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nosso repórter dong hongyan relatou de pequim

embora o mercado imobiliário esteja lento, o mercado continua a discutir boas casas e bons serviços. nos últimos anos, a compreensão das pessoas sobre os serviços imobiliários mudou significativamente. cada vez mais pessoas já não são indiferentes aos serviços imobiliários, gradualmente percebem o valor dos serviços imobiliários e exigem e procuram serviços imobiliários que correspondam à qualidade e ao preço.

em 2024, as empresas de gestão imobiliária manterão um crescimento relativamente constante em escala e receitas num ambiente de mercado desafiante. no entanto, a taxa de crescimento da indústria de gestão imobiliária abrandou e os lucros das empresas estão a ser reduzidos. um relatório de investigação divulgado pelo china index research institute apontou que a indústria de gestão imobiliária está numa fase importante de transição de um "mercado de vendedores" para um "mercado de compradores", e os clientes e proprietários têm direitos cada vez mais proeminentes de falar e escolher. no primeiro semestre de 2024, a taxa de lucro bruto e a taxa de lucro líquido do setor de gestão imobiliária ficaram em quarto e primeiro lugar entre as oito subdivisões do setor imobiliário e de construção. pertence a uma faixa de alto potencial e alto crescimento no setor. setor imobiliário e de construção.

a indústria está se desenvolvendo contra a tendência, mas a taxa de crescimento desacelerou

desde o início deste ano, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural tem mencionado repetidamente “boas casas”. em 23 de agosto de 2024, ni hong, ministro do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural, declarou publicamente isso a partir de. a perspectiva do processo de desenvolvimento da urbanização do meu país e as novas expectativas das pessoas por boas casas, o mercado imobiliário ainda há muito potencial e espaço.

em 13 de setembro de 2024, na "conferência de resultados de pesquisa de valor de marca imobiliária da china de 2024 e no 21º fórum de desenvolvimento de marca imobiliária da china", organizada pela associação de avaliação empresarial da china, instituto de pesquisa imobiliária da universidade de tsinghua e instituto de pesquisa de tecnologia da informação zhongzhi de pequim no fórum, niu xiaojuan, chefe do projeto de pesquisa imobiliária do china index research institute, disse que desde boas comunidades até boas áreas urbanas e boas casas, o principal são, na verdade, bons serviços.

o repórter do "china times" notou que as expectativas das pessoas em relação às casas não se limitam mais à compra de imóveis. diferentemente da recessão no mercado imobiliário em geral, a indústria imobiliária desenvolveu-se de forma relativamente constante nos últimos anos e alcançou um crescimento contra a tendência. de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, o valor médio da marca das principais empresas nacionais de marcas de serviços imobiliários em 2024 será de 12,145 bilhões de yuans, um aumento anual de 3,78% do valor médio da marca das empresas regionais de marcas de serviços imobiliários; será de 1,942 bilhão de yuans, um aumento anual de 2,16%.

no primeiro semestre do ano, muitas empresas de gestão imobiliária tiveram um desempenho estável e permaneceram rentáveis. entre eles, o country garden service obteve receitas de 21,05 bilhões de yuans e lucro líquido de 1,44 bilhões de yuans no primeiro semestre de 2024; obteve receita de 1,65 bilhão de yuans e lucro líquido de 265 milhões de bilhões de yuans.

no entanto, a velocidade de desenvolvimento da indústria imobiliária desacelerou. de acordo com o monitoramento da cric property management, no primeiro semestre de 2024, as receitas de 65 empresas imobiliárias listadas aumentaram 4,7% ano a ano, e a taxa de crescimento caiu 6,1 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.

existem muitas razões para o declínio na taxa de crescimento das empresas de serviços imobiliários. niu xiaojuan analisou na reunião que o declínio na taxa de crescimento da indústria imobiliária se deve ao facto de muitas empresas abandonarem voluntariamente projectos deficitários e difíceis de sobreviver, não houve avanço significativo no desenvolvimento de serviços de valor acrescentado; incluindo uma ajuda muito limitada do mercado de capitais; a influência de partes relacionadas, como empresas, levou a um declínio na rentabilidade, incluindo um declínio nas margens de lucro, o que também terá um certo peso no valor da marca imobiliária.

no atual ambiente de mercado, o valor da marca das empresas imobiliárias é cada vez mais diferenciado. liu shui, líder do projeto de pesquisa do grupo de pesquisa de inovação imobiliária da china e diretor de pesquisa corporativa do instituto de pesquisa zhongzhi, disse ao repórter do china times que a indústria continua a se ajustar e que as empresas imobiliárias são afetadas pela fraca demanda, ainda mais quedas nos preços da habitação e intensificação da concorrência no mercado as vendas continuam a diminuir, o efeito do valor da marca aparece.

transição para um “mercado comprador” com alto potencial no futuro

a percepção das pessoas sobre os serviços imobiliários está mudando. cada vez mais pessoas já não são indiferentes aos serviços imobiliários e procuram e procuram serviços imobiliários que correspondam à qualidade e ao preço. recentemente, chongqing, yinchuan e outras cidades lançaram novos métodos de gestão de taxas de serviços imobiliários. assim, um grande número de proprietários de comunidades solicitaram a redução das taxas de propriedade e uma "onda de redução de taxas de propriedade" foi desencadeada.

em 13 de setembro de 2024, o "relatório de pesquisa de valor da marca imobiliária na china de 2024" fornecido pelo china index research institute ao repórter do china times apontou que o setor de gestão imobiliária está em um estágio importante de transição de um "mercado de vendedores" para um "mercado comprador", e o direito de falar e escolher dos clientes e proprietários está se tornando cada vez mais proeminente, e eles podem rapidamente ocupar o mercado através da estratégia competitiva de "alta qualidade, preço baixo" ou "mesma qualidade, preço baixo" . mas, a longo prazo, combinar qualidade e preço ajudará a indústria a alcançar um desenvolvimento saudável.

o advogado wang yuchen, diretor do escritório de advocacia jinliu de pequim, certa vez apontou a um repórter do china times que, com base no cumprimento das regulamentações legais, os padrões razoáveis ​​de cobrança de propriedade precisam buscar um equilíbrio entre as necessidades do proprietário e os níveis de serviço, a capacidade do proprietário de remuneração e a proteção dos interesses da empresa, o que pode formar um ciclo virtuoso entre atender às necessidades de gestão comunitária e garantir os lucros da empresa, e promover o desenvolvimento a longo prazo do mercado de serviços imobiliários.

apesar da pressão de muitas partes, o potencial de desenvolvimento da indústria imobiliária ainda é promissor. a análise do china index research institute acredita que no primeiro semestre de 2024, a margem de lucro bruto e os níveis de margem de lucro líquido do setor de serviços imobiliários e gestão estarão em um nível médio a baixo como um todo. oito subdivisões no setor imobiliário e de construção, as margens de lucro bruto dos serviços e gestão imobiliária estarão em um nível médio a baixo, classificados em quarto e primeiro nível, respectivamente. portanto, a gestão e os serviços imobiliários são uma via de elevado potencial e alto crescimento no setor imobiliário e de construção, e ainda há amplo espaço para desenvolvimento no futuro.

em relação ao desenvolvimento imobiliário no contexto atual e no ambiente da indústria, o china index research institute analisou que, em 2024, o foco do mercado de serviços imobiliários mudará da busca pela expansão de escala para a otimização do estoque e, ao mesmo tempo, as empresas receberão maiores expectativas e responsabilidades. isto exige que as empresas sejam mais flexíveis na resposta às flutuações do mercado e ao impacto negativo das partes relacionadas, consolidando assim a competitividade do mercado, alcançando um crescimento estável no desempenho e melhorando o valor da marca.

especificamente, no contexto da desaceleração da velocidade geral de desenvolvimento da indústria, o valor da marca das empresas estatais de marca tem mostrado um crescimento e resiliência mais significativos contra as crises do mercado. os dados de monitoramento do china index research institute mostram que, de 2022 a 2024, a taxa média anual de crescimento composto do valor da marca das empresas estatais representadas por empresas estatais locais e empresas estatais centrais é de 12,14% e 12,33%. respectivamente, que é a mais alta entre as empresas privadas no mesmo período. a taxa média anual de crescimento composto do valor da marca é de cerca de 3 vezes. este ano, o valor médio da marca das empresas estatais centrais ultrapassou pela primeira vez os 20 mil milhões de yuans, atingindo 20,059 mil milhões de yuans, mantendo o crescimento constante do valor da marca sob uma base elevada.

além disso, vale a pena notar que a indústria de gestão imobiliária ainda se encontra na fase de reavaliação do mercado de capitais, com os preços das acções empresariais a flutuar para baixo e os rácios preço-lucro a flutuar em níveis baixos. preocupações centrais do mercado de capitais para empresas imobiliárias. os dados de monitoramento do índice da china mostram que em 28 de agosto, o valor total de mercado das empresas imobiliárias listadas em hong kong era de aproximadamente 177,4 bilhões de yuans, uma queda de aproximadamente 16,2% em relação ao início do ano, e a relação preço/lucro médio caiu para 8,9 vezes; o preço médio das ações corporativas caiu para menos de 3,6 yuans, um mínimo desde o início do ano. ele continuou a encolher 10,9%.

editor-chefe: zhang bei editor-chefe: zhang yuning