новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

согласно последним данным гиганта ипотечного финансирования freddie mac, средняя процентная ставка по 30-летней стандартной ипотеке с фиксированной ставкой в ​​сша упала до 6,35%, самого низкого уровня с мая 2023 года.

за последний год или около того высокие процентные ставки по ипотечным кредитам создали «эффект блокировки» на рынке недвижимости сша: у продавцов, владеющих недвижимостью с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, отсутствует мотивация выходить на рынок для замены своих домов, и покупатели этого не делают. я готов платить более высокий ежемесячный платеж, поэтому вхожу в режим ожидания. уровень процентных ставок действует на нервы покупателей и продавцов, а рынок недвижимости сша «с нетерпением ждет» снижения процентных ставок.

недавно многие политики федеральной резервной системы намекнули, что фрс готовится начать цикл снижения процентных ставок. с июля 2023 года базовая ставка по кредитам фрс остается в диапазоне от 5,25% до 5,50%. рынок ожидает, что федеральная резервная система, скорее всего, снизит процентные ставки на 25 базисных пунктов на своем заседании по процентным ставкам 17 и 18 сентября.

нэнси ванден хаутен, главный американский экономист oxford economics, предсказала china business news, что снижение процентных ставок окажет некоторую поддержку продажам жилья. «на самом деле, нам не нужно ждать начала фактического снижения ставок, простое ожидание снижения ставок привело к снижению ставок, включая ставки по ипотечным кредитам. ставка по 30-летним ипотечным кредитам упала на 60 базисных пунктов с начала "июль", - сказала она. "мы ожидаем, что процентные ставки будут падать дальше, поскольку фрс начнет полномасштабное снижение ставок. наш прогноз предполагает первое снижение на 25 базисных пунктов в сентябре, за которым последует еще одно снижение на 25 базисных пунктов на каждом втором заседании".

изменения процентных ставок по 30-летним ипотечным кредитам в сша за последние три года (источник: freddie mac)

может ли это подогреть рынок жилья в сша?

хаутен считает, что более низкие процентные ставки привлекут покупателей и некоторых продавцов обратно на рынок жилья. «честно говоря, я немного удивлен тем, что падение ставок по ипотечным кредитам, которое мы наблюдаем сейчас, не привлекает на рынок больше покупателей, тем более, что недавнее снижение ожидаемых данных о продажах жилья отражает это», - сказал хаутен.

по данным национальной ассоциации риэлторов (nar), продажи незавершенного жилья упали на 5,5% в июле, а индекс незавершенного жилья упал до рекордно низкого уровня, в то время как рыночный консенсус предполагал небольшой рост. в то же время предложение домов на продажу увеличивается, причем стоимость в июле этого года достигла самого высокого уровня с октября 2020 года.

хаутен проанализировал, что этому может быть несколько причин. во-первых, потенциальные покупатели более осторожны, поскольку рынок труда не так силен, как раньше. во-вторых, несмотря на снижение процентных ставок, цены на жилье по-прежнему высоки, и многие семьи, особенно первых. покупатели-время все еще не могут себе это позволить. кроме того, возможно, оказали влияние новые правила о комиссиях агентов по недвижимости, которые вступили в силу в августе в сша, и некоторые транзакции могут быть перенесены с июля на август, поскольку новые правила снизят комиссионные расходы для покупателей и продавцов.

чэнь хунмин, заместитель генерального директора evergreen properties в вашингтоне, округ колумбия, также заметил, что, судя по ситуации в вирджинии, мэриленде и вашингтоне, округ колумбия, где находится бизнес компании, «даты сделок с домами на продажу действительно различаются». раньше, как только дом появлялся на рынке, предложений было много. сейчас ситуация немного изменилась и немного похолодела». однако он полагает, что потенциальное снижение процентной ставки федеральной резервной системой в середине сентября окажет потепление и положительный эффект на рынок недвижимости. «независимо от того, насколько сильно будет снижение, оно повлияет на процентные ставки по ипотечным кредитам».

что касается последствий снижения процентных ставок, кашиф ансари, соучредитель и генеральный директор juwai iqi group, глобальной технологической компании в сфере недвижимости со штаб-квартирой в куала-лумпуре, рассказал china business news, что, если федеральная резервная система снизит процентные ставки на 25-50% в сентябре, по базисным пунктам, можно ожидать соответствующего падения ставок по 30-летним ипотечным кредитам. исторически такое снижение ставок приводило к снижению ставок по ипотечным кредитам, но точный эффект может варьироваться. «в ближайшие три-шесть месяцев мы можем увидеть, как ставки по 30-летним ипотечным кредитам упадут до 6% или ниже», - предсказал он.

эми ванг, агент serhant, агентства недвижимости для знаменитостей в нью-йорке, рассказала china business news: «снижение процентных ставок будет стимулировать многих людей покупать дома, особенно недвижимость стоимостью менее 1 миллиона долларов. (нью-йорк) уже является относительно горячим рынком. , и снижение процентных ставок по-прежнему очень важно. к счастью, недвижимость, не являющаяся элитной, пострадает особенно, в то время как рынок элитной недвижимости пострадает меньше, поскольку большинство состоятельных людей покупают исключительно за наличные».

может ли это повысить доверие строителей?

ансари считает, что, хотя снижение ставок по ипотечным кредитам снизит стоимость заимствований и простимулирует спрос, со стороны предложения влияние будет более сложным. «многие домовладельцы, возможно, по-прежнему не хотят продавать жилье из-за эффекта блокировки существующих ипотечных кредитов с низкими процентными ставками. таким образом, хотя спрос может увеличиться, со стороны предложения может не произойти значительных немедленных изменений. дома на рынке, но обычно они подлежат замене и не окажут большого влияния на предложение на рынке. «в результате цены на жилье будут продолжать расти в этом и следующем году, но темпы замедлятся».

«в настоящее время мы ожидаем на рынке, что цены на жилье будут продолжать расти. хотя рост цен на жилье замедлился с приближением зимы, мы считаем, что цены на жилье будут продолжать расти из-за отсутствия предложений. если процентные ставки будут снижены, это будет поощрять покупателей быть более осторожными. «стремясь купить дом», эми ванг привела пример: «наши клиенты, которые только что подписали контракт, очень счастливы, потому что они догнали снижение процентной ставки, когда они подали заявку на кредит. что значительно увеличило их покупательную способность».

хаутен также считает, что увеличение запасов и снижение ставок по ипотечным кредитам будут поддерживать рост продаж жилья до конца 2024 года. «мы ожидаем, что более низкие процентные ставки поддержат рост продаж жилья по мере приближения конца года. будет некоторое понижательное давление на цены на жилье, что также будет способствовать росту продаж».

но она добавила: «последние данные по заявкам на ипотеку предполагают, что существуют некоторые риски ухудшения наших прогнозов. предложения по-прежнему недостаточно для увеличения продаж жилья».

по словам ансари, в долгосрочной перспективе другие факторы, способствующие высоким ценам на жилье, не изменились, в том числе ограниченный жилищный фонд, строгие ограничения на планирование строительства, предпочтение домов на одну семью и рост населения.

несмотря на отсутствие предложения, энтузиазм среди застройщиков в сша на данный момент остается приглушенным. согласно июльским данным о расходах на строительство в сша, приведенным oxford economics, строительство домов на одну семью в сша в июле упало на 1,9% в месячном исчислении, что является самым большим ежемесячным снижением с конца 2022 года. oxford economics ожидает, что реальные инвестиции в жилье снизятся в третьем квартале на 4,8% в годовом исчислении.

«на это повлияли высокие затраты на строительство, нормативные препятствия, неопределенность рынка и проблемы с финансированием», — сказал ансари, — «эти факторы в совокупности создали менее благоприятную среду для новых жилых проектов, что заставляет строителей более осторожно подходить к строительству нового жилья. сша». строители еще не полностью избежали тени резкого падения цен на жилье, вызванного финансовым кризисом 2008 года. мы считаем, что уверенность строителей немного повысится после снижения процентной ставки».