nachricht

tunautor |. immobilienmagnat, reich und gutaussehend

mit der ankunft des taifuns in shenzhen wurden alle grund- und weiterführenden schulen sowie flughäfen und terminals geschlossen. es scheint, dass weniger menschen auf den straßen sind. auch der autor hat sich die zeit genommen, einen blick darauf zu werfen über die aktuellen branchentrends.

da die halbjahresberichte von immobilienunternehmen in wichtigen inländischen sektoren nacheinander veröffentlicht werden, ist der autor auch der ansicht, dass es eigentlich nicht bekannt ist, wann der abschwung dieser branche seinen tiefpunkt erreichen wird. aber eines können wir sicher sein: es braucht ein wenig level, um durch den zyklus zu kommen.

kürzlich sprachen mehrere freunde von in hongkong finanzierten immobilienunternehmen über new world real estate, und die plötzliche nachricht kam ziemlich unerwartet. hongkonger medien berichteten vor einigen tagen, dass new world properties offenbar sein erstes einkaufszentrum, die k11 art mall, im kerngebiet von tsim sha tsui, hongkong, verkauft.

es ist in der tat schockierend, diese nachricht zu hören. sie müssen wissen, dass dies das erste kunsteinkaufszentrum in der neuen welt ist. sein einfluss kann mit dem von china resources land entwickelten shenzhen luohu mixc verglichen werden besteht kein zweifel an seinem bahnbrechenden beitrag.

zufälliger ist, dass der käufer tatsächlich „china resources longdi“ der china resources group ist. china resources group ist ein großes zentralunternehmen mit hauptsitz in hongkong, und seine tochtergesellschaft china resources land ist das einzige inländische führende immobilienunternehmen, das konkurrieren kann mit der von hongkong finanzierten armee für gewerbeimmobilien.

der autor überprüfte auch die relevanten informationen. der vorgänger von china resources longdi hieß seit jeher china resources property war schon immer hauptsächlich in hongkong ansässig.

heutzutage scheint die china resources group höhere anforderungen an diese plattform zu haben. die geschäftswelt von china resources scheint große ambitionen für die hongkonger geschäftswelt zu haben reits.

laut medienberichten aus hongkong in den letzten tagen beträgt der geschätzte kaufpreis 9 milliarden hk$, was zeigt, dass seine aufrichtigkeit immer noch sehr ausreichend ist. der endgültige betrag muss noch auf die endgültige offizielle ankündigung beider parteien warten.

als eines der vier größten von hongkong finanzierten immobilienunternehmen war new world real estate heute auch eines der ersten von hongkong finanzierten immobilienunternehmen, das stark auf dem chinesischen festland investierte. das von ihm gegründete kunsteinkaufszentrum k11 art mall. erfreut sich seit seiner einführung in shanghai im jahr 2013 großer beliebtheit bei den verbrauchern.

im jahr 2008 gründete adrian cheng k11 in hongkong, um kunst in das geschäft zu integrieren und den verbrauchern in einkaufszentren das gefühl zu geben, ein kunstmuseum zu besuchen. nicht nur das physische geschäft hielt den herausforderungen des e-commerce stand, sondern auch dem künstlerischen temperament der immobilie verbesserte die familiengeführte bürovermietung.

in den letzten jahren hat zheng zhigang das k11-modell auf das chinesische festland kopiert und ist dort sehr schnell gewachsen. von der gründung von k11 in hongkong im jahr 2009 bis zur gestaltung von mehr als zehn großen zentralen städten auf dem chinesischen festland im jahr 2023 hat adrian cheng eine schwäche für das chinesische festland.

im gegensatz zu vielen von hongkong finanzierten immobilienunternehmen, die den festlandmarkt aufgegeben haben, hat new world real estate seinen immobilienhauptsitz direkt nach guangzhou verlegt und ist nach und nach durch eine detaillierte gestaltung der greater bay area in den gesamten inländischen high-end-gewerbemarkt vorgedrungen markt.

während er k11 leitete, nutzte zheng zhigang auch worte, um den lebensstil von k11 zu beschreiben, ideen zu vermitteln und werte in die öffentlichkeit zu exportieren. er hat hunderte von artikeln geschrieben und hat millionen von fans. diese artikel haben es ihm ermöglicht, eine emotionale verbindung zu vielen k11-konsumenten aufzubauen, und jeder artikel weckt bei den lesern auch sehnsucht nach k11.

der herausgeber bewundert herrn zheng immer noch sehr, wenn es um den betrieb von k11 geht, einem ausreißer im bereich gewerbeimmobilien. sein persönlicher künstlerischer stil ist perfekt mit den eigenschaften seiner projekte verbunden und hat auch auf dem chinesischen festland viel gewonnen aufmerksamkeit.

gemessen am aktuellen inländischen immobilieninvestitionsumfeld ist es jedoch in der tat nicht sehr optimistisch, dass die verbindlichkeiten bei investitionen in große vermögenswerte wie new world etwas knapp sind. der verkauf von vermögenswerten kann auch dazu dienen, die verbindlichkeiten zu reduzieren.

im september letzten jahres veröffentlichte new world seine ergebnisse für das geschäftsjahr 2023. damals betrug der gesamtmarktwert von new world 38,051 milliarden hk$. in einem jahr betrug der gesamtmarktwert von new world 16,63 milliarden hk$, was einem weiteren rückgang entspricht als hk$20 milliarden.

gemessen an den anderen drei großen immobilienunternehmen in hongkong beträgt der gesamtmarktwert von cheung kong holdings, henderson land und sun hung kai properties 107,1 milliarden hk$, 112,8 milliarden hk$ bzw. 213,7 milliarden hk$ ist in der tat etwas ernst.

am 30. august veröffentlichte new world development (hk00017, aktienkurs 6,63 hk$, marktwert 16,685 milliarden hk$) eine leistungsprognose. die gesamtgewinnentwicklung von new world development wurde durch wertminderungen beeinträchtigt, und es wird erwartet, dass der jahresgewinn im geschäftsjahr 2024 sinken könnte um 18 % auf 23 % auf 6,5 mrd. hk$ auf 6,9 mrd. hk$.

in den letzten jahren ist die kreditsumme von new world erheblich gestiegen, und die nettoverschuldung ist von 76,9 milliarden hk$ mitte 2017 auf 130,8 milliarden hk$ mitte 2023 deutlich gestiegen.

auf der anderen seite „kauft new world den rückgang“ auf dem festland, während seine schuldenquote „immer höher“ ist. der halbzeitbericht von new world development für das geschäftsjahr 2024 zeigte, dass es sich um eine reduzierung handelt die schuldenquote lag ende 2023 bei 49,9 %.

daher ist es nicht schwer zu verstehen, dass new world dieses mal seine kernvermögenswerte in hongkong verkauft. den offiziellen externen nachrichten von new world nach zu urteilen, sollte die realisierung der verkauften vermögenswerte dieses mal darin bestehen, seine feuerkraft besser auf das festland zu konzentrieren.

als nachfolger der zheng-familie ist zheng zhigang in seinem geschäftsverständnis tatsächlich etwas zukunftsorientiert. in bezug auf die kombination von geschäft und kunst kann man sagen, dass k11 an der spitze der branche steht weitere tolle projekte auf dem markt.

die familie cheng, die in den 1920er jahren gegründet wurde, hat mittlerweile eine hundertjährige geschichte hinter sich. als eine der vier wohlhabenden familien in hongkong ist die familie cheng derzeit eigentümerin der new world development und der chow tai fook jewelry group drittgrößte in hongkong. eine wohlhabende familie mit einem geschätzten nettovermögen von 22,1 milliarden us-dollar.

laut cheng zhigang, der seit vielen jahren für new world real estate verantwortlich ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass 2024 das erste jahr mit verlusten sein wird. auch darauf muss sich ein in hongkong finanziertes immobilienunternehmen konzentrieren, und der druck, der auf diesem legendären leiter in dritter generation lastet, ist ebenfalls enorm.

wenn, wie die gerüchte besagen, china resources longdi derzeit „den rückgang kauft“ und new world auch die k11 art mall verkaufen kann, um vermögenswerte zurückzugewinnen und die schuldenquote zu senken, könnte dies eine win-win-situation sein.

insgesamt hat die immobilienbranche, egal ob auf dem chinesischen festland oder in hongkong, noch nicht den tiefpunkt erreicht. nur qualitativ hochwertige betriebe werden in zukunft geschäftschancen haben.