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mappa quotidiana dei dati delle notizie economiche di un centro di marketing di progetto a zengcheng, guangzhou

guangzhou nansha ha allentato completamente le restrizioni sull'acquisto del mercato immobiliare il 14 settembre.

il giornalista del "daily economic news" ha appreso che, sebbene l'ufficio locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale non abbia rilasciato ufficialmente un documento formale sulla notizia, le agenzie locali e i progetti hanno dichiarato di aver ricevuto notifica verbale e di aver iniziato l'attuazione.

oltre a fornire sostegno politico al mercato immobiliare, molti progetti hanno anche accelerato il ritmo di marketing con l’arrivo delle vacanze brevi.

dopo che metà delle aree hanno allentato le restrizioni sugli acquisti nel settembre dello scorso anno, guangzhou nansha ha allentato le restrizioni sugli acquisti ieri, ma il funzionario non ha ancora emesso un documento diretto. molti membri del personale del progetto hanno affermato che, nonostante non sia stato rilasciato alcun documento formale, hanno ricevuto notifica verbale e l'effettiva attuazione è iniziata.

"ora nansha non ha più restrizioni sull'acquisto e le condizioni originali della previdenza sociale o della fattura fiscale di 6 mesi sono state cancellate." dopo aver appreso la notizia della cancellazione delle restrizioni sull'acquisto, il direttore dell'agente immobiliare di nanshan li ha preso l'iniziativa di sincronizzare le restrizioni novità in momenti wechat.

secondo alcuni addetti ai lavori, questa mossa è principalmente quella di proteggersi dalla flessione del mercato immobiliare e dalle aspettative di calo dei prezzi delle case, e di promuovere le transazioni durante le vacanze del festival di metà autunno.

il dipartimento di ricerca e sviluppo di guangzhou zhongyuan ha analizzato che dal new deal del "28 maggio", la politica di restrizione degli acquisti di nansha è stata relativamente rilassata, quindi questa volta è stata completamente rilassata. i principali obiettivi di stimolo sono le province e le città della terraferma e gli investitori di hong kong. macao e taiwan, che hanno urgente bisogno di potenziale occupazione locale a nansha, hanno un'influenza limitata.

(nota: il 28 maggio, l'ufficio generale del governo popolare municipale di guangzhou ha emesso l'"avviso sull'ulteriore promozione dello sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare della città", annunciando ufficialmente che l'acconto per la prima casa sarà ridotto a 15%, e l'acconto per la seconda casa sarà del 25% e per gli stranieri con 6 mesi di previdenza sociale, puoi acquistare una casa nella zona di acquisto limitato di guangzhou, ecc.)

li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulle politiche abitative dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha detto ai giornalisti che nansha è un'area speciale ed è diversa dalle altre aree della principale area urbana di guangzhou. essendo il centro geometrico della greater bay area, attrae l'intera greater bay area e investitori e imprenditori stranieri. pertanto, è necessario anche vendere molti terreni e case per raccogliere fondi per promuovere la costruzione di infrastrutture e attrarre investimenti per grandi progetti.

secondo i dati del guangzhou housing and urban-rural development bureau, nei primi otto mesi di quest’anno (periodo statistico: dal 26 dicembre al 25 agosto 2023, lo stesso di seguito), a guangzhou sono state registrate 60.349 transazioni immobiliari, di cui nansha rappresentano solo 2.598 unità solo il 4,3%, classificandosi penultimo tra le transazioni di seconda mano in città.

li yujia ha menzionato,in passato, la politica di restrizione degli acquisti di nansha era relativamente severa e si temeva che la speculazione immobiliare sarebbe stata troppo forte e avrebbe influenzato le funzioni regionali e l'implementazione industriale. ora si trova ad affrontare il problema di un declino troppo rapido, che avrà un impatto a livello regionale capacità finanziarie e investimenti infrastrutturali. pertanto, il compito di stabilizzare il settore immobiliare è molto pesante.

i dati del dipartimento di ricerca e sviluppo di guangzhou zhongyuan mostrano che ci sono stati 4.906 acquisti di nuove case online a guangzhou in agosto, con un calo del 18% su base mensile. forse per questo motivo, gli sviluppatori hanno aspettative più elevate per le festività del mid-autumn festival.

il giornalista del "daily economic news" ha notato che da settembre la maggior parte dei nuovi progetti sul mercato di guangzhou hanno aumentato gli sforzi di marketing. da un lato, il ritmo di ingresso nel mercato sta accelerando e molti progetti immobiliari si concentrano tra il 14 e il 17 settembre (il fine settimana si sovrappone alle festività del mid-autumn festival, dall'altro lo sono le attività di marketing degli sviluppatori); più comuni, compresi gli elettrodomestici a prezzo fisso e gratuiti. le attività di marketing come regalare posti auto sono relativamente comuni.

nello specifico, progetti immobiliari come zhujiang·tianhe yipin e xipai tianhexu nel distretto di tianhe, la contea di baoliya nel distretto di liwan, poly yanyutangyue nel distretto di haizhu e zhujiang jinyaotai hanno tutti accelerato il loro ritmo di lancio durante la breve vacanza di new.

inoltre, alcune società immobiliari hanno pianificato attività di marketing per il festival di metà autunno. ad esempio, il distretto della cina meridionale di kwg ha lanciato il "festival dell'acquisto di case super brucianti" durante il festival di metà autunno. alcuni di essi sono stati collegati i progetti immobiliari possono usufruire di sconti fino al 20% e alcuni progetti hanno i prezzi di transazione più alti. pacchetti regalo del valore di 200.000 yuan per decorazioni domestiche ed elettrodomestici possono essere regalati durante il festival di metà autunno, guangzhou yuhujing ha anche lanciato attività di marketing di questo tipo come disegnare buste rosse durante le visite, rompere le uova d'oro per vincere un asciugacapelli dyson e godere fino a 30 anni di commissioni di gestione della proprietà per vecchi e nuovi clienti.

"le festività specifiche sono normali nodi di marketing per i progetti e la pianificazione inizia sostanzialmente 1 o 2 settimane fa." nel pomeriggio del 15 settembre, un pianificatore di progetti a guangzhou ha detto ai giornalisti che, sebbene i consulenti immobiliari di solito trasmettano online in diretta, attirando traffico, ecc. ., ma la maggior parte dei clienti fa ancora affidamento su canali intermediari, e questo tipo di attività di marketing per le vacanze è più una cooperazione con i canali per attirare clienti, e la situazione della maggior parte delle proprietà immobiliari è simile.

manifesti promozionali per alcuni progetti immobiliari a guangzhou

tutti i giornalisti hanno notato che nella cerchia degli amici di molti promotori immobiliari hanno iniziato a promuovere le case scontate durante il mid-autumn festival e hanno lanciato offerte speciali.

ad esempio, un progetto situato nella città universitaria di guangzhou ha lanciato 5 set di case a prezzo speciale durante il festival di metà autunno, con uno sconto totale sul prezzo di circa 400.000 yuan per una singola casa; guangzhou zengcheng poly one real estate ha lanciato 10 set di appartamenti case a tariffa ridotta durante il festival di metà autunno. è richiesto un pagamento una tantum. dopo lo sconto, il prezzo unitario è generalmente di circa 10.000 yuan/metro quadrato e il prezzo totale varia da 745.000 yuan a 909.000 yuan.

yang yongjun ha affermato che alla fine della transazione sul mercato di guangzhou, a settembre si prevede che continuino i recenti punti caldi del mercato, con un miglioramento della domanda che continuerà ad essere rilasciato, guidato da fattori favorevoli come i minori acconti e il continuo calo dei tassi di interesse ipotecari. si prevede che progetti economicamente vantaggiosi nelle aree urbane centrali le vendite sono relativamente buone.

scritto da |. chen ronghao‍‍‍‍

redattore｜chen mengyu

fonte immagine di copertina |. mappa dei dati delle notizie economiche giornaliere‍‍‍‍‍‍‍‍‍