uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

asuntolainarahoitusjätti freddie macin uusimpien tietojen mukaan 30 vuoden vakiokiinteän asuntolainan keskikorko on laskenut 6,35 prosenttiin, mikä on alhaisin sitten toukokuun 2023.

noin viimeisen vuoden aikana korkeat asuntolainojen korot ovat luoneet "lukitusvaikutuksen" yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille – myyjillä, joilla on asuntolainan alhainen korkotaso, ei ole motivaatiota tulla markkinoille korvaamaan kotinsa, ja ostajat eivät olen valmis maksamaan korkeamman kuukausimaksun, joten siirryn odotustilaan. korkojen taso vaikuttaa ostajien ja myyjien hermoihin, ja yhdysvaltain kiinteistömarkkinat "odottelevat" koronlaskuja.

viime aikoina monet federal reserve -päättäjät ovat vihjailleet, että fed valmistautuu aloittamaan koronlaskusyklin. heinäkuusta 2023 lähtien fedin viitelainakorko on pysynyt 5,25–5,50 prosentin välillä. markkinat odottavat, että federal reserve laskee korkoaan 25 peruspisteellä korkokokouksessaan 17. ja 18. syyskuuta.

oxford economicsin yhdysvaltalainen pääekonomisti nancy vanden houten ennusti china business newsille, että alhaisemmat korot tukevat jonkin verran asuntojen myyntiä. "itse asiassa meidän ei tarvitse odottaa varsinaisten koronlaskujen alkamista, pelkkä koronlaskujen odotus on painanut korot alas, myös asuntolainojen korot. 30 vuoden asuntolainojen korko on laskenut 60 peruspistettä vuoden alusta. heinäkuussa", hän sanoi. "odotamme korkojen laskevan edelleen, kun fed käynnistää täysimittaisen koronleikkauksen. ennusteemme on ensimmäinen 25 peruspisteen lasku syyskuussa, jota seuraa toinen 25 peruspisteen leikkaus joka toisessa kokouksessa.

muutokset 30 vuoden asuntolainojen koroissa yhdysvalloissa viimeisen kolmen vuoden aikana (lähde: freddie mac)

voiko se lämmittää yhdysvaltain asuntomarkkinoita?

houten uskoo, että alhaisemmat korot houkuttelevat ostajia ja joitakin myyjiä takaisin asuntomarkkinoille. "rehellisesti sanottuna olen kuitenkin hieman yllättynyt siitä, että asuntolainojen korkojen lasku tällä hetkellä ei tuo lisää ostajia markkinoille, varsinkin kun odottavien asuntomyyntitietojen viimeaikainen lasku heijastaa sitä."

national association of realtors (nar) mukaan vireillä olevien asuntojen myynti laski 5,5 % heinäkuussa, ja vireillä olevien asuntojen indeksi putosi ennätyksellisen alhaiselle tasolle, kun taas markkinoiden konsensus oli hieman noususta. samaan aikaan myytävien asuntojen tarjonta kasvaa, ja tämän vuoden heinäkuun arvo on korkeimmillaan sitten lokakuun 2020.

houten analysoi, että taustalla voi olla useita syitä. ensinnäkin potentiaaliset ostajat ovat varovaisempia, koska työmarkkinat eivät ole yhtä vahvat kuin ennen. toiseksi asuntojen hinnat ovat edelleen korkeat ja etenkin monet perheet -aikaa ostajilla ei ole vieläkään varaa. lisäksi yhdysvalloissa elokuussa voimaan tulleet uudet kiinteistönvälityspalkkiosäännöt ovat saattaneet vaikuttaa ja osa transaktioista saattaa siirtyä heinäkuusta elokuuhun, koska uudet säännöt alentavat ostajien ja myyjien välityskuluja.

chen hongming, washington dc:n evergreen propertiesin varatoimitusjohtaja, huomautti myös, että virginiassa, marylandissa ja washingtonissa, joissa yrityksen liiketoiminta kattaa, "myytävien talojen kaupantekopäivä vaihtelee menneisyydessä, heti kun talo tuli markkinoille, tarjouksia olisi paljon nyt tilanne on hieman muuttunut ja hieman viilentynyt." hän uskoo kuitenkin, että federal reserven mahdollisella koronlaskulla syyskuun puolivälissä on lämpenevä ja positiivinen vaikutus kiinteistömarkkinoihin "riippumatta siitä, kuinka suuri lasku on, se vaikuttaa asuntolainojen korkoihin."

koronleikkauksen vaikutuksista kashif ansari, kuala lumpurissa pääkonttoriaan pitävän maailmanlaajuisen kiinteistöteknologiayhtiön juwai iqi groupin toinen perustaja ja toimitusjohtaja, kertoi china business newsille, että jos federal reserve leikkaa korkoja 25-50 %. syyskuussa peruspisteillä voit odottaa 30 vuoden asuntolainojen korkojen laskevan vastaavasti. historiallisesti tällaiset koronleikkaukset ovat johtaneet asuntolainojen korkojen laskuun, mutta tarkka vaikutus voi vaihdella. "seuraavien kolmen tai kuuden kuukauden aikana saatamme nähdä 30 vuoden asuntolainojen korot laskevan 6 prosenttiin tai alemmaksi", hän ennusti.

amy wang, agentti serhantissa, julkkiskiinteistötoimistossa new yorkissa, kertoi china business newsille: "alhaisemmat korot kannustavat monia ihmisiä ostamaan asuntoja, erityisesti alle miljoonan dollarin kiinteistöjä. (new york) on jo suhteellisen kuuma markkina. , ja koronalennus on edelleen erittäin tärkeä. tämä vaikuttaa erityisesti muihin kuin luksuskiinteistöihin, kun taas luksuskiinteistöjen markkinat ovat vähemmän, koska useimmat varakkaat yksityishenkilöt ostavat vain käteisellä.

voiko se lisätä rakentajien luottamusta?

ansari uskoo, että vaikka asuntolainojen korkojen alentaminen vähentää lainakustannuksia ja piristää kysyntää, tarjontapuolella vaikutus on monimutkaisempi. "monet asunnonomistajat saattavat edelleen olla haluttomia myymään jo olemassa olevien halpakorkoisten asuntolainojen lukitusvaikutuksen vuoksi. vaikka kysyntä saattaakin kasvaa, tarjontapuolella ei välttämättä tapahdu paljon välitöntä muutosta. vaikka jotkut asunnonomistajat päättäisivät vihdoin laittaa lainansa. asuntoja markkinoilla, mutta se on yleensä korvaavaa, eikä sillä ole paljon vaikutusta markkinoiden tarjontaan "tämän seurauksena asuntojen hinnat jatkavat nousuaan tänä ja ensi vuonna, mutta vauhti hidastuu."

"tällä hetkellä odotuksemme markkinoilla on, että asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. vaikka asuntojen hintojen nousu on hidastunut talven lähestyessä, koemme, että asuntojen hinnat jatkavat nousuaan listautumisten puutteen vuoksi. jos korkoja leikataan, tämä rohkaisee ostajia olemaan varovaisempia. "amy wang on innokas ostamaan asunnon." mikä lisäsi huomattavasti heidän ostovoimaansa.

houten uskoo myös, että varastojen lisääntyminen ja asuntolainakorkojen lasku tukevat asuntojen myynnin kasvua loppuvuodelle 2024. "odotamme alhaisempien korkojen tukevan asuntojen myynnin kasvua vuoden lopun lähestyessä. lisäksi asuntotarjonnan kasvu voi olla olla jonkin verran laskupainetta asuntojen hintoihin, mikä edistää myös myynnin kasvua."

mutta hän lisäsi: "viimeisimmät asuntolainahakemuksia koskevat tiedot viittaavat siihen, että näkymiimme liittyy joitakin riskejä. asuntolainojen korot laskivat alle 6,5 % elokuussa, mutta asuntolainojen ostohakemukset laskivat edelleen yli 2 % tuossa kuussa, mikä viittaa korkojen laskuun ja nousuun. tarjonta ei vieläkään riitä lisäämään asuntojen myyntiä."

pitkällä aikavälillä muut asuntojen korkeisiin hintoihin vaikuttavat tekijät eivät ansarin mukaan ole muuttuneet, kuten rajallinen asuntovarasto, tiukat rakennussuunnittelurajoitukset, omakotitalojen suosiminen ja väestönkasvu.

huolimatta tarjonnan puutteesta, innostus yhdysvaltalaisten rakennussuunnittelijoiden keskuudessa on tällä hetkellä vaimeaa. oxford economicsin mainitsemien heinäkuun yhdysvaltain rakennuskustannustietojen mukaan omakotitalon rakentaminen yhdysvalloissa laski heinäkuussa 1,9 % kuukausitasolla, mikä on suurin kuukausittainen lasku vuoden 2022 lopun jälkeen. oxford economics odottaa asuntoinvestointien laskevan vuositasolla 4,8 % kolmannella neljänneksellä.

"tähän ovat vaikuttaneet korkeat rakennuskustannukset, lainsäädännölliset esteet, markkinoiden epävarmuus ja rahoitushaasteet", ansari sanoi. "nämä tekijät ovat yhdessä luoneet vähemmän suotuisan ympäristön uusille asuntoprojekteille, mikä tekee rakentajista varovaisempia uusien asuntojen perustamisessa. u.s. rakentajat eivät ole vielä täysin paenneet vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen jyrkän laskun varjoa. uskomme rakentajien luottamuksen paranevan hieman koronlaskujen jälkeen."