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hacerautor | magnate inmobiliario, rico y guapo

con la llegada del tifón a shenzhen, se han suspendido todas las escuelas primarias y secundarias, los aeropuertos y las terminales. parece que hay menos gente en las calles. como profesional inmobiliario, el autor también se ha tomado un tiempo para echar un vistazo. en las tendencias recientes de la industria.

a medida que se publican uno tras otro los informes semestrales de las empresas inmobiliarias de los principales sectores nacionales, el autor también considera que en realidad no se sabe cuándo tocará fondo la crisis de esta industria. pero una cosa de la que podemos estar seguros es que se necesita un poco de nivel para superar el ciclo.

recientemente, varios amigos de empresas inmobiliarias financiadas por hong kong hablaron sobre new world real estate y la repentina noticia fue bastante inesperada. los medios de hong kong informaron hace unos días que new world properties parece estar vendiendo su primer centro comercial, k11 art mall, ubicado en el área central de tsim sha tsui, hong kong.

de hecho, es impactante escuchar esta noticia. debes saber que este es el primer centro comercial de arte en el nuevo mundo. su influencia se puede comparar con el shenzhen luohu mixc desarrollado por china resources land. no hay duda de su contribución pionera.

lo que es más coincidente es que el adquirente es en realidad china resources longdi. como gran empresa estatal con sede en hong kong, china resources land es la única empresa inmobiliaria líder a nivel nacional que puede competir con el sector inmobiliario comercial de propiedad de hong kong.

el autor también verificó la información relevante. el predecesor de china resources longdi se llamaba china resources property. su negocio principal siempre ha sido la operación de edificios de oficinas y la gestión hotelera. simplemente cambió su nombre a china resources longdi en 2023. siempre ha estado ubicada principalmente en hong kong.

hoy en día, china resources group parece tener mayores requisitos para esta plataforma. la comunidad empresarial de china resources parece tener grandes ambiciones para el círculo empresarial de hong kong. esta adquisición del proyecto líder de new world hong kong es en realidad crear activos para la cotización. de sus reit.

según informes de los medios de hong kong de los últimos días, el precio de adquisición estimado es de 9.000 millones de dólares de hong kong, lo que demuestra que su sinceridad sigue siendo muy suficiente. la cantidad final aún debe esperar el anuncio oficial final de ambas partes.

como una de las cuatro principales empresas inmobiliarias financiadas por hong kong en la actualidad, new world real estate también fue una de las primeras empresas inmobiliarias financiadas por hong kong en invertir fuertemente en china continental. el centro comercial de arte que creó, k11 art mall. ha sido muy popular entre los consumidores desde que aterrizó en shanghai en 2013.

en 2008, adrian cheng fundó k11 en hong kong, integrando el arte en los negocios y brindando a los consumidores de un centro comercial la sensación de visitar un museo de arte. no sólo la tienda física resistió los desafíos del comercio electrónico, sino también el temperamento artístico de la propiedad. mejoró el alquiler de oficinas de propiedad familiar.

en los últimos años, zheng zhigang ha copiado el modelo k11 a china continental y ha crecido muy rápidamente. desde el nacimiento de k11 en hong kong en 2009 hasta el diseño de más de 10 ciudades centrales importantes en china continental en 2023, adrian cheng tiene debilidad por china continental.

a diferencia de muchas empresas inmobiliarias financiadas por hong kong que han abandonado el mercado continental, new world real estate ha trasladado directamente su sede inmobiliaria a guangzhou y ha penetrado gradualmente en todo el mercado comercial nacional de alto nivel a través de un diseño en profundidad del gran área de la bahía. mercado.

mientras dirigía k11, zheng zhigang también usó palabras para describir el estilo de vida de k11, transmitir ideas y exportar valores en la cuenta pública. ha escrito cientos de artículos y tiene millones de fanáticos. estos artículos le han permitido crear una conexión emocional con muchos consumidores de k11, y cada artículo también hace que los lectores añoren k11.

el editor todavía admira mucho al sr. zheng cuando se trata de operar k11, un valor atípico de bienes raíces comerciales. su estilo artístico personal se combina perfectamente con las características de sus proyectos. k11 también se abrió rápidamente en china continental y ganó mucha popularidad. atención.

sin embargo, a juzgar por el actual entorno de inversión inmobiliaria nacional, de hecho no es optimista para las inversiones en grandes activos como new world, sus pasivos definitivamente serán un poco ajustados. la venta de activos también puede ser para reducir los pasivos.

en septiembre del año pasado, new world publicó los resultados del año fiscal 2023. en ese momento, el valor de mercado total de new world era de 38.051 millones de dólares de hong kong. en un año, el valor de mercado total de new world el 4 de septiembre era de 16.630 millones de dólares de hong kong, lo que ha disminuido más. de 20.000 millones de dólares de hong kong.

a juzgar por las otras tres grandes empresas inmobiliarias de propiedad de hong kong, el valor de mercado total de cheung kong holdings, henderson land y sun hung kai properties es de 107.100 millones de dólares de hong kong, 112.800 millones de dólares de hong kong y 213.700 millones de dólares de hong kong, respectivamente. de hecho es un poco serio.

el 30 de agosto, new world development (hk00017, precio de las acciones hk$ 6,63, valor de mercado hk$ 16.685 mil millones) publicó un pronóstico de desempeño. el desempeño general de las ganancias de new world development se vio afectado por deterioros y se espera que las ganancias anuales en el año fiscal 2024 puedan caer. entre un 18% y un 23%, pasando de 6.500 a 6.900 millones de dólares de hong kong.

en los últimos años, el monto del préstamo de new world ha aumentado significativamente y su deuda neta ha aumentado significativamente de 76.900 millones de dólares de hong kong a mediados de 2017 a 130.800 millones de dólares de hong kong a mediados de 2023.

por otro lado, new world está "comprando la caída" en el continente, mientras que su ratio de deuda es "cada vez más alto". el informe de mitad de período de new world development para el año fiscal 2024 mostró que es inminente una reducción de su ratio de deuda. el ratio de endeudamiento a finales de 2023 era del 49,9%.

por lo tanto, no es difícil entender que new world esté vendiendo sus activos principales en hong kong esta vez. a juzgar por las noticias externas oficiales de new world, la realización de los activos vendidos esta vez debería ser para concentrar mejor su potencia de fuego en el continente.

como sucesor de la familia zheng, zheng zhigang es en realidad un poco progresista en su comprensión de los negocios. en términos de la combinación de negocios y arte, se puede decir que k11 está a la vanguardia de la industria. más proyectos sorprendentes en el mercado en el futuro.

la familia cheng, que comenzó en la década de 1920, ha pasado por un siglo de historia. como una de las cuatro familias ricas de hong kong, la familia cheng actualmente es propietaria de new world development y chow tai fook jewelry group. la tercera más grande de hong kong. una familia adinerada con un patrimonio neto estimado de 22.100 millones de dólares.

como cheng zhigang, quien ha estado a cargo de new world real estate durante muchos años, es muy probable que 2024 sea el primer año de pérdidas. para una empresa inmobiliaria financiada por hong kong, esto también debe centrarse, y la presión que queda sobre este legendario timonel de tercera generación también es enorme.

si, como dicen los rumores, china resources longdi está "comprando la caída" en este momento y new world también puede vender k11 art mall para recuperar activos y reducir el índice de endeudamiento, puede ser una situación en la que todos ganen.

en general, ya sea en china continental o en hong kong, la industria inmobiliaria aún no ha tocado fondo. cualquier acción de varios actores atraerá la atención del público. sólo las operaciones de alta calidad pueden tener oportunidades comerciales en el futuro.