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fazerautor | magnata do mercado imobiliário, rico e bonito

com a chegada do tufão a shenzhen, todas as escolas primárias e secundárias, aeroportos e terminais foram suspensos. parece que há menos pessoas nas ruas. como profissional do setor imobiliário, o autor também reservou algum tempo para dar uma olhada. nas tendências recentes da indústria.

à medida que os relatórios semestrais das empresas imobiliárias dos principais setores nacionais são divulgados um após o outro, o autor também sente que não se sabe realmente quando a recessão desta indústria irá atingir o seu ponto mais baixo. mas uma coisa de que podemos ter certeza é que é preciso um pouco de nível para passar pelo ciclo.

recentemente, vários amigos de empresas imobiliárias financiadas por hong kong falaram sobre o new world real estate, e a notícia repentina foi bastante inesperada. a mídia de hong kong informou há poucos dias que a new world properties parece estar vendendo seu primeiro shopping center, o k11 art mall, localizado na área central de tsim sha tsui, em hong kong.

é realmente chocante ouvir esta notícia. você deve saber que este é o primeiro shopping de arte do novo mundo. sua influência pode ser comparada ao shenzhen luohu mixc desenvolvido pela china resources land. não há dúvida sobre sua contribuição pioneira.

o que é mais coincidente é que o adquirente é, na verdade, a china resources longdi. sendo uma grande empresa estatal com sede em hong kong, a china resources land é a única empresa imobiliária líder nacional que pode competir com o corpo imobiliário comercial de propriedade de hong kong.

o autor também verificou as informações relevantes. o antecessor da china resources longdi chamava-se china resources property. seu negócio principal sempre foi a operação de edifícios de escritórios e gestão hoteleira. sempre esteve localizado principalmente em hong kong.

hoje em dia, o china resources group parece ter requisitos mais elevados para esta plataforma. a comunidade empresarial da china resources parece ter grandes ambições para o círculo empresarial de hong kong. esta aquisição do projeto líder do novo mundo de hong kong é, na verdade, criar ativos para a listagem. de seus reits.

de acordo com relatos da mídia de hong kong nos últimos dias, o preço estimado de aquisição é de hk$ 9 bilhões, o que mostra que sua sinceridade ainda é suficiente. o valor final ainda precisa aguardar o anúncio oficial final de ambas as partes.

como uma das quatro principais empresas imobiliárias financiadas por hong kong hoje, a new world real estate também foi uma das primeiras empresas imobiliárias financiadas por hong kong a investir pesadamente na china continental. o shopping de arte que criou, k11 art mall,. tem sido muito popular entre os consumidores desde que chegou a xangai em 2013.

em 2008, adrian cheng fundou a k11 em hong kong, integrando a arte aos negócios e proporcionando aos consumidores dos shoppings a sensação de visitar um museu de arte. não só a loja física resistiu aos desafios do comércio eletrônico, mas também o temperamento artístico da propriedade. aprimorou o aluguel de escritórios familiares.

nos últimos anos, zheng zhigang copiou o modelo k11 para a china continental e cresceu muito rapidamente. desde o nascimento do k11 em hong kong em 2009 até o layout de mais de 10 grandes cidades centrais na china continental em 2023, adrian cheng tem uma queda pela china continental.

ao contrário de muitas empresas imobiliárias financiadas por hong kong que abandonaram o mercado continental, a new world real estate mudou diretamente a sua sede imobiliária para guangzhou e penetrou gradualmente em todo o mercado comercial doméstico de alto nível através do layout aprofundado da grande área da baía. mercado.

enquanto dirigia o k11, zheng zhigang também usou palavras para descrever o estilo de vida do k11, transmitir ideias e exportar valores para a conta pública. ele escreveu centenas de artigos e tem milhões de fãs. esses artigos permitiram que ele criasse uma conexão emocional com muitos consumidores do k11, e cada artigo também faz os leitores ansiarem pelo k11.

o editor ainda admira muito o sr. zheng quando se trata de operar o k11, um setor imobiliário comercial atípico. seu estilo artístico pessoal combina perfeitamente com as características de seus projetos. o k11 também se abriu rapidamente na china continental e ganhou muito. atenção.

no entanto, a julgar pelo actual ambiente de investimento imobiliário nacional, não é de facto optimista. para investimentos em grandes activos como o novo mundo, as suas responsabilidades serão definitivamente um pouco apertadas.

em setembro do ano passado, o novo mundo divulgou os resultados do ano fiscal de 2023. naquela época, o valor de mercado total do novo mundo era de hk$ 38,051 bilhões. em um ano, o valor de mercado total do novo mundo em 4 de setembro era de hk$ 16,63 bilhões, que caiu mais. mais de 20 bilhões de dólares de hong kong.

a julgar pelas outras três grandes empresas imobiliárias de propriedade de hong kong, o valor total de mercado da cheung kong holdings, henderson land e sun hung kai properties é de hk$ 107,1 bilhões, hk$ 112,8 bilhões e hk$ 213,7 bilhões, respectivamente. é realmente um pouco sério.

em 30 de agosto, o new world development (hk00017, preço das ações hk$ 6,63, valor de mercado hk$ 16,685 bilhões) divulgou uma previsão de desempenho. o desempenho geral dos lucros do new world development foi perturbado por deficiências, e espera-se que os lucros anuais no ano fiscal de 2024 possam cair. de 18% a 23%, para hk$ 6,5 bilhões, para hk$ 6,9 bilhões.

nos últimos anos, o montante do empréstimo do novo mundo aumentou significativamente e a sua dívida líquida aumentou significativamente de hk$ 76,9 mil milhões em meados de 2017 para hk$ 130,8 mil milhões em meados de 2023.

por outro lado, o novo mundo está a "comprar a queda" no continente, enquanto o seu rácio da dívida é "cada vez mais elevado". o rácio da dívida no final de 2023 era de 49,9%.

portanto, não é difícil compreender que o novo mundo está a vender os seus principais activos em hong kong desta vez, a julgar pelas notícias externas oficiais do novo mundo, a realização dos activos vendidos desta vez deveria ser para concentrar melhor o seu poder de fogo no continente.

como sucessor da família zheng, zheng zhigang é, na verdade, um pouco progressista em sua compreensão dos negócios. em termos de combinação de negócios e arte, pode-se dizer que k11 está na vanguarda da indústria. mais projetos incríveis no mercado no futuro.

a família cheng, que começou na década de 1920, já passou por um século de história. como uma das quatro famílias ricas de hong kong, a família cheng é atualmente proprietária do new world development e do chow tai fook jewelry group. a terceira maior em hong kong. uma família rica com um patrimônio líquido estimado em us$ 22,1 bilhões.

como cheng zhigang, que está no comando do new world real estate há muitos anos, é muito provável que 2024 seja o primeiro ano de perdas. para uma empresa imobiliária financiada por hong kong, isto também precisa de ser focado, e a pressão deixada sobre este lendário timoneiro de terceira geração também é enorme.

se, como dizem os rumores, a china resources longdi estiver "comprando o mergulho" neste momento, e o novo mundo também puder vender o k11 art mall para recuperar ativos e reduzir o índice de dívida, pode ser uma situação ganha-ganha.

no geral, quer se trate da china continental ou de hong kong, o sector imobiliário ainda não atingiu o fundo do poço. quaisquer ações de vários intervenientes atrairão a atenção do público. apenas operações de alta qualidade poderão ter oportunidades de negócios no futuro.