новости

делатьавтор | магнат недвижимости, богатый и красивый

с приходом тайфуна в шэньчжэне были закрыты все начальные и средние школы, аэропорты и терминалы. кажется, на улицах стало меньше людей. как специалист по недвижимости, автор также нашел время, чтобы посмотреть. в последних тенденциях отрасли.

поскольку полугодовые отчеты компаний по недвижимости в основных секторах экономики страны публикуются один за другим, автор также считает, что на самом деле неизвестно, когда спад в этой отрасли достигнет дна. но в одном мы можем быть уверены: чтобы пройти цикл, потребуется определенный уровень.

недавно несколько друзей из компаний по недвижимости, финансируемых гонконгом, рассказали о new world real estate, и внезапная новость оказалась весьма неожиданной. несколько дней назад гонконгские сми сообщили, что new world properties, похоже, продает свой первый торговый центр k11 art mall, расположенный в центральном районе цим ша цуй в гонконге.

это действительно шокирующая новость. вы должны знать, что это первый художественный торговый центр в новом мире. его влияние можно сравнить с shenzhen luohu mixc, разработанным china resources land. его влияние на всю коммерческую недвижимость там. нет сомнений в его новаторском вкладе.

еще более совпадением является то, что покупателем на самом деле является компания china resources longdi, входящая в состав china resources group. china resources group — это крупное центральное предприятие со штаб-квартирой в гонконге, а ее дочерняя компания china resources land — единственная ведущая отечественная компания в сфере недвижимости, которая может конкурировать. с финансируемой гонконгом армией коммерческой недвижимости.

автор также проверил соответствующую информацию. предшественник china resources longdi назывался china resources property. его основным видом деятельности всегда была эксплуатация офисных зданий и управление отелями. в 2023 году компания сменила название на china resources longdi. всегда располагался в основном в гонконге.

в настоящее время china resources group, похоже, предъявляет более высокие требования к этой платформе. деловое сообщество china resources, похоже, имеет большие амбиции в отношении деловых кругов гонконга. это приобретение ведущего проекта new world hong kong на самом деле направлено на создание активов для листинга его. reit.

согласно сообщениям гонконгских сми за последние несколько дней, предполагаемая цена приобретения составляет 9 миллиардов гонконгских долларов, что показывает, что искренность сделки все еще достаточна. окончательную сумму еще предстоит дождаться окончательного официального объявления от обеих сторон.

будучи сегодня одной из четырех крупнейших компаний по недвижимости, финансируемых гонконгом, new world real estate также была одной из первых компаний по недвижимости, финансируемых гонконгом, которые инвестировали значительные средства в материковый китай. созданный ею художественный торговый центр k11 art mall. пользуется большой популярностью среди потребителей с момента появления в шанхае в 2013 году.

в 2008 году адриан ченг основал k11 в гонконге, интегрируя искусство в бизнес и давая покупателям торговых центров ощущение посещения художественного музея. не только физический магазин выдержал вызовы электронной коммерции, но и художественный темперамент объекта. увеличили аренду семейных офисов.

в последние годы чжэн чжиган скопировал модель k11 в материковый китай и очень быстро разросся. с момента создания k11 в гонконге в 2009 году до планировки более 10 крупных центральных городов материкового китая в 2023 году адриан ченг питает слабость к материковому китаю.

в отличие от многих компаний недвижимости, финансируемых из гонконга, которые покинули материковый рынок, new world real estate напрямую перенесла свою штаб-квартиру в гуанчжоу и постепенно проникла на весь внутренний рынок элитной коммерческой недвижимости посредством тщательной планировки района большого залива. рынок.

управляя k11, чжэн чжиган также использовал слова, чтобы описать образ жизни k11, донести идеи и экспортировать ценности в общественный аккаунт. он написал сотни статей и имеет миллионы поклонников. эти статьи позволили ему создать эмоциональную связь со многими потребителями k11, и каждая статья также заставляет читателей тосковать по k11.

редактор по-прежнему очень восхищается г-ном чжэном, когда дело доходит до управления k11, выдающимся объектом коммерческой недвижимости. его личный художественный стиль прекрасно сочетается с характеристиками его проектов. k11 также быстро открылся в материковом китае и завоевал множество поклонников. внимание.

однако, судя по текущей внутренней инвестиционной среде в сфере недвижимости, это действительно не оптимистично. что касается инвестиций в крупные активы, такие как new world, его обязательства определенно будут немного ограничены. продажа активов также может привести к сокращению обязательств.

в сентябре прошлого года new world опубликовала результаты за 2023 финансовый год. на тот момент общая рыночная стоимость new world составляла 38,051 миллиарда гонконгских долларов. за год общая рыночная стоимость new world на 4 сентября составила 16,63 миллиарда гонконгских долларов, что снизилось еще больше. чем 20 миллиардов гонконгских долларов.

судя по данным трех других крупнейших компаний по недвижимости, принадлежащих гонконгу, общая рыночная стоимость cheung kong holdings, henderson land и sun hung kai properties составляет 107,1 млрд гонконгских долларов, 112,8 млрд гонконгских долларов и 213,7 млрд гонконгских долларов соответственно. действительно, это немного серьезно.

30 августа компания new world development (hk00017, цена акций 6,63 гонконгских долларов, рыночная стоимость 16,685 миллиардов гонконгских долларов) опубликовала прогноз производительности. общие показатели прибыли new world development были нарушены обесценением, и ожидается, что годовая прибыль в 2024 финансовом году может упасть. на 18% до 23% до 6,5 млрд гонконгских долларов до 6,9 млрд гонконгских долларов.

за последние годы сумма кредита new world значительно увеличилась, а ее чистый долг значительно увеличился с 76,9 млрд гонконгских долларов в середине 2017 года до 130,8 млрд гонконгских долларов в середине 2023 года.

с другой стороны, new world «покупает падение» на материке, в то время как его коэффициент долга «все более высок». среднесрочный отчет new world development за 2024 финансовый год показал, что его чистый долг неизбежен. коэффициент долга на конец 2023 года составил 49,9%.

поэтому нетрудно понять, что на этот раз new world продает свои основные активы в гонконге. судя по официальным внешним новостям new world, реализация проданных на этот раз активов должна заключаться в том, чтобы лучше сосредоточить свою огневую мощь на материке.

будучи преемником семьи чжэн, чжэн чжиган на самом деле немного дальновиден в своем понимании бизнеса. с точки зрения сочетания бизнеса и искусства, можно сказать, что k11 находится в авангарде отрасли. еще больше удивительных проектов на рынке в будущем.

семья ченг, основанная в 1920-х годах, сейчас пережила столетнюю историю. семья ченг, одна из четырех богатых семей гонконга, в настоящее время владеет компанией new world development и chow tai fook jewelry group. третья по величине в гонконге. богатая семья, чей собственный капитал оценивается в 22,1 миллиарда долларов.

для чэн чжигана, который много лет возглавлял компанию new world real estate, весьма вероятно, что она впервые понесет убытки в 2024 году. для компании по недвижимости, финансируемой из гонконга, на этом также необходимо сосредоточиться, и давление, оказываемое на этого легендарного лидера в третьем поколении, также огромно.

если, как гласят слухи, china resources longdi в данный момент «покупает падение», а new world может также продать k11 art mall, чтобы вернуть активы и снизить коэффициент долга, это может быть беспроигрышная ситуация.

в целом, будь то материковый китай или гонконг, индустрия недвижимости еще не достигла дна. любые действия различных игроков привлекут внимание общественности. только высококачественные операции могут иметь деловые возможности в будущем.