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nuestro reportero dong hongyan informó desde beijing

aunque el mercado inmobiliario está lento, sigue hablando de buenas casas y buenos servicios. en los últimos años, la comprensión de la gente sobre los servicios inmobiliarios ha cambiado significativamente. cada vez más personas ya no son indiferentes a los servicios inmobiliarios, gradualmente se dan cuenta del valor de los servicios inmobiliarios y solicitan y buscan servicios inmobiliarios que igualen calidad y precio.

en 2024, las empresas de administración de propiedades mantendrán un crecimiento relativamente constante en escala e ingresos en un entorno de mercado desafiante. sin embargo, la tasa de crecimiento de la industria de administración de propiedades se ha desacelerado y las ganancias corporativas están disminuyendo. un informe de investigación publicado por el instituto de investigación index de china señaló que la industria de administración de propiedades se encuentra en una etapa importante de transición de un "mercado de vendedores" a un "mercado de compradores", y los clientes y propietarios tienen derechos cada vez más prominentes para hablar y elegir. en el primer semestre de 2024, la tasa de beneficio bruto y la tasa de beneficio neto de la industria de administración de propiedades ocuparon el cuarto y primer lugar entre las ocho subdivisiones de la industria de bienes raíces y construcción. pertenece a una trayectoria de alto potencial y alto crecimiento en el. sector inmobiliario y de la construcción.

la industria se está desarrollando en contra de la tendencia, pero la tasa de crecimiento se ha desacelerado.

desde principios de este año, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural ha mencionado "buenas casas" muchas veces. el 23 de agosto de 2024, ni hong, ministro de vivienda y desarrollo urbano-rural, lo afirmó públicamente. desde la perspectiva del proceso de desarrollo urbanístico de mi país y las nuevas expectativas de la gente sobre buenas casas, el mercado inmobiliario todavía tiene mucho potencial y espacio.

el 13 de septiembre de 2024, en la "conferencia de resultados de investigación de valor de marca inmobiliaria de china 2024 y el 21.º foro de desarrollo de marca inmobiliaria de china" organizado por la asociación de evaluación empresarial de china, el instituto de investigación inmobiliaria de la universidad de tsinghua y el instituto de investigación de tecnología de la información zhongzhi de beijing. en el foro, niu xiaojuan, jefe del proyecto de investigación inmobiliaria del instituto de investigación index de china, dijo que desde buenas comunidades hasta buenas áreas urbanas y buenas casas, lo fundamental son en realidad buenos servicios.

el periodista del "china times" observó que las expectativas de la gente sobre las casas ya no se limitan a la compra de bienes inmuebles. a diferencia de la desaceleración del mercado inmobiliario en general, la industria inmobiliaria se ha desarrollado de manera relativamente constante en los últimos años y ha logrado un crecimiento en contra de la tendencia. según datos de seguimiento del instituto de investigación del índice de china, el valor de marca promedio de las principales empresas nacionales de marcas de servicios inmobiliarios en 2024 será de 12.145 millones de yuanes, un aumento interanual del 3,78% del valor de marca promedio de las empresas regionales de marcas de servicios inmobiliarios; será de 1.942 millones de yuanes, un aumento interanual del 2,16%.

en la primera mitad del año, muchas empresas de gestión inmobiliaria obtuvieron resultados estables y siguieron siendo rentables. entre ellos, country garden service obtuvo unos ingresos de 21.050 millones de yuanes y un beneficio neto de 1.440 millones de yuanes en el primer semestre de 2024; yuexiu service obtuvo unos ingresos de 1.960 millones de yuanes y un beneficio neto de 278 millones de yuanes en el primer semestre de 2024; obtuvo unos ingresos de 1.650 millones de yuanes y un beneficio neto de 265 millones de millones de yuanes.

sin embargo, el ritmo de desarrollo del sector inmobiliario se ha ralentizado. según el seguimiento de cric property management, en el primer semestre de 2024, los ingresos de 65 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa aumentaron un 4,7% interanual y la tasa de crecimiento cayó 6,1 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado.

hay muchas razones para la disminución de la tasa de crecimiento de las empresas de servicios inmobiliarios. niu xiaojuan analizó en la reunión que la disminución en la tasa de crecimiento de la industria inmobiliaria se debe a que muchas empresas han abandonado voluntariamente proyectos deficitarios y difíciles de sobrevivir y no ha habido avances significativos en el desarrollo de servicios de valor agregado; incluida una ayuda muy limitada del mercado de capitales; la influencia de partes relacionadas, como las empresas, ha provocado una disminución de la rentabilidad, incluida una disminución de los márgenes de beneficio, lo que también tendrá un cierto lastre sobre el valor de la marca de la propiedad.

en el entorno de mercado actual, el valor de marca de las empresas inmobiliarias está cada vez más diferenciado. liu shui, líder del proyecto de investigación del grupo de investigación de innovación en bienes raíces de china y director de investigación corporativa del instituto de investigación zhongzhi, dijo al reportero del china times que la industria continúa ajustándose y las empresas de bienes raíces se ven afectadas por la débil demanda, además. la caída de los precios de la vivienda y la intensificación de la competencia en el mercado continúan disminuyendo, y aparece el efecto del valor de marca.

transición a un “mercado de compradores” con alto potencial en el futuro

la percepción que la gente tiene de los servicios inmobiliarios está cambiando. cada vez más personas ya no son indiferentes a los servicios inmobiliarios y demandan y buscan servicios inmobiliarios que combinen calidad y precio. recientemente, chongqing, yinchuan y otras ciudades han lanzado nuevos métodos de gestión de tarifas de servicios inmobiliarios. en consecuencia, un gran número de propietarios comunitarios han solicitado reducir las tarifas de propiedad y se ha desencadenado una "ola de reducción de tarifas de propiedad".

el 13 de septiembre de 2024, el "informe de investigación del valor de la marca inmobiliaria de china 2024" proporcionado por el china index research institute al reportero del china times señaló que la industria de administración de propiedades se encuentra en una importante etapa de transición de un "mercado de vendedores" a un "mercado de compradores", y el derecho de los clientes y propietarios a hablar y elegir es cada vez más prominente, y pueden ocupar rápidamente el mercado a través de la estrategia competitiva de "alta calidad, bajo precio" o "misma calidad, bajo precio". . pero a largo plazo, igualar calidad y precio ayudará a que la industria logre un desarrollo saludable.

el abogado wang yuchen, director del bufete de abogados beijing jinliu, señaló una vez a un periodista del china times que, bajo la premisa de cumplir con las regulaciones legales, los estándares razonables de cobro de propiedad deben buscar un equilibrio entre las necesidades del propietario y los niveles de servicio, la capacidad del propietario para salario y la protección de los intereses de la empresa, que pueden formar un círculo virtuoso entre satisfacer las necesidades de la gestión comunitaria y garantizar las ganancias de la empresa, y promover el desarrollo a largo plazo del mercado de servicios inmobiliarios.

a pesar de la presión de muchos partidos, el potencial de desarrollo del sector inmobiliario sigue siendo prometedor. el análisis del instituto de investigación de índices de china cree que en el primer semestre de 2024, los niveles de margen de beneficio bruto y margen de beneficio neto de la industria de gestión y servicios inmobiliarios estarán en un nivel medio a bajo en su conjunto. ocho subdivisiones bajo la industria de bienes raíces y construcción, los márgenes de beneficio bruto de los servicios y administración de propiedades estarán en un nivel medio a bajo, los niveles de margen de beneficio neto ocuparán el cuarto y primer lugar respectivamente. por lo tanto, la gestión y los servicios inmobiliarios son una vía de alto potencial y alto crecimiento en la industria inmobiliaria y de la construcción, y todavía hay un amplio margen de desarrollo en el futuro.

con respecto al desarrollo inmobiliario en el contexto actual y el entorno industrial, el instituto de investigación index de china analizó que en 2024, el enfoque del mercado de servicios inmobiliarios pasará de la búsqueda de la expansión de escala a la optimización del stock y, al mismo tiempo, de las empresas. se les darán mayores expectativas y responsabilidades. esto requiere que las empresas sean más flexibles a la hora de responder a las fluctuaciones del mercado y al impacto negativo de las partes relacionadas, consolidando así la competitividad del mercado, logrando un crecimiento estable en el rendimiento y mejorando el valor de la marca.

específicamente, en el contexto de la desaceleración en la velocidad de desarrollo general de la industria, el valor de marca de las empresas de marcas de propiedad estatal ha mostrado un crecimiento y una resistencia más significativos frente a las crisis del mercado. los datos de seguimiento del instituto de investigación del índice de china muestran que de 2022 a 2024, la tasa de crecimiento compuesta anual promedio del valor de marca de las empresas de marca estatales representadas por empresas estatales locales y empresas estatales centrales es del 12,14% y del 12,33%. respectivamente, que es la más alta entre las empresas privadas en el mismo período. la tasa de crecimiento compuesto anual promedio del valor de la marca es aproximadamente 3 veces. este año, el valor de marca promedio de las empresas estatales centrales superó los 20 mil millones de yuanes por primera vez, alcanzando los 20.059 millones de yuanes, manteniendo un crecimiento constante en el valor de marca sobre una base alta.

además, vale la pena señalar que la industria de administración de propiedades todavía se encuentra en la etapa de revaluación del mercado de capitales, con los precios de las acciones corporativas fluctuando a la baja y la relación precio-beneficio rondando niveles bajos. la independencia, los dividendos y las capacidades de gobernanza siguen siendo los factores determinantes. principales preocupaciones del mercado de capitales para las empresas inmobiliarias. los datos de seguimiento del índice de china muestran que, al 28 de agosto, el valor de mercado total de las empresas inmobiliarias que cotizan en hong kong era de aproximadamente 177.400 millones de yuanes, aproximadamente un 16,2% menos que a principios de año, y la relación precio-beneficio promedio cayó a 8,9 veces; el precio medio de las acciones corporativas cayó a menos de 3,6 yuanes, un mínimo desde principios de año. continuó contrayéndose un 10,9%.

editor jefe: zhang bei editor jefe: zhang yuning