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fareautore |. magnate del settore immobiliare, ricco e bello

con l'arrivo del tifone a shenzhen, tutte le scuole primarie e secondarie, gli aeroporti e i terminal sono stati sospesi. sembra che ci siano meno persone per le strade. in qualità di professionista del settore immobiliare, l'autore si è preso un po' di tempo per dare un'occhiata alle recenti tendenze del settore.

mentre vengono pubblicati uno dopo l'altro i rapporti semestrali delle società immobiliari dei principali settori nazionali, l'autore ritiene anche che in realtà non si sa quando la recessione di questo settore raggiungerà il fondo. ma una cosa di cui possiamo essere sicuri è che ci vuole un piccolo livello per superare il ciclo.

recentemente, diversi amici di società immobiliari finanziate da hong kong hanno parlato del new world real estate e la notizia improvvisa è stata del tutto inaspettata. i media di hong kong hanno riferito pochi giorni fa che new world properties sembra stia vendendo il suo primo centro commerciale, k11 art mall, situato nella zona centrale di tsim sha tsui, hong kong.

è davvero scioccante sentire questa notizia. devi sapere che questo è il primo centro commerciale d'arte nel nuovo mondo. la sua influenza può essere paragonata allo shenzhen luohu mixc sviluppato da china resources land non c’è dubbio sul suo contributo pionieristico.

la cosa ancora più casuale è che l'acquirente è in realtà "china resources longdi" del china resources group, una grande impresa centrale con sede a hong kong, e la sua controllata china resources land è l'unica società immobiliare leader a livello nazionale in grado di competere. con l’esercito immobiliare commerciale finanziato da hong kong.

l'autore ha anche controllato le informazioni pertinenti. il predecessore di china resources longdi si chiamava china resources property. la sua attività principale è sempre stata la gestione di edifici per uffici e gestione alberghiera e nel 2023 ha cambiato nome in china resources longdi ha sempre avuto sede principalmente a hong kong.

al giorno d'oggi, china resources group sembra avere requisiti più elevati per questa piattaforma. la comunità imprenditoriale di china resources sembra avere grandi ambizioni per il circolo imprenditoriale di hong kong. questa acquisizione del progetto principale di new world hong kong è in realtà quello di creare risorse per la sua quotazione reit. biancheria da letto.

secondo quanto riportato nei giorni scorsi dai media di hong kong, il prezzo stimato per l'acquisizione è di 9 miliardi di dollari di hong kong, il che dimostra che la sincerità è ancora più che sufficiente. per l'importo definitivo si dovrà ancora attendere l'annuncio ufficiale definitivo da entrambe le parti.

essendo una delle quattro principali società immobiliari oggi finanziate da hong kong, new world real estate è stata anche una delle prime società immobiliari finanziate da hong kong a investire massicciamente nella cina continentale, creando il centro commerciale artistico k11 art mall. è stato molto popolare tra i consumatori da quando è sbarcato a shanghai nel 2013.

nel 2008, adrian cheng ha fondato k11 a hong kong, integrando l'arte nel business e dando ai consumatori dei centri commerciali la sensazione di visitare un museo d'arte. non solo il negozio fisico ha resistito alle sfide dell'e-commerce, ma anche il temperamento artistico della proprietà potenziato gli affitti di uffici a conduzione familiare.

negli ultimi anni, zheng zhigang ha copiato il modello k11 nella cina continentale ed è cresciuto molto rapidamente. dalla nascita del k11 a hong kong nel 2009 alla creazione di oltre 10 grandi città centrali della cina continentale nel 2023, adrian cheng ha un debole per la cina continentale.

a differenza di molte società immobiliari finanziate da hong kong che hanno abbandonato il mercato continentale, new world real estate ha trasferito direttamente la propria sede immobiliare a guangzhou e gradualmente è penetrata nell'intero mercato commerciale nazionale di fascia alta attraverso il layout approfondito della greater bay area mercato.

durante la gestione del k11, zheng zhigang ha anche usato le parole per descrivere lo stile di vita del k11, trasmettere idee ed esportare valori sul conto pubblico. ha scritto centinaia di articoli e ha milioni di fan. questi articoli gli hanno permesso di creare una connessione emotiva con molti consumatori k11 e ogni articolo fa anche desiderare ai lettori k11.

l'editore ammira ancora molto il signor zheng quando si tratta di gestire k11, un'anomalia immobiliare commerciale. il suo stile artistico personale si combina perfettamente con le caratteristiche dei suoi progetti k11 si è rapidamente aperto anche nella cina continentale e ha guadagnato molto attenzione.

tuttavia, a giudicare dall'attuale contesto di investimenti immobiliari nazionali, non è davvero ottimista per gli investimenti in beni di grandi dimensioni come new world, le sue passività saranno sicuramente un po' strette. la vendita di beni potrebbe anche ridurre le passività.

nel settembre dello scorso anno, new world ha pubblicato i risultati dell'anno fiscale 2023. a quel tempo, il valore di mercato totale di new world era di 38,051 miliardi di hk $. in un anno, il valore di mercato totale di new world al 4 settembre era di 16,63 miliardi di hk $, che è diminuito di oltre. superiore a 20 miliardi di hk$.

a giudicare dalle altre tre principali società immobiliari di proprietà di hong kong, il valore di mercato totale di cheung kong holdings, henderson land e sun hung kai properties è rispettivamente di 107,1 miliardi di hk$, 112,8 miliardi di hk$ e 213,7 miliardi di hk$ è davvero un po' serio.

il 30 agosto, new world development (hk00017, prezzo delle azioni hk $ 6,63, valore di mercato hk $ 16,685 miliardi) ha pubblicato una previsione sulla performance. la performance complessiva degli utili di new world development è stata disturbata da svalutazioni e si prevede che i profitti annuali nell'anno fiscale 2024 potrebbero diminuire. dal 18% al 23%, passando da 6,5 ​​miliardi di hk$ a 6,9 miliardi di hk$.

negli ultimi anni, l'importo del prestito di new world è aumentato in modo significativo e il suo debito netto è aumentato in modo significativo da 76,9 miliardi di hk $ a metà del 2017 a 130,8 miliardi di hk $ a metà del 2023.

d’altro canto, new world sta “acquistando il calo” della cina continentale mentre il suo rapporto debito/pil è “sempre più alto”. il rapporto debito/pil alla fine del 2023 era del 49,9%.

pertanto, non è difficile capire che questa volta new world sta vendendo i suoi asset principali a hong kong. a giudicare dalle notizie esterne ufficiali di new world, la realizzazione degli asset venduti questa volta dovrebbe mirare a concentrare meglio la sua potenza di fuoco sulla terraferma.

come successore della famiglia zheng, zheng zhigang è in realtà un po' lungimirante nella sua comprensione degli affari. in termini di combinazione di affari e arte, si può dire che k11 sia all'avanguardia nel settore progetti più sorprendenti sul mercato in futuro.

la famiglia cheng, nata negli anni '20, ha ormai attraversato un secolo di storia essendo una delle quattro famiglie ricche di hong kong, la famiglia cheng attualmente possiede new world development e chow tai fook jewelry group la terza più grande di hong kong una famiglia benestante con un patrimonio netto stimato di 22,1 miliardi di dollari.

per cheng zhigang, da molti anni a capo di new world real estate, è molto probabile che subirà perdite per la prima volta nel 2024. per una società immobiliare finanziata da hong kong, è necessario concentrarsi anche su questo aspetto, e anche la pressione lasciata su questo leggendario leader di terza generazione è enorme.

se, come dicono le voci, china resources longdi sta "comprando il calo" in questo momento, e new world può anche vendere k11 art mall per recuperare asset e ridurre il rapporto debito/pil, potrebbe essere una situazione vantaggiosa per tutti.

nel complesso, sia che si tratti della cina continentale o di hong kong, il settore immobiliare non ha ancora toccato il fondo. le azioni dei diversi attori attireranno l'attenzione del pubblico. solo le operazioni di alta qualità potranno avere opportunità commerciali in futuro.