государственные активы начали повсеместно скупать по выгодной цене
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
недавно ряд учреждений опубликовали отчеты о рынке массовых сделок с недвижимостью за первую половину 2024 года. среди них отчет colliers international показал, что в первой половине года по всей стране было зарегистрировано в общей сложности 149 массовых сделок с общей стоимостью сделок. почти 94,5 млрд юаней.с региональной точки зрения объем транзакций в восточном китае составляет примерно 52,3 млрд юаней, а с точки зрения города объем оптовых транзакций с недвижимостью в шанхае в первой половине 2024 года составляет примерно 45,9 млрд, что составляет 48,6% от общего объема транзакций в стране. , лидируя на национальном рынке оптовых сделок с недвижимостью. что касается типов недвижимости, офисная недвижимость по-прежнему остается крупнейшим объектом сделок с недвижимостью, на их долю приходится около 37% от общего числа, а стоимость сделки составляет около 34,7 млрд юаней. судя по типам покупателей, внутренний капитал составляет большинство, мобилизованы различные виды капитала, промышленники, загадочные институты и т. д., в том числе местный государственный капитал.в последнее время многие местные государственные активы начали интенсивно скупать дефицитные офисные активы в основном секторе, причем местом назначения является один и тот же город: шанхай.некоторые люди не могут не задаться вопросом: для чего используются эти государственные активы? почему они едут в шанхай покупать офисные здания? короче говоря, в периоды экономических колебаний, чтобы выжить, компании могут продавать высококачественные активы, которые обычно сложно приобрести по низким ценам. это обеспечивает инвесторам финансовую устойчивость и возможность приобретать их по низким ценам». покупаю провал». для продавцов такое поведение является мерой самоспасения в текущих условиях, а для покупателей — рискованной инвестиционной стратегией, требующей точного суждения о рынке и достаточной финансовой подготовки. таким образом, наблюдается феномен усиления позиций местных государственных активов вопреки тенденции.покупайте качественные активыспособствует сохранению и увеличению стоимости государственных активоводним из критериев оценки органами местного самоуправления государственных активов, особенно платформ венчурного капитала, является сохранение и повышение стоимости активов. другими словами, «не потерять деньги» стало ключевым фактором, который многие государственные активы должны учитывать при осуществлении венчурных инвестиций в проекты.согласно этой логике, местные государственные активы станут особенно осторожными при оценке активов и должны выбирать более качественные активы для инвестирования или покупки.в последнее время можно сказать, что местные государственные активы вызвали инвестиционный бум: некоторые увеличивают инвестиции в производство, в основном для ускорения интеграции местных промышленных ресурсов и усиления промышленной синергии, что становится новой тенденцией; приобретая котирующиеся на бирже компании с хорошими технологиями или рыночными перспективами, местные государственные активы могут способствовать оптимизации и модернизации местных промышленных структур, а также могут лучше регулировать местную экономику и способствовать стабильному росту местной экономики.покупка офисных зданий в большей степени способствует сохранению и увеличению стоимости местных государственных активов.некоторые люди говорят, что в долгосрочной перспективе в мире есть только два самых ценных актива: один — это акции высококачественных компаний, а другой — дома в центральных районах крупных городов. за этими двумя активами скрывается сильный и растущий контроль над ограниченными ресурсами общества.если приведенная выше точка зрения верна, некоторые местные государственные активы действительно обладают уникальной информацией.недавно комиссия по надзору и управлению государственными активами синьцзян-уйгурского автономного района приобрела huaxu international building, офисное здание, расположенное в отличном месте в центре шанхая.офисное здание расположено в самом центральном районе шанхая, всего примерно в 100 метрах от станции метро people's square и рядом с shanghai shimao plaza, начальной точкой пешеходной улицы нанкин-роуд.бывшим владельцем huaxu international building была компания xinjiang sanlian enterprise development group co., ltd. когда-то компания была крупным налогоплательщиком частных предприятий в синьцзяне, инвестировала и построила множество проектов во многих местах по всей стране, в том числе принадлежащее ей здание «shanghai huaxu building», на строительство которого было потрачено 600 миллионов юаней.зачем продавать такой хороший актив? конкретные причины неизвестны, но стоит отметить, что в 2023 году xinjiang sanlian была преобразована из частного предприятия в государственное. понятно, что это не было отдельным приобретением huaxu international building, а важным активом. материнская компания также была переименована в синьцзян в рамках комиссии по надзору и управлению государственным имуществом уйгурского автономного района.для предприятий выгода от приобретения государственных активов заключается в том, что они имеют более надежную поддержку финансовых ресурсов и могут легче получить государственную финансовую поддержку и перераспределение ресурсов, что полезно для решения проблем с ликвидностью, снижения затрат на финансирование и расширения бизнеса. положительное воздействие.кроме того, это означает, что компания получила поддержку правительства, что повысит ее авторитет на рынке и поможет привлечь больше партнеров и клиентов, особенно в тендерах по крупномасштабным проектам.более того, эти активы часто привлекают качественных арендаторов и обеспечивают стабильный доход от аренды. в периоды экономического восстановления или процветания уровень арендной платы может повышаться, что приведет к более высокой доходности государственных активов.поскольку города продолжают расти и улучшаться, стоимость земли и зданий в основных местах имеет тенденцию со временем расти, особенно там, где предложение ограничено, а растущий спрос приводит к увеличению стоимости активов.поэтому это действительно можно рассматривать как один из эффективных способов сохранения и увеличения стоимости государственных активов.
увеличивая заполняемость,при проведении секьюритизации активовдальнейшее укрепление возможностей управления активамивысококачественные активы могут сохранять и увеличивать свою стоимость, но очень важно также то, как ими управляют. для управления активами офисного здания основой является денежный поток, а денежный поток генерируется заполняемостью и арендаторами.после того как местные государственные активы приобретут офисные активы, они должны сначала обеспечить заполняемость.в прошлом месяце государственная компания henan assets co., ltd. приобрела здание shanghai putuo star guangyao building у yuyuan holdings, зарегистрированной на бирже компании fuxingxing. это приобретение активов было официально начато в прошлом году, общая сумма сделки составила около 1,515 млрд юаней.далее, проблемой, с которой сталкиваются государственные активы провинции хэнань, является аренда. понятно, что офис провинции хэнань в шанхае, офисы связи многих городов и уездов (районов) провинции хэнань в шанхае, филиалы государственных предприятий провинции хэнань в шанхае и различные бизнес-ассоциации могут принять решение сконцентрироваться на этом месте. время.в настоящее время одновременно стартовал ранний этап сдачи в аренду, и более 20 этажей выразили намерение сдать в аренду.но в то же время следует отметить, что согласно статистике jll, общее чистое поглощение общественных зданий класса а в 40 крупных городах страны во втором квартале этого года составило 650 000 квадратных метров, что на 20,2% меньше, чем в прошлом году. в предыдущем квартале 10 из 20 крупных городов страны имели уровень вакантных площадей класса а в нескольких городах выше 30%. среди городов первого уровня, за исключением пекина, уровень вакантных площадей в шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне снижается. диапазон 20-25%.это согласуется с недавним сокращением спроса, которое заметили все участники рынка. корректировка производственной цепочки привела к продолжению естественной логики затрудненного высвобождения спроса. тенденция крупных арендаторов в традиционных отраслях снижать арендную плату и отменять договоры аренды. еще больше расширился.jones lang lasalle также сообщила в отчете, что в большинстве городов по всей стране рынок офисных зданий демонстрирует две тенденции, одна из которых — «рецентрализация». поскольку разрыв в аренде между основными и неосновными направлениями деятельности сокращается, некоторые арендаторы воспользовались периодом аренды, чтобы перейти на высококачественные офисные помещения в основных районах, что свидетельствует о децентрализованной миграции.поэтому, будь то здание huaxu international building в центре шанхая, приобретенное государственными активами синьцзяна, или здание putuo star guangyao, приобретенное государственными активами провинции хэнань, мы должны воспользоваться этой возможностью.в настоящее время многие государственные и государственные предприятия оказались перед дилеммой аренды и продажи в условиях тяжелых рыночных условий. причина в том, что, с одной стороны, из-за ценовых ограничений, установленных комиссией по надзору и управлению государственным имуществом, частные компании не могут конкурировать в ценовых войнах, с другой стороны, сложность рыночных операций также не имеет преимуществ; однако государственные активы могут использовать цифровизацию и информационные технологии для эффективного решения этих проблем.помимо повышения уровня заполняемости, еще одним вариантом эффективного управления активами является секьюритизация.по данным cushman & wakefield, более года назад государственный покупатель, на 100% контролируемый комитетом по управлению новым районом нинбо цяньвань, выиграл проект офисного здания d1 всемирного центра хунцяо в шанхае за 510 миллионов юаней. это офисное здание изначально было штаб-квартирой частной компании по недвижимости в шанхае. после покупки его в 2019 году компания потратила много денег на его ремонт и в 2020 году выпустила квази-reit.с момента запуска пилотного проекта инфраструктурных reit в 2020 году после нескольких лет развития он становился все более зрелым. 26 июля было официально опубликовано «уведомление национальной комиссии по развитию и реформам о всестороннем содействии нормализации выпуска проектов инвестиционных трастовых фондов недвижимости (reit) в инфраструктурном секторе», означающее, что инфраструктурные reit наконец официально вступили в новый этап. нормализованного выпуска с пилотного этапа.в графе потребительской инфраструктуры появилось много новых лиц, таких как универмаги, торговые центры, коммерческие районы и т. д., которые больше не ограничиваются торговыми центрами.гостиницы и коммерческие офисные здания, которые физически неотделимы от потребительской инфраструктуры и права собственности на которые принадлежат одному и тому же спонсору (первоначальному владельцу), также могут быть включены в базовые активы проекта.
хотя в настоящее время существуют ограничения на долю площади застройки, общая доля площади застройки к общей площади застройки базовых активов в принципе не должна превышать 30%, а при особых обстоятельствах максимум не должен превышать 50%, но это также открывает новую главу в секьюритизации активов офисных зданий.ускорить промышленную трансформацию и способствовать промышленной модернизациипривлечение инвестиций в настоящее время является серьезной проблемой для правительства. сотрудник местной платформы по поощрению инвестиций пожаловался: «предприятия переживают тяжелые времена, и правительство также переживает тяжелые времена. все меньше компаний готовы увеличить кредитное плечо для расширения». увеличился.действительно, чтобы преодолеть инвестиционное препятствие, правительство, можно сказать, принимает несколько мер одновременно. например, по мере того, как они становятся все более профессиональными и ориентированными на рынок, некоторые провинции упразднили свои внутренние государственные департаменты по содействию инвестициям и создали профессиональные компании по содействию инвестициям, которые взяли на себя эту функцию.недавно рекрутер инвестиций для местного научно-биологического парка стал представителем отдела содействия инвестициям местного правительства при разработке и обсуждении проектов. рекрутер инвестиций был сотрудником частной организации, которая предоставляет услуги по инвестированию в легкие активы, приобретаемые правительством.кроме того, под руководством правительства местные государственные активы приобретают офисные здания и другие активы в основных районах городов первого уровня, используя различные ресурсы в городах первого уровня, чтобы открыть новые окна для зарубежных инвестиций, тем самым ускорение промышленных преобразований и содействие модернизации промышленности. это также практикуется на протяжении многих лет.местные государственные активы владеют высококачественной недвижимостью в городах первого уровня и могут повысить имидж бренда региона. это не только демонстрирует местную экономическую мощь, но также показывает важность и уверенность местных органов власти или местных предприятий в своем собственном развитии и внешнем сотрудничестве, тем самым привлекая внимание потенциальных инвесторов. как говорится, если ты не можешь победить тебя. , первым присоединюсь к тебе и сначала построю гнездо.используйте приобретенное офисное здание в качестве инвестиционной платформы для обеспечения высококачественной офисной среды для постоянных компаний. это очень привлекательно для компаний, которые хотят открыть филиалы или штаб-квартиры в городах первого уровня, поскольку в городах первого уровня, как правило, более зрелые и эффективные бизнес-экосистемы.такие города, как цзясин, юяо и цючжоу в чжэцзяне и сюйи в цзянсу, приобрели офисные здания в шанхае, надеясь добиться эффекта «обратного анклава».кроме того, наличие офисных зданий в основных деловых районах городов первого уровня может способствовать привлечению компаний из той же или смежных отраслей к объединению, создавая эффект промышленной агломерации. этот эффект может способствовать обмену информацией, совместному использованию ресурсов и техническому сотрудничеству, что очень полезно для роста и развития предприятий.если местные государственные активы успешно привлекут известные или влиятельные компании к поселению таким образом, это будет иметь хороший демонстрационный эффект и привлечет больше компаний к рассмотрению возможности инвестирования в этот район.китайско-итальянский экологический парк нинбо в новом районе нинбо цяньвань, чтобы привлечь высококачественные ресурсы, такие как таланты, бизнес и капитал, в дельте реки янцзы с центром в шанхае, приобрел офисное здание в шанхайском бизнес-центре хунцяо в качестве плацдарм в шанхае.именно благодаря этим доказанным успешным случаям мы привлекали и продвигали партию за партией местных государственных активов, таких как государственные активы синьцзяна и государственные активы провинции хэнань, чтобы отправиться на юг, чтобы заработать деньги.
