новости

карта ежедневных экономических новостей центра проектного маркетинга в цзэнчэне, гуанчжоу

гуанчжоу наньша 14 сентября полностью ослабил ограничения на покупку недвижимости на рынке.

репортер "daily economic news" узнал, что, хотя местное бюро жилищного и городского и сельского развития официально не выпустило официальный документ по этой новости, местные агентства и проекты заявили, что получили устное уведомление и приступили к реализации.

помимо оказания политической поддержки рынку недвижимости, многие проекты также ускорили свои маркетинговые темпы с приходом коротких отпусков.

после того, как половина регионов ослабила ограничения на покупки в сентябре прошлого года, гуанчжоу наньша вчера ослабила ограничения на покупки, но чиновник еще не выпустил прямого документа. многие сотрудники проекта заявили, что, хотя никакого официального документа не было выпущено, они получили устное уведомление и фактическая реализация началась.

«теперь в наньша вообще нет ограничений на покупки, а первоначальные условия по социальному страхованию или налоговым счетам за 6 месяцев были отменены. узнав новость об отмене ограничений на покупку, менеджер агента по недвижимости наньшань ли взял на себя инициативу по синхронизации». новости в wechat moments.

по мнению некоторых инсайдеров отрасли, этот шаг направлен главным образом на защиту от спада на рынке недвижимости и ожиданий падения цен на жилье, а также на содействие сделкам во время праздника середины осени.

департамент исследований и разработок гуанчжоу чжунъюань проанализировал, что после «нового курса» от 28 мая политика ограничения покупок в наньше была относительно смягчена, поэтому на этот раз она была полностью смягчена. основными целями стимулирования являются материковые провинции и города, а также инвесторы из гонконга. макао и тайвань, которые остро нуждаются в потенциальных местных рабочих местах в наньше, покупатели улучшений имеют ограниченное влияние.

(примечание: 28 мая главное управление муниципального народного правительства гуанчжоу опубликовало «уведомление о дальнейшем содействии стабильному и здоровому развитию городского рынка недвижимости», официально объявив, что первоначальный взнос за первый дом будет снижен до 15%, а первоначальный взнос за второй дом составит 25%, а для иностранцев с 6 месяцами социального страхования можно купить дом в зоне ограниченной покупки гуанчжоу и т. д.);

ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского планирования провинции гуандун, рассказал журналистам, что наньша представляет собой особый район и отличается от других районов основного городского района гуанчжоу. будучи геометрическим центром района большого залива, он привлекает весь район большого залива, а также иностранных инвесторов и предпринимателей. поэтому ему также необходимо продать много земли и домов, чтобы собрать средства для содействия строительству инфраструктуры и привлечения инвестиций для крупных проектов.

по данным бюро жилищного и городского и сельского развития гуанчжоу, за первые восемь месяцев этого года (статистический период: с 26 декабря по 25 августа 2023 года, там же ниже) в гуанчжоу было зарегистрировано 60 349 сделок с жильем, из них в наньша приходилось всего 2598 единиц. всего 4,3%, занимая предпоследнее место среди сделок с подержанными товарами в городе.

ли юйцзя упомянул:в прошлом политика ограничения покупок в наньше была относительно строгой, и существовали опасения, что спекуляция недвижимостью будет слишком сильной и повлияет на региональные функции и промышленное внедрение. теперь она сталкивается с проблемой слишком быстрого спада, который окажет влияние на регион. финансовые возможности и инвестиции в инфраструктуру. поэтому задача стабилизации недвижимости очень тяжелая.

данные департамента исследований и развития гуанчжоу чжунъюань показывают, что в августе в гуанчжоу было зарегистрировано 4906 онлайн-подписок на новые дома, что на 18% меньше, чем в предыдущем месяце. возможно, из-за этого разработчики возлагают большие надежды на праздник середины осени.

репортер daily economic news отметил, что с сентября большинство новых проектов на рынке гуанчжоу активизировали свои маркетинговые усилия. с одной стороны, темпы выхода на рынок ускоряются, и многие проекты недвижимости концентрируются в период с 14 по 17 сентября (выходные совпадают с праздником середины осени, с другой стороны, маркетинговая активность застройщиков снижается); более распространены, в том числе бесплатная бытовая техника по фиксированной цене. маркетинговые мероприятия, такие как раздача парковочных мест, относительно распространены.

в частности, такие проекты в сфере недвижимости, как zhujiang·tianhe yipin и xipai tianhexu в районе tianhexu, округ baoliya в районе liwan, poly yanyutangyue в районе haizhu и zhujiang jinyaotai, ускорили темпы запуска во время коротких новых праздников.

кроме того, некоторые компании по недвижимости также запланировали маркетинговую деятельность в рамках фестиваля середины осени. например, южно-китайский округ kwg запустил «супер-фестиваль покупки домов» во время фестиваля середины осени. некоторые из них были связаны между собой. на проекты в сфере недвижимости предоставляется скидка до 20%, а на некоторые проекты действуют самые высокие цены сделок. во время праздника середины осени можно раздать подарочные пакеты на сумму 200 000 юаней для украшения дома и бытовой техники. гуанчжоу yuhujing также запустил такие маркетинговые мероприятия; например, рисование красных конвертов при посещении, разбивание золотых яиц, чтобы выиграть фен dyson, а также получение до 30 лет платы за управление недвижимостью для старых и новых клиентов.

«конкретные праздники являются обычными маркетинговыми узлами для проектов, и планирование в основном начинается 1-2 недели назад». днем 15 сентября специалист по планированию проектов в гуанчжоу сообщил журналистам, что, хотя консультанты по недвижимости обычно выходят в онлайн-трансляции, привлекают трафик и т. д. ., но большинство клиентов по-прежнему полагаются на посреднические каналы, и этот вид праздничной маркетинговой деятельности больше ориентирован на сотрудничество с каналами для привлечения клиентов, и ситуация с большинством объектов недвижимости аналогична.

рекламные плакаты некоторых проектов недвижимости в гуанчжоу

каждый репортер заметил, что в кругу друзей многих застройщиков во время праздника середины осени также начали продвигать дома со скидкой и запустили специальные предложения.

например, во время фестиваля середины осени проект, расположенный в университетском городке гуанчжоу, запустил 5 комплектов домов по специальной цене с общей скидкой около 400 000 юаней за один дом; компания guangzhou zengcheng poly one real estate запустила 10 комплектов квартир; дома по сниженной цене во время праздника середины осени. после скидки цена за единицу обычно составляет около 10 000 юаней за квадратный метр, а общая цена колеблется от 745 000 юаней до 909 000 юаней.

ян юнцзюнь отметил, что в сентябре на рынке гуанчжоу ожидается продолжение недавних горячих точек рынка, при этом продолжит наблюдаться улучшение спроса, обусловленное такими благоприятными факторами, как более низкие коэффициенты первоначального взноса и продолжающееся снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. ожидается, что рентабельные проекты в центральных городских районах будут продаваться относительно хорошо.

автор: чэнь жунхао‍‍‍‍

редактор ｜чэнь мэнъюй

источник изображения на обложке | карта данных ежедневных экономических новостей‍‍‍‍‍‍‍‍‍