νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από τον κολοσσό χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων freddie mac, το μέσο επιτόκιο για μια τυπική σταθερή στεγαστική πίστη 30 ετών στις ηνωμένες πολιτείες έχει πέσει στο 6,35%, το χαμηλότερο από τον μάιο του 2023.

τον περασμένο χρόνο περίπου, τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων δημιούργησαν ένα «κλείδωμα» στην αγορά ακινήτων των ηπα - οι πωλητές που κατέχουν ακίνητα με χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν έχουν το κίνητρο να εισέλθουν στην αγορά για να αντικαταστήσουν τα σπίτια τους και αγοραστές δεν είμαι διατεθειμένος να πληρώσω υψηλότερη μηνιαία πληρωμή, οπότε μπαίνω σε κατάσταση αναμονής. το επίπεδο των επιτοκίων επηρεάζει τα νεύρα των αγοραστών και των πωλητών και η αγορά ακινήτων των ηπα «προσβλέπει» σε μειώσεις επιτοκίων.

πρόσφατα, πολλοί υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής της federal reserve υπαινίχθηκε ότι η fed ετοιμάζεται να ξεκινήσει έναν κύκλο μείωσης των επιτοκίων. από τον ιούλιο του 2023, το βασικό επιτόκιο δανεισμού της fed παρέμεινε στο εύρος από 5,25% έως 5,50%. η αγορά αναμένει ότι η federal reserve πιθανότατα θα μειώσει τα επιτόκια κατά 25 μονάδες βάσης στη συνεδρίασή της για τα επιτόκια στις 17 και 18 σεπτεμβρίου.

η nancy vanden houten, επικεφαλής οικονομολόγος των ηπα στην oxford economics, προέβλεψε στο china business news ότι τα χαμηλότερα επιτόκια θα παράσχουν κάποια υποστήριξη στις πωλήσεις κατοικιών. «στην πραγματικότητα, δεν χρειάζεται να περιμένουμε να ξεκινήσουν οι πραγματικές μειώσεις επιτοκίων, η απλή προσδοκία για μείωση επιτοκίων έχει ωθήσει τα επιτόκια προς τα κάτω, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. το επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών έχει μειωθεί κατά 60 μονάδες βάσης από την αρχή του τον ιούλιο", είπε. "αναμένουμε ότι τα επιτόκια θα μειωθούν περαιτέρω καθώς η fed ξεκινά μειώσεις των επιτοκίων σε πλήρη κλίμακα."

αλλαγές στα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών στις ηνωμένες πολιτείες τα τελευταία τρία χρόνια (πηγή: freddie mac)

μπορεί να ζεστάνει την αγορά κατοικίας των ηπα;

ο houten πιστεύει ότι τα χαμηλότερα επιτόκια θα προσελκύσουν αγοραστές και ορισμένους πωλητές πίσω στην αγορά κατοικίας. «ειλικρινά, όμως, είμαι λίγο έκπληκτος που η πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων που βλέπουμε αυτή τη στιγμή δεν φέρνει περισσότερους αγοραστές στην αγορά, ειδικά καθώς η πρόσφατη μείωση των εκκρεμών στοιχείων για τις πωλήσεις κατοικιών αντανακλά αυτό».

σύμφωνα με την εθνική ένωση μεσιτών (nar), οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,5% τον ιούλιο και ο δείκτης εκκρεμών κατοικιών έπεσε σε ιστορικό χαμηλό, ενώ η συναίνεση της αγοράς ήταν για ελαφρά άνοδο. παράλληλα, αυξάνεται η προσφορά κατοικιών προς πώληση, με την αξία φέτος τον ιούλιο να φτάνει στο υψηλότερο επίπεδο από τον οκτώβριο του 2020.

ο χάουτεν ανέλυσε ότι μπορεί να υπάρχουν αρκετοί λόγοι πίσω από αυτό. πρώτον, οι πιθανοί αγοραστές είναι πιο επιφυλακτικοί, επειδή η αγορά εργασίας δεν είναι τόσο ισχυρή όσο πριν, παρά τη μείωση των επιτοκίων, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές, και πολλές οικογένειες -οι αγοραστές χρόνου, εξακολουθούν να μην μπορούν να τα αντέξουν οικονομικά. επιπλέον, οι νέοι κανόνες για τις προμήθειες κτηματομεσιτών που τέθηκαν σε ισχύ τον αύγουστο στις ηνωμένες πολιτείες ενδέχεται επίσης να είχαν αντίκτυπο και ορισμένες συναλλαγές ενδέχεται να αναβληθούν από τον ιούλιο στον αύγουστο, επειδή οι νέοι κανόνες θα μειώσουν το κόστος προμήθειας για αγοραστές και πωλητές.

ο chen hongming, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της evergreen properties στην ουάσιγκτον, παρατήρησε επίσης ότι, αν κρίνουμε από την κατάσταση στη βιρτζίνια, στο μέριλαντ και στην ουάσιγκτον, όπου καλύπτονται οι δραστηριότητες της εταιρείας, «η ημερομηνία συναλλαγής των κατοικιών προς πώληση ποικίλλει το παρελθόν, μόλις έβγαινε ένα σπίτι στην αγορά, θα υπήρχαν πολλές προσφορές τώρα, η κατάσταση έχει αλλάξει λίγο και έχει κρυώσει λίγο». ωστόσο, πιστεύει ότι η πιθανή μείωση των επιτοκίων από την ομοσπονδιακή τράπεζα των ηπα στα μέσα σεπτεμβρίου θα έχει θέρμανση και θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων «όσο και αν είναι η μείωση, θα επηρεάσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

όσον αφορά τον αντίκτυπο της μείωσης των επιτοκίων, ο kashif ansari, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της juwai iqi group, μιας παγκόσμιας εταιρείας τεχνολογίας ακινήτων με έδρα την κουάλα λουμπούρ, είπε στο china business news ότι εάν η federal reserve μειώσει τα επιτόκια κατά 25-50% τον σεπτέμβριο, μονάδες βάσης, μπορείτε να αναμένετε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών θα μειωθούν ανάλογα. ιστορικά, τέτοιες μειώσεις επιτοκίων είχαν ως αποτέλεσμα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, αλλά ο ακριβής αντίκτυπος μπορεί να ποικίλλει. «στους επόμενους τρεις έως έξι μήνες, ενδέχεται να δούμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών να πέφτουν στο 6% ή χαμηλότερα», προέβλεψε.

η amy wang, πράκτορας στο serhant, ένα κτηματομεσιτικό γραφείο διασημοτήτων στη νέα υόρκη, είπε στο china business news: "τα χαμηλότερα επιτόκια θα παρακινήσουν πολλούς ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια, ειδικά ακίνητα κάτω από 1 εκατομμύριο δολάρια. (η νέα υόρκη) είναι ήδη μια σχετικά καυτή αγορά , και η μείωση των επιτοκίων εξακολουθεί να είναι πολύ σημαντική. είναι χρήσιμο να επηρεαστούν ιδιαίτερα τα μη πολυτελή ακίνητα, ενώ η αγορά πολυτελών ακινήτων θα επηρεαστεί λιγότερο, επειδή τα περισσότερα άτομα με υψηλή καθαρή αξία είναι αγοραστές με μετρητά.

μπορεί να τονώσει την εμπιστοσύνη των κατασκευαστών;

ο ansari πιστεύει ότι ενώ η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα μειώσει το κόστος δανεισμού και θα τονώσει τη ζήτηση, από την πλευρά της προσφοράς, ο αντίκτυπος είναι πιο περίπλοκος. "πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να εξακολουθούν να είναι απρόθυμοι να πουλήσουν λόγω του αποκλεισμού των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων χαμηλού επιτοκίου. έτσι, ενώ η ζήτηση μπορεί να αυξηθεί, μπορεί να μην υπάρξει μεγάλη αλλαγή από την πλευρά της προσφοράς. ακόμα κι αν ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού αποφασίσουν να βάλουν κατοικίες στην αγορά, αλλά είναι συνήθως για αντικατάσταση και δεν θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην προσφορά της αγοράς "ως αποτέλεσμα, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται φέτος και το επόμενο έτος, αλλά ο ρυθμός θα επιβραδυνθεί."

"προς το παρόν, προσδοκούμε στην αγορά ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται. αν και η αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί καθώς πλησιάζει ο χειμώνας, πιστεύουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της έλλειψης εισαγωγών. εάν μειωθούν τα επιτόκια, αυτό θα ενθαρρύνει τους αγοραστές να είναι πιο προσεκτικοί "η amy wang έδωσε ένα παράδειγμα, "οι πελάτες μας που μόλις υπέγραψαν ένα συμβόλαιο είναι πολύ ευχαριστημένοι επειδή πρόλαβαν τη μείωση των επιτοκίων όταν υπέβαλαν αίτηση για δάνειο." που αύξησε πολύ την αγοραστική τους δύναμη».

ο houten πιστεύει επίσης ότι τα αυξημένα αποθέματα και τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα στηρίξουν την αύξηση των πωλήσεων κατοικιών για το υπόλοιπο του 2024. "αναμένουμε ότι τα χαμηλότερα επιτόκια θα υποστηρίξουν τις αυξημένες πωλήσεις κατοικιών καθώς πλησιάζει το τέλος του έτους. επιπλέον, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών ενδέχεται να ασκήσει κάποια πτωτική πίεση στις τιμές των κατοικιών, η οποία θα προωθήσει επίσης την αύξηση των πωλήσεων».

αλλά πρόσθεσε: "τα τελευταία στοιχεία για τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων υποδηλώνουν ότι υπάρχουν ορισμένοι αρνητικοί κίνδυνοι για τις προοπτικές μας. τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν κάτω από 6,5% τον αύγουστο, αλλά οι αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων εξακολουθούσαν να μειώνονται περισσότερο από 2% αυτόν τον μήνα, υποδηλώνοντας χαμηλότερα επιτόκια και αύξηση η προσφορά εξακολουθεί να μην είναι αρκετή για να ενισχύσει τις πωλήσεις κατοικιών».

μακροπρόθεσμα, ο ansari είπε ότι άλλοι παράγοντες που συμβάλλουν στις υψηλές τιμές των κατοικιών δεν έχουν αλλάξει, συμπεριλαμβανομένου του περιορισμένου αποθέματος κατοικιών, των αυστηρών περιορισμών σχεδιασμού κτιρίων, της προτίμησης για μονοκατοικίες και της αύξησης του πληθυσμού.

παρά την έλλειψη προσφοράς, ο ενθουσιασμός μεταξύ των κατασκευαστών κτιρίων στις ηπα παραμένει σιωπηλός αυτή τη στιγμή. σύμφωνα με τα στοιχεία των κατασκευαστικών δαπανών των ηπα τον ιούλιο που επικαλείται η oxford economics, η κατασκευή μονοκατοικιών στις ηπα υποχώρησε 1,9% σε μηνιαία βάση τον ιούλιο, τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση από τα τέλη του 2022. η oxford economics αναμένει ότι οι πραγματικές επενδύσεις σε κατοικίες θα μειωθούν με ετήσιο ρυθμό 4,8% το τρίτο τρίμηνο.

"αυτό έχει επηρεαστεί από το υψηλό κόστος κατασκευής, τα ρυθμιστικά εμπόδια, την αβεβαιότητα της αγοράς και τις χρηματοδοτικές προκλήσεις", είπε ο ansari "αυτοί οι παράγοντες συνδυάστηκαν για να δημιουργήσουν ένα λιγότερο ευνοϊκό περιβάλλον για νέα οικιστικά έργα, κάνοντας τους κατασκευαστές πιο προσεκτικούς σχετικά με την έναρξη νέων κατοικιών. ηπα". οι οικοδόμοι δεν έχουν ακόμη ξεφύγει πλήρως από τη σκιά της απότομης πτώσης των τιμών των κατοικιών που προκλήθηκε από την οικονομική κρίση το 2008. πιστεύουμε ότι η εμπιστοσύνη των οικοδόμων θα βελτιωθεί ελαφρώς μετά τη μείωση των επιτοκίων».