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faireauteur | magnat de l’immobilier, riche et beau

avec l'arrivée du typhon à shenzhen, toutes les écoles primaires et secondaires ainsi que les aéroports et terminaux ont été fermés. il semble qu'il y ait moins de monde dans les rues. en tant que professionnel de l'immobilier, l'auteur a également pris le temps d'y jeter un coup d'œil. aux tendances récentes de l’industrie.

alors que les rapports semestriels des sociétés immobilières des principaux secteurs nationaux sont publiés les uns après les autres, l'auteur estime également qu'on ne sait vraiment pas quand le ralentissement de ce secteur atteindra son point bas. mais une chose dont nous pouvons être sûrs, c’est qu’il faut un peu de niveau pour traverser le cycle.

récemment, plusieurs amis de sociétés immobilières financées par hong kong ont parlé de new world real estate, et la nouvelle soudaine était assez inattendue. les médias de hong kong ont rapporté il y a quelques jours que new world properties semble vendre son premier centre commercial, k11 art mall, situé dans la zone centrale de tsim sha tsui, à hong kong.

c'est en effet choquant d'entendre cette nouvelle. il faut savoir qu'il s'agit du premier centre commercial d'art du nouveau monde. son influence peut être comparée au shenzhen luohu mixc développé par china resources land. ne fait aucun doute sur sa contribution pionnière.

ce qui est encore plus une coïncidence, c'est que l'acquéreur est en fait « china resources longdi » du china resources group. china resources group est une grande entreprise centrale dont le siège est à hong kong, et sa filiale china resources land est la seule société immobilière nationale de premier plan qui peut rivaliser. avec l'armée de l'immobilier commercial financée par hong kong.

l'auteur a également vérifié les informations pertinentes. le prédécesseur de china resources longdi s'appelait china resources property. son activité principale a toujours été l'exploitation d'immeubles de bureaux et la gestion d'hôtels. elle vient de changer son nom pour china resources longdi en 2023. a toujours été principalement située à hong kong.

aujourd'hui, china resources group semble avoir des exigences plus élevées pour cette plateforme. la communauté des affaires de china resources semble avoir de grandes ambitions pour le monde des affaires de hong kong. cette acquisition du projet phare de new world hong kong vise en réalité à créer des actifs pour la cotation de son entreprise. literie des fpi.

selon les médias de hong kong ces derniers jours, le prix d'acquisition estimé est de 9 milliards de dollars de hong kong, ce qui montre que sa sincérité est encore très suffisante. le montant final doit encore attendre l'annonce officielle finale des deux parties.

en tant qu'une des quatre principales sociétés immobilières financées à hong kong, new world real estate a également été l'une des premières sociétés immobilières financées par hong kong à investir massivement en chine continentale. le centre commercial d'art qu'elle a créé, k11 art mall, est très populaire auprès des consommateurs depuis son arrivée à shanghai en 2013.

en 2008, adrian cheng a fondé k11 à hong kong, intégrant l'art dans les affaires et donnant aux consommateurs du centre commercial le sentiment de visiter un musée d'art. non seulement le magasin physique a résisté aux défis du commerce électronique, mais le tempérament artistique de la propriété a également résisté. amélioré les locations de bureaux appartenant à la famille.

ces dernières années, zheng zhigang a copié le modèle k11 en chine continentale et s'est développé très rapidement. de la naissance du k11 à hong kong en 2009 à l'aménagement de plus de 10 grandes villes centrales de chine continentale en 2023, adrian cheng a un faible pour la chine continentale.

contrairement à de nombreuses sociétés immobilières financées par hong kong qui ont abandonné le marché continental, new world real estate a directement transféré son siège immobilier à guangzhou et a progressivement pénétré l'ensemble du marché commercial haut de gamme national grâce à un aménagement en profondeur de la région de la grande baie. marché.

lorsqu'il dirigeait k11, zheng zhigang a également utilisé des mots pour décrire le style de vie de k11, transmettre des idées et exporter des valeurs sur le compte public. il a écrit des centaines d'articles et compte des millions de fans. ces articles lui ont permis de créer un lien émotionnel avec de nombreux consommateurs de k11, et chaque article donne également envie aux lecteurs de k11.

l'éditeur admire toujours beaucoup m. zheng lorsqu'il s'agit d'exploiter k11, une valeur aberrante en matière d'immobilier commercial. son style artistique personnel se combine parfaitement avec les caractéristiques de ses projets. k11 s'est également rapidement ouvert en chine continentale et a gagné beaucoup de popularité. attention.

cependant, à en juger par l'environnement actuel de l'investissement immobilier national, il n'est en effet pas optimiste pour les investissements dans des actifs importants tels que le nouveau monde, son passif sera certainement un peu serré. la vente d'actifs peut également servir à réduire le passif.

en septembre de l'année dernière, new world a publié ses résultats pour l'exercice 2023. à cette époque, la valeur marchande totale de new world était de 38,051 milliards de dollars de hong kong. en un an, la valeur marchande totale de new world au 4 septembre était de 16,63 milliards de dollars de hong kong, ce qui a encore diminué. plus de 20 milliards de dollars de hong kong.

à en juger par les trois autres grandes sociétés immobilières appartenant à hong kong, la valeur marchande totale de cheung kong holdings, henderson land et sun hung kai properties est respectivement de 107,1 milliards de dollars de hong kong, 112,8 milliards de dollars de hong kong et 213,7 milliards de dollars de hong kong. c'est effectivement un peu sérieux.

le 30 août, new world development (hk00017, cours de l'action 6,63 hk$, valeur marchande de 16,685 milliards de hk$) a publié une prévision de performance. les bénéfices globaux de new world development ont été perturbés par des dépréciations, et il est prévu que les bénéfices annuels au cours de l'exercice 2024 pourraient baisser. de 18% à 23%, passant de 6,5 milliards de dollars de hong kong à 6,9 milliards de dollars de hong kong.

ces dernières années, le montant des prêts du nouveau monde a considérablement augmenté et sa dette nette a considérablement augmenté, passant de 76,9 milliards de dollars de hong kong à la mi-2017 à 130,8 milliards de dollars de hong kong à la mi-2023.

d'un autre côté, new world "achète la baisse" du continent alors que son taux d'endettement est "de plus en plus élevé". le rapport à mi-parcours de new world development pour l'exercice 2024 a montré que son taux d'endettement est net. le taux d’endettement à fin 2023 était de 49,9 %.

par conséquent, il n'est pas difficile de comprendre que new world vend cette fois ses principaux actifs à hong kong. à en juger par les informations externes officielles de new world, la réalisation des actifs vendus cette fois devrait être de mieux concentrer sa puissance de feu sur le continent.

en tant que successeur de la famille zheng, zheng zhigang est en fait un peu tourné vers l'avenir dans sa compréhension des affaires. en termes de combinaison des affaires et de l'art, on peut dire que k11 est à l'avant-garde de l'industrie. des projets plus étonnants sur le marché à l'avenir.

la famille cheng, qui a débuté dans les années 1920, a maintenant traversé un siècle d'histoire. en tant que l'une des quatre familles riches de hong kong, la famille cheng possède actuellement new world development et chow tai fook jewelry group. troisième plus grande famille de hong kong avec une valeur nette estimée à 22,1 milliards de dollars.

comme cheng zhigang, responsable de new world real estate depuis de nombreuses années, il est très probable que 2024 soit la première année de pertes. pour une société immobilière financée par hong kong, il faut également se concentrer sur cela, et la pression laissée sur ce légendaire leader de troisième génération est également énorme.

si, comme le disent les rumeurs, china resources longdi « achète la baisse » en ce moment et que new world peut également vendre k11 art mall pour récupérer des actifs et réduire le taux d'endettement, cela pourrait être une situation gagnant-gagnant.

dans l'ensemble, qu'il s'agisse de la chine continentale ou de hong kong, le secteur immobilier n'a pas encore touché le fond. seules les opérations de haute qualité pourraient offrir des opportunités commerciales à l'avenir.