νέα

κάνωσυγγραφέας |. μεγιστάνας ακινήτων, πλούσιος και όμορφος

με την άφιξη του τυφώνα στο shenzhen, όλα τα σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, καθώς και τα αεροδρόμια και οι τερματικοί σταθμοί έχουν ανασταλεί στις πρόσφατες τάσεις του κλάδου.

καθώς οι εξαμηνιαίες εκθέσεις των εταιρειών ακινήτων σε μεγάλους εγχώριους τομείς δημοσιεύονται η μία μετά την άλλη, ο συγγραφέας πιστεύει επίσης ότι είναι πραγματικά άγνωστο πότε θα φτάσει η ύφεση αυτού του κλάδου. αλλά ένα πράγμα για το οποίο μπορούμε να είμαστε σίγουροι είναι ότι χρειάζεται λίγο επίπεδο για να ξεπεράσουμε τον κύκλο.

πρόσφατα, αρκετοί φίλοι από εταιρείες ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το χονγκ κονγκ μίλησαν για το new world real estate και τα ξαφνικά νέα ήταν αρκετά απροσδόκητα. τα μέσα ενημέρωσης του χονγκ κονγκ ανέφεραν πριν από λίγες ημέρες ότι η new world properties φαίνεται να πουλά το πρώτο της εμπορικό κέντρο, το k11 art mall, που βρίσκεται στην περιοχή του πυρήνα του tsim sha tsui, στο χονγκ κονγκ.

είναι πράγματι συγκλονιστικό να ακούτε αυτά τα νέα. πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτό είναι το πρώτο εμπορικό κέντρο τέχνης στον νέο κόσμο αναμφίβολα για την πρωτοποριακή του προσφορά.

το πιο τυχαίο είναι ότι ο αγοραστής είναι στην πραγματικότητα η "china resources longdi" του ομίλου china resources group είναι μια μεγάλη κεντρική επιχείρηση με έδρα το χονγκ κονγκ και η θυγατρική της china resources land είναι η μόνη εγχώρια κορυφαία εταιρεία ακινήτων που μπορεί να ανταγωνιστεί. με τον στρατό εμπορικών ακινήτων που χρηματοδοτείται από το χονγκ κονγκ.

ο συγγραφέας έλεγξε επίσης τις σχετικές πληροφορίες ο προκάτοχος της china resources longdi ονομαζόταν china resources property βρισκόταν πάντα κυρίως στο χονγκ κονγκ.

σήμερα, η china resources group φαίνεται να έχει υψηλότερες απαιτήσεις για αυτήν την πλατφόρμα η επιχειρηματική κοινότητα της china resources φαίνεται να έχει μεγάλες φιλοδοξίες για τον επιχειρηματικό κύκλο του χονγκ κονγκ αεεαπ.

σύμφωνα με αναφορές των μέσων ενημέρωσης του χονγκ κονγκ τις τελευταίες ημέρες, η εκτιμώμενη τιμή εξαγοράς είναι 9 δισεκατομμύρια δολάρια χονγκ κονγκ, γεγονός που δείχνει ότι η ειλικρίνειά της είναι ακόμα πολύ επαρκής.

ως μία από τις τέσσερις μεγάλες εταιρείες ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το χονγκ κονγκ σήμερα, η new world real estate ήταν επίσης μία από τις πρώτες εταιρείες ακινήτων που χρηματοδοτήθηκαν από το χονγκ κονγκ που επένδυσε μεγάλες ποσότητες στην ηπειρωτική κίνα το εμπορικό κέντρο τέχνης που δημιούργησε, το k11 art mall. ήταν πολύ δημοφιλής στους καταναλωτές από τότε που προσγειώθηκε στη σαγκάη το 2013.

το 2008, ο adrian cheng ίδρυσε το k11 στο χονγκ κονγκ, ενσωματώνοντας την τέχνη στις επιχειρήσεις και δίνοντας στους καταναλωτές των εμπορικών κέντρων την αίσθηση ότι επισκέπτονται ένα μουσείο τέχνης όχι μόνο το φυσικό κατάστημα άντεξε τις προκλήσεις του ηλεκτρονικού εμπορίου, αλλά και την καλλιτεχνική ιδιοσυγκρασία του ακινήτου. ενίσχυσε τις οικογενειακές ενοικιάσεις γραφείων.

τα τελευταία χρόνια, ο zheng zhigang έχει αντιγράψει το μοντέλο k11 στην ηπειρωτική κίνα και έχει αναπτυχθεί πολύ γρήγορα. από τη γέννηση του k11 στο χονγκ κονγκ το 2009 έως τη διάταξη περισσότερων από 10 μεγάλων κεντρικών πόλεων στην ηπειρωτική κίνα το 2023, ο adrian cheng έχει μια μαλακή θέση για την ηπειρωτική κίνα.

σε αντίθεση με πολλές εταιρείες ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το χονγκ κονγκ και έχουν εγκαταλείψει την ηπειρωτική αγορά, η new world real estate έχει μεταφέρει απευθείας τα κεντρικά της γραφεία ακινήτων στο guangzhou και σταδιακά διεισδύει σε ολόκληρη την εγχώρια εμπορική αγορά υψηλών προδιαγραφών μέσω της εις βάθος διάταξης της περιοχής greater bay area. αγορά.

ενώ έτρεχε το k11, ο zheng zhigang χρησιμοποίησε επίσης λέξεις για να περιγράψει τον τρόπο ζωής του k11, να μεταφέρει ιδέες και να εξάγει αξίες στον δημόσιο λογαριασμό. έχει γράψει εκατοντάδες άρθρα και έχει εκατομμύρια θαυμαστές. αυτά τα άρθρα του επέτρεψαν να δημιουργήσει μια συναισθηματική σύνδεση με πολλούς καταναλωτές k11 και κάθε άρθρο κάνει επίσης τους αναγνώστες να λαχταρούν για το k11.

ο συντάκτης εξακολουθεί να θαυμάζει πολύ τον κ. zheng όσον αφορά τη λειτουργία του k11, το προσωπικό του καλλιτεχνικό στυλ συνδυάζεται άψογα με τα χαρακτηριστικά των έργων του και έχει αποκτήσει πολλά προσοχή.

ωστόσο, αν κρίνουμε από το τρέχον εγχώριο επενδυτικό περιβάλλον, δεν είναι όντως αισιόδοξο για επενδύσεις σε μεγάλα περιουσιακά στοιχεία όπως ο νέος κόσμος, οι υποχρεώσεις του θα είναι σίγουρα λίγο περιορισμένες.

τον σεπτέμβριο του περασμένου έτους, ο νέος κόσμος δημοσίευσε τα αποτελέσματα του οικονομικού έτους 2023 εκείνη την εποχή, η συνολική αξία αγοράς του νέου κόσμου ήταν 38,051 δισεκατομμύρια δολάρια hk σε ένα χρόνο, η συνολική αξία αγοράς του νέου κόσμου στις 4 σεπτεμβρίου ήταν 16,63 δισεκατομμύρια δολάρια χονγκ κονγκ. από 20 δισεκατομμύρια δολάρια hk.

κρίνοντας από τις άλλες τρεις μεγάλες εταιρείες ακινήτων που ανήκουν στο χονγκ κονγκ, η συνολική αγοραία αξία των cheung kong holdings, henderson land και sun hung kai properties είναι 107,1 δισεκατομμύρια δολάρια hk, 112,8 δισεκατομμύρια δολάρια hk και 213,7 δισεκατομμύρια δολάρια hk αντίστοιχα είναι όντως λίγο σοβαρό.

στις 30 αυγούστου, η new world development (hk00017, τιμή μετοχής 6,63 hk$, αγοραία αξία 16,685 δισεκατομμύρια hk$) δημοσίευσε μια πρόβλεψη απόδοσης της συνολικής απόδοσης του new world development διαταράχθηκε από απομειώσεις και αναμένεται ότι τα ετήσια κέρδη το οικονομικό έτος 2024 ενδέχεται να μειωθούν. κατά 18% σε 23%.

τα τελευταία χρόνια, το ποσό του δανείου του new world έχει αυξηθεί σημαντικά και το καθαρό χρέος του έχει αυξηθεί σημαντικά από 76,9 δισεκατομμύρια δολάρια hk στα μέσα του 2017 σε 130,8 δισεκατομμύρια δολάρια hk στα μέσα του 2023.

από την άλλη πλευρά, ο νέος κόσμος «αγοράζει τη βουτιά» στην ηπειρωτική χώρα, ενώ ο λόγος του χρέους του είναι «ολοένα και πιο υψηλός». ο δείκτης χρέους στο τέλος του 2023 ήταν 49,9%.

ως εκ τούτου, δεν είναι δύσκολο να κατανοήσουμε ότι αυτή τη φορά ο new world πουλά τα βασικά του στοιχεία στο χονγκ κονγκ κρίνοντας από τις επίσημες εξωτερικές ειδήσεις του new world, η υλοποίηση των περιουσιακών στοιχείων που πουλήθηκαν αυτή τη φορά θα πρέπει να είναι η καλύτερη συγκέντρωση της δύναμης πυρός του στην ηπειρωτική χώρα.

ως διάδοχος της οικογένειας zheng, ο zheng zhigang είναι στην πραγματικότητα λίγο προσανατολισμένος στην κατανόηση των επιχειρήσεων όσον αφορά τον συνδυασμό των επιχειρήσεων και της τέχνης, το k11 μπορεί να είναι στην πρώτη γραμμή του κλάδου περισσότερα καταπληκτικά έργα στην αγορά στο μέλλον.

η οικογένεια cheng, η οποία ξεκίνησε τη δεκαετία του 1920, έχει περάσει πλέον έναν αιώνα ιστορίας ως μία από τις τέσσερις πλούσιες οικογένειες στο χονγκ κονγκ, η οικογένεια cheng διαθέτει επί του παρόντος το new world development και την οικογένεια κοσμημάτων chow tai τρίτη μεγαλύτερη στο χονγκ κονγκ μια πλούσια οικογένεια με εκτιμώμενη καθαρή αξία 22,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων.

για τον cheng zhigang, ο οποίος είναι υπεύθυνος της new world real estate για πολλά χρόνια, είναι πολύ πιθανό να υποστεί απώλειες για πρώτη φορά το 2024. για μια εταιρεία ακινήτων που χρηματοδοτείται από το χονγκ κονγκ, αυτό πρέπει επίσης να επικεντρωθεί και η πίεση που ασκείται σε αυτόν τον θρυλικό ηγέτη τρίτης γενιάς είναι επίσης τεράστια.

εάν, όπως λένε οι φήμες, η china resources longdi «αγοράζει τη βουτιά» αυτή τη στιγμή, και ο new world μπορεί επίσης να πουλήσει το k11 art mall για να ανακτήσει περιουσιακά στοιχεία και να μειώσει το ποσοστό του χρέους, μπορεί να είναι μια κατάσταση win-win.

συνολικά, είτε πρόκειται για την ηπειρωτική κίνα είτε για το χονγκ κονγκ, ο κλάδος των ακινήτων δεν έχει φτάσει ακόμη στον πάτο.