νέα

ο ρεπόρτερ μας dong hongyan ανέφερε από το πεκίνο

αν και η αγορά ακινήτων είναι υποτονική, η συζήτηση της αγοράς για τα καλά σπίτια και τις καλές υπηρεσίες συνεχίζεται. τα τελευταία χρόνια, η κατανόηση των υπηρεσιών ιδιοκτησίας έχει αλλάξει σημαντικά όλο και περισσότεροι άνθρωποι δεν αδιαφορούν για τις υπηρεσίες ιδιοκτησίας, αντιλαμβάνονται σταδιακά την αξία των υπηρεσιών ιδιοκτησίας και ζητούν και επιδιώκουν υπηρεσίες που ταιριάζουν με την ποιότητα και την τιμή.

το 2024, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα διατηρήσουν σχετικά σταθερή ανάπτυξη σε κλίμακα και έσοδα σε ένα απαιτητικό περιβάλλον αγοράς. ωστόσο, ο ρυθμός ανάπτυξης του κλάδου διαχείρισης ακινήτων έχει επιβραδυνθεί και τα εταιρικά κέρδη συμπιέζονται προς τα έξω. μια έκθεση έρευνας που κυκλοφόρησε από το china index research institute τόνισε ότι ο κλάδος της διαχείρισης ακινήτων βρίσκεται σε σημαντικό στάδιο μετάβασης από μια «αγορά πωλητών» σε μια «αγορά αγοραστών» και οι πελάτες και οι ιδιοκτήτες έχουν όλο και πιο εμφανή δικαιώματα να μιλούν και να επιλέγουν. το πρώτο εξάμηνο του 2024, το μεικτό περιθώριο κέρδους και το ποσοστό καθαρού κέρδους του κλάδου διαχείρισης ακινήτων κατέλαβε την τέταρτη και πρώτη θέση μεταξύ των οκτώ υποτμημάτων του κλάδου ακινήτων και κατασκευών βιομηχανία ακινήτων και κατασκευών.

ο κλάδος αναπτύσσεται αντίθετα με την τάση, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης έχει επιβραδυνθεί

από τις αρχές του τρέχοντος έτους, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης έχει αναφερθεί πολλές φορές στα «καλά σπίτια» στις 23 αυγούστου 2024, ο νι χονγκ, υπουργός του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης, δήλωσε δημόσια ότι από. η προοπτική της αναπτυξιακής διαδικασίας αστικοποίησης της χώρας μου και οι νέες προσδοκίες των ανθρώπων για καλά σπίτια, την αγορά ακινήτων υπάρχουν ακόμη πολλές δυνατότητες και χώρος.

στις 13 σεπτεμβρίου 2024, στο "2024 china real estate brand value research results conference and the 21st china real estate brand development forum" που φιλοξενήθηκε από την china enterprise evaluation association, το πανεπιστήμιο tsinghua real estate research institute και το beijing zhongzhi information technology research institute στο φόρουμ, ο niu xiaojuan, επικεφαλής του ερευνητικού έργου ακινήτων στο china index research institute, είπε ότι από τις καλές κοινότητες έως τις καλές αστικές περιοχές έως τα καλά σπίτια, το βασικό πράγμα είναι στην πραγματικότητα οι καλές υπηρεσίες.

ο δημοσιογράφος των "china times" παρατήρησε ότι οι προσδοκίες των ανθρώπων για τα σπίτια δεν περιορίζονται πλέον στην αγορά ακινήτων. διαφορετικά από την ύφεση στη συνολική αγορά ακινήτων, ο κλάδος των ακινήτων αναπτύχθηκε σχετικά σταθερά τα τελευταία χρόνια και σημείωσε ανάπτυξη σε αντίθεση με την τάση. σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το china index research institute, η μέση αξία της επωνυμίας των κορυφαίων εταιρειών εθνικών σημάτων υπηρεσιών ακινήτων το 2024 θα είναι 12,145 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση 3,78% της μέσης αξίας της επωνυμίας των περιφερειακών εταιρειών σημάτων υπηρεσιών ακινήτων θα είναι 1,942 δισ. γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 2,16%.

το πρώτο εξάμηνο του έτους, πολλές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων είχαν σταθερή απόδοση και παρέμειναν κερδοφόρες. μεταξύ αυτών, η country garden service πέτυχε έσοδα 21,05 δισεκατομμυρίων γιουάν και καθαρό κέρδος 1,44 δισεκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του 2024, η υπηρεσία yuexiu πέτυχε έσοδα 1,96 δισεκατομμυρίων γιουάν και καθαρό κέρδος 278 εκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του 2024 πέτυχε έσοδα 1,65 δισ. γιουάν και καθαρά κέρδη 265 εκατ. γιουάν.

ωστόσο, η ταχύτητα ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων έχει επιβραδυνθεί. σύμφωνα με την παρακολούθηση της cric property management, το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα έσοδα 65 εισηγμένων εταιρειών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 4,7% σε ετήσια βάση και ο ρυθμός ανάπτυξης μειώθηκε κατά 6,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

υπάρχουν πολλοί λόγοι για τη μείωση του ρυθμού ανάπτυξης των εταιρειών παροχής υπηρεσιών ακινήτων. ο niu xiaojuan ανέλυσε στη συνάντηση ότι ο ρυθμός ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων έχει πέσει επειδή πολλές εταιρείες έχουν εγκαταλείψει οικειοθελώς ζημιογόνα και δύσκολα επιβίωση έργα δεν υπήρξε σημαντική πρόοδος στην ανάπτυξη υπηρεσιών προστιθέμενης αξίας, συμπεριλαμβανομένων των πολύ περιορισμένη βοήθεια από την κεφαλαιαγορά η επιρροή των συνδεδεμένων μερών, όπως οι επιχειρήσεις, οδήγησε σε μείωση της κερδοφορίας, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των περιθωρίων κέρδους, η οποία θα επηρεάσει επίσης την αξία της επωνυμίας του ακινήτου.

στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς, η αξία της επωνυμίας των εταιρειών ακινήτων διαφοροποιείται όλο και περισσότερο. ο liu shui, επικεφαλής του ερευνητικού προγράμματος της china real estate innovation research group και ο διευθυντής εταιρικής έρευνας του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, είπε στον δημοσιογράφο της china times ότι ο κλάδος συνεχίζει να προσαρμόζεται και οι εταιρείες ακινήτων επηρεάζονται περαιτέρω από την αδύναμη ζήτηση. οι μειώσεις στις τιμές των κατοικιών και ο εντεινόμενος ανταγωνισμός στην αγορά συνεχίζουν να μειώνονται, εμφανίζεται το φαινόμενο της αξίας της επωνυμίας.

μετάβαση σε μια «αγορά αγοραστή» με υψηλές δυνατότητες στο μέλλον

η αντίληψη των ανθρώπων για τις υπηρεσίες ιδιοκτησίας αλλάζει. όλο και περισσότεροι άνθρωποι δεν αδιαφορούν πλέον για τις υπηρεσίες ακινήτων και ζητούν και επιδιώκουν υπηρεσίες ακινήτων που ταιριάζουν με την ποιότητα και την τιμή. πρόσφατα, το chongqing, το yinchuan και άλλες πόλεις κυκλοφόρησαν νέες μεθόδους διαχείρισης τελών υπηρεσιών ιδιοκτησίας ως εκ τούτου, ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών της κοινότητας ζήτησε να μειώσουν τα τέλη ιδιοκτησίας και ένα "κύμα μείωσης τελών ιδιοκτησίας".

στις 13 σεπτεμβρίου 2024, η «2024 china real estate brand value research report» που παρασχέθηκε από το china index research institute στον δημοσιογράφο των china times επισήμανε ότι ο κλάδος διαχείρισης ακινήτων βρίσκεται σε σημαντικό στάδιο μετάβασης από μια «αγορά πωλητών» σε μια «αγορά αγοραστών» και το δικαίωμα των πελατών και των ιδιοκτητών να μιλούν και να επιλέγουν γίνονται όλο και πιο εμφανή και μπορούν γρήγορα να καταλάβουν την αγορά μέσω της ανταγωνιστικής στρατηγικής «υψηλής ποιότητας, χαμηλής τιμής» ή «ίδιας ποιότητας, χαμηλής τιμής». . όμως, μακροπρόθεσμα, η αντιστοίχιση ποιότητας και τιμής θα βοηθήσει τη βιομηχανία να επιτύχει υγιή ανάπτυξη.

ο δικηγόρος wang yuchen, διευθυντής της δικηγορικής εταιρείας beijing jinliu, είχε επισημάνει κάποτε σε έναν δημοσιογράφο των china times ότι, υπό την προϋπόθεση της συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς, τα εύλογα πρότυπα χρέωσης ακινήτων πρέπει να επιδιώκουν μια ισορροπία μεταξύ των αναγκών του ιδιοκτήτη και των επιπέδων εξυπηρέτησης, της ικανότητας του ιδιοκτήτη να αμοιβή και την προστασία των συμφερόντων της εταιρείας, που μπορούν να σχηματίσουν έναν ενάρετο κύκλο μεταξύ της κάλυψης των αναγκών της κοινοτικής διαχείρισης και της διασφάλισης των κερδών της εταιρείας, καθώς και την προώθηση της μακροπρόθεσμης ανάπτυξης της αγοράς υπηρεσιών ακινήτων.

παρά την πίεση πολλών μερών, το αναπτυξιακό δυναμικό της βιομηχανίας ακινήτων εξακολουθεί να είναι ελπιδοφόρο. η ανάλυση του china index research institute πιστεύει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα επίπεδα μικτού περιθωρίου κέρδους και καθαρού περιθωρίου κέρδους του κλάδου υπηρεσιών και διαχείρισης ακινήτων θα είναι συνολικά σε μεσαίο έως χαμηλό επίπεδο οκτώ υποδιαιρέσεις στον κλάδο των ακινήτων και των κατασκευών, τα μικτά περιθώρια κέρδους των υπηρεσιών και της διαχείρισης ακινήτων θα είναι σε μεσαίο προς χαμηλό επίπεδο καθαρού περιθωρίου κέρδους που κατατάσσονται στην τέταρτη και πρώτη θέση αντίστοιχα. ως εκ τούτου, η διαχείριση και οι υπηρεσίες ακινήτων αποτελούν μια τροχιά υψηλών δυνατοτήτων και υψηλής ανάπτυξης στον κλάδο των ακινήτων και των κατασκευών, και υπάρχει ακόμη ευρύ περιθώριο ανάπτυξης στο μέλλον.

όσον αφορά την ανάπτυξη ακινήτων υπό το τρέχον υπόβαθρο και το βιομηχανικό περιβάλλον, το china index research institute ανέλυσε ότι το 2024, το επίκεντρο της αγοράς υπηρεσιών ακινήτων θα μετατοπιστεί από την επιδίωξη της επέκτασης κλίμακας στη βελτιστοποίηση των αποθεμάτων και ταυτόχρονα των επιχειρήσεων θα έχουν υψηλότερες προσδοκίες και ευθύνες. αυτό απαιτεί από τις εταιρείες να είναι πιο ευέλικτες στην ανταπόκριση στις διακυμάνσεις της αγοράς και στον αρνητικό αντίκτυπο των συνδεδεμένων μερών, ενισχύοντας έτσι την ανταγωνιστικότητα της αγοράς, επιτυγχάνοντας σταθερή ανάπτυξη στην απόδοση και αυξάνοντας την αξία της επωνυμίας.

συγκεκριμένα, στο πλαίσιο της επιβράδυνσης της συνολικής ταχύτητας ανάπτυξης του κλάδου, η αξία της επωνυμίας των κρατικών επιχειρήσεων επωνυμίας έχει δείξει πιο σημαντική ανάπτυξη και ανθεκτικότητα έναντι της ύφεσης της αγοράς. τα δεδομένα παρακολούθησης από το china index research institute δείχνουν ότι από το 2022 έως το 2024, ο μέσος ετήσιος σύνθετος ρυθμός αύξησης της αξίας της επωνυμίας των κρατικών επιχειρήσεων που εκπροσωπούνται από τοπικές κρατικές επιχειρήσεις και κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις είναι 12,14% και 12,33% αντίστοιχα, που είναι ο υψηλότερος μεταξύ των ιδιωτικών επιχειρήσεων την ίδια περίοδο. ο μέσος ετήσιος σύνθετος ρυθμός αύξησης της αξίας της επωνυμίας είναι περίπου 3 φορές. φέτος, η μέση αξία της επωνυμίας των κεντρικών κρατικών επιχειρήσεων ξεπέρασε για πρώτη φορά τα 20 δισεκατομμύρια γιουάν, φθάνοντας τα 20,059 δισεκατομμύρια γιουάν, διατηρώντας σταθερή ανάπτυξη στην αξία της επωνυμίας σε υψηλή βάση.

επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι ο κλάδος της διαχείρισης ακινήτων βρίσκεται ακόμα στο στάδιο της αναπροσαρμογής της κεφαλαιαγοράς, με τις τιμές των εταιρικών μετοχών να κυμαίνονται προς τα κάτω και τους δείκτες τιμής προς κέρδος να κυμαίνονται σε χαμηλά επίπεδα βασικές ανησυχίες της κεφαλαιαγοράς για τις εταιρείες ακινήτων. τα δεδομένα παρακολούθησης του china index δείχνουν ότι στις 28 αυγούστου, η συνολική αγοραία αξία των εταιρειών ακινήτων που είναι εισηγμένες στο χονγκ κονγκ ήταν περίπου 177,4 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένη κατά περίπου 16,2% από την αρχή του έτους και ο μέσος λόγος τιμής προς κέρδη μειώθηκε σε 8,9 φορές η μέση τιμή της εταιρικής μετοχής μειώθηκε σε λιγότερο από 3,6 γιουάν, χαμηλό από την αρχή του έτους συνέχισε να συρρικνώνεται κατά 10,9%.

αρχισυντάκτης: zhang bei αρχισυντάκτης: zhang yuning