समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

बंधकवित्तपोषणविशालकायस्य फ्रेडी मैक् इत्यस्य नवीनतमदत्तांशस्य अनुसारं अमेरिकादेशे ३० वर्षीयस्य मानकनियतबन्धकस्य औसतव्याजदरः ६.३५% यावत् न्यूनीकृतः, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य मेमासस्य अनन्तरं सर्वाधिकं न्यूनम् अस्ति

विगतवर्षे वा उच्चैः बंधकव्याजदरेण अमेरिकी-अचल-सम्पत्-विपण्ये "लॉक-इन्-प्रभावः" निर्मितः - ये विक्रेतारः न्यून-बंधक-व्याज-दरेण सम्पत्तिं धारयन्ति, तेषां गृहस्य स्थाने विपण्य-प्रवेशस्य प्रेरणायाः अभावः भवति, तथा च क्रेतारः न कुर्वन्ति अहं अधिकं मासिकं भुक्तिं दातुं इच्छुकः अस्मि, अतः अहं प्रतीक्षा-पश्य-विधिं प्रविशति । व्याजदराणां स्तरः क्रेतृणां विक्रेतृणां च तंत्रिकां प्रभावितं करोति, अमेरिकी-अचलसम्पत्-विपण्यं च व्याजदरेषु कटौतीं "अग्रे पश्यन्" अस्ति ।

अधुना एव अनेके फेडरल् रिजर्व-नीतिनिर्मातारः संकेतं दत्तवन्तः यत् फेड् व्याजदरेषु कटौतीचक्रं आरभ्यतुं सज्जः अस्ति । २०२३ तमस्य वर्षस्य जुलैमासात् आरभ्य फेड्-संस्थायाः बेन्चमार्क-ऋण-दरः ५.२५% तः ५.५०% पर्यन्तं भवति । मार्केट् अपेक्षां करोति यत् फेडरल् रिजर्व् १७, १८ सितम्बर् दिनाङ्केषु व्याजदरसभायाः व्याजदरेषु २५ आधारबिन्दुभिः कटौतीं करिष्यति इति अधिकतया।

आक्सफोर्ड अर्थशास्त्रस्य मुख्या अमेरिकी अर्थशास्त्री नैन्सी वैण्डन् हाउटेन् चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै भविष्यवाणीं कृतवती यत् न्यूनव्याजदरेण गृहविक्रयणस्य किञ्चित् समर्थनं भविष्यति। "वास्तवतः अस्माभिः वास्तविकदरकटनस्य आरम्भस्य प्रतीक्षा न कर्तव्या, दरकटनस्य अपेक्षामात्रेण दराः अधः धकेलिताः, बंधकदराः अपि सन्ति। ३० वर्षीयः बन्धकदरः ६० आधारबिन्दुभिः पतितः अस्ति जुलै," सा अवदत्। "अस्माकं अपेक्षा अस्ति यत् फेडः पूर्णपरिमाणेन दरकटाहं प्रारभते यतः अस्माकं पूर्वानुमानं सेप्टेम्बरमासे प्रथमे २५ आधारबिन्दुकटौतिः भविष्यति, तदनन्तरं प्रत्येकस्मिन् अन्ये सभायां अन्ये २५ आधारबिन्दुकटाहः भविष्यति।

विगतत्रिवर्षेषु अमेरिकादेशे ३० वर्षीयबन्धकव्याजदरेषु परिवर्तनं (स्रोतः फ्रेडी मैक्)

अमेरिकी आवासविपण्यं तापयितुं शक्नोति वा ?

हौटेन् इत्यस्य मतं यत् न्यूनव्याजदरेण क्रेतारः केचन विक्रेतारः च पुनः आवासविपण्यं प्रति आकर्षयिष्यन्ति। "ईमानदारीपूर्वकं, तथापि, अहं किञ्चित् आश्चर्यचकितः अस्मि यत् अधुना वयं पश्यामः बंधकदरेषु न्यूनता अधिकान् क्रेतारः विपण्यां न आनयति, विशेषतः यतः अद्यतनकाले लम्बितगृहविक्रयदत्तांशस्य न्यूनता तत् प्रतिबिम्बयति।

नेशनल् एसोसिएशन आफ् रियल्टर्स् (nar) इत्यस्य अनुसारं जुलैमासे लम्बितगृहविक्रये ५.५% न्यूनता अभवत्, लम्बितगृहसूचकाङ्कः च अभिलेखनिम्नस्तरं प्राप्तवान्, यदा तु विपण्यसहमतिः किञ्चित् वृद्ध्यर्थं आसीत् तस्मिन् एव काले विक्रयणार्थं गृहाणां आपूर्तिः वर्धमाना अस्ति, अस्मिन् वर्षे जुलैमासे मूल्यं २०२० तमस्य वर्षस्य अक्टोबर्-मासात् सर्वोच्चस्तरं प्राप्तवान् ।

हाउटेन् इत्यनेन विश्लेषितं यत् अस्य पृष्ठे अनेके कारणानि भवितुमर्हन्ति प्रथमं, सम्भाव्यक्रेतारः अधिकं सावधानाः भवन्ति यतोहि श्रमविपण्यं पूर्ववत् प्रबलं नास्ति द्वितीयं, व्याजदराणां न्यूनतायाः अभावेऽपि, आवासमूल्यानि अद्यापि अधिकाः सन्ति, तथा च बहवः परिवाराः, विशेषतः प्रथमं -समय क्रेतारः, अद्यापि तान् स्वीकुर्वितुं असमर्थाः सन्ति . तदतिरिक्तं, अमेरिकादेशे अगस्तमासे प्रवर्तमानानाम् अचलसम्पत्-एजेण्ट्-आयोगस्य विषये नूतनानां नियमानाम् अपि प्रभावः अभवत्, तथा च केचन व्यवहाराः जुलै-मासात् अगस्त-मासपर्यन्तं स्थगिताः भवितुम् अर्हन्ति यतोहि नूतन-नियमैः क्रेतृणां विक्रेतृणां च आयोग-व्ययस्य न्यूनीकरणं भविष्यति

वाशिङ्गटन-नगरस्य एवरग्रीन-प्रॉपर्टीज-संस्थायाः उपमहाप्रबन्धकः चेन् होङ्गमिङ्ग् इत्यनेन अपि अवलोकितं यत् वर्जिनिया-मेरिलैण्ड्-वाशिङ्गटन-डी.सी पूर्वं, यथा एव गृहं विपण्यां आगच्छति स्म, तत्र बहु ​​प्रस्तावाः भवन्ति स्म अधुना, स्थितिः किञ्चित् परिवर्तिता अस्ति, किञ्चित् शीतलं च अभवत्।" परन्तु सः मन्यते यत् सेप्टेम्बरमासस्य मध्यभागे फेडरल् रिजर्व्-संस्थायाः सम्भाव्यव्याजदरे कटौतीः अचलसम्पत्-विपण्ये तापन-सकारात्मक-प्रभावं जनयिष्यति "किमपि न्यूनीकरणं भवतु, बंधकस्य व्याजदराणि प्रभावितानि भविष्यन्ति

ब्याजदरे कटौतीयाः प्रभावस्य विषये कुआलालम्पुरनगरे मुख्यालयं विद्यमानस्य वैश्विकस्य रियल एस्टेट् टेक्नोलॉजी कम्पनी जुवाई आईक्यूआई ग्रुप् इत्यस्य सहसंस्थापकः मुख्यकार्यकारी च काशिफ अन्सारी चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अवदत् यत् यदि फेडरल रिजर्व् व्याजदरेषु २५-५०% कटौतीं करोति तर्हि सेप्टेम्बरमासे आधारबिन्दवः, तदनुसारं ३० वर्षीयबन्धकदराः पतन्ति इति अपेक्षां कर्तुं शक्नुवन्ति । ऐतिहासिकदृष्ट्या एतादृशानां दरकटनानां परिणामेण बंधकस्य दराः न्यूनाः अभवन्, परन्तु तस्य सटीकप्रभावः भिन्नः भवितुम् अर्हति । "आगामिषु त्रयः षड्मासेषु वयं ३० वर्षाणां बंधकस्य दरं ६% वा न्यूनतरं वा न्यूनतां द्रष्टुं शक्नुमः" इति सः भविष्यवाणीं कृतवान् ।

न्यूयॉर्कनगरस्य प्रसिद्धस्य अचलसम्पत्संस्थायाः सेरहन्ट् इत्यस्य एजेण्टः एमी वाङ्गः चाइना बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अवदत् यत् "कमव्याजदरेण बहवः जनाः गृहाणि क्रेतुं प्रेरिताः भविष्यन्ति, विशेषतः १० लक्ष डॉलरात् न्यूनानि सम्पत्तिः। (न्यूयॉर्क) पूर्वमेव तुल्यकालिकं उष्णं विपण्यम् अस्ति , तथा च व्याजदरस्य न्यूनीकरणम् अद्यापि अतीव महत्त्वपूर्णम् अस्ति यत् सहायकरूपेण गैर-विलासिता-सम्पत्तयः विशेषतया प्रभाविताः भविष्यन्ति, यदा तु विलासिता-सम्पत्त्याः विपण्यं न्यूनं प्रभावितं भविष्यति यतोहि अधिकांशः उच्च-शुद्ध-सम्पत्त्याः व्यक्तिः सर्व-नगद-क्रेतारः सन्ति।”.

किं निर्मातृणां आत्मविश्वासं वर्धयितुं शक्नोति ?

अन्सारी इत्यस्य मतं यत् बंधकदराणां न्यूनीकरणेन ऋणव्ययस्य न्यूनीकरणं भविष्यति तथा च माङ्गं उत्तेजितं भविष्यति तथापि आपूर्तिपक्षतः प्रभावः अधिकजटिलः अस्ति। "बहवः गृहस्वामी अद्यापि विद्यमानस्य न्यूनदरेण बंधकस्य तालाबन्दीप्रभावस्य कारणेन विक्रेतुं अनिच्छुकाः भवेयुः। अतः यद्यपि माङ्गं वर्धयितुं शक्नोति तथापि आपूर्तिपक्षे तत्कालं बहु परिवर्तनं न भवितुम् अर्हति। यद्यपि केचन गृहस्वामी अन्ततः स्वस्य स्थापयितुं निश्चयं कुर्वन्ति homes on the market, परन्तु प्रायः प्रतिस्थापनार्थं भवति तथा च मार्केट्-आपूर्तिषु बहु प्रभावः न भविष्यति "फलतः अस्मिन् वर्षे आगामिषु च गृहमूल्यानि निरन्तरं वर्धन्ते, परन्तु दरः मन्दः भविष्यति।

"सम्प्रति विपण्यां अस्माकं अपेक्षा अस्ति यत् गृहमूल्यानां वृद्धिः निरन्तरं भविष्यति। यद्यपि शिशिरस्य समीपं गच्छन् गृहमूल्यानां वृद्धिः मन्दतां प्राप्तवती तथापि सूचीकरणस्य अभावात् गृहमूल्यानां वृद्धिः निरन्तरं भविष्यति इति वयं अनुभवामः। यदि व्याजदरेषु कटौती क्रियते तर्हि एतत् क्रेतारः अधिकं सावधानाः भवेयुः इति प्रोत्साहयिष्यति "गृहं क्रेतुं उत्सुकाः" इति एमी वाङ्गः उदाहरणं दत्तवान् यत्, "अस्माकं ग्राहकाः ये अधुना एव अनुबन्धं कृतवन्तः ते अतीव प्रसन्नाः सन्ति यतोहि ते ऋणार्थम् आवेदनं कुर्वन्तः व्याजदरेण कटौतीं गृहीतवन्तः। येन तेषां क्रयशक्तिः बहु वर्धिता ।

हाउटेन् इत्यस्य अपि मतं यत् वर्धिता इन्वेण्ट्री तथा न्यूनाः बंधकदराः २०२४ तमस्य वर्षस्य शेषभागस्य कृते गृहविक्रयवृद्धेः समर्थनं करिष्यन्ति "वयं अपेक्षामहे यत् वर्षस्य अन्ते समीपं गच्छन् गृहविक्रयस्य वर्धितायाः समर्थनं न्यूनव्याजदरेण भविष्यति। तदतिरिक्तं गृहापूर्तिवृद्धिः तत्र भवितुम् अर्हति गृहमूल्यानां उपरि किञ्चित् अधोगतिदबावः भवतु, येन विक्रयवृद्धिः अपि प्रवर्धयिष्यति” इति ।

परन्तु सा अपि अवदत् यत् "बंधक-अनुरोधानाम् नवीनतम-आँकडानां द्वारेण ज्ञायते यत् अस्माकं दृष्टिकोणे केचन अधो-जोखिमाः सन्ति। अगस्त-मासे बंधक-दराः ६.५% तः न्यूनाः अभवन्, परन्तु तस्मिन् मासे बंधक-क्रयण-अनुरोधाः अद्यापि २% अधिकं न्यूनाः आसन्, येन सूचितं भवति यत् व्याज-दराः न्यूनाः, वर्धिताः च अद्यापि गृहविक्रयं वर्धयितुं आपूर्तिः पर्याप्तः नास्ति।"

दीर्घकालं यावत् अन्सारी इत्यनेन उक्तं यत् उच्चेषु आवासमूल्येषु योगदानं दत्तवन्तः अन्ये कारकाः न परिवर्तिताः, यथा सीमितगृहसूची, सख्तभवननियोजनप्रतिबन्धाः, एकपरिवारगृहेषु प्राधान्यं, जनसंख्यावृद्धिः च।

आपूर्तिस्य अभावेऽपि अमेरिकीभवनविकासकानाम् उत्साहः अस्मिन् क्षणे निःशब्दः एव अस्ति । आक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स इत्यनेन उद्धृतस्य जुलै-मासस्य अमेरिकीनिर्माणव्ययस्य आँकडानुसारं जुलैमासे अमेरिकी-एकपरिवारस्य गृहनिर्माणे मासे मासे १.९% न्यूनता अभवत्, यत् २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते सर्वाधिकं मासिकं न्यूनता अभवत् आक्सफोर्ड अर्थशास्त्रस्य अपेक्षा अस्ति यत् तृतीयत्रिमासे वास्तविक आवासीयनिवेशस्य वार्षिकदरेण ४.८% न्यूनता भविष्यति।

"एतत् उच्चनिर्माणव्ययेन, नियामकबाधाभिः, विपण्य-अनिश्चिततायाः, वित्तपोषण-चुनौत्यैः च प्रभावितम् अस्ति," अन्सारी अवदत् "एते कारकाः मिलित्वा नूतनानां आवासीय-परियोजनानां कृते न्यून-अनुकूलं वातावरणं निर्मितवन्तः, येन निर्मातारः नूतन-आवास-प्रारम्भस्य विषये अधिकं सावधानाः अभवन् । u.s. २००८ तमे वर्षे वित्तीयसंकटस्य कारणेन आवासमूल्यानां तीव्रक्षयस्य छायातः निर्मातारः अद्यापि पूर्णतया न पलायिताः।वयं मन्यामहे यत् व्याजदरे कटौतीं कृत्वा निर्मातृणां विश्वासः किञ्चित् सुधरति।