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mapa diário de dados de notícias econômicas de um centro de marketing de projeto em zengcheng, guangzhou

guangzhou nansha relaxou totalmente as restrições de compra no mercado imobiliário em 14 de setembro.

o repórter do "daily economic news" soube que, embora o departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural local não tenha emitido oficialmente um documento formal sobre a notícia, as agências e projetos locais declararam que receberam notificação verbal e iniciaram a implementação.

além de fornecerem apoio político ao mercado imobiliário, muitos projetos também aceleraram o seu ritmo de comercialização com a chegada das férias curtas.

depois que metade das áreas relaxou as restrições de compra em setembro do ano passado, guangzhou nansha relaxou as restrições de compra ontem, mas o funcionário ainda não emitiu um documento direto. muitos funcionários do projecto afirmaram que, embora não tenha sido emitido nenhum documento formal, receberam uma notificação verbal e a implementação efectiva já começou.

"agora nansha não tem nenhuma restrição de compra, e as condições originais de seguridade social ou impostos de 6 meses foram canceladas. depois de saber da notícia do cancelamento das restrições de compra, o gerente li, corretor de imóveis de nanshan, assumiu a liderança na sincronização do." notícias em momentos wechat.

de acordo com alguns especialistas do setor, esta medida visa principalmente proteger-se contra a desaceleração do mercado imobiliário e as expectativas de queda dos preços da habitação, e para promover transações durante o feriado do festival do meio outono.

o departamento de pesquisa e desenvolvimento de guangzhou zhongyuan analisou que desde o new deal de "28 de maio", a política de restrição de compras de nansha tem sido relativamente relaxada, então desta vez foi completamente relaxada. os principais alvos de estímulo são as províncias e cidades do continente e os investidores de hong kong. macau e taiwan, que necessitam urgentemente de potencial emprego local em nansha, os compradores de melhorias têm influência limitada.

(nota: em 28 de maio, o gabinete geral do governo popular municipal de guangzhou emitiu o "aviso sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da cidade", anunciando oficialmente que o pagamento inicial da primeira casa será reduzido para 15%, e o pagamento inicial para a segunda casa será de 25% e para estrangeiros. com 6 meses de segurança social, você pode comprar uma casa na zona de compra restrita de guangzhou, etc.)

li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de políticas habitacionais do instituto provincial de planejamento urbano de guangdong, disse aos repórteres que a área de nansha é muito especial e diferente de outras áreas da principal área urbana de guangzhou. como centro geométrico da grande baía, atrai toda a grande baía e investidores e empresários estrangeiros. portanto, também precisa de vender muitos terrenos e casas para angariar fundos para promover a construção de infra-estruturas e atrair investimentos para grandes projectos.

de acordo com dados do departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural de guangzhou, nos primeiros oito meses deste ano (período estatístico: 26 de dezembro a 25 de agosto de 2023, o mesmo abaixo), foram registradas 60.349 transações habitacionais em guangzhou, das quais nansha representou apenas 2.598 unidades apenas 4,3%, ficando em penúltimo lugar entre as transações de segunda mão na cidade.

li yujia mencionou,no passado, a política de restrição de compras de nansha era relativamente rigorosa e havia a preocupação de que a especulação imobiliária fosse demasiado forte e afectasse as funções regionais e a implementação industrial. agora enfrenta o problema de um declínio demasiado rápido, o que terá um impacto na região. capacidades financeiras e investimento em infra-estruturas. portanto, a tarefa de estabilização imobiliária é muito pesada.

de acordo com dados do departamento de pesquisa e desenvolvimento de guangzhou zhongyuan, houve 4.906 contratações online para novas casas em guangzhou em agosto, uma redução mensal de 18%. talvez por isso, os desenvolvedores tenham maiores expectativas para o feriado do festival do meio outono.

o repórter do "daily economic news" notou que, desde setembro, a maioria dos novos projetos no mercado de guangzhou aumentaram seus esforços de marketing. por um lado, o ritmo de entrada no mercado está a acelerar, e muitos projectos imobiliários concentram-se entre 14 e 17 de setembro (o fim de semana coincide com o feriado do festival do meio outono, por outro lado, as actividades de marketing dos promotores são); mais comuns, incluindo eletrodomésticos gratuitos e de preço fixo. atividades de marketing, como a distribuição de vagas de estacionamento, são relativamente comuns.

especificamente, projetos imobiliários como zhujiang·tianhe yipin e xipai tianhexu no distrito de tianhe, condado de baoliya no distrito de liwan, poly yanyutangyue no distrito de haizhu e zhujiang jinyaotai aceleraram seu ritmo de lançamento durante o curto feriado.

além disso, algumas empresas imobiliárias também planejaram atividades de marketing do mid-autumn festival. por exemplo, o kwg south china district lançou o "super burning home buying festival" durante o mid-autumn festival. alguns projetos imobiliários em guangzhou foram vinculados. projetos imobiliários podem desfrutar de até 20% de desconto, e alguns projetos têm os preços de transação mais altos. pacotes de presentes no valor de 200.000 yuans para decoração e eletrodomésticos podem ser doados durante o festival do meio outono, guangzhou yuhujing também lançou atividades de marketing; como desenhar envelopes vermelhos durante uma visita, quebrar ovos de ouro para ganhar um secador de cabelo dyson e desfrutar de até 30 anos de taxas de administração de propriedade para clientes novos e antigos.

"feriados específicos são nós de marketing normais para projetos, e o planejamento começa basicamente de 1 a 2 semanas atrás. na tarde de 15 de setembro, um planejador de projeto em guangzhou disse aos repórteres que, embora os consultores imobiliários geralmente façam transmissões ao vivo online, atraindo tráfego, etc.". ., mas a maioria dos clientes ainda depende de canais intermediários, e este tipo de atividade de marketing de férias é mais para cooperar com os canais para atrair clientes, e a situação da maioria das propriedades imobiliárias é semelhante.

cartazes promocionais para alguns projetos imobiliários em guangzhou

todos os repórteres notaram que no círculo de amigos de muitas incorporadoras imobiliárias, elas também começaram a divulgar as casas com desconto durante o festival do meio outono e lançaram ofertas especiais.

por exemplo, um projeto localizado na cidade universitária de guangzhou lançou 5 conjuntos de casas com preços especiais durante o festival do meio outono, com um desconto total no preço de cerca de 400.000 yuans para uma única casa. guangzhou zengcheng poly one real estate lançou 10 conjuntos de apartamentos; -taxa de casas durante o festival do meio outono. após descontos, o preço unitário é geralmente de cerca de 10.000 yuans/metro quadrado, e o preço total varia de 745.000 yuans a 909.000 yuans.

yang yongjun mencionou que no final da transação do mercado de guangzhou, espera-se que setembro continue os recentes pontos quentes do mercado, com a melhoria da demanda continuando a ser impulsionada por fatores favoráveis, como taxas de entrada mais baixas e declínio contínuo nas taxas de juros hipotecários. espera-se que projetos com boa relação custo-benefício em áreas urbanas centrais as vendas sejam relativamente boas.

escrito por | chen ronghao‍‍‍‍

editor｜chen mengyu

fonte da imagem da capa | mapa de dados de notícias econômicas diárias‍‍‍‍‍‍‍‍‍