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하다작가 | 부동산 재벌, 부자와 잘생긴 사람

선전에 태풍이 상륙하면서 모든 초중고교와 공항, 터미널의 운행이 중단됐고, 부동산 전문가로서 저자도 시간을 내어 살펴봤다. 최근 업계 동향에 대해.

국내 주요 업종의 부동산 회사들의 반기보고서가 속속 공개되면서 이 업계의 불황이 언제 바닥을 칠지 정말 알 수 없다는 생각이 들기도 한다. 그러나 우리가 확신할 수 있는 한 가지는 주기를 통과하는 데 약간의 수준이 필요하다는 것입니다.

최근 홍콩 자금을 지원하는 부동산 회사의 몇몇 친구들이 new world real estate에 관해 이야기를 나눴는데 갑작스런 소식은 전혀 예상치 못한 일이었습니다. 홍콩 언론은 며칠 전 뉴월드프라퍼티가 홍콩 침사추이 핵심 지역에 위치한 자사의 첫 번째 쇼핑몰인 k11 아트몰을 매각할 것으로 보인다고 보도했다.

이 소식을 듣고 정말 충격적입니다.이 곳이 신세계 최초의 예술 쇼핑몰이라는 것을 알아야합니다. 그 영향력은 china resources land가 개발 한 shenzhen luohu mixc와 비교할 수 있습니다. 그의 선구적인 공헌에는 의심의 여지가 없습니다.

더 공교로운 사실은 인수자가 실제로 중국 자원 그룹의 '차이나 자원 롱디'라는 점이다. 중국 자원 그룹은 홍콩에 본사를 둔 대규모 중앙 기업이고, 그 자회사인 차이나 자원 랜드는 경쟁할 수 있는 유일한 국내 선두 부동산 회사이다. 홍콩이 자금을 지원하는 상업용 부동산 군대와 함께.

저자는 관련 정보도 확인했는데, 차이나 리소스 롱디(china resources longdi)의 전신은 차이나 리소스 프라퍼티(china resources property)라고 불렸다. 그 핵심 사업은 줄곧 오피스 빌딩 운영과 호텔 관리였으며, 2023년에 회사 이름을 차이나 리소스 롱디(china resources longdi)로 바꿨다. 항상 주로 홍콩에 위치해 있었습니다.

현재 china resources group은 이 플랫폼에 대한 요구 사항이 더 높은 것으로 보입니다. china resources 비즈니스 커뮤니티는 홍콩 비즈니스계에 대해 큰 야망을 갖고 있는 것 같습니다. 이번 new world hong kong 인수는 실제로 자사의 상장을 위한 자산을 창출하는 것입니다. 리츠.

지난 며칠간 홍콩 언론 보도에 따르면 인수 예상 금액은 90억 홍콩달러로, 최종 금액은 아직 양측의 최종 공식 발표를 기다려야 한다는 점을 보여준다.

오늘날 홍콩이 자금을 지원하는 4대 부동산 회사 중 하나인 new world real estate는 또한 중국 본토에 대규모 투자를 한 최초의 홍콩 자금을 지원하는 부동산 회사 중 하나인 k11 art mall을 설립했습니다. 2013년 상하이에 상륙한 이후 소비자들 사이에서 큰 인기를 끌었습니다.

2008년 adrian cheng은 홍콩에 k11을 설립하여 예술을 비즈니스에 통합하고 쇼핑몰 소비자에게 실제 매장이 전자상거래의 어려움을 견뎌냈을 뿐만 아니라 매장의 예술적 기질도 갖추었습니다. 가족 소유 사무실 임대를 강화했습니다.

최근 몇 년 동안 zheng zhigang은 k11 모델을 중국 본토에 복사하여 매우 빠르게 성장했습니다. 2009년 홍콩의 k11 탄생부터 2023년 중국 본토의 10개 이상의 주요 중심 도시 배치까지 adrian cheng은 중국 본토에 애착을 갖고 있습니다.

본토 시장을 포기한 많은 홍콩 자금 부동산 회사와 달리 new world real estate는 부동산 본사를 광저우로 직접 이전했으며 greater bay area의 심층 레이아웃을 통해 점차 국내 고급 상업 시장 전체에 침투했습니다. 시장.

k11을 운영하는 동안 zheng zhigang은 공개 계정에서 k11의 라이프스타일을 설명하고 아이디어를 전달하며 가치를 수출하는 단어를 사용하기도 했습니다. 그는 수백 개의 기사를 작성했으며 수백만 명의 팬을 보유하고 있습니다. 이 글들을 통해 그는 많은 k11 소비자들과 정서적 교감을 형성할 수 있었고, 글 하나하나가 독자들로 하여금 k11을 그리워하게 만든다.

편집자는 상업용 부동산의 특이점인 k11을 운영할 때 여전히 zheng 씨를 매우 존경합니다. 그의 개인적인 예술 스타일은 그의 프로젝트의 특성과 완벽하게 결합되어 있으며 k11도 중국 본토에서 빠르게 오픈하여 많은 것을 얻었습니다. 주목.

그러나 현재 국내 부동산 투자 환경으로 볼 때 신세계와 같은 대규모 자산에 대한 투자의 경우 부채를 줄이기 위해 부채가 다소 빡빡할 수도 있습니다.

지난해 9월 뉴월드는 2023년 회계연도 실적을 발표했다. 당시 뉴월드의 총 시장 가치는 380억5100만 홍콩달러였다. 9월 4일 뉴월드의 총 시장 가치는 166억3000만 홍콩달러로 더 떨어졌다. 200억 홍콩달러가 넘는다.

홍콩 소유의 다른 3개 주요 부동산 회사로 판단하면 cheung kong holdings, henderson land 및 sun hung kai properties의 총 시장 가치는 각각 hk$1,071억, hk$1,128억 및 hk$2,137억입니다. new world properties보다 뒤쳐져 있습니다. 사실 좀 심각해요.

8월 30일, new world development(hk00017, 주가 hk$6.63, 시장 가치 hk$166억 8500만)는 실적 예측을 발표했습니다. new world development의 전반적인 이익 실적은 손상으로 인해 방해를 받았으며 2024 회계연도의 연간 이익이 감소할 것으로 예상됩니다. 18%에서 23%로 hk$65억~69억입니다.

최근 몇 년 동안 new world의 대출 금액이 크게 증가했으며, 순부채도 2017년 중반 769억 홍콩달러에서 2023년 중반 1,308억 홍콩달러로 크게 증가했습니다.

반면, new world는 부채 비율이 "점점 더 높아짐"에 따라 본토에서 "감소"하고 있습니다. new world development의 2024 회계연도 중간 보고서에 따르면 부채 비율 감소가 임박했습니다. 2023년 말 기준 부채비율은 49.9%이다.

따라서 뉴월드가 이번에 홍콩에 핵심 자산을 매각한다는 점은 뉴월드의 공식 외부 소식으로 볼 때, 이번 매각 자산의 실현은 본토에 화력을 더 집중하는 것이라는 점을 이해하는 것은 어렵지 않다.

zheng 가문의 후계자로서 zheng zhigang은 실제로 비즈니스와 예술의 결합 측면에서 약간 미래 지향적이라고 할 수 있습니다. 앞으로 시장에 더 놀라운 프로젝트가 있을 것입니다.

1920년대에 시작된 cheng 가문은 이제 100년의 역사를 거쳤습니다. cheng 가문은 현재 new world development와 chow tai fook jewelry group을 소유하고 있는 홍콩의 4대 부자 가문 중 하나입니다. 홍콩에서 세 번째로 큰 부유한 가족으로 추정되는 순자산은 221억 달러입니다.

다년간 new world real estate를 맡아온 cheng zhigang으로서 2024년은 손실의 첫 해가 될 가능성이 매우 높습니다. 홍콩 자금을 지원하는 부동산 회사의 경우에도 이 부분에 집중해야 하며, 이 전설적인 3세대 리더에게 남은 압박감도 엄청납니다.

소문대로 china resources longdi가 지금 '하락 매수'하고 있고 new world도 k11 아트몰을 매각하여 자산을 회수하고 부채 비율을 줄일 수 있다면 윈윈(win-win) 상황이 될 수 있습니다.

전반적으로 중국 본토든 홍콩이든 부동산 산업은 아직 바닥을 치지 않았습니다. 다양한 플레이어의 어떤 행동이라도 앞으로는 고품질 운영만이 대중의 관심을 끌 것입니다.