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notre journaliste dong hongyan a rapporté depuis pékin

bien que le marché immobilier soit atone, le débat sur les bonnes maisons et les bons services se poursuit. ces dernières années, la perception des services immobiliers a considérablement changé. de plus en plus de personnes ne sont plus indifférentes aux services immobiliers, réalisent progressivement la valeur des services immobiliers et demandent et recherchent des services immobiliers qui correspondent à la qualité et au prix.

en 2024, les sociétés de gestion immobilière maintiendront une croissance relativement régulière en termes d’échelle et de revenus dans un environnement de marché difficile. cependant, le taux de croissance du secteur de la gestion immobilière a ralenti et les bénéfices des entreprises sont en baisse. un rapport de recherche publié par l'institut de recherche china index a souligné que le secteur de la gestion immobilière se trouve dans une étape importante de transition d'un « marché de vendeurs » à un « marché d'acheteurs », et que les clients et les propriétaires disposent de droits de parole et de choix de plus en plus importants. au premier semestre 2024, la marge bénéficiaire brute et le taux de bénéfice net du secteur de la gestion immobilière se sont classés quatrième et premier parmi les huit subdivisions du secteur de l'immobilier et de la construction. il appartient à une filière à fort potentiel et à forte croissance du secteur. secteur de l'immobilier et de la construction.

l'industrie se développe à contre-courant, mais le taux de croissance a ralenti

depuis le début de cette année, le ministère du logement et du développement urbain-rural a mentionné à plusieurs reprises les « bonnes maisons ». le 23 août 2024, ni hong, ministre du ministère du logement et du développement urbain-rural, a déclaré publiquement cela. la perspective du processus de développement de l'urbanisation de mon pays et les nouvelles attentes de la population en matière de bonnes maisons, le marché immobilier il y a encore beaucoup de potentiel et d'espace.

le 13 septembre 2024, lors de la « conférence sur les résultats de la recherche sur la valeur de la marque immobilière en chine 2024 et du 21e forum sur le développement de la marque immobilière en chine » organisés par la china enterprise evaluation association, l'institut de recherche immobilière de l'université tsinghua et l'institut de recherche sur les technologies de l'information zhongzhi de pékin. sur le forum, niu xiaojuan, responsable du projet de recherche immobilière à l'institut de recherche china index, a déclaré que des bonnes communautés aux bonnes zones urbaines en passant par les bonnes maisons, l'essentiel est en réalité de bons services.

le journaliste du « china times » a remarqué que les attentes des gens en matière de maisons ne se limitent plus à l'achat de biens immobiliers. contrairement au ralentissement du marché immobilier global, le développement du secteur immobilier a été relativement stable ces dernières années et a enregistré une croissance à contre-courant de la tendance. selon les données de surveillance du china index research institute, la valeur moyenne de la marque des principales sociétés nationales de marques de services immobiliers sera de 12,145 milliards de yuans, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 3,78 % par rapport à la valeur moyenne de la marque des sociétés régionales de marques de services immobiliers ; sera de 1,942 milliards de yuans, soit une augmentation annuelle de 2,16%.

au premier semestre, de nombreuses sociétés de gestion immobilière ont réalisé des performances stables et sont restées rentables. parmi eux, country garden service a réalisé un chiffre d'affaires de 21,05 milliards de yuans et un bénéfice net de 1,44 milliard de yuans au premier semestre 2024 ; yuexiu service a réalisé un chiffre d'affaires de 1,96 milliard de yuans et un bénéfice net de 278 millions de yuans au premier semestre 2024 ; a réalisé un chiffre d'affaires de 1,65 milliards de yuans et un bénéfice net de 265 millions de milliards de yuans.

cependant, le rythme de développement du secteur immobilier s'est ralenti. selon le suivi du cric property management, au premier semestre 2024, les revenus de 65 foncières cotées ont augmenté de 4,7 % sur un an et le taux de croissance a diminué de 6,1 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière.

de nombreuses raisons expliquent le déclin du taux de croissance des sociétés de services immobiliers. niu xiaojuan a analysé lors de la réunion que le taux de croissance du secteur immobilier a chuté parce que de nombreuses entreprises ont volontairement abandonné des projets déficitaires et difficiles à survivre ; aide limitée du marché des capitaux ; l'influence des parties liées telles que les entreprises a entraîné une baisse de la rentabilité, y compris une baisse des marges bénéficiaires, ce qui aura également un certain impact sur la valeur de la marque immobilière.

dans l’environnement de marché actuel, la valeur de marque des sociétés immobilières est de plus en plus différenciée. liu shui, chef de projet de recherche du china real estate innovation research group et directeur de la recherche sur les entreprises de l'institut de recherche zhongzhi, a déclaré au journaliste du china times que le secteur continue de s'ajuster. les sociétés immobilières sont affectées par une faible demande et de nouveaux déclins. dans les prix de l'immobilier, et l'intensification de la concurrence sur le marché les ventes continuent de baisser, l'effet valeur de la marque apparaît.

transition vers un « marché d’acheteurs » à fort potentiel pour l’avenir

la perception des services immobiliers évolue. de plus en plus de personnes ne sont plus indifférentes aux services immobiliers et réclament et recherchent des services immobiliers qui correspondent à la qualité et au prix. récemment, chongqing, yinchuan et d'autres villes ont lancé de nouvelles méthodes de gestion des frais de service immobilier. en conséquence, un grand nombre de propriétaires communautaires ont demandé une réduction des frais de propriété, et une « vague de réduction des frais de propriété » a été déclenchée.

le 13 septembre 2024, le « rapport de recherche sur la valeur de la marque immobilière en chine pour 2024 » fourni par le china index research institute au journaliste du china times a souligné que le secteur de la gestion immobilière se trouve dans une étape importante de transition d'un « marché de vendeurs » à un un « marché d'acheteurs », et le droit de parole et de choix des clients et des propriétaires devient de plus en plus important, et ils peuvent rapidement occuper le marché grâce à la stratégie concurrentielle de « haute qualité, prix bas » ou « même qualité, prix bas ». . mais à long terme, l’harmonisation de la qualité et des prix aidera l’industrie à parvenir à un développement sain.

l'avocat wang yuchen, directeur du cabinet d'avocats jinliu de pékin, a un jour souligné à un journaliste du china times que, sous réserve du respect des réglementations légales, des normes raisonnables de tarification de la propriété doivent trouver un équilibre entre les besoins du propriétaire et les niveaux de service, la capacité du propriétaire à la rémunération et la protection des intérêts de l'entreprise, qui peuvent former un cercle vertueux entre la satisfaction des besoins de gestion communautaire et la garantie des bénéfices de l'entreprise, et favoriser le développement à long terme du marché des services immobiliers.

malgré les pressions exercées par de nombreux acteurs, le potentiel de développement du secteur immobilier reste prometteur. l'analyse du china index research institute estime qu'au premier semestre 2024, les niveaux de marge bénéficiaire brute et de marge bénéficiaire nette du secteur des services immobiliers et de la gestion se situeront dans l'ensemble à un niveau moyen à faible. dans huit subdivisions du secteur de l'immobilier et de la construction, les marges bénéficiaires brutes des services immobiliers et de la gestion se situeront à un niveau moyen à bas, aux niveaux de taux d'intérêt nets classés respectivement quatrième et premier. la gestion immobilière et les services constituent donc des secteurs à fort potentiel et à forte croissance dans le secteur de l'immobilier et de la construction, et il existe encore une large marge de développement à l'avenir.

concernant le développement immobilier dans le contexte et l'environnement industriel actuels, le china index research institute a analysé qu'en 2024, le marché des services immobiliers se concentrera de la poursuite de l'expansion à l'échelle vers l'optimisation des stocks, et en même temps, les entreprises se verront confier des attentes et des responsabilités plus élevées. cela nécessite que les entreprises soient plus flexibles dans leur réponse aux fluctuations du marché et à l'impact négatif des parties liées, consolidant ainsi la compétitivité du marché, réalisant une croissance stable des performances et augmentant la valeur de la marque.

plus précisément, dans le contexte du ralentissement de la vitesse de développement globale de l'industrie, la valeur de la marque des entreprises publiques de marque a montré une croissance et une résilience plus significatives face au ralentissement du marché. les données de surveillance de l'institut chinois de recherche sur l'indice montrent que de 2022 à 2024, le taux de croissance annuel moyen composé de la valeur de la marque des entreprises de marque d'état représentées par les entreprises d'état locales et les entreprises d'état centrales est de 12,14 % et 12,33 %. respectivement, ce qui est le plus élevé parmi les entreprises privées au cours de la même période, le taux de croissance annuel moyen composé de la valeur de la marque est d'environ 3 fois. cette année, la valeur moyenne de la marque des entreprises publiques centrales a dépassé pour la première fois les 20 milliards de yuans, atteignant 20,059 milliards de yuans, maintenant une croissance constante de la valeur de la marque sur une base élevée.

en outre, il convient de noter que le secteur de la gestion immobilière est encore en phase de réévaluation sur le marché des capitaux, les cours des actions des entreprises fluctuant à la baisse et les ratios cours/bénéfice oscillant à de faibles niveaux. l'indépendance, les dividendes et les capacités de gouvernance restent au cœur des préoccupations. du marché des capitaux pour les sociétés immobilières. les données de surveillance de l'indice chinois montrent qu'au 28 août, la valeur marchande totale des sociétés immobilières cotées à hong kong était d'environ 177,4 milliards de yuans, en baisse d'environ 16,2 % par rapport au début de l'année, et que le ratio cours/bénéfice moyen est tombé à 8,9 fois ; le cours moyen des actions des entreprises est tombé à moins de 3,6 yuans, un plus bas depuis le début de l'année. il a continué de diminuer de 10,9 %.

rédacteur en chef : zhang bei rédacteur en chef : zhang yuning