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carte de données d'actualité économique quotidienne d'un centre de marketing de projet à zengcheng, guangzhou

guangzhou nansha a complètement assoupli les restrictions en matière d'achat sur le marché immobilier le 14 septembre.

le journaliste du "daily economic news" a appris que bien que le bureau local du logement et du développement urbain et rural n'ait pas officiellement publié de document officiel sur l'actualité, les agences et projets locaux ont déclaré avoir reçu une notification verbale et avoir commencé la mise en œuvre.

en plus d'apporter un soutien politique au marché immobilier, de nombreux projets ont également accéléré leur rythme de commercialisation avec l'arrivée des courtes vacances.

après que la moitié des régions ont assoupli les restrictions d'achat en septembre de l'année dernière, guangzhou nansha a assoupli les restrictions d'achat hier, mais le responsable n'a pas encore publié de document direct. de nombreux membres du personnel du projet ont déclaré que même si aucun document officiel n'avait été publié, ils avaient reçu une notification verbale et que la mise en œuvre effective avait commencé.

"maintenant, nansha n'a aucune restriction d'achat, et les conditions initiales de sécurité sociale ou de facture fiscale de 6 mois ont été annulées. après avoir appris la nouvelle de l'annulation des restrictions d'achat, le directeur de l'agent immobilier de nanshan, li, a pris les devants dans la synchronisation. " nouvelles dans wechat moments.

selon certains acteurs du secteur, cette décision vise principalement à se prémunir contre le ralentissement du marché immobilier et les attentes de baisse des prix de l'immobilier, et à promouvoir les transactions pendant les vacances de la fête de la mi-automne.

le département de recherche et de développement de guangzhou zhongyuan a analysé que depuis le new deal du 28 mai, la politique de restriction des achats de nansha a été relativement assouplie, donc cette fois, elle a été complètement assouplie. les principales cibles de relance sont les provinces et les villes du continent et les investisseurs de hong kong. macao et taiwan, qui ont un besoin urgent d'emplois locaux potentiels à nansha, les acheteurs d'amélioration ont une influence limitée.

(remarque : le 28 mai, le bureau général du gouvernement populaire municipal de guangzhou a publié l'« avis sur la promotion continue du développement stable et sain du marché immobilier de la ville », annonçant officiellement que l'acompte pour la première maison sera réduit à 15 %, et l'acompte pour la résidence secondaire sera de 25 % ; et pour les étrangers (avec 6 mois de sécurité sociale, vous pouvez acheter une maison dans la zone d'achat restreint de guangzhou, etc.)

li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré aux journalistes que la région de nansha est très spéciale et différente des autres zones de la principale zone urbaine de guangzhou. en tant que centre géométrique de la région de la grande baie, il attire toute la région de la grande baie ainsi que les investisseurs et entrepreneurs étrangers. par conséquent, il doit également vendre beaucoup de terrains et de maisons pour lever des fonds afin de promouvoir la construction d’infrastructures et d’attirer des investissements pour de grands projets.

selon les données du bureau du logement et du développement urbain-rural de guangzhou, au cours des huit premiers mois de cette année (période statistique : du 26 décembre au 25 août 2023, la même ci-dessous), 60 349 transactions de logement ont été enregistrées à guangzhou, dont nansha ne représentaient que 2 598 unités, seulement 4,3 %, se classant avant-dernière parmi les transactions d'occasion dans la ville.

li yujia a mentionné :dans le passé, la politique de restriction des achats de nansha était relativement stricte et on craignait que la spéculation immobilière ne soit trop forte et n'affecte les fonctions régionales et la mise en œuvre industrielle. aujourd'hui, elle est confrontée au problème d'un déclin trop rapide, qui aura un impact sur la région. capacités financières et investissements dans les infrastructures. la tâche de stabilisation du patrimoine immobilier est donc très lourde.

selon les données du département de recherche et développement de guangzhou zhongyuan, il y a eu 4 906 signatures en ligne pour de nouvelles maisons à guangzhou en août, soit une baisse mensuelle de 18 %. c'est peut-être pour cette raison que les développeurs ont des attentes plus élevées à l'égard des vacances de la fête de la mi-automne.

le journaliste du « daily economic news » a remarqué que depuis septembre, la plupart des nouveaux projets sur le marché de guangzhou ont intensifié leurs efforts de marketing. d'une part, le rythme d'entrée sur le marché s'accélère et de nombreux projets immobiliers se concentrent entre le 14 et le 17 septembre (le week-end chevauche les vacances de la fête de la mi-automne) ; plus courantes, y compris les appareils électroménagers gratuits à prix fixe. les activités de marketing telles que l'attribution de places de stationnement sont relativement courantes.

plus précisément, des projets immobiliers tels que zhujiang·tianhe yipin et xipai tianhexu dans le district de tianhe, le comté de baoliya dans le district de liwan, poly yanyutangyue dans le district de haizhu et zhujiang jinyaotai ont tous accéléré leur rythme de lancement pendant les courtes vacances de new.

en outre, certaines sociétés immobilières ont également prévu des activités de marketing pour la fête de la mi-automne. par exemple, le district de chine du sud de kwg a lancé le « super burning home buying festival » pendant la fête de la mi-automne. certains projets immobiliers ont été liés. les projets immobiliers peuvent bénéficier d'une réduction allant jusqu'à 20 %, et certains projets ont les prix de transaction les plus élevés. des paquets cadeaux d'une valeur de 200 000 yuans pour la décoration de la maison et les appareils électroménagers peuvent être offerts pendant la fête de la mi-automne. guangzhou yuhujing a également lancé des activités de marketing telles que ; comme tirer des enveloppes rouges lors d'une visite, briser des œufs d'or pour gagner un sèche-cheveux dyson et profiter jusqu'à 30 ans de frais de gestion immobilière pour les anciens et les nouveaux clients.

"les vacances spécifiques sont des nœuds de marketing normaux pour les projets, et la planification commence il y a 1 à 2 semaines." dans l'après-midi du 15 septembre, un planificateur de projet à guangzhou a déclaré aux journalistes que même si les consultants immobiliers se connectent généralement à la diffusion en direct, cela attire du trafic, etc. ., mais la plupart des clients s'appuient toujours sur des canaux intermédiaires, et ce type d'activité de marketing de vacances consiste davantage à coopérer avec les canaux pour attirer les clients, et la situation de la plupart des propriétés immobilières est similaire.

affiches promotionnelles pour certains projets immobiliers à guangzhou

tous les journalistes ont remarqué que dans le cercle d'amis de nombreux promoteurs immobiliers, ils ont également commencé à promouvoir les maisons à prix réduits pendant la fête de la mi-automne et à lancer des offres spéciales.

par exemple, un projet situé dans la ville universitaire de guangzhou a lancé 5 ensembles de maisons à prix spécial pendant la fête de la mi-automne, avec une remise de prix totale d'environ 400 000 yuans pour une seule maison ; guangzhou zengcheng poly one real estate a lancé 10 ensembles d'appartements ; -prix des maisons pendant la fête de la mi-automne. un paiement unique est requis. après réductions, le prix unitaire est généralement d'environ 10 000 yuans/mètre carré et le prix total varie de 745 000 yuans à 909 000 yuans.

yang yongjun a mentionné qu'à la fin des transactions sur le marché de guangzhou, septembre devrait poursuivre les récents points chauds du marché, avec une amélioration de la demande qui continue d'être stimulée par des facteurs favorables tels que la baisse des taux de mise de fonds et la baisse continue des taux d'intérêt hypothécaires. des projets rentables dans les zones urbaines centrales devraient les ventes sont relativement bonnes.

écrit par | chen ronghao‍‍‍‍

éditeur｜chen mengyu

source de l'image de couverture | carte des données de l'actualité économique quotidienne‍‍‍‍‍‍‍‍‍