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dong hongyan 기자가 베이징에서 보도했습니다.

부동산 시장이 부진한 가운데, 좋은 집과 좋은 서비스에 대한 시장 논의는 계속되고 있다. 최근에는 부동산 서비스에 대한 사람들의 인식이 크게 변화하여 더 이상 부동산 서비스에 무관심하지 않고 점차 부동산 서비스의 가치를 깨닫고 품질과 가격에 맞는 부동산 서비스를 요구하고 추구하고 있습니다.

2024년에 자산 관리 회사는 어려운 시장 환경에서 규모와 수익 면에서 상대적으로 꾸준한 성장을 유지할 것입니다. 그러나 자산관리산업의 성장세는 둔화되고 기업이익은 위축되고 있다. 중국지수연구소(china index research institute)가 발표한 연구 보고서에 따르면 부동산 관리 산업은 '판매자 시장'에서 '구매자 시장'으로 전환하는 중요한 단계에 있으며 고객과 소유주가 말하고 선택할 수 있는 권리가 점점 더 중요해지고 있습니다. 2024년 상반기 부동산관리업의 매출총이익률과 순이익률은 부동산·건설업 8개 부문 중 4위, 1위를 기록했다. 부동산 및 건설 산업.

업계는 이러한 추세에 맞서 발전하고 있지만 성장률은 둔화되었습니다.

올해 초부터 주택도농개발부에서는 '좋은 집'을 여러 차례 언급해왔는데, 2024년 8월 23일 니홍 주택도농부 장관이 2024년부터 이렇게 밝혔다. 우리나라의 도시화 발전 과정과 좋은 집에 대한 국민의 새로운 기대, 부동산 시장의 관점에서 볼 때 아직 잠재력과 여지가 많습니다.

2024년 9월 13일 중국기업평가협회, 칭화대학교 부동산연구소, 북경중지정보기술연구소가 주최한 "2024년 중국 부동산 브랜드 가치 연구결과 회의 및 제21회 중국 부동산 브랜드 발전 포럼"에서 포럼에서 중국 지수 연구소(china index research institute)의 부동산 연구 프로젝트 책임자인 niu xiaojuan은 좋은 지역 사회, 좋은 도시 지역, 좋은 주택에 이르기까지 핵심은 실제로 좋은 서비스라고 말했습니다.

'차이나 타임즈' 기자는 주택에 대한 사람들의 기대가 더 이상 부동산 구입에만 국한되지 않는다는 점에 주목했습니다. 전반적인 부동산 시장의 침체와는 달리, 부동산 산업은 최근 몇 년간 상대적으로 꾸준한 발전을 이루며 이러한 추세에 역행하는 성장을 이루었습니다. 중국지수연구소(china index research institute)의 모니터링 데이터에 따르면, 2024년 주요 국가 부동산 서비스 브랜드 기업의 평균 브랜드 가치는 121억 4500만 위안으로 전년 대비 3.78% 증가할 것으로 예상됩니다. 전년 대비 2.16% 증가한 19억 4,200만 위안이 될 것입니다.

상반기에는 많은 자산관리회사들이 안정적인 실적을 거두며 수익성을 유지했습니다. 그중 컨트리 가든 서비스는 2024년 상반기 매출 210억5천만 위안, 순이익 14억4천만 위안을 달성했고, 웨슈 서비스는 2024년 상반기 매출 19억6천만 위안, 순이익 2억7천800만 위안을 달성했다. 매출 16억5000만위안, 순이익 2억6500만위안을 달성했다.

그러나 부동산 산업의 발전 속도는 둔화됐다. cric property management 모니터링에 따르면 2024년 상반기 65개 상장 부동산 회사의 매출은 전년 동기 대비 4.7% 증가했고, 성장률은 지난해 같은 기간 대비 6.1%포인트 하락했다.

부동산 서비스 기업의 성장률이 하락하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. niu xiaojuan은 회의에서 많은 기업이 자발적으로 손실이 발생하고 생존하기 어려운 프로젝트를 포기했기 때문에 부동산 산업의 성장률이 떨어졌다고 분석했습니다. 자본시장의 제한된 지원, 기업 등 특수관계인의 영향력으로 인해 이익률 하락 등 수익성 저하가 발생했으며, 이는 부동산 브랜드 가치에도 어느 정도 영향을 미칠 것입니다.

현재 시장 환경에서는 부동산 회사의 브랜드 가치가 점점 차별화되고 있습니다. 중국 부동산 혁신 연구 그룹의 연구 프로젝트 리더이자 zhongzhi 연구소의 기업 연구 이사인 liu shui는 china times 기자에게 업계가 계속 조정되고 있으며 부동산 회사는 수요 감소로 인해 영향을 받고 있다고 말했습니다. 주택 가격 하락, 시장 경쟁 심화로 인해 판매가 계속 감소하고 브랜드 가치 효과가 나타납니다.

향후 잠재력 높은 '구매자 시장'으로 전환

부동산 서비스에 대한 사람들의 인식이 변화하고 있습니다. 점점 더 많은 사람들이 부동산 서비스에 무관심하지 않고 품질과 가격에 맞는 부동산 서비스를 요구하고 추구하고 있습니다. 최근 충칭(chongqing), 인촨(yinchuan) 및 기타 도시에서는 새로운 부동산 서비스 요금 관리 방법을 출시했으며 이에 따라 많은 커뮤니티 소유자가 부동산 요금 인하를 요청했으며 '부동산 요금 인하 물결'이 시작되었습니다.

2024년 9월 13일 중국지수연구소가 차이나타임즈 기자에게 제공한 '2024년 중국 부동산 브랜드 가치 연구 보고서'에서는 부동산 관리 산업이 '판매자 시장'에서 '판매자 시장'으로 전환하는 중요한 단계에 있다고 지적했다. '구매자 시장'으로서 고객과 소유자의 발언권과 선택권이 더욱 부각되고 있으며, '고품질, 저가' 또는 '동품질, 저가'의 경쟁전략을 통해 빠르게 시장을 선점할 수 있습니다. . 그러나 장기적으로는 품질과 가격을 일치시키는 것이 업계의 건전한 발전을 달성하는 데 도움이 될 것입니다.

베이징 jinliu 법률 사무소 이사인 wang yuchen 변호사는 china times 기자에게 법적 규정을 준수한다는 전제 하에 합리적인 재산 부과 표준이 소유자의 요구와 서비스 수준, 소유자의 능력 사이의 균형을 찾아야 한다고 지적한 적이 있습니다. 이는 지역사회 관리 요구 충족과 회사 이익 보장 사이의 선순환을 형성하고 부동산 서비스 시장의 장기적인 발전을 촉진할 수 있습니다.

많은 당사자들의 압력에도 불구하고 부동산 산업의 발전 잠재력은 여전히 ​​​​유망합니다. 중국지수연구소 분석에 따르면 2024년 상반기 부동산 서비스 및 관리업 매출총이익률과 순이익률은 전체적으로 중저 수준에 이를 것으로 내다봤다. 부동산 및 건설업의 8개 하위 부문에서 부동산 서비스 및 관리 부문의 매출총이익률은 각각 4위와 1위를 기록하며 중하위 수준이 될 것입니다. 따라서 부동산 관리 및 서비스는 부동산 및 건설 산업에서 잠재력이 높고 성장이 큰 분야이며 앞으로도 발전할 여지가 여전히 넓습니다.

중국지수연구소는 현재의 배경과 산업 환경에서의 부동산 개발과 관련해 2024년 부동산 서비스 시장의 초점이 규모 확장 추구에서 재고 최적화로 전환될 것이라고 분석했다. 더 높은 기대와 책임이 주어질 것입니다. 이를 위해서는 기업이 시장 변동과 이해관계자의 부정적인 영향에 보다 유연하게 대응하여 시장 경쟁력을 강화하고 안정적인 성과 성장을 달성하며 브랜드 가치를 높여야 합니다.

특히, 업계 전반의 발전 속도가 둔화되는 가운데 국유 브랜드 기업의 브랜드 가치는 시장 침체에 대한 회복력과 더 큰 성장을 보여주었습니다. 중국 지수 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 2022년부터 2024년까지 지방 국유 기업과 중앙 국유 기업으로 대표되는 국유 브랜드 기업의 브랜드 가치의 연평균 복합 성장률은 12.14%와 12.33%입니다. 이는 같은 기간 민간기업 중 가장 높은 수준이며, 브랜드 가치의 연평균 복합 성장률은 약 3배에 달합니다. 올해 중앙국유기업의 평균 브랜드 가치는 처음으로 200억 위안을 넘어 200억 5900만 위안에 도달해 높은 기반 아래 브랜드 가치의 꾸준한 성장을 유지했다.

또한, 자산관리산업은 여전히 ​​자본시장의 재평가 단계에 있으며, 기업 주가가 하락세를 보이고 있으며, 주가수익률도 여전히 낮은 수준에 머물고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 부동산 회사의 자본 시장의 핵심 관심사. 중국 지수 모니터링 데이터에 따르면 8월 28일 현재 홍콩 상장 부동산 회사의 총 시장 가치는 약 1,774억 위안으로 연초 대비 약 16.2% 감소했으며 평균 주가 수익 비율은 8.9배, 기업 평균 주가는 3.6위안 미만으로 하락해 연초 대비 최저치인 10.9% 하락을 이어갔다.

편집장: zhang bei 편집장: zhang yuning