買い手市場」であり、顧客とオーナーの発言権と選択権がますます顕著になり、「高品質、低価格」または「同品質、低価格」の競争戦略によって急速に市場を占領することができます。 。しかし、長期的には、品質と価格を一致させることが、業界の健全な発展に貢献します。

北京金流法律事務所所長のワン・ユーチェン弁護士はかつてチャイナ・タイムズの記者に対し、法的規制を遵守することを前提として、合理的な不動産請求基準は所有者のニーズとサービス・レベル、所有者の能力とのバランスを図る必要があると指摘した。これは、コミュニティ管理のニーズを満たすことと会社の利益を確保することの間に好循環を形成し、不動産サービス市場の長期的な発展を促進することができます。

多くの関係者からの圧力にもかかわらず、不動産業界の発展の可能性は依然として有望です。中国指数研究所の分析によると、2024年上半期の不動産サービス・管理業界の粗利益率と純利益率は全体として中程度から低水準にあると考えられる。不動産および建設業界の 8 つの部門では、不動産サービスおよび管理部門の純利益率はそれぞれ第 4 位と第 1 位の中低水準にあると予想されます。したがって、不動産管理およびサービスは、不動産および建設業界において高い潜在力と高い成長軌道を示しており、将来的にはまだ大きな発展の余地があります。

現在の背景と業界環境の下での不動産開発について、中国指数研究院は、2024年には不動産サービス市場の焦点は規模拡大の追求からストックの最適化に移り、同時に企業の収益の最適化に移ると分析している。より高い期待と責任が与えられることになります。このため、企業は市場の変動や関連当事者によるマイナスの影響に対してより柔軟に対応し、それによって市場競争力を強化し、業績の安定成長を達成し、ブランド価値を向上させることが求められています。

具体的には、業界全体の発展速度の鈍化を背景に、国有ブランド企業のブランド価値はより顕著な成長を示し、市場低迷に対する回復力を示している。中国指数研究院のモニタリングデータによると、2022年から2024年にかけて、地方国有企業と中央国有企業に代表される国有ブランド企業のブランド価値の年平均複合成長率は12.14％と12.33％となっている。これは、同時期の民間企業の中で最も高いブランド価値の年間平均成長率は約3倍です。今年、中央国有企業の平均ブランド価値は初めて200億元を超え、200億5,900万元に達し、高水準の下でブランド価値の着実な成長を維持した。

さらに、不動産管理業界は依然として資本市場の再評価段階にあり、企業の株価は下落しており、株価収益率は依然として低い水準で推移しており、独立性、配当、ガバナンス能力は依然として低い状況にあることも注目に値します。不動産会社にとって資本市場の核心的な懸念。チャイナ・インデックスの監視データによると、8月28日時点で、香港上場不動産会社の時価総額は約1,774億元で、年初から約16.2％減少し、平均株価収益率は1,774億元に低下した。 8.9倍、企業の平均株価は3.6元未満に下落し、年初からの安値を記録し、10.9％下落し続けた。

編集長: 張北 編集長: 張裕寧