überall begannen staatliche vermögenswerte, schnäppchen zu machen
2024-09-05
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kürzlich haben eine reihe von institutionen marktberichte für immobilien-großtransaktionen für die erste jahreshälfte 2024 veröffentlicht. darunter zeigte der bericht von colliers international, dass in der ersten jahreshälfte landesweit insgesamt 149 massentransaktionen mit einem gesamttransaktionswert verzeichnet wurden von fast 94,5 milliarden yuan.aus regionaler sicht beträgt das transaktionsvolumen ostchinas etwa 52,3 milliarden yuan. aus städtischer sicht liegt das immobilien-großtransaktionsvolumen in shanghai im ersten halbjahr 2024 bei etwa 45,9 milliarden yuan, was 48,6 % des nationalen transaktionsvolumens ausmacht , führend auf dem nationalen markt für immobilien-großtransaktionen. in bezug auf die immobilienarten sind büroimmobilien mit einem transaktionswert von rund 34,7 milliarden yuan immer noch der größte gegenstand von immobilientransaktionen und machen fast 37 % des gesamtvolumens aus. gemessen an der art der käufer macht inländisches kapital die mehrheit aus, und verschiedene arten von kapital, industrielle, mysteriöse institutionen usw. haben mobilisiert, darunter auch lokale staatliche vermögenswerte.in jüngster zeit haben viele lokale staatliche vermögenswerte damit begonnen, knappe büroimmobilien im kernsektor intensiv aufzukaufen, und das ziel ist dieselbe stadt: shanghai.manche leute kommen nicht umhin zu fragen: wofür werden diese staatlichen vermögenswerte verwendet? warum gehen sie nach shanghai, um bürogebäude zu kaufen? kurz gesagt: um zu überleben, können unternehmen in zeiten wirtschaftlicher schwankungen hochwertige vermögenswerte verkaufen, die normalerweise schwer zu niedrigen preisen zu erwerben sind. dies bietet anlegern finanzielle stärke und die möglichkeit, zu niedrigen preisen zu erwerben, d. h. den dip kaufen.“ für verkäufer stellt dieses verhalten im aktuellen umfeld eine selbstrettungsmaßnahme dar, während es sich für käufer um eine riskante anlagestrategie handelt, die eine genaue einschätzung des marktes und ausreichende finanzielle vorbereitungen erfordert. daher kam es zu dem phänomen, dass lokale staatliche vermögenswerte ihre positionen entgegen dem trend erhöhten.kaufen sie hochwertige vermögenswertefördert die erhaltung und steigerung des wertes staatlicher vermögenswerteeines der bewertungskriterien der kommunalverwaltungen für staatliche vermögenswerte, insbesondere risikokapitalplattformen, ist der erhalt und die wertsteigerung von vermögenswerten. mit anderen worten: „kein geld zu verlieren“ ist zu einem schlüsselfaktor geworden, den viele staatliche vermögenswerte bei der durchführung von risikokapitalprojekten berücksichtigen müssen.nach dieser logik werden lokale staatliche vermögenswerte bei der bewertung von vermögenswerten besonders vorsichtig sein und müssen vermögenswerte höherer qualität zum investieren oder kaufen auswählen.in jüngster zeit kann man sagen, dass lokale staatliche vermögenswerte einen investitionsboom ausgelöst haben: einige erhöhen ihre investitionen in die produktion, hauptsächlich um die integration lokaler industrieressourcen zu beschleunigen und industrielle synergien zu verbessern, was zu einem neuen trend wird durch den erwerb börsennotierter unternehmen mit guten technologie- oder marktaussichten können lokale staatliche vermögenswerte die optimierung und modernisierung lokaler industriestrukturen fördern und außerdem die lokale wirtschaft besser regulieren und ein stabiles wachstum der lokalen wirtschaft fördern.der erwerb von bürogebäuden dient eher dem zweck, den wert lokaler staatlicher vermögenswerte zu erhalten und zu steigern.manche leute sagen, dass es auf lange sicht nur zwei wertvollste vermögenswerte auf der welt gibt: das eine ist das eigenkapital hochwertiger unternehmen und das andere sind häuser in kerngebieten von kernstädten. hinter diesen beiden vermögenswerten verbirgt sich eine starke und wachsende kontrolle über die knappen ressourcen der gesellschaft.wenn die obige ansicht zutrifft, verfügen einige lokale staatliche vermögenswerte über einzigartige erkenntnisse.kürzlich erwarb die staatliche vermögensaufsichts- und verwaltungskommission des uigurischen autonomen gebiets xinjiang das huaxu international building, ein bürogebäude in erstklassiger lage im zentrum von shanghai.das bürogebäude befindet sich im zentralsten bereich von shanghai, nur etwa 100 meter von der u-bahn-station people's square entfernt und grenzt an das shanghai shimao plaza, den ausgangspunkt der fußgängerzone nanjing road.der frühere eigentümer des huaxu international building war xinjiang sanlian enterprise development group co., ltd. das unternehmen war einst ein bedeutender steuerzahler privater unternehmen in xinjiang und investierte in zahlreiche projekte im ganzen land und baute diese, darunter das eigens entwickelte und gebaute anwesen „shanghai huaxu building“, für das 600 millionen yuan investiert wurden.warum einen so guten vermögenswert verkaufen? die genauen gründe sind unbekannt, aber es ist erwähnenswert, dass xinjiang sanlian im jahr 2023 von einem privaten unternehmen in ein staatliches unternehmen umgewandelt wurde. es wird davon ausgegangen, dass es sich dabei nicht um einen separaten erwerb von huaxu international building handelte die muttergesellschaft wurde ebenfalls in xinjiang im rahmen der staatlichen kommission zur überwachung und verwaltung von vermögenswerten der autonomen region uiguren geändert.der vorteil der übernahme durch staatliche vermögenswerte besteht für unternehmen darin, dass sie über eine zuverlässigere unterstützung finanzieller ressourcen verfügen und leichter staatliche finanzielle unterstützung und ressourcenneigung erhalten können, was bei der lösung von liquiditätsproblemen, der reduzierung von finanzierungskosten und der ausweitung des geschäfts hilfreich ist maßstab. positive wirkung.darüber hinaus bedeutet dies, dass das unternehmen von der regierung unterstützt wurde, was seine marktglaubwürdigkeit verbessern und dazu beitragen wird, mehr partner und kunden zu gewinnen, insbesondere bei ausschreibungen für großprojekte.darüber hinaus ziehen diese objekte häufig erstklassige mieter an und sorgen für stabile mieteinnahmen. in zeiten der wirtschaftlichen erholung oder des wohlstands kann das mietniveau steigen, was zu höheren erträgen aus staatseigenen vermögenswerten führt.da städte weiter wachsen und sich verbessern, steigt der wert von grundstücken und gebäuden an kernstandorten im laufe der zeit tendenziell, insbesondere dort, wo das angebot begrenzt ist und die wachsende nachfrage den vermögenswert in die höhe treibt.daher kann dies tatsächlich als eine der effektivsten möglichkeiten angesehen werden, den wert staatlicher vermögenswerte zu erhalten und zu steigern.
durch die steigerung der auslastungbei der durchführung der vermögensverbriefungweitere stärkung der asset-management-fähigkeitenhochwertige vermögenswerte können ihren wert erhalten und steigern, aber auch die art und weise, wie sie verwaltet werden, ist sehr wichtig. bei der vermögensverwaltung von bürogebäuden liegt der kern im cashflow, und der cashflow wird durch die auslastung und die mieter generiert.nachdem lokale staatliche vermögenswerte büroimmobilien erworben haben, müssen sie zunächst die auslastung sicherstellen.im vergangenen monat erwarb henan state-owned assets co., ltd. das shanghai putuo star guangyao building von yuyuan holdings, einem börsennotierten unternehmen aus fuxingxing. der erwerb von vermögenswerten wurde letztes jahr offiziell gestartet, mit einem gesamttransaktionsbetrag von rund 1,515 milliarden yuan.das nächste problem, mit dem henan state owned assets konfrontiert ist, ist das leasing. es versteht sich, dass sich das henan-provinzbüro in shanghai, die verbindungsbüros vieler henan-städte und kreise (bezirke) in shanghai, die zweigstellen staatlicher henan-provinzunternehmen in shanghai und verschiedene wirtschaftsverbände dafür entscheiden könnten, sich dort konzentriert niederzulassen zeit.derzeit hat auch die frühphase der vermietung begonnen und mehr als 20 stockwerke haben bereits ihre absicht zur anmietung bekundet.gleichzeitig ist jedoch zu beachten, dass laut jll-statistiken die gesamte nettoabsorption öffentlicher gebäude der klasse a in 40 großstädten im ganzen land im zweiten quartal dieses jahres 650.000 quadratmeter betrug, was einem rückgang von 20,2 % entspricht in zehn der 20 großstädte des landes lag die leerstandsquote in mehreren städten über 30 %. unter den erstklassigen städten mit ausnahme von peking sanken die leerstandsquoten alle im bereich von 20 % bis 25 %.dies steht im einklang mit dem jüngsten nachfragerückgang, den alle marktteilnehmer wahrnehmen. die anpassung der industriekette hat dazu geführt, dass sich die inhärente logik der behinderten nachfrageentlastung fortsetzt: der trend, dass großmieter in traditionellen branchen ihre mieten senken und mietverträge kündigen hat sich weiter ausgebaut.jones lang lasalle gab in dem bericht auch bekannt, dass der bürogebäudemarkt in den meisten städten des landes zwei trends aufweist, von denen einer die „rezentralisierung“ ist. da sich die mietlücke zwischen kerngeschäftsgebieten und nicht-kerngebieten verringert, haben einige mieter die zeit des mietfensters genutzt, um in kerngebieten auf hochwertige büroflächen umzusteigen, was eine dezentrale migration zeigt.unabhängig davon, ob es sich um das huaxu international building in der innenstadt von shanghai handelt, das von staatseigenen vermögenswerten aus xinjiang erworben wurde, oder um das putuo star guangyao building, das von staatseigenen vermögenswerten aus henan erworben wurde, müssen wir diese gelegenheit nutzen.derzeit stecken viele staatliche und staatliche unternehmen angesichts der schwierigen marktbedingungen im dilemma der vermietung und des verkaufs. der grund dafür ist, dass private unternehmen einerseits aufgrund der von der staatlichen vermögensaufsichts- und verwaltungskommission vorgegebenen preisbeschränkungen nicht in preiskämpfen mithalten können, andererseits aber auch die ausgereiftheit marktorientierter operationen an vorteilen mangelt. allerdings können staatliche vermögenswerte mithilfe von digitalisierung und informationstechnologie diese probleme wirksam verbessern.neben der verbesserung der vermietungsquote ist die verbriefung eine weitere möglichkeit für ein gutes asset management.laut cushman & wakefield gewann vor mehr als einem jahr ein staatseigener käufer, der zu 100 % vom ningbo qianwan new area management committee kontrolliert wird, das d1-bürogebäudeprojekt des shanghai hongqiao world center für 510 millionen rmb. dieses bürogebäude war ursprünglich der hauptsitz eines privaten immobilienunternehmens in shanghai. nach dem kauf im jahr 2019 gab es viel geld für die renovierung aus und gab im jahr 2020 quasi-reits aus.seit dem pilotprojekt von infrastruktur-reits im jahr 2020 ist es nach mehreren jahren der entwicklung immer ausgereifter geworden. am 26. juli wurde die „mitteilung der nationalen entwicklungs- und reformkommission zur umfassenden förderung der normalisierten ausgabe von real estate investment trust fund (reits)-projekten im infrastruktursektor“ offiziell veröffentlicht und markiert damit, dass infrastruktur-reits endlich offiziell in eine neue phase eingetreten sind der normalisierten ausgabe aus der pilotphase.im bereich der verbraucherinfrastruktur gibt es viele neue gesichter wie kaufhäuser, einkaufszentren, gewerbegebiete usw., die nicht mehr auf einkaufszentren beschränkt sind.hotels und gewerbliche bürogebäude, die physisch untrennbar mit der verbraucherinfrastruktur verbunden sind und deren eigentumsrechte demselben sponsor (ursprünglicher eigentümer) gehören, können ebenfalls in die zugrunde liegenden vermögenswerte des projekts einbezogen werden.
obwohl es derzeit beschränkungen hinsichtlich des anteils der gebäudefläche gibt, darf der gesamtanteil seiner gebäudefläche an der gesamten gebäudefläche der zugrunde liegenden vermögenswerte grundsätzlich 30 % und unter besonderen umständen maximal 50 % nicht überschreiten es eröffnet auch ein neues kapitel in der verbriefung von bürogebäudevermögen.beschleunigen sie den industriellen wandel und fördern sie die modernisierung der industriefür die regierung ist es derzeit ein großes problem, investitionen anzuziehen. ein mitarbeiter einer lokalen investitionsförderungsplattform beschwerte sich: „die unternehmen haben es schwer, und auch die regierung ist nicht bereit, den druck auf die lokale investitionsförderung zu erhöhen.“ hat zugenommen.tatsächlich ergreift die regierung derzeit zahlreiche maßnahmen, um den investitionsengpass zu überwinden. da sie beispielsweise immer professioneller und marktorientierter werden, haben einige provinzen ihre internen staatlichen investitionsförderungsabteilungen abgeschafft und professionelle investitionsförderungsunternehmen gegründet, die diese funktion übernehmen.kürzlich wurde ein investitionsvermittler für einen örtlichen life-science-park zum vertreter der investitionsförderungsabteilung der lokalen regierung bei der entwicklung und verhandlung von projekten. der investitionsvermittler kam von einer privaten institution, die von der regierung erworbene dienstleistungen für investitionen in leichte vermögenswerte anbietet.darüber hinaus erwerben lokale staatliche vermögenswerte unter der führung der regierung bürogebäude und andere vermögenswerte in den kerngebieten erstklassiger städte und nutzen dabei eine vielzahl von ressourcen in erstklassigen städten, um so neue fenster für auslandsinvestitionen zu öffnen beschleunigung der industriellen transformation und förderung der industriellen modernisierung. auch dies ist seit vielen jahren gängige praxis.lokale staatliche vermögenswerte besitzen hochwertige immobilien in erstklassigen städten und können das markenimage der region verbessern. dies zeigt nicht nur die wirtschaftliche stärke vor ort, sondern auch die bedeutung und das vertrauen lokaler regierungen oder lokaler unternehmen in ihre eigene entwicklung und externe zusammenarbeit und zieht so die aufmerksamkeit potenzieller investoren auf sich. wie das sprichwort sagt: „wenn sie nicht schlagen können“. , schließe dich zuerst an und baue zuerst ein nest. locke den phönix an.nutzen sie das erworbene bürogebäude als investitionsplattform, um angesiedelten unternehmen ein hochwertiges büroumfeld zu bieten. dies ist sehr attraktiv für unternehmen, die niederlassungen oder hauptsitze in erstklassigen städten errichten möchten, da erstklassige städte tendenziell über ausgereiftere und effizientere geschäftsökosysteme verfügen.orte wie jiaxing, yuyao und quzhou in zhejiang und xuyi in jiangsu haben allesamt bürogebäude in shanghai gekauft, in der hoffnung, den effekt einer „umgekehrten enklave“ zu erreichen.darüber hinaus können bürogebäude in den kerngeschäftsvierteln erstklassiger städte dazu beitragen, unternehmen derselben oder verwandter branchen zum zusammenschluss zu bewegen und so einen industriellen agglomerationseffekt zu erzeugen. dieser effekt kann den informationsaustausch, die gemeinsame nutzung von ressourcen und die technische zusammenarbeit fördern, was sich sehr positiv auf das wachstum und die entwicklung von unternehmen auswirkt.wenn lokale staatliche vermögenswerte auf diese weise erfolgreich bekannte oder einflussreiche unternehmen zur ansiedlung anlocken, wird dies einen guten demonstrationseffekt haben und mehr unternehmen dazu bewegen, eine investition in der region in betracht zu ziehen.der chinesisch-italienische ningbo ecological park im ningbo qianwan new district hat als park ein bürogebäude im shanghai hongqiao business center erworben, um hochwertige ressourcen wie talente, unternehmen und kapital im jangtse-delta mit schwerpunkt shanghai anzuziehen brückenkopf in shanghai.gerade aufgrund dieser nachweislich erfolgreichen fälle haben wir eine reihe lokaler staatlicher vermögenswerte, wie z. b. staatliche vermögenswerte in xinjiang und staatliche vermögenswerte in henan, angezogen und gefördert, um in den süden zu gehen, um geld zu verdienen.
