uutiset

toimittajamme dong hongyan raportoi pekingistä

vaikka kiinteistömarkkinat ovat vaisut, markkinoiden keskustelu hyvistä taloista ja hyvistä palveluista jatkuu. viime vuosina ihmisten käsitys kiinteistöpalveluista on muuttunut merkittävästi. yhä useammat ihmiset eivät enää välitä kiinteistöpalveluista, ottavat vähitellen huomioon kiinteistöpalveluiden arvon ja hakevat laatua ja hintaa vastaavia kiinteistöpalveluita.

vuonna 2024 kiinteistöyhtiöt jatkavat suhteellisen tasaista mittakaavan ja liikevaihdon kasvua haastavassa markkinaympäristössä. kiinteistönhoitoalan kasvuvauhti on kuitenkin hidastunut ja yritysten voittoja puristetaan ulos. china index research instituten julkaisemassa tutkimusraportissa todettiin, että kiinteistönhoitoala on tärkeässä siirtymisvaiheessa "myyjän markkinoista" "ostajan markkinoille", ja asiakkailla ja omistajilla on yhä näkyvämpi puhe- ja valintaoikeus. vuoden 2024 ensimmäisellä vuosipuoliskolla kiinteistö- ja rakennusalan bruttokate ja nettotulosprosentti sijoittui neljänneksi ja ensimmäiseksi kiinteistö- ja rakennusalan kahdeksasta alaryhmästä kiinteistö- ja rakennusalalla.

toimiala kehittyy trendiä vastaan, mutta kasvuvauhti on hidastunut

tämän vuoden alusta lähtien asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö on maininnut "hyvistä taloista" 23. elokuuta 2024 asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön ministeri ni hong totesi julkisesti, että alkaen. kotimaani kaupungistumiskehitysprosessin näkökulma ja ihmisten uudet odotukset hyvistä taloista, kiinteistömarkkinoista potentiaalia ja tilaa on vielä paljon.

13. syyskuuta 2024 "2024 china real estate brand value research results -konferenssissa ja 21st china real estate brand development forumissa", joita isännöivät china enterprise evaluation association, tsinghuan yliopiston kiinteistötutkimusinstituutti ja beijing zhongzhi information technology research institute. china index research instituten kiinteistötutkimusprojektin johtaja niu xiaojuan sanoi foorumilla, että hyvistä yhteisöistä hyviin kaupunkialueisiin hyviin taloihin ydinasia on itse asiassa hyvät palvelut.

"china times" -toimittaja huomasi, että ihmisten odotukset taloista eivät rajoitu enää kiinteistön ostamiseen. toisin kuin yleisen kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanne, kiinteistöala on kehittynyt suhteellisen tasaisesti viime vuosina ja saavuttanut kasvua trendiä vastaan. china index research instituten seurantatietojen mukaan johtavien kansallisten kiinteistöpalvelubrändiyritysten keskimääräinen brändiarvo vuonna 2024 on 12,145 miljardia yuania, mikä on 3,78 % enemmän kuin vuotta aiemmin tulee olemaan 1,942 miljardia yuania, mikä on 2,16% enemmän kuin vuotta aiemmin.

vuoden ensimmäisellä puoliskolla monet kiinteistöyhtiöt menestyivät vakaasti ja pysyivät kannattavina. niistä country garden servicen liikevaihto oli 21,05 miljardia yuania ja nettovoitto 1,44 miljardia yuania vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla liikevaihto oli 1,65 miljardia yuania ja nettotulos 265 miljoonaa yuania.

kiinteistöalan kehitysvauhti on kuitenkin hidastunut. cric property management -seurannan mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 65 pörssiyhtiön liikevaihto kasvoi 4,7 % edellisvuodesta ja kasvuvauhti laski 6,1 prosenttiyksikköä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

kiinteistöpalveluyritysten kasvuvauhdin hidastumiseen on monia syitä. niu xiaojuan analysoi kokouksessa, että kiinteistöalan kasvuvauhti on hidastunut, koska monet yritykset ovat vapaaehtoisesti luopuneet tappiollisista ja vaikeasti selviytyvistä projekteista ei ole tapahtunut merkittävää läpimurtoa lisäarvopalveluiden kehittämisessä, mukaan lukien erittäin pääomamarkkinoiden rajallinen apu lähipiirin, kuten yritysten, vaikutus on johtanut kannattavuuden laskuun, mukaan lukien voittomarginaalien lasku, mikä myös heikentää kiinteistöbrändin arvoa.

nykyisessä markkinaympäristössä kiinteistöyhtiöiden brändiarvo on yhä enemmän erilaista. liu shui, china real estate innovation research groupin tutkimusprojektin johtaja ja zhongzhi research instituten yritystutkimusjohtaja, kertoi china timesin toimittajalle, että ala jatkaa sopeutumista ja kiinteistöyhtiöihin vaikuttaa heikko kysyntä. asuntojen hintojen lasku ja kiristynyt markkinakilpailu myynti jatkaa laskuaan, brändin arvon vaikutus näkyy.

siirtyminen "ostajan markkinoille", jolla on suuri potentiaali tulevaisuudessa

ihmisten käsitys kiinteistöpalveluista on muuttumassa. yhä useammat ihmiset eivät enää välitä kiinteistöpalveluista ja haluavat ja hakevat laatua ja hintaa vastaavaa kiinteistöpalvelua. äskettäin chongqing, yinchuan ja muut kaupungit ovat ottaneet käyttöön uusia kiinteistöpalvelumaksujen hallintamenetelmiä. näin ollen suuri joukko yhteisön omistajia on pyytänyt alentamaan kiinteistömaksuja, ja "kiinteistömaksujen alentamisaalto" on aloitettu.

13. syyskuuta 2024 china index research instituten china timesin toimittajalle toimittama "2024 china real estate brand value research report" huomautti, että kiinteistönhoitoala on tärkeässä siirtymävaiheessa "myyjän markkinoista" "ostajan markkinat", ja asiakkaat ja omistajien oikeus puhua ja valita ovat tulossa yhä näkyvämmiksi, ja he voivat nopeasti miehittää markkinat "korkea laatu, alhainen hinta" tai "sama laatu, alhainen hinta" kilpailustrategian avulla. . mutta pitkällä aikavälillä laadun ja hinnan yhteensovittaminen auttaa alaa saavuttamaan terveen kehityksen.

asianajaja wang yuchen, beijing jinliu -lakitoimiston johtaja, huomautti kerran china times -lehden toimittajalle, että kun lähtökohtana on lakien noudattaminen, kohtuullisten kiinteistömaksustandardien on löydettävä tasapaino omistajan tarpeiden ja palvelutason välillä, omistajan kyky palkkaus ja yhtiön etujen suojaaminen, jotka voivat muodostaa hyvän kierteen yhdyskuntajohtamisen tarpeiden täyttämisen ja yrityksen voiton varmistamisen välille ja edistää kiinteistöpalvelumarkkinoiden pitkäjänteistä kehitystä.

monien tahojen painostuksesta huolimatta kiinteistöalan kehityspotentiaali on edelleen lupaava. china index research instituten analyysi uskoo, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kiinteistöpalvelu- ja hallintatoimialan brutto- ja nettovoittomarginaalitasot ovat kokonaisuutena kuitenkin keskitasoa kahdeksalla kiinteistö- ja rakennusalan alaosastolla kiinteistöpalveluiden ja johtamisen bruttomarginaalit jäävät keskitasolle ja sijoittuvat ensimmäiseksi. siksi kiinteistöjohtaminen ja palvelut ovat kiinteistö- ja rakennusalalla potentiaalinen ja nopea kasvupolku, jossa on vielä paljon kehittämisen varaa tulevaisuudessa.

kiinan indeksitutkimuslaitos analysoi kiinteistökehityksestä nykyisessä taustassa ja toimialaympäristössä, että vuonna 2024 kiinteistöpalvelumarkkinoiden painopiste siirtyy mittakaavalaajennuksesta kaluston optimointiin ja samalla yrityksiin. saa korkeammat odotukset ja vastuut. tämä edellyttää yrityksiltä joustavampaa reagointia markkinoiden vaihteluihin ja lähipiirin negatiivisiin vaikutuksiin, mikä vahvistaa markkinoiden kilpailukykyä, saavuttaa vakaan suorituskyvyn kasvun ja lisää brändin arvoa.

erityisesti alan yleisen kehitysnopeuden hidastuessa valtion omistamien brändiyritysten brändiarvo on osoittanut merkittävämpää kasvua ja joustavuutta markkinoiden laskusuhdanteita vastaan. china index research instituten seurantatiedot osoittavat, että vuosina 2022–2024 paikallisten valtionyritysten ja valtion keskusyritysten edustamien valtion omistamien brändiyritysten brändiarvon keskimääräinen vuotuinen yhdistetyn kasvuvauhti on 12,14 % ja 12,33 %. vastaavasti, mikä on korkein yksityisillä yrityksillä samalla ajanjaksolla. brändin arvon keskimääräinen vuosikasvu on noin 3 kertaa. tänä vuonna keskeisten valtion omistamien yritysten keskimääräinen brändiarvo ylitti ensimmäistä kertaa 20 miljardia yuania ja oli 20,059 miljardia yuania, mikä ylläpitää tasaista brändin arvon kasvua korkealla pohjalla.

lisäksi on syytä huomata, että kiinteistönhoitoala on edelleen pääomamarkkinoiden uudelleenarvostusvaiheessa, kun yritysten osakekurssit heilahtelevat alaspäin ja hinta-tulossuhteet ovat edelleen alhaisella tasolla kiinteistöyhtiöiden pääomamarkkinoiden ydinhuoli. china index -seurantatietojen mukaan hongkongissa noteerattujen kiinteistöyhtiöiden markkina-arvo oli 28. elokuuta noin 177,4 miljardia yuania, mikä on noin 16,2 % vähemmän kuin vuoden alussa, ja keskimääräinen hinta-tulossuhde putosi 8,9 kertaa keskimääräinen yritysten osakekurssi laski alle 3,6 juaniin, mikä on alhainen vuoden alusta.

päätoimittaja: zhang bei päätoimittaja: zhang yuning