समाचारं

करोतुलेखक |

शेन्झेन्-नगरे आन्ध्र-तूफानस्य आगमनेन सर्वाणि प्राथमिक-माध्यमिक-विद्यालयानि विमानस्थानकानि, टर्मिनल्-स्थानानि च स्थगितानि सन्ति इति भाति यत् एकः स्थावरजङ्गम-व्यावसायिकः इति नाम्ना लेखकः किञ्चित् समयं गृहीतवान् अद्यतन उद्योगप्रवृत्तिषु।

यथा यथा प्रमुखेषु घरेलुक्षेत्रेषु अचलसम्पत्कम्पनीनां अर्धवार्षिकप्रतिवेदनानि क्रमेण प्रकाशितानि भवन्ति तथा लेखकः इदमपि अनुभवति यत् अस्य उद्योगस्य मन्दता कदा तले भविष्यति इति वस्तुतः अज्ञातम्। परन्तु एकं वस्तु वयं निश्चयं कर्तुं शक्नुमः यत् चक्रं गन्तुं किञ्चित् स्तरं अवश्यं भवति।

अधुना एव हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कतिपये मित्राणि न्यू वर्ल्ड रियल एस्टेट्-विषये चर्चां कृतवन्तः, आकस्मिकं वार्ता च सर्वथा अप्रत्याशितम् आसीत् । हाङ्गकाङ्ग-माध्यमेन कतिपयदिनानि पूर्वं ज्ञातं यत् न्यू वर्ल्ड प्रॉपर्टीज-संस्था हाङ्गकाङ्ग-देशस्य त्सिम-शा त्सुई-इत्यस्य मूलक्षेत्रे स्थितं प्रथमं शॉपिङ्ग्-मल्-के११ आर्ट-मल्-इत्येतत् विक्रयति इति दृश्यते

एतत् वार्ताम् श्रुत्वा वास्तवमेव आश्चर्यजनकं भवति यत् एतत् नूतनजगति प्रथमः कलाशॉपिंग मॉलः अस्ति तस्य प्रभावस्य तुलना चीन रिसोर्सेज लैण्ड् इत्यनेन विकसितस्य शेन्झेन् लुओहु मिक्सक् इत्यनेन सह कर्तुं शक्यते तस्य अग्रगामीयोगदानस्य विषये न संशयः ।

किं अधिकं संयोगवशं अस्ति यत् अधिग्रहणकर्ता वस्तुतः चीनसंसाधनसमूहस्य "चीनसंसाधनसमूहः" इति एकः विशालः केन्द्रीयः उद्यमः यस्य मुख्यालयः हाङ्गकाङ्गनगरे अस्ति, तस्य सहायककम्पनी चीनसंसाधनभूमिः एकमात्रं घरेलुप्रमुखं अचलसंपत्तिकम्पनी अस्ति यत् प्रतिस्पर्धां कर्तुं शक्नोति हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषितव्यापारिक-अचल-सम्पत्-सेनायाः सह ।

लेखकेन प्रासंगिकसूचनाः अपि जाँचिताः चीनसंसाधनसम्पत् इति अस्य मूलव्यापारः सर्वदा कार्यालयभवनानां संचालनं होटलप्रबन्धनं च अभवत् सर्वदा मुख्यतया हाङ्गकाङ्ग-नगरे स्थितम् अस्ति ।

अधुना चीनसंसाधनसमूहस्य अस्य मञ्चस्य अधिकानि आवश्यकतानि सन्ति इति भासते चीनसंसाधनव्यापारसमुदायस्य हाङ्गकाङ्गव्यापारवृत्तस्य कृते महतीं महत्त्वाकांक्षाः सन्ति इति भासते reits.

विगतदिनेषु हाङ्गकाङ्ग-माध्यमानां समाचारानुसारं अनुमानित-अधिग्रहण-मूल्यं ९ अरब-हॉन्ग-डॉलर्-रूप्यकाणि अस्ति, यत् दर्शयति यत् तस्य निष्कपटता अद्यापि अतीव पर्याप्तम् अस्ति अन्तिम-राशिः अद्यापि उभयपक्षेभ्यः अन्तिम-आधिकारिक-घोषणायाः प्रतीक्षां कर्तुं प्रवृत्ता अस्ति

अद्यत्वे चतुर्णां प्रमुखानां हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां मध्ये एकः इति नाम्ना, न्यू वर्ल्ड रियल एस्टेट् अपि प्रथमेषु हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्ति-कम्पनीषु अन्यतमः आसीत् यः मुख्यभूमि-चीन-देशे बहुधा निवेशं कृतवान् the art shopping mall, k11 art mall, २०१३ तमे वर्षे शाङ्घाईनगरे अवतरत् तदा आरभ्य उपभोक्तृषु अतीव लोकप्रियः अस्ति ।

२००८ तमे वर्षे एड्रियन चेङ्गः हाङ्गकाङ्ग-नगरे के११ इति संस्थां स्थापितवान्, यत्र कलां व्यापारे एकीकृत्य शॉपिङ्ग्-मॉल-उपभोक्तृभ्यः कला-सङ्ग्रहालयं गन्तुं भावः प्राप्तः परिवारस्वामित्वयुक्तं कार्यालयभाडां वर्धितवान्।

अन्तिमेषु वर्षेषु झेङ्ग् ज़िगाङ्ग् इत्यनेन के११ मॉडल् इत्यस्य प्रतिलिपिः मुख्यभूमिचीनदेशं प्रति कृता, तस्य वृद्धिः अतीव तीव्रगत्या अभवत् । २००९ तमे वर्षे हाङ्गकाङ्ग-नगरे के११-इत्यस्य जन्मतः आरभ्य २०२३ तमे वर्षे मुख्यभूमिचीनदेशस्य १० तः अधिकानां प्रमुखानां मध्यनगरानां विन्यासपर्यन्तं एड्रियन-चेङ्ग्-इत्यस्य मुख्यभूमिचीनस्य कृते मृदुस्थानं वर्तते

मुख्यभूमिविपण्यं त्यक्तवन्तः बहवः हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषित-अचल-सम्पत्-कम्पनयः विपरीतम्, न्यू-वर्ल्ड-अचल-सम्पत्त्याः प्रत्यक्षतया स्वस्य अचल-सम्पत्-मुख्यालयं ग्वाङ्गझौ-नगरं स्थानान्तरितवान्, क्रमेण ग्रेटर-बे-क्षेत्रस्य गहन-विन्यासस्य माध्यमेन सम्पूर्णं घरेलु-उच्च-स्तरीय-व्यापारिक-विपण्यं प्रविष्टवान् विपणि।

के११ चालयन् झेङ्ग् ज़िगाङ्गः के११ इत्यस्य जीवनशैल्याः वर्णनार्थं, विचारान्, निर्यातमूल्यानां च सार्वजनिकलेखे शब्दानां प्रयोगं कृतवान् एतेषां लेखानाम् कारणेन सः अनेकेषां के११ उपभोक्तृभिः सह भावनात्मकं सम्बन्धं निर्मातुं शक्नोति, प्रत्येकं लेखः पाठकान् के११ इत्यस्य आकांक्षां अपि जनयति ।

सम्पादकः अद्यापि झेङ्गमहोदयस्य बहु प्रशंसा करोति यदा k11 इत्यस्य संचालनस्य विषयः आगच्छति, तस्य व्यक्तिगतकलाशैली तस्य परियोजनानां लक्षणैः सह सम्यक् संयोजिता अस्ति k11 अपि मुख्यभूमिचीनदेशे शीघ्रमेव उद्घाटिता अस्ति अवधानम्‌।

परन्तु वर्तमान घरेलु-अचल-सम्पत्-निवेश-वातावरणात् न्याय्यं चेत्, न्यू वर्ल्ड इत्यादिषु बृहत्-सम्पत्तौ निवेशानां कृते तस्य देयताः निश्चितरूपेण किञ्चित् कठिनाः भविष्यन्ति |.

गतवर्षस्य सितम्बरमासे न्यू वर्ल्ड इत्यनेन २०२३ तमस्य वर्षस्य वित्तवर्षस्य परिणामाः प्रकाशिताः तस्मिन् समये न्यू वर्ल्ड इत्यस्य कुलविपण्यमूल्यं ३८.०५१ अरब हॉगकॉग डॉलर आसीत् २० अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरात् अधिकम् ।

अन्येषां त्रयाणां प्रमुखानां हाङ्गकाङ्ग-स्वामित्वयुक्तानां रियल एस्टेट्-कम्पनीनां आधारेण चेउङ्ग-काङ्ग-होल्डिङ्ग्स्, हेण्डर्सन्-लैण्ड्, सन हङ्ग-काई-प्रॉपर्टीज इत्येतयोः कुल-विपण्यमूल्यं क्रमशः १०७.१ अरब-हॉंगकाङ्ग-डॉलर्, ११२.८ अरब-हॉंगकाङ्ग-डॉलर्, न्यू वर्ल्ड प्रॉपर्टीजस्य विलम्बः च अस्ति किञ्चित् गम्भीरं खलु।

३० अगस्तदिनाङ्के नवीनविश्वविकासः (hk00017, स्टॉकमूल्यं hk$6.63, बाजारमूल्यं hk$16.685 अरब) इत्यनेन प्रदर्शनस्य पूर्वानुमानं प्रकाशितं यत् नवीनविश्वविकासस्य समग्रलाभप्रदर्शनं हानिभिः बाधितं जातम्, तथा च अपेक्षा अस्ति यत् वित्तवर्षे २०२४ वार्षिकलाभानां पतनं भवितुम् अर्हति १८% तः २३% पर्यन्तं ६.५ अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरतः ६.९ अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरपर्यन्तं ।

अन्तिमेषु वर्षेषु न्यू वर्ल्ड इत्यस्य ऋणराशिः महती वर्धिता, तस्य शुद्धऋणं च २०१७ तमस्य वर्षस्य मध्यभागे ७६.९ अरब हॉगकॉग डॉलरतः २०२३ तमस्य वर्षस्य मध्यभागे १३०.८ अरब हॉगकॉग डॉलरपर्यन्तं महतीं वृद्धिः अभवत्

अपरपक्षे, न्यू वर्ल्ड मुख्यभूमियां "डुबकीं क्रीणाति" यदा तस्य ऋणानुपातः "अधिकतमः" अस्ति २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते ऋणानुपातः ४९.९% आसीत् ।

अतः अस्मिन् समये न्यू वर्ल्ड् हाङ्गकाङ्ग-नगरे स्वस्य मूल-सम्पत्त्याः विक्रयं करोति इति अवगन्तुं कठिनं नास्ति

झेङ्ग-परिवारस्य उत्तराधिकारी इति नाम्ना झेङ्ग-झिगाङ्गः वस्तुतः व्यापारस्य विषये स्वस्य अवगमने किञ्चित् अग्रे पश्यन् अस्ति भविष्ये विपण्यां अधिकानि आश्चर्यजनकाः परियोजनानि .

१९२० तमे दशके आरब्धः चेङ्ग-परिवारः अधुना एकशताब्दं यावत् इतिहासं गतः यतः हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य चतुर्णां धनिकपरिवारेषु अन्यतमः इति नाम्ना चेङ्ग-परिवारस्य सम्प्रति नवीनविश्वविकासः अस्ति तथा च चाउ ताई-फूक्-आभूषणसमूहः अस्ति हाङ्गकाङ्ग-देशे तृतीयः बृहत्तमः ।

यथा चेङ्ग झीगाङ्गः, यः बहुवर्षेभ्यः न्यू वर्ल्ड रियल एस्टेट् इत्यस्य प्रभारी अस्ति, अतः २०२४ तमे वर्षे प्रथमं हानिवर्षं भविष्यति इति अतीव सम्भाव्यते। हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषितस्य अचल-सम्पत्-कम्पन्योः कृते एतदपि ध्यानं दातव्यम्, अस्य पौराणिकस्य तृतीय-पीढीयाः नेतारस्य उपरि अवशिष्टः दबावः अपि महत् अस्ति

यदि, यथा अफवाः वदन्ति, चीन-संसाधन-लोङ्गडी अस्मिन् क्षणे "डुबकीं क्रीणाति", तथा च न्यू वर्ल्ड अपि सम्पत्तिं पुनः प्राप्तुं ऋण-अनुपातं न्यूनीकर्तुं च k11 आर्ट-मॉलं विक्रेतुं शक्नोति, तर्हि एषा विजय-विजय-स्थितिः भवितुम् अर्हति

समग्रतया, मुख्यभूमिचीनः वा हाङ्गकाङ्गः वा, अचलसम्पत्-उद्योगः अद्यापि तलभागे न प्रहारं कृतवान्, भविष्ये केवलं उच्चगुणवत्तायुक्त-सञ्चालनेषु एव व्यावसायिक-अवकाशाः आकर्षयिष्यन्ति |.