berita

mengerjakanpenulis |. taipan real estate, kaya dan tampan

dengan datangnya topan di shenzhen, semua sekolah dasar dan menengah serta bandara dan terminal telah ditutup. tampaknya semakin sedikit orang yang turun ke jalan, sebagai seorang profesional real estat, penulis juga meluangkan waktu untuk melihatnya pada tren industri terkini.

karena laporan tengah tahunan perusahaan real estate di sektor-sektor utama domestik dirilis satu demi satu, penulis juga merasa bahwa masih belum diketahui kapan penurunan industri ini akan mencapai titik terendahnya. namun satu hal yang dapat kita yakini adalah bahwa dibutuhkan sedikit waktu untuk melewati siklus tersebut.

baru-baru ini, beberapa teman dari perusahaan real estat yang didanai hong kong berbicara tentang new world real estate, dan berita yang tiba-tiba ini sangat tidak terduga. media hong kong beberapa hari lalu memberitakan bahwa new world properties tampaknya akan menjual pusat perbelanjaan pertamanya, k11 art mall, yang terletak di kawasan inti tsim sha tsui, hong kong.

sungguh mengejutkan mendengar berita ini. anda harus tahu bahwa ini adalah pusat perbelanjaan seni pertama di dunia baru. pengaruhnya bisa dibandingkan dengan shenzhen luohu mixc yang dikembangkan oleh china resources land tidak ada keraguan tentang kontribusi perintisnya.

yang lebih kebetulan adalah bahwa pihak pengakuisisi sebenarnya adalah "china resources longdi" dari china resources group. china resources group adalah perusahaan pusat besar yang berkantor pusat di hong kong, dan anak perusahaannya china resources land adalah satu-satunya perusahaan real estat terkemuka di dalam negeri yang dapat bersaing. dengan pasukan real estat komersial yang didanai hong kong.

penulis juga memeriksa informasi yang relevan. pendahulu china resources longdi bernama china resources property. bisnis intinya adalah pengoperasian gedung perkantoran dan manajemen hotel selalu sebagian besar berlokasi di hong kong.

saat ini, china resources group tampaknya memiliki persyaratan yang lebih tinggi untuk platform ini. komunitas bisnis china resources tampaknya memiliki ambisi besar untuk kalangan bisnis hong kong. akuisisi proyek terkemuka new world hong kong ini sebenarnya untuk menciptakan aset untuk pencatatannya reit.

menurut pemberitaan media hong kong beberapa hari terakhir, perkiraan harga akuisisi adalah hk$9 miliar, yang menunjukkan keikhlasannya masih sangat memadai. jumlah akhirnya masih harus menunggu pengumuman resmi final dari kedua belah pihak.

sebagai salah satu dari empat perusahaan real estate besar yang didanai hong kong saat ini, new world real estate juga merupakan salah satu perusahaan real estate pertama yang didanai hong kong yang berinvestasi besar-besaran di daratan tiongkok. telah sangat populer di kalangan konsumen sejak mendarat di shanghai pada tahun 2013.

pada tahun 2008, adrian cheng mendirikan k11 di hong kong, mengintegrasikan seni ke dalam bisnis dan memberikan konsumen pusat perbelanjaan perasaan seperti mengunjungi museum seni. toko fisiknya tidak hanya tahan terhadap tantangan e-commerce, namun juga temperamen artistik propertinya meningkatkan persewaan office milik keluarga.

dalam beberapa tahun terakhir, zheng zhigang telah meniru model k11 ke daratan tiongkok dan telah berkembang sangat pesat. dari lahirnya k11 di hong kong pada tahun 2009 hingga tata letak lebih dari 10 kota pusat besar di daratan tiongkok pada tahun 2023, adrian cheng menyukai daratan tiongkok.

tidak seperti banyak perusahaan real estat yang didanai hong kong yang telah meninggalkan pasar daratan, new world real estate telah secara langsung memindahkan kantor pusat real estatnya ke guangzhou dan secara bertahap menembus seluruh pasar komersial kelas atas dalam negeri melalui tata letak greater bay area yang mendalam. pasar.

saat menjalankan k11, zheng zhigang juga menggunakan kata-kata untuk menggambarkan gaya hidup k11, menyampaikan ide, dan mengekspor nilai-nilai di akun publik. artikel-artikel ini memungkinkannya menciptakan hubungan emosional dengan banyak konsumen k11, dan setiap artikel juga membuat pembaca mendambakan k11.

editor masih sangat mengagumi tuan zheng dalam mengoperasikan k11, sebuah outlier real estat komersial. gaya artistik pribadinya berpadu sempurna dengan karakteristik proyeknya juga dengan cepat berkembang di daratan tiongkok dan memperoleh banyak keuntungan perhatian.

namun jika dilihat dari lingkungan investasi real estate dalam negeri saat ini memang kurang optimis. untuk investasi pada aset besar seperti new world, liabilitasnya pasti akan sedikit ketat.

pada bulan september tahun lalu, new world merilis hasil tahun fiskal 2023. saat itu, total nilai pasar new world adalah hk$38,051 miliar, dalam satu tahun, total nilai pasar new world pada 4 september adalah hk$16,63 miliar, yang turun lebih banyak. dari hk$20 miliar.

dilihat dari tiga perusahaan real estate besar milik hong kong lainnya, total nilai pasar cheung kong holdings, henderson land dan sun hung kai properties masing-masing adalah hk$107,1 miliar, hk$112,8 miliar, dan hk$213,7 miliar memang agak serius.

pada tanggal 30 agustus, new world development (hk00017, harga saham hk$6,63, nilai pasar hk$16,685 miliar) merilis perkiraan kinerja. kinerja laba new world development secara keseluruhan terganggu oleh penurunan nilai, dan laba tahunan pada tahun fiskal 2024 diperkirakan akan turun. sebesar 18% hingga 23% menjadi hk$6,5 miliar hingga hk$6,9 miliar.

dalam beberapa tahun terakhir, jumlah pinjaman dunia baru telah meningkat secara signifikan, dan utang bersihnya telah meningkat secara signifikan dari hk$76,9 miliar pada pertengahan tahun 2017 menjadi hk$130,8 miliar pada pertengahan tahun 2023.

di sisi lain, new world sedang "membeli penurunan" di daratan sementara rasio utangnya "semakin tinggi". laporan jangka menengah pembangunan dunia baru untuk tahun fiskal 2024 akan segera diturunkan rasio utang pada akhir tahun 2023 sebesar 49,9%.

oleh karena itu, tidak sulit untuk memahami bahwa new world kali ini menjual aset intinya di hong kong. dilihat dari berita eksternal resmi new world, realisasi aset yang dijual kali ini seharusnya untuk lebih memusatkan daya tembaknya di daratan.

sebagai penerus keluarga zheng, zheng zhigang sebenarnya agak berwawasan ke depan dalam pemahamannya tentang bisnis. dalam hal kombinasi bisnis dan seni, k11 bisa dikatakan terdepan dalam industri proyek yang lebih menakjubkan di pasar di masa depan.

keluarga cheng, yang dimulai pada tahun 1920-an, kini telah melewati sejarah satu abad. sebagai salah satu dari empat keluarga kaya di hong kong, keluarga cheng saat ini memiliki new world development dan chow tai fook jewelry group terbesar ketiga di hong kong. sebuah keluarga kaya dengan perkiraan kekayaan bersih $22,1 miliar.

bagi cheng zhigang yang telah bertahun-tahun memimpin new world real estate, kemungkinan besar akan mengalami kerugian untuk pertama kalinya pada tahun 2024. bagi perusahaan real estat yang didanai hong kong, hal ini juga perlu difokuskan, dan tekanan yang diberikan kepada pemimpin generasi ketiga yang legendaris ini juga sangat besar.

jika, seperti rumor yang beredar, china resources longdi sedang "membeli saat penurunan" saat ini, dan new world juga dapat menjual k11 art mall untuk memulihkan aset dan mengurangi rasio utang, ini mungkin merupakan situasi yang saling menguntungkan.

secara keseluruhan, baik di tiongkok daratan maupun hong kong, industri real estate belum mencapai titik terendah. tindakan apa pun dari berbagai pemain akan menarik perhatian publik. hanya operasi berkualitas tinggi yang dapat memiliki peluang bisnis di masa depan.