berita

peta data berita ekonomi harian dari pusat pemasaran proyek di zengcheng, guangzhou

guangzhou nansha sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian pasar properti pada 14 september.

reporter "daily economic news" mengetahui bahwa meskipun biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan setempat tidak secara resmi mengeluarkan dokumen resmi mengenai berita tersebut, lembaga dan proyek lokal menyatakan bahwa mereka telah menerima pemberitahuan lisan dan telah memulai implementasi.

selain memberikan dukungan kebijakan pada pasar properti, banyak proyek juga mempercepat laju pemasarannya dengan datangnya libur pendek.

setelah separuh wilayah melonggarkan pembatasan pembelian pada bulan september tahun lalu, guangzhou nansha melonggarkan pembatasan pembelian kemarin, namun pejabat tersebut belum mengeluarkan dokumen langsung. banyak personel proyek mengatakan bahwa meskipun belum ada dokumen resmi yang dikeluarkan, mereka telah menerima pemberitahuan lisan dan pelaksanaan sebenarnya telah dimulai.

"sekarang nansha tidak memiliki batasan pembelian sama sekali, dan ketentuan jaminan sosial atau tagihan pajak 6 bulan yang asli telah dibatalkan." setelah mengetahui berita pembatalan pembatasan pembelian, agen real estat nanshan, manajer li, memimpin sinkronisasi berita di momen wechat.

menurut beberapa orang dalam industri, langkah ini terutama untuk melakukan lindung nilai terhadap penurunan pasar real estat dan ekspektasi penurunan harga rumah, serta untuk mempromosikan transaksi selama liburan festival pertengahan musim gugur.

departemen penelitian dan pengembangan guangzhou zhongyuan menganalisis bahwa sejak kesepakatan baru "5·28", kebijakan pembatasan pembelian nansha relatif longgar, jadi kali ini telah sepenuhnya dilonggarkan. sasaran stimulus utama adalah provinsi dan kota di daratan serta investor dari hong kong , makau dan taiwan, yang sangat membutuhkan potensi lapangan kerja lokal di nansha, pembeli perbaikan memiliki pengaruh yang terbatas.

(catatan: pada tanggal 28 mei, kantor umum pemerintahan rakyat kota guangzhou mengeluarkan "pemberitahuan tentang mempromosikan lebih lanjut pembangunan pasar real estat kota yang stabil dan sehat", secara resmi mengumumkan bahwa uang muka untuk rumah pertama akan dikurangi menjadi 15%, dan uang muka untuk rumah kedua adalah 25%; dan untuk orang asing dengan jaminan sosial 6 bulan, anda dapat membeli rumah di zona pembelian terbatas guangzhou, dll.)

li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota provinsi guangdong, mengatakan kepada wartawan bahwa kawasan nansha sangat istimewa dan berbeda dari kawasan lain di kawasan perkotaan utama guangzhou. sebagai pusat geometris greater bay area, kawasan ini menarik seluruh greater bay area serta investor dan pengusaha asing. oleh karena itu, pihaknya juga perlu menjual banyak tanah dan rumah untuk mengumpulkan dana guna mendorong pembangunan infrastruktur dan menarik investasi untuk proyek-proyek besar.

menurut data dari biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan guangzhou, dalam delapan bulan pertama tahun ini (periode statistik: 26 desember hingga 25 agustus 2023, sama di bawah), 60,349 transaksi perumahan terdaftar di guangzhou, di antaranya nansha hanya menyumbang 2.598 unit. hanya 4,3%, peringkat kedua terakhir di antara transaksi barang bekas di kota.

li yujia menyebutkan,di masa lalu, kebijakan pembatasan pembelian nansha relatif ketat, dan terdapat kekhawatiran bahwa spekulasi real estate akan terlalu kuat dan mempengaruhi fungsi regional dan pelaksanaan industri kemampuan keuangan dan investasi infrastruktur. oleh karena itu, tugas menstabilkan real estat sangatlah berat.

menurut data dari departemen penelitian dan pengembangan guangzhou zhongyuan, ada 4,906 penandatanganan rumah baru secara online di guangzhou pada bulan agustus, penurunan dari bulan ke bulan sebesar 18%. mungkin karena ini, pengembang memiliki ekspektasi yang lebih tinggi terhadap liburan festival pertengahan musim gugur.

reporter "daily economic news" memperhatikan bahwa sejak september, sebagian besar proyek baru di pasar guangzhou telah meningkatkan upaya pemasarannya. di satu sisi, laju memasuki pasar semakin cepat, dan banyak proyek real estate terkonsentrasi antara tanggal 14 september dan 17 september (akhir pekan bertepatan dengan liburan festival pertengahan musim gugur); lebih umum, termasuk peralatan rumah tangga dengan harga tetap dan gratis. aktivitas pemasaran seperti memberikan tempat parkir relatif umum.

secara khusus, proyek real estat seperti pearl river·tianhe yipin dan xipai tianhe xu di distrik tianhe, kabupaten baoliya di distrik liwan, poly yanyu tangyue di distrik haizhu, dan zhujiang jinyaotai semuanya mempercepat peluncurannya selama liburan singkat tahun baru.

selain itu, beberapa perusahaan real estat juga telah merencanakan kegiatan pemasaran festival pertengahan musim gugur, misalnya, kwg distrik cina selatan meluncurkan "festival pembelian rumah super terbakar" selama festival pertengahan musim gugur proyek real estat dapat menikmati diskon hingga 20%, dan beberapa proyek memiliki harga transaksi tertinggi. paket hadiah senilai nt$200.000 untuk dekorasi rumah dan peralatan rumah tangga dapat diberikan selama festival pertengahan musim gugur, guangzhou yuhujing juga meluncurkan kegiatan pemasaran seperti seperti menggambar amplop merah saat berkunjung, memecahkan telur emas untuk memenangkan pengering rambut dyson, dan menikmati biaya pengelolaan properti hingga 30 tahun untuk pelanggan lama dan baru.

"hari libur tertentu adalah titik pemasaran normal untuk proyek, dan perencanaan pada dasarnya dimulai 1 hingga 2 minggu yang lalu, pada sore hari tanggal 15 september, seorang perencana proyek di guangzhou mengatakan kepada wartawan bahwa meskipun konsultan real estat biasanya melakukan siaran langsung online, menarik lalu lintas, dll. ., tetapi sebagian besar pelanggan masih mengandalkan saluran perantara, dan aktivitas pemasaran liburan semacam ini lebih banyak bekerja sama dengan saluran untuk menarik pelanggan, dan situasi di sebagian besar properti real estat serupa.

poster promosi untuk beberapa proyek real estate di guangzhou

setiap reporter memperhatikan bahwa di antara teman-teman banyak pengembang real estate, mereka juga mulai mempromosikan rumah diskon selama festival pertengahan musim gugur dan meluncurkan penawaran khusus.

misalnya, sebuah proyek yang berlokasi di kota universitas guangzhou meluncurkan 5 set rumah dengan harga khusus selama festival pertengahan musim gugur, dengan total diskon harga sekitar 400.000 yuan untuk satu rumah; guangzhou zengcheng poly one real estate meluncurkan 10 set flat -harga rumah selama festival pertengahan musim gugur. diperlukan pembayaran satu kali setelah diskon, harga unit umumnya sekitar 10.000 yuan/meter persegi, dan harga total berkisar antara 745.000 yuan hingga 909.000 yuan.

yang yongjun menyebutkan bahwa pada akhir transaksi di pasar guangzhou, bulan september diperkirakan akan melanjutkan tren pasar terkini, dengan peningkatan permintaan yang terus dirilis. didorong oleh faktor-faktor yang menguntungkan seperti rasio uang muka yang lebih rendah dan berlanjutnya penurunan suku bunga hipotek. proyek hemat biaya di daerah pusat kota diharapkan penjualannya relatif baik.

ditulis oleh |.chen ronghao‍‍‍‍

editor｜chen mengyu

sumber gambar sampul |. peta data berita ekonomi harian‍‍‍‍‍‍‍‍‍