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する著者 | 裕福でハンサムな不動産王

台風の到来により、深センではすべての小中学校、空港、ターミナルが閉鎖され、不動産の専​​門家である筆者も時間をかけて調べてみた。最近の業界の動向について。

国内主要分野の不動産会社の半期報告書が続々と発表される中、筆者もこの業界の低迷がいつ底を打つか本当に分からないと感じている。しかし、一つだけ確かなことは、このサイクルを乗り越えるには少しレベルが必要だということです。

最近、香港資本の不動産会社の友人数名が新世界不動産について話していたのですが、突然のニュースは全く予想外でした。香港メディアは数日前、ニューワールド・プロパティーズが香港の尖沙咀の中核エリアにある同社初のショッピングモール「k11アートモール」を売却するようだと報じた。

このニュースを聞くのは本当に衝撃的です。これが新世界で最初のアートショッピングモールであることは、チャイナリソースランドが開発した深セン羅湖mixcに匹敵するものであることを知っておく必要があります。彼の先駆的な貢献に疑いの余地はありません。

さらに偶然なことに、買収者は実は華潤集団の「華潤龍迪」であり、華潤集団は香港に本社を置く大手中央企業であり、その子会社である華潤ランドは唯一競合できる国内大手不動産会社である。香港が資金提供する商業不動産軍と協力した。

筆者も関連情報を確認した。チャイナ・リソーシズ・ロンディの前身はチャイナ・リソーシズ・プロパティーと呼ばれ、常にオフィスビルの運営とホテル運営を主力事業としてきたが、2023年にチャイナ・リソーシズ・ロンディに社名を変更したばかりである。常に主に香港に拠点を置いています。

現在、チャイナ・リソーシズ・グループはこのプラットフォームに対するより高い要求を持っているようだ。チャイナ・リソーシズのビジネス界は香港のビジネス界に対して大きな野心を抱いているようだ。今回の新世界香港の主要プロジェクトの買収は、実際にはその上場に向けた資産の創出を目的としている。 reit。

過去数日間の香港メディアの報道によると、買収額は90億香港ドルと見積もられており、最終的な金額は両当事者からの最終的な発表を待つ必要があることが示されている。

現在、香港が出資する 4 つの大手不動産会社の 1 つであるニュー ワールド リアル エステートは、香港が出資して中国本土に多額の投資を行った最初の不動産会社の 1 つでもあり、同社が設立したアート ショッピング モール、k11 アート モールもその 1 つです。 2013年に上海に上陸して以来、消費者の間で非常に人気があります。

2008 年、エイドリアン チェンは香港に k11 を設立し、アートをビジネスに統合し、ショッピング モールの消費者に美術館を訪れているような感覚を提供しました。実店舗は電子商取引の課題に耐えるだけでなく、施設の芸術的な気質も兼ね備えていました。家族経営のオフィスレンタルを強化しました。

近年、zheng zhigang は k11 モデルを中国本土にコピーし、非常に急速に成長しました。 2009 年の香港での k11 の誕生から、2023 年の中国本土の 10 以上の主要な中心都市の配置に至るまで、エイドリアン・チェンは中国本土に強い関心を持っています。

本土市場を放棄した多くの香港資本の不動産会社とは異なり、新世界不動産は不動産本社を広州に直接移転し、大湾区の綿密なレイアウトを通じて国内の高級商業市場全体に徐々に浸透してきました。市場。

k11 を運営している間、鄭志剛氏は k11 のライフスタイルを言葉で説明し、アイデアを伝え、公開アカウントで価値を伝えました。彼は何百もの記事を書き、何百万人ものファンを抱えています。これらの記事により、彼は多くの k11 消費者と感情的なつながりを築くことができ、各記事も読者に k11 への憧れを抱かせます。

編集者は、商業用不動産の外れ値である k11 の運営に関して、今でも鄭氏を非常に尊敬しています。彼の個人的な芸術的スタイルは、彼のプロジェクトの特徴と完璧に組み合わされており、k11 は中国本土でもすぐにオープンし、多くの注目を集めています。注意。

しかし、現在の国内の不動産投資環境から判断すると、ニューワールドのような大規模な資産への投資は確かに楽観的ではなく、負債を削減するために資産を売却することも考えられます。

昨年9月、新世界は2023年度の決算を発表したが、その時点で新世界の時価総額は380億5,100万香港ドルであったが、9月4日時点の新世界の時価総額は166億3,000万香港ドルであった。 200億香港ドルを超える。

他の香港資本の大手不動産会社 3 社から判断すると、cheung kong holdings、henderson land、sun hung kai properties の時価総額はそれぞれ 1,071 億香港ドル、1,128 億香港ドル、2,137 億香港ドルであり、ニューワールド・プロパティーズと比べて劣っている。確かに少し深刻です。

8月30日、新世界開発（hk00017、株価6.63香港ドル、時価総額166億8,500万香港ドル）は減損により全体の収益が乱れ、2024年度の年間利益が減少する可能性があるとの業績予想を発表した。 18％から23％増加し、65億香港ドルから69億香港ドルに。

近年、ニューワールドの融資額は大幅に増加しており、純負債は2017年半ばの769億香港ドルから2023年半ばには1,308億香港ドルへと大幅に増加した。

一方、新世界は本土の「落ち込みを買っている」一方、負債比率は「ますます高くなっている」。新世界開発の２０２４会計年度の中間報告書は、負債比率の削減が差し迫っていることを示した。 2023年末時点の負債比率は49.9％。

したがって、新世界が今回、香港の中核資産を売却することは理解に難くない。新世界の公式対外ニュースから判断すると、今回の資産売却の実現は、その火力を本土にさらに集中させることになるはずである。

鄭家の後継者である鄭志剛氏は、ビジネスとアートの融合という点では、おそらく業界の最前線にいると言えます。将来的にはさらに素晴らしいプロジェクトが登場します。

1920 年代に始まったチェン家は、現在では香港の 4 つの裕福な家族の 1 つとして、周大福宝飾グループを所有しています。香港で3番目に大きな資産家で、推定純資産は221億ドル。

新世界不動産の責任者を長年務めてきた鄭志剛氏にとって、2024年には初めて赤字に陥る可能性が非常に高い。香港資本の不動産会社にとっては、この点にも注力する必要があり、この伝説的な三代目リーダーに残されたプレッシャーもまた大きい。

噂通り、現時点で華潤龍迪が「押し目買い」をしており、新世界もk11アートモールを売却して資産を回収し、負債比率を下げることができれば、win-winの状況になるかもしれない。

中国本土でも香港でも、全体としては不動産業界はまだ底を打っていないため、今後は質の高い事業のみが注目を集めるだろう。