uutiset

tehdäkirjoittaja |. kiinteistöpäämies, rikas ja komea

taifuunin saapuessa shenzheniin kaikki perus- ja yläkoulut sekä lentokentät ja terminaalit ovat jääneet kaduille vähemmän alan viimeaikaisissa trendeissä.

kun suurten kotimaisten toimialojen kiinteistöyhtiöiden puolivuotiskatsauksia julkaistaan ​​peräkkäin, on myös kirjoittaja kokenut, ettei ole todella tiedossa, milloin tämän toimialan taantuma saavuttaa pohjansa. mutta yksi asia, josta voimme olla varmoja, on se, että syklin läpi pääseminen vaatii vähän tasoa.

äskettäin useat ystävät hongkongin rahoittamista kiinteistöyhtiöistä puhuivat new world real estatesta, ja äkillinen uutinen oli melko odottamaton. hongkongin tiedotusvälineet kertoivat muutama päivä sitten, että new world properties näyttää myyvän ensimmäisen ostoskeskuksensa, k11 art mallin, joka sijaitsee hongkongin tsim sha tsuin ydinalueella.

on todella järkyttävää kuulla tämä uutinen. sinun täytyy tietää, että tämä on ensimmäinen taide-ostoskeskus uudessa maailmassa ei ole epäilystäkään hänen uraauurtavasta panoksestaan.

sattumaa on se, että ostaja on itse asiassa china resources groupin "china resources longdi" china resources group on suuri keskusyritys, jonka pääkonttori on hongkongissa, ja sen tytäryhtiö china resources land on ainoa kotimainen johtava kiinteistöyhtiö, joka voi kilpailla. hongkongin rahoittaman liikekiinteistöarmeijan kanssa.

kirjoittaja tarkisti myös asiaankuuluvat tiedot. china resources longdi -yhtiön edeltäjänä on ollut nimi china resources property on aina ollut pääasiassa hongkongissa.

nykyään china resources groupilla näyttää olevan korkeammat vaatimukset hongkongin liike-elämälle reits vuodevaatteet.

hongkongin tiedotusvälineiden viime päivien mukaan arvioitu hankintahinta on 9 miljardia hongkongin dollaria, mikä osoittaa, että sen rehellisyys on edelleen erittäin riittävä. lopullinen summa odottaa vielä molempien osapuolten lopullista virallista ilmoitusta.

yhtenä neljästä hongkongin rahoittamasta kiinteistöyhtiöstä new world real estate oli myös yksi ensimmäisistä hongkongin rahoittamista kiinteistöyhtiöistä, joka investoi voimakkaasti manner-kiinaan. on ollut erittäin suosittu kuluttajien keskuudessa siitä lähtien, kun se saapui shanghaihin vuonna 2013.

vuonna 2008 adrian cheng perusti k11:n hongkongiin integroimalla taiteen liiketoimintaan ja antaen ostoskeskuksen kuluttajille tunteen käydä taidemuseossa. fyysinen myymälä ei kestänyt vain sähköisen kaupankäynnin haasteita, vaan myös kiinteistön taiteellinen luonne. paransi perheomisteisen toimistovuokraa.

viime vuosina zheng zhigang on kopioinut k11-mallin manner-kiinaan ja on kasvanut erittäin nopeasti. k11:n syntymästä hongkongissa vuonna 2009 manner-kiinan yli 10 suuren keskuskaupungin suunnitteluun vuonna 2023 adrian chengillä on pehmeä paikka manner-kiinassa.

toisin kuin monet hongkongin rahoittamat kiinteistöyhtiöt, jotka ovat hylänneet mantereen markkinoilta, new world real estate on siirtänyt kiinteistöjen pääkonttorinsa suoraan guangzhouhun ja tunkeutunut vähitellen koko kotimaan korkeatasoisille kaupallisille markkinoille greater bay area -alueen perusteellisen suunnittelun avulla. markkinoida.

k11:tä ajaessaan zheng zhigang käytti myös sanoja kuvaamaan k11:n elämäntapaa, välittämään ideoita ja viemään arvoja julkisella tilillä. hän on kirjoittanut satoja artikkeleita ja hänellä on miljoonia faneja. nämä artikkelit ovat antaneet hänelle mahdollisuuden luoda tunneyhteyden moniin k11-kuluttajiin, ja jokainen artikkeli saa myös lukijat kaipaamaan k11:tä.

toimittaja ihailee edelleen suuresti mr. zhengiä, kun on kyse kaupallisesta kiinteistöstä. hänen persoonallinen taiteellinen tyylinsä yhdistyy täydellisesti hänen hankkeidensa ominaisuuksiin huomio.

nykyisestä kotimaisesta kiinteistösijoitusympäristöstä päätellen se ei kuitenkaan ole optimistinen uuden maailman kaltaisiin suuriin sijoituksiin sen velat tulevat varmasti olemaan hieman tiukkoja.

viime vuoden syyskuussa new world julkaisi tilikauden 2023 tulokset. tuolloin new worldin kokonaismarkkina-arvo oli 38,051 miljardia hongkongin dollaria. yhden vuoden aikana new worldin kokonaismarkkina-arvo oli 4. syyskuuta 16,63 miljardia dollaria, mikä on laskenut enemmän. yli 20 miljardia hk$.

kolmen muun suuren hongkongin omistaman kiinteistöyhtiön perusteella päätellen cheung kong holdingsin, henderson landin ja sun hung kai propertiesin kokonaismarkkina-arvo on 107,1 miljardia hk$, 112,8 miljardia hk$ ja 213,7 miljardia hk$ new world propertiesin viivettä on tosiaan vähän vakavaa.

new world development (hk00017, osakekurssi 6,63 hk$, markkina-arvo 16,685 miljardia hk$) julkaisi 30. elokuuta tulosennusteen new world developmentin yleistä tuloskehitystä häiritsivät arvonalentumiset, ja vuotuisten voittojen odotetaan laskevan tilikaudella 2024. 18 %:sta 23 %:iin 6,5 miljardiin hk$ 6,9 miljardiin.

viime vuosina new worldin lainamäärä on kasvanut merkittävästi, ja sen nettovelka on kasvanut merkittävästi 76,9 miljardista hongkongin dollarista vuoden 2017 puolivälissä 130,8 miljardiin hongkongin dollariin vuoden 2023 puolivälissä.

toisaalta new world on "ostamassa laskua" mantereella, kun sen velkasuhde on "yhtyvästi korkealla". new world developmentin tilikauden 2024 puoliväliraportti osoitti, että sen netto velkasuhde oli vuoden 2023 lopussa 49,9 %.

siksi ei ole vaikea ymmärtää, että new world myy tällä kertaa ydinomaisuutensa hongkongissa uuden maailman virallisista ulkoisista uutisista päätellen, tällä kertaa myytyjen omaisuuserien realisoinnin pitäisi olla tulivoimansa parempi keskittäminen mantereelle.

zheng-perheen seuraajana zheng zhigang on itse asiassa vähän eteenpäin katsova liiketoiminnan ja taiteen yhdistelmän kannalta. ehkäpä se onkin lisää hämmästyttäviä projekteja markkinoille tulevaisuudessa.

cheng-perhe, joka sai alkunsa 1920-luvulla, on nyt käynyt läpi vuosisadan historian. cheng-perhe omistaa tällä hetkellä new world developmentin ja chow tai fook jewelry groupin hongkongin kolmanneksi suurin varakas perhe, jonka nettovarallisuus on arviolta 22,1 miljardia dollaria.

useita vuosia new world real estatea johtaneelle cheng zhigangille on hyvin todennäköistä, että se kärsii ensimmäistä kertaa tappioita vuonna 2024. hongkongin rahoittaman kiinteistöyhtiön osalta tähän on myös keskityttävä, ja myös tähän legendaariseen kolmannen sukupolven johtajaan jätetty paine on valtava.

jos, kuten huhut sanovat, china resources longdi "ostaa dipin" tällä hetkellä ja new world voi myös myydä k11 art mallin saadakseen takaisin omaisuutta ja pienentääkseen velkasuhdetta, se voi olla win-win-tilanne.

kaiken kaikkiaan kiinteistöala ei ole vielä osunut pohjaan. vain laadukkaalla toiminnalla voi olla jatkossa liiketoimintamahdollisuuksia.