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unser reporter dong hongyan berichtete aus peking

obwohl der immobilienmarkt schleppend ist, geht die marktdiskussion über gute häuser und gute dienstleistungen weiter. in den letzten jahren hat sich das verständnis der menschen für immobiliendienstleistungen erheblich verändert. immer mehr menschen sind immobiliendienstleistungen nicht mehr gleichgültig, erkennen nach und nach den wert von immobiliendienstleistungen und fordern und verfolgen immobiliendienstleistungen, die qualität und preis entsprechen.

im jahr 2024 werden immobilienverwaltungsunternehmen in einem herausfordernden marktumfeld ein relativ stetiges größen- und umsatzwachstum aufrechterhalten. allerdings hat sich die wachstumsrate der immobilienverwaltungsbranche verlangsamt und die unternehmensgewinne werden unter druck gesetzt. ein vom china index research institute veröffentlichter forschungsbericht wies darauf hin, dass sich die immobilienverwaltungsbranche in einer wichtigen phase des übergangs von einem „verkäufermarkt“ zu einem „käufermarkt“ befindet und kunden und eigentümer zunehmend über rede- und wahlrechte verfügen. im ersten halbjahr 2024 belegten die bruttogewinnspanne und die nettogewinnquote der immobilienverwaltungsbranche den vierten und ersten platz unter den acht unterabteilungen der immobilien- und baubranche immobilien- und baubranche.

die branche entwickelt sich gegen den trend, das wachstumstempo hat sich jedoch verlangsamt

seit anfang dieses jahres hat das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung mehrfach von „guten häusern“ gesprochen. am 23. august 2024 erklärte ni hong, minister des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung, dies öffentlich aus der perspektive des urbanisierungsentwicklungsprozesses meines landes und der neuen erwartungen der menschen an gute häuser, gibt es auf dem immobilienmarkt noch viel potenzial und platz.

am 13. september 2024 auf der „china real estate brand value research results conference 2024 und dem 21. china real estate brand development forum“, veranstaltet von der china enterprise evaluation association, dem real estate research institute der tsinghua university und dem beijing zhongzhi information technology research institute auf dem forum sagte niu xiaojuan, leiter des immobilienforschungsprojekts am china index research institute, dass von guten gemeinden über gute städtische gebiete bis hin zu guten häusern der kern tatsächlich gute dienstleistungen seien.

der reporter der „china times“ stellte fest, dass die erwartungen der menschen an häuser nicht mehr nur auf den kauf von immobilien beschränkt sind. anders als der abschwung am gesamten immobilienmarkt verlief die entwicklung der immobilienbranche in den letzten jahren relativ stabil und verzeichnete ein wachstum gegen den trend. laut überwachungsdaten des china index research institute wird der durchschnittliche markenwert führender nationaler immobiliendienstleistungsmarken im jahr 2024 12,145 milliarden yuan betragen, was einem anstieg von 3,78 % gegenüber dem vorjahr entspricht wird 1,942 milliarden yuan betragen, was einem anstieg von 2,16 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

im ersten halbjahr entwickelten sich viele immobilienverwaltungsgesellschaften stabil und blieben profitabel. unter ihnen erzielte country garden service im ersten halbjahr 2024 einen umsatz von 21,05 milliarden yuan und einen nettogewinn von 1,44 milliarden yuan; binjiang service erzielte im ersten halbjahr 2024 einen umsatz von 1,96 milliarden yuan und einen nettogewinn von 278 millionen yuan erzielte einen umsatz von 1,65 milliarden yuan und einen nettogewinn von 265 millionen yuan.

allerdings hat sich die entwicklungsgeschwindigkeit der immobilienbranche verlangsamt. laut der überwachung von cric property management stiegen die einnahmen von 65 börsennotierten immobilienunternehmen im ersten halbjahr 2024 im jahresvergleich um 4,7 % und die wachstumsrate ging im vergleich zum vorjahreszeitraum um 6,1 prozentpunkte zurück.

es gibt viele gründe für den rückgang der wachstumsrate von immobiliendienstleistungsunternehmen. niu xiaojuan analysierte auf dem treffen, dass die wachstumsrate der immobilienbranche zurückgegangen sei, weil viele unternehmen freiwillig verlustbringende und schwer zu überlebende projekte aufgegeben hätten begrenzte hilfe vom kapitalmarkt; der einfluss verbundener parteien wie unternehmen hat zu einem rückgang der rentabilität geführt, einschließlich eines rückgangs der gewinnmargen, was auch einen gewissen rückgang auf den wert der immobilienmarke haben wird.

im aktuellen marktumfeld wird der markenwert von immobilienunternehmen zunehmend differenziert. liu shui, forschungsprojektleiter der china real estate innovation research group und unternehmensforschungsdirektor des zhongzhi research institute, sagte dem reporter der china times, dass die branche weiterhin von einer schwachen nachfrage und weiteren rückgängen betroffen sei da die immobilienpreise weiter sinken und der wettbewerb auf dem markt verschärft wird, tritt der markenwerteffekt auf.

übergang zu einem „käufermarkt“ mit hohem zukunftspotenzial

die wahrnehmung der menschen in bezug auf immobiliendienstleistungen verändert sich. immer mehr menschen sind immobiliendienstleistungen nicht mehr gleichgültig und fordern und verfolgen immobiliendienstleistungen, die qualität und preis vereinen. vor kurzem haben chongqing, yinchuan und andere städte neue methoden zur verwaltung der immobiliengebühren eingeführt. dementsprechend haben zahlreiche gemeindeeigentümer eine senkung der immobiliengebühren gefordert, und es wurde eine „welle zur senkung der immobiliengebühren“ ausgelöst.

am 13. september 2024 wies der „2024 china real estate brand value research report“, den das china index research institute dem reporter der china times zur verfügung stellte, darauf hin, dass sich die immobilienverwaltungsbranche in einer wichtigen phase des übergangs von einem „verkäufermarkt“ zu einem „verkäufermarkt“ befindet ein „käufermarkt“, und das mitsprache- und wahlrecht der kunden und eigentümer rückt immer stärker in den vordergrund und sie können den markt durch die wettbewerbsstrategie „hohe qualität, niedriger preis“ oder „gleiche qualität, niedriger preis“ schnell erobern. . aber auf lange sicht wird die abstimmung von qualität und preis der branche zu einer gesunden entwicklung verhelfen.

rechtsanwalt wang yuchen, direktor der anwaltskanzlei beijing jinliu, wies einmal gegenüber einem reporter der china times darauf hin, dass angemessene standards für die grundstücksgebühren unter der voraussetzung der einhaltung gesetzlicher vorschriften ein gleichgewicht zwischen den bedürfnissen des eigentümers und dem serviceniveau, also der fähigkeit des eigentümers, herstellen müssen bezahlung und schutz der unternehmensinteressen, die einen positiven kreislauf zwischen der erfüllung der bedürfnisse der gemeindeverwaltung und der sicherung der unternehmensgewinne bilden und die langfristige entwicklung des immobiliendienstleistungsmarktes fördern können.

trotz des drucks vieler seiten ist das entwicklungspotenzial der immobilienbranche weiterhin vielversprechend. eine analyse des china index research institute geht davon aus, dass die bruttogewinnmarge und die nettogewinnmarge der gesamten immobiliendienstleistungs- und -verwaltungsbranche im ersten halbjahr 2024 auf einem mittleren bis niedrigen niveau liegen werden in acht unterabteilungen der immobilien- und baubranche werden die bruttogewinnmargen der immobiliendienstleistungen und -verwaltung auf einem mittleren bis niedrigen niveau liegen. daher sind immobilienverwaltung und -dienstleistungen vielversprechende und wachstumsstarke bereiche in der immobilien- und baubranche, und es gibt noch viel raum für zukünftige entwicklungen.

im hinblick auf die immobilienentwicklung vor dem aktuellen hintergrund und branchenumfeld analysierte das china index research institute, dass sich der schwerpunkt des immobiliendienstleistungsmarkts im jahr 2024 vom streben nach größenausweitung auf die optimierung des bestands und gleichzeitig der unternehmen verlagern wird ihnen werden höhere erwartungen und verantwortung übertragen. dies erfordert, dass unternehmen flexibler auf marktschwankungen und die negativen auswirkungen verbundener parteien reagieren und so die wettbewerbsfähigkeit des marktes festigen, ein stabiles leistungswachstum erzielen und den markenwert steigern.

insbesondere vor dem hintergrund der verlangsamung der gesamtentwicklungsgeschwindigkeit der branche hat der markenwert staatseigener markenunternehmen ein deutlicheres wachstum und eine größere widerstandsfähigkeit gegenüber marktabschwüngen gezeigt. überwachungsdaten des china index research institute zeigen, dass die durchschnittliche jährliche durchschnittliche wachstumsrate des markenwerts staatseigener markenunternehmen, repräsentiert durch lokale staatsunternehmen und zentrale staatsunternehmen, von 2022 bis 2024 12,14 % bzw. 12,33 % beträgt. dies ist die höchste unter privaten unternehmen im gleichen zeitraum. die durchschnittliche jährliche wachstumsrate des markenwerts beträgt etwa das dreifache. in diesem jahr überstieg der durchschnittliche markenwert zentraler staatseigener unternehmen erstmals 20 milliarden yuan und erreichte 20,059 milliarden yuan, was ein stetiges wachstum des markenwerts auf einem hohen niveau aufrechterhält.

darüber hinaus ist anzumerken, dass sich die immobilienverwaltungsbranche immer noch in der neubewertungsphase des kapitalmarkts befindet, wobei die aktienkurse der unternehmen nach unten schwanken und das kurs-gewinn-verhältnis weiterhin auf einem niedrigen niveau liegt. unabhängigkeit, dividenden und governance-fähigkeiten sind immer noch die hauptanliegen des kapitalmarktes für immobilienunternehmen. die überwachungsdaten des china index zeigen, dass der gesamtmarktwert der in hongkong notierten immobilienunternehmen am 28. august etwa 177,4 milliarden yuan betrug, was einem rückgang von etwa 16,2 % gegenüber dem jahresbeginn entspricht, und dass das durchschnittliche kurs-gewinn-verhältnis auf sank 8,9-fach; der durchschnittliche aktienkurs eines unternehmens sank auf weniger als 3,6 yuan, einen tiefststand seit jahresbeginn. er schrumpfte weiter um 10,9 %.

chefredakteur: zhang bei chefredakteur: zhang yuning