berita

reporter kami dong hongyan melaporkan dari beijing

meskipun pasar real estat sedang lesu, diskusi pasar mengenai rumah yang baik dan pelayanan yang baik terus berlanjut. dalam beberapa tahun terakhir, pemahaman masyarakat terhadap jasa properti telah berubah secara signifikan. semakin banyak masyarakat yang tidak lagi acuh terhadap jasa properti, secara bertahap menyadari nilai dari jasa properti, dan menyerukan serta mengupayakan jasa properti yang sesuai dengan kualitas dan harga.

pada tahun 2024, perusahaan manajemen properti akan mempertahankan pertumbuhan skala dan pendapatan yang relatif stabil di tengah lingkungan pasar yang penuh tantangan. namun, tingkat pertumbuhan industri manajemen properti telah melambat dan keuntungan perusahaan pun terhimpit. sebuah laporan penelitian yang dirilis oleh china index research institute menunjukkan bahwa industri manajemen properti berada dalam tahap transisi yang penting dari "pasar penjual" ke "pasar pembeli", dan pelanggan serta pemilik memiliki hak yang semakin besar untuk berbicara dan memilih. pada paruh pertama tahun 2024, margin laba kotor dan tingkat laba bersih industri manajemen properti menduduki peringkat keempat dan pertama di antara delapan subdivisi industri real estate dan konstruksi industri real estate dan konstruksi.

industri ini berkembang melawan tren, namun tingkat pertumbuhannya melambat

sejak awal tahun ini, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan telah berulang kali menyebut "rumah bagus" pada tanggal 23 agustus 2024, ni hong, menteri kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, secara terbuka menyatakan hal itu. perspektif proses pembangunan urbanisasi di negara saya dan ekspektasi baru masyarakat terhadap rumah yang bagus, pasar real estate masih banyak potensi dan ruang.

pada tanggal 13 september 2024, di "konferensi hasil penelitian nilai merek real estat tiongkok 2024 dan forum pengembangan merek real estat tiongkok ke-21" yang diselenggarakan oleh asosiasi evaluasi perusahaan tiongkok, institut penelitian real estat universitas tsinghua, dan institut penelitian teknologi informasi zhongzhi beijing di forum tersebut, niu xiaojuan, kepala proyek penelitian properti di china index research institute, mengatakan bahwa dari komunitas yang baik, kawasan perkotaan yang baik, hingga rumah yang bagus, yang terpenting sebenarnya adalah pelayanan yang baik.

reporter "china times" memperhatikan bahwa ekspektasi masyarakat terhadap rumah tidak lagi terbatas pada pembelian real estat. berbeda dengan penurunan pasar real estat secara keseluruhan, perkembangan industri properti relatif stabil dalam beberapa tahun terakhir dan mencapai pertumbuhan yang berlawanan dengan tren. menurut data pemantauan dari china index research institute, rata-rata nilai merek perusahaan merek jasa properti nasional terkemuka pada tahun 2024 akan mencapai 12,145 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 3,78%; akan menjadi 1,942 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 2,16%.

pada paruh pertama tahun ini, banyak perusahaan pengelola properti yang kinerjanya stabil dan tetap menguntungkan. diantaranya, country garden service memperoleh pendapatan sebesar 21,05 miliar yuan dan laba bersih sebesar 1,44 miliar yuan pada paruh pertama tahun 2024; layanan yuexiu memperoleh pendapatan sebesar 1,96 miliar yuan dan laba bersih sebesar 278 juta yuan pada paruh pertama tahun 2024; mencapai pendapatan 1,65 miliar yuan dan laba bersih 265 juta yuan.

namun, laju perkembangan industri properti melambat. menurut pantauan cric property management, pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan 65 emiten properti meningkat 4,7% year-on-year, dan tingkat pertumbuhan turun 6,1 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

ada banyak penyebab menurunnya laju pertumbuhan perusahaan jasa properti. niu xiaojuan menganalisis pada pertemuan tersebut bahwa tingkat pertumbuhan industri properti telah menurun karena banyak perusahaan secara sukarela meninggalkan proyek-proyek yang merugi dan sulit bertahan; belum ada terobosan signifikan dalam pengembangan layanan bernilai tambah, termasuk sangat terbatasnya bantuan dari pasar modal; pengaruh pihak terkait seperti perusahaan telah menyebabkan penurunan profitabilitas, termasuk penurunan margin keuntungan, yang juga akan berdampak pada nilai merek properti.

dalam lingkungan pasar saat ini, nilai merek perusahaan real estate semakin terdiferensiasi. liu shui, pemimpin proyek penelitian di china real estate innovation research group dan direktur penelitian korporat di zhongzhi research institute, mengatakan kepada reporter china times bahwa industri ini terus melakukan penyesuaian. perusahaan real estat terkena dampak lemahnya permintaan dan penurunan lebih lanjut dalam harga rumah, dan persaingan pasar yang semakin ketat. penjualan terus menurun, efek nilai merek muncul.

transisi ke “pasar pembeli” dengan potensi tinggi di masa depan

persepsi masyarakat terhadap jasa properti sedang berubah. semakin banyak masyarakat yang tidak lagi acuh terhadap jasa properti dan menghimbau serta mengupayakan jasa properti yang sesuai kualitas dan harga. baru-baru ini, chongqing, yinchuan dan kota-kota lain telah meluncurkan metode pengelolaan biaya layanan properti yang baru. oleh karena itu, sejumlah besar pemilik komunitas telah meminta untuk mengurangi biaya properti, dan "gelombang pengurangan biaya properti" telah dimulai.

pada 13 september 2024, "laporan riset nilai merek real estat tiongkok 2024" yang diberikan oleh china index research institute kepada reporter china times menunjukkan bahwa industri manajemen properti berada dalam tahap transisi penting dari "pasar penjual" ke "pasar pembeli", dan hak pelanggan dan pemilik untuk berbicara dan memilih menjadi semakin menonjol, dan mereka dapat dengan cepat menduduki pasar melalui strategi kompetitif "kualitas tinggi, harga rendah" atau "kualitas sama, harga rendah" . namun dalam jangka panjang, pencocokan kualitas dan harga akan membantu industri mencapai perkembangan yang sehat.

pengacara wang yuchen, direktur firma hukum jinliu beijing, pernah mengatakan kepada reporter china times bahwa untuk mematuhi peraturan hukum, standar penagihan properti yang wajar perlu mencapai keseimbangan antara kebutuhan pemilik dan tingkat layanan, serta kemampuan pemilik untuk gaji dan perlindungan kepentingan perusahaan, yang dapat membentuk siklus yang baik antara memenuhi kebutuhan pengelolaan masyarakat dan memastikan keuntungan perusahaan, dan mendorong pengembangan jangka panjang pasar jasa properti.

meski mendapat tekanan dari banyak pihak, potensi perkembangan industri properti masih menjanjikan. analisis yang dilakukan oleh china index research institute meyakini bahwa pada paruh pertama tahun 2024, tingkat margin laba kotor dan margin laba bersih industri jasa dan manajemen properti secara keseluruhan akan berada pada level menengah ke bawah delapan subdivisi di bawah industri real estate dan konstruksi, margin laba kotor dari jasa dan manajemen properti akan berada pada tingkat tingkat suku bunga bersih yang menengah ke bawah. oleh karena itu, manajemen dan jasa properti merupakan jalur yang berpotensi dan memiliki pertumbuhan tinggi di industri real estat dan konstruksi, dan masih terdapat ruang luas untuk pengembangan di masa depan.

mengenai perkembangan properti dalam latar belakang dan lingkungan industri saat ini, china index research institute menganalisis bahwa pada tahun 2024, fokus pasar layanan properti akan beralih dari mengejar perluasan skala ke optimalisasi stok, dan pada saat yang sama, perusahaan akan diberi harapan dan tanggung jawab yang lebih tinggi. hal ini menuntut perusahaan untuk lebih fleksibel dalam merespons fluktuasi pasar dan dampak negatif pihak-pihak terkait, sehingga memantapkan daya saing pasar, mencapai pertumbuhan kinerja yang stabil, dan meningkatkan nilai merek.

secara khusus, dengan latar belakang perlambatan laju perkembangan industri secara keseluruhan, nilai merek perusahaan-perusahaan merek milik negara telah menunjukkan pertumbuhan dan ketahanan yang lebih signifikan terhadap penurunan pasar. data pemantauan dari china index research institute menunjukkan bahwa dari tahun 2022 hingga 2024, rata-rata tingkat pertumbuhan gabungan tahunan nilai merek perusahaan merek milik negara yang diwakili oleh perusahaan milik negara lokal dan perusahaan milik negara pusat adalah sebesar 12,14% dan 12,33% masing-masing, yang merupakan yang tertinggi di antara perusahaan swasta pada periode yang sama. tingkat pertumbuhan gabungan nilai merek tahunan rata-rata adalah sekitar 3 kali lipat. tahun ini, nilai merek rata-rata badan usaha milik negara pusat untuk pertama kalinya melampaui 20 miliar yuan, mencapai 20,059 miliar yuan, mempertahankan pertumbuhan nilai merek yang stabil pada tingkat yang tinggi.

selain itu, perlu dicatat bahwa industri manajemen properti masih dalam tahap revaluasi pasar modal, dengan harga saham korporasi yang berfluktuasi ke bawah dan rasio harga terhadap pendapatan berada pada tingkat yang rendah. independensi, dividen, dan kemampuan tata kelola masih menjadi perhatian utama pasar modal bagi perusahaan properti. data pemantauan indeks tiongkok menunjukkan bahwa pada tanggal 28 agustus, total nilai pasar perusahaan properti yang terdaftar di hong kong adalah sekitar 177,4 miliar yuan, turun sekitar 16,2% dari awal tahun, dan rata-rata rasio harga terhadap pendapatan turun menjadi 8,9 kali; harga rata-rata saham korporasi turun menjadi kurang dari 3,6 yuan, terendah sejak awal tahun. harga ini terus menyusut sebesar 10,9%.

pemimpin redaksi: zhang bei pemimpin redaksi: zhang yuning