berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

menurut data terbaru dari raksasa pembiayaan hipotek freddie mac, suku bunga rata-rata hipotek tetap standar 30 tahun di amerika serikat telah turun menjadi 6,35%, terendah sejak mei 2023.

selama sekitar setahun terakhir, tingginya suku bunga hipotek telah menciptakan "efek penguncian" di pasar real estat as - penjual yang memiliki properti dengan suku bunga hipotek rendah tidak memiliki motivasi untuk memasuki pasar untuk mengganti rumah mereka, dan pembeli tidak saya bersedia membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi, jadi saya memasuki mode tunggu dan lihat. tingkat suku bunga mempengaruhi kegelisahan pembeli dan penjual, dan pasar real estat as “menantikan” penurunan suku bunga.

baru-baru ini, banyak pengambil kebijakan federal reserve mengisyaratkan bahwa the fed sedang bersiap untuk memulai siklus penurunan suku bunga. sejak juli 2023, suku bunga pinjaman acuan the fed masih berada di kisaran 5,25% hingga 5,50%. pasar memperkirakan federal reserve kemungkinan besar akan menurunkan suku bunga sebesar 25 basis poin pada pertemuan suku bunga pada 17 dan 18 september.

nancy vanden houten, kepala ekonom as di oxford economics, memperkirakan kepada china business news bahwa suku bunga yang lebih rendah akan memberikan dukungan pada penjualan rumah. faktanya, kita tidak perlu menunggu penurunan suku bunga yang sebenarnya dimulai, ekspektasi penurunan suku bunga saja telah mendorong penurunan suku bunga, termasuk suku bunga hipotek. suku bunga hipotek 30 tahun telah turun 60 basis poin sejak awal tahun. juli," katanya. "kami memperkirakan suku bunga akan turun lebih lanjut seiring dengan peluncuran penurunan suku bunga skala penuh oleh the fed. perkiraan kami adalah penurunan suku bunga pertama sebesar 25 basis poin pada bulan september, diikuti oleh penurunan suku bunga sebesar 25 basis poin pada setiap pertemuan lainnya."

perubahan suku bunga hipotek 30 tahun di amerika serikat selama tiga tahun terakhir (sumber: freddie mac)

bisakah hal ini memanaskan pasar perumahan as?

houten yakin suku bunga yang lebih rendah akan menarik pembeli dan beberapa penjual kembali ke pasar perumahan. “sejujurnya, saya sedikit terkejut bahwa penurunan suku bunga hipotek yang kita lihat saat ini tidak membawa lebih banyak pembeli ke pasar, terutama karena penurunan data penjualan rumah tertunda baru-baru ini mencerminkan hal tersebut.”

menurut national association of realtors (nar), penjualan rumah tertunda turun 5,5% di bulan juli, dan indeks rumah tertunda turun ke rekor terendah, sementara konsensus pasar memperkirakan sedikit peningkatan. di saat yang sama, pasokan rumah dijual semakin meningkat, dengan nilai pada juli tahun ini mencapai level tertinggi sejak oktober 2020.

houten menganalisis bahwa mungkin ada beberapa alasan di balik hal ini. pertama, calon pembeli lebih berhati-hati karena pasar tenaga kerja tidak sekuat sebelumnya. kedua, meskipun suku bunga turun, harga rumah masih tinggi, dan banyak keluarga, terutama yang pertama -pembeli waktu, masih tidak mampu membelinya. selain itu, peraturan baru mengenai komisi agen real estat yang mulai berlaku pada bulan agustus di amerika serikat mungkin juga berdampak, dan beberapa transaksi mungkin ditunda dari bulan juli hingga agustus karena peraturan baru tersebut akan mengurangi biaya komisi bagi pembeli dan penjual.

chen hongming, wakil manajer umum evergreen properties di washington, d.c., juga mengamati bahwa dilihat dari situasi di virginia, maryland dan washington, d.c., tempat bisnis perusahaan berada, “tanggal transaksi penjualan rumah memang berbeda-beda dulu, begitu sebuah rumah masuk ke pasar, akan ada banyak tawaran. sekarang, situasinya sedikit berubah dan sedikit mereda." namun, ia yakin potensi penurunan suku bunga oleh federal reserve pada pertengahan september akan berdampak positif dan positif pada pasar real estate.

mengenai dampak penurunan suku bunga, kashif ansari, salah satu pendiri dan ceo juwai iqi group, sebuah perusahaan teknologi real estat global yang berkantor pusat di kuala lumpur, mengatakan kepada china business news bahwa jika federal reserve memangkas suku bunga sebesar 25-50% pada bulan september, basis poin, anda dapat memperkirakan suku bunga hipotek 30 tahun akan turun. secara historis, penurunan suku bunga tersebut telah menghasilkan tingkat suku bunga hipotek yang lebih rendah, namun dampak pastinya mungkin berbeda-beda. “dalam tiga hingga enam bulan ke depan, kita mungkin melihat suku bunga hipotek 30 tahun turun menjadi 6% atau lebih rendah,” prediksinya.

amy wang, seorang agen di serhant, sebuah agen real estate selebriti di new york, mengatakan kepada china business news: "suku bunga yang lebih rendah akan merangsang banyak orang untuk membeli rumah, terutama properti di bawah $1 juta. (new york) sudah menjadi pasar yang relatif panas , dan penurunan suku bunga masih sangat penting. properti non-mewah akan sangat terkena dampaknya, sementara pasar properti mewah tidak akan terlalu terpengaruh karena sebagian besar individu dengan kekayaan bersih tinggi adalah pembeli tunai.”

bisakah hal ini meningkatkan kepercayaan diri para pembangun?

ansari percaya bahwa meskipun penurunan suku bunga kpr akan mengurangi biaya pinjaman dan menstimulasi permintaan, namun dari sisi penawaran, dampaknya lebih kompleks. “banyak pemilik rumah mungkin masih enggan untuk menjual karena efek lock-in dari hipotek suku bunga rendah yang ada. jadi, meskipun permintaan mungkin meningkat, mungkin tidak banyak perubahan langsung pada sisi penawaran. bahkan jika beberapa pemilik rumah akhirnya memutuskan untuk menjual rumah mereka rumah di pasar, tapi biasanya untuk penggantian dan tidak akan berdampak banyak pada pasokan pasar. "akibatnya, harga rumah akan terus meningkat tahun ini dan tahun depan, namun lajunya akan melambat."

“saat ini ekspektasi kami di pasar adalah harga rumah akan terus naik. meskipun pertumbuhan harga rumah melambat menjelang musim dingin, kami merasa harga rumah akan terus naik karena kurangnya listing. akan mendorong pembeli untuk lebih berhati-hati. "ingin membeli rumah." amy wang mencontohkan, "pelanggan kami yang baru saja menandatangani kontrak sangat senang karena mereka berhasil mendapatkan potongan suku bunga saat mengajukan pinjaman, yang sangat meningkatkan daya beli mereka.”

houten juga percaya bahwa peningkatan persediaan dan suku bunga hipotek yang lebih rendah akan mendukung pertumbuhan penjualan rumah selama sisa tahun 2024. "kami memperkirakan suku bunga yang lebih rendah akan mendukung peningkatan penjualan rumah menjelang akhir tahun. selain itu, peningkatan pasokan rumah mungkin ada akan ada tekanan pada harga rumah, yang juga akan mendorong pertumbuhan penjualan.”

namun dia menambahkan: "data terbaru mengenai permohonan hipotek menunjukkan ada beberapa risiko penurunan terhadap prospek kami. suku bunga hipotek turun di bawah 6,5% pada bulan agustus, namun permohonan pembelian hipotek masih turun lebih dari 2% pada bulan itu, menunjukkan suku bunga yang lebih rendah dan peningkatan pasokan masih belum cukup untuk mendongkrak penjualan rumah."

dalam jangka panjang, ansari mengatakan faktor-faktor lain yang berkontribusi terhadap tingginya harga rumah tidak berubah, termasuk persediaan rumah yang terbatas, pembatasan perencanaan bangunan yang ketat, preferensi terhadap rumah keluarga tunggal, dan pertumbuhan populasi.

meskipun pasokannya terbatas, antusiasme para pengembang bangunan as masih sepi saat ini. menurut data belanja konstruksi as bulan juli yang dikutip oleh oxford economics, konstruksi rumah keluarga tunggal as turun 1,9% bulan ke bulan di bulan juli, penurunan bulanan terbesar sejak akhir tahun 2022. oxford economics memperkirakan investasi perumahan riil akan turun pada tingkat tahunan sebesar 4,8% pada kuartal ketiga.

“hal ini dipengaruhi oleh biaya konstruksi yang tinggi, hambatan peraturan, ketidakpastian pasar, dan tantangan pembiayaan,” kata ansari. “faktor-faktor ini menciptakan lingkungan yang kurang menguntungkan untuk proyek perumahan baru, membuat para pengembang lebih berhati-hati dalam memulai pembangunan perumahan baru. para pembangun belum sepenuhnya lepas dari bayang-bayang penurunan tajam harga rumah yang disebabkan oleh krisis keuangan pada tahun 2008. kami percaya bahwa kepercayaan para pembangun akan sedikit meningkat setelah penurunan suku bunga."