τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία άρχισαν να αγοράζουν ευκαιρίες παντού
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
πρόσφατα, ορισμένα ιδρύματα δημοσίευσαν εκθέσεις αγοράς χύδην συναλλαγών ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του 2024. μεταξύ αυτών, η έκθεση της colliers international έδειξε ότι συνολικά 149 συναλλαγές χύδην καταγράφηκαν σε εθνικό επίπεδο το πρώτο εξάμηνο του έτους, με συνολική αξία συναλλαγής σχεδόν 94,5 δισεκατομμύρια γιουάν.από περιφερειακή σκοπιά, ο όγκος συναλλαγών της ανατολικής κίνας είναι περίπου 52,3 δισεκατομμύρια γιουάν, που πρωτοστατεί από την άποψη της πόλης, ο όγκος συναλλαγών χύδην ακίνητης περιουσίας στη σαγκάη το πρώτο εξάμηνο του 2024 είναι περίπου 45,9 δισεκατομμύρια, αντιπροσωπεύοντας το 48,6% του εθνικού όγκου συναλλαγών. , που ηγείται της εθνικής αγοράς χύδην συναλλαγών ακινήτων όσον αφορά τους τύπους ακινήτων, τα ακίνητα γραφείων εξακολουθούν να αποτελούν το μεγαλύτερο αντικείμενο συναλλαγών ακινήτων, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 37% του συνόλου, με αξία συναλλαγής περίπου 34,7 δισεκατομμύρια γιουάν. κρίνοντας από τους τύπους των αγοραστών, το εγχώριο κεφάλαιο αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία και διάφορα είδη κεφαλαίων, βιομήχανοι, μυστηριώδη ιδρύματα κ.λπ. έχουν κινητοποιηθεί, συμπεριλαμβανομένων των τοπικών κρατικών περιουσιακών στοιχείων.πρόσφατα, πολλά τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία άρχισαν να αγοράζουν εντατικά σπάνια περιουσιακά στοιχεία γραφείων στον βασικό τομέα και ο προορισμός είναι η ίδια πόλη: η σαγκάη.μερικοί άνθρωποι δεν μπορούν παρά να ρωτήσουν, σε τι χρησιμοποιούνται αυτά τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία γιατί πηγαίνουν στη σαγκάη για να αγοράσουν κτίρια γραφείων; εν ολίγοις, σε περιόδους οικονομικών διακυμάνσεων, για να επιβιώσουν, οι εταιρείες μπορεί να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας που είναι συνήθως δύσκολο να αγοραστούν σε χαμηλές τιμές. αυτό παρέχει στους επενδυτές την ευκαιρία να αποκτήσουν σε χαμηλές τιμές. αγοράζοντας το ντιπ». για τους πωλητές, αυτή η συμπεριφορά είναι ένα μέτρο αυτοδιάσωσης στο τρέχον περιβάλλον, ενώ για τους αγοραστές είναι μια επικίνδυνη επενδυτική στρατηγική που απαιτεί ακριβή κρίση της αγοράς και επαρκείς οικονομικές προετοιμασίες. ως εκ τούτου, υπήρξε ένα φαινόμενο τοπικών κρατικών περιουσιακών στοιχείων να αυξάνουν τις θέσεις τους έναντι της τάσης.αγοράστε ποιοτικά περιουσιακά στοιχείαευνοεί τη διατήρηση και την αύξηση της αξίας των κρατικών περιουσιακών στοιχείωνένα από τα κριτήρια αξιολόγησης των τοπικών κυβερνήσεων για τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία, ιδίως τις πλατφόρμες επιχειρηματικών κεφαλαίων, είναι η διατήρηση και η εκτίμηση των περιουσιακών στοιχείων. με άλλα λόγια, η «μη απώλεια χρημάτων» έχει γίνει βασικός παράγοντας που πρέπει να λάβουν υπόψη πολλά κρατικά περιουσιακά στοιχεία κατά τη διεξαγωγή έργων επιχειρηματικών κεφαλαίων.σύμφωνα με αυτή τη λογική, τα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία θα γίνουν ιδιαίτερα προσεκτικά κατά την αξιολόγηση των περιουσιακών στοιχείων και πρέπει να επιλέξουν περιουσιακά στοιχεία υψηλότερης ποιότητας για επένδυση ή αγορά.πρόσφατα, μπορούμε να πούμε ότι τα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία έχουν πυροδοτήσει μια επενδυτική έκρηξη: ορισμένοι αυξάνουν τις επενδύσεις στην παραγωγή, κυρίως για να επιταχύνουν την ενοποίηση των τοπικών βιομηχανικών πόρων και να ενισχύσουν τη βιομηχανική συνέργεια, η οποία γίνεται νέα τάση ιδιοκτησία εισηγμένων εταιρειών με την απόκτηση εισηγμένων εταιρειών με καλή τεχνολογία ή προοπτικές αγοράς, τα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να προωθήσουν τη βελτιστοποίηση και την αναβάθμιση των τοπικών βιομηχανικών δομών και μπορούν επίσης να ρυθμίσουν καλύτερα την τοπική οικονομία και να προωθήσουν τη σταθερή ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας.η αγορά κτιρίων γραφείων ευνοεί περισσότερο τον σκοπό της διατήρησης και αύξησης της αξίας των τοπικών κρατικών περιουσιακών στοιχείων.μερικοί λένε ότι μακροπρόθεσμα, υπάρχουν μόνο δύο πιο πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία στον κόσμο, το ένα είναι το μετοχικό κεφάλαιο εταιρειών υψηλής ποιότητας και το άλλο είναι τα σπίτια σε κεντρικές περιοχές των πόλεων του πυρήνα. πίσω από αυτά τα δύο περιουσιακά στοιχεία, αντιπροσωπεύουν ισχυρό και αυξανόμενο έλεγχο των σπάνιων πόρων της κοινωνίας.εάν η παραπάνω άποψη είναι σωστή, ορισμένα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία έχουν όντως μοναδικές πληροφορίες.πρόσφατα, η κρατική επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της αυτόνομης περιφέρειας xinjiang uygur εξαγόρασε το huaxu international building, ένα κτίριο γραφείων που βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της σαγκάης.το κτίριο γραφείων βρίσκεται στην πιο κεντρική περιοχή της σαγκάης, μόλις περίπου 100 μέτρα μακριά από το σταθμό του μετρό people's square και δίπλα στο shanghai shimao plaza, το σημείο εκκίνησης του πεζόδρομου nanjing road.ο πρώην ιδιοκτήτης του huaxu international building ήταν η xinjiang sanlian enterprise development group co., ltd. η εταιρεία ήταν κάποτε σημαντικός φορολογούμενος σε ιδιωτικές επιχειρήσεις στο xinjiang και επένδυσε και κατασκεύασε πολλά έργα σε πολλά μέρη σε ολόκληρη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένου του ιδιόκτητου ακινήτου "shanghai huaxu building" που αναπτύχθηκε και κατασκευάστηκε με 600 εκατομμύρια γιουάν.γιατί να πουλήσετε ένα τόσο καλό περιουσιακό στοιχείο; οι συγκεκριμένοι λόγοι είναι άγνωστοι, αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι το 2023, η xinjiang sanlian μετατράπηκε από ιδιωτική επιχείρηση σε κρατική επιχείρηση η μητρική εταιρεία, άλλαξε επίσης σε xinjiang, υπό την κρατική επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων της αυτόνομης περιφέρειας των ουιγούρων.για τις επιχειρήσεις, το όφελος από την απόκτησή τους από κρατικά περιουσιακά στοιχεία είναι ότι έχει πιο αξιόπιστη υποστήριξη για χρηματοοικονομικούς πόρους και μπορεί πιο εύκολα να λάβει κρατική οικονομική υποστήριξη και κλίση πόρων, κάτι που είναι χρήσιμο για την επίλυση προβλημάτων ρευστότητας, τη μείωση του κόστους χρηματοδότησης και την επέκταση των επιχειρήσεων θετικό αντίκτυπο.επιπλέον, σημαίνει ότι η εταιρεία έχει εγκριθεί από την κυβέρνηση, γεγονός που θα βελτιώσει την αξιοπιστία της στην αγορά και θα συμβάλει στην προσέλκυση περισσότερων συνεργατών και πελατών, ειδικά σε προσφορές έργων μεγάλης κλίμακας.επιπλέον, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία προσελκύουν συχνά ενοικιαστές υψηλής ποιότητας και παρέχουν σταθερό εισόδημα από ενοίκια. σε περιόδους οικονομικής ανάκαμψης ή ευημερίας, τα επίπεδα ενοικίων μπορεί να αυξηθούν, φέρνοντας υψηλότερες αποδόσεις στα κρατικά περιουσιακά στοιχεία.καθώς οι πόλεις συνεχίζουν να αναπτύσσονται και να βελτιώνονται, η αξία της γης και των κτιρίων σε κεντρικές τοποθεσίες τείνει να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, ειδικά όπου η προσφορά είναι περιορισμένη και η αυξανόμενη ζήτηση αυξάνει τις αξίες των περιουσιακών στοιχείων.επομένως, αυτό μπορεί πράγματι να θεωρηθεί ως ένας από τους αποτελεσματικούς τρόπους διατήρησης και αύξησης της αξίας των κρατικών περιουσιακών στοιχείων.
στην αύξηση του ποσοστού πληρότητας,κατά τη διενέργεια τιτλοποίησης περιουσιακών στοιχείων,περαιτέρω ενίσχυση των ικανοτήτων διαχείρισης περιουσιακών στοιχείωντα υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία μπορούν να διατηρήσουν και να αυξήσουν την αξία τους, αλλά ο τρόπος διαχείρισής τους είναι επίσης πολύ σημαντικός. για τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων κτιρίων γραφείων, ο πυρήνας βρίσκεται στις ταμειακές ροές και η ταμειακή ροή δημιουργείται από το ποσοστό πληρότητας και τους ενοικιαστές.αφού τα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία γραφείου, πρέπει πρώτα να εξασφαλίσουν το ποσοστό πληρότητας.τον περασμένο μήνα, η henan state assets co., ltd. εξαγόρασε το shanghai putuo star guangyao building από τη yuyuan holdings, μια εισηγμένη εταιρεία της fuxingxing. η εξαγορά περιουσιακών στοιχείων ξεκίνησε επίσημα πέρυσι, με συνολικό ποσό συναλλαγής περίπου 1,515 δισεκατομμύρια γιουάν.στη συνέχεια, το ζήτημα που αντιμετωπίζει η κρατική περιουσία της henan είναι η μίσθωση. είναι κατανοητό ότι το επαρχιακό γραφείο χενάν στη σαγκάη, τα γραφεία συνδέσμου πολλών πόλεων και περιοχών της χενάν στη σαγκάη, τα υποκαταστήματα των κρατικών επιχειρήσεων της επαρχίας χενάν στη σαγκάη και διάφορες επιχειρηματικές ενώσεις μπορούν να επιλέξουν να εγκατασταθούν συγκεντρωμένα σε αυτό φορά.προς το παρόν, το πρώιμο στάδιο της μίσθωσης έχει επίσης ξεκινήσει ταυτόχρονα και περισσότεροι από 20 όροφοι έχουν ήδη εκφράσει την πρόθεσή τους να ενοικιάσουν.αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία jll, η συνολική καθαρή απορρόφηση των δημόσιων κτιρίων βαθμού α σε 40 μεγάλες πόλεις σε όλη τη χώρα το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν 650.000 τετραγωνικά μέτρα, μείωση 20,2% από το προηγούμενο τρίμηνο 10 από τις 20 μεγάλες πόλεις της χώρας είχαν το ποσοστό κενών θέσεων εργασίας σε αρκετές πόλεις είναι υψηλότερο από 30%. το εύρος 20%-25%.αυτό συνάδει με την πρόσφατη συρρίκνωση της ζήτησης που έγινε αντιληπτή από όλα τα μέρη στην αγορά η προσαρμογή της βιομηχανικής αλυσίδας οδήγησε στη συνέχιση της εγγενούς λογικής της παρεμποδισμένης απελευθέρωσης της ζήτησης έχει επεκταθεί περαιτέρω.ο jones lang lasalle αποκάλυψε επίσης στην έκθεση ότι στις περισσότερες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα, η αγορά κτιρίων γραφείων παρουσιάζει δύο τάσεις, μία από τις οποίες είναι η "επανσυγκέντρωση". καθώς το χάσμα ενοικίασης μεταξύ των βασικών επιχειρηματικών περιοχών και των μη βασικών περιοχών μειώνεται, ορισμένοι ενοικιαστές έχουν εκμεταλλευτεί την περίοδο ενοικίασης για να αναβαθμίσουν σε χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας στις βασικές περιοχές, δείχνοντας μια αποκεντρωμένη μετανάστευση.επομένως, είτε πρόκειται για το huaxu international building στο κέντρο της σαγκάης που αποκτήθηκε από κρατικά περιουσιακά στοιχεία της xinjiang, είτε για το putuo star guangyao building που αποκτήθηκε από κρατικά περιουσιακά στοιχεία της henan, πρέπει να αδράξουμε αυτήν την ευκαιρία.επί του παρόντος, πολλές κρατικές και κρατικές επιχειρήσεις βρίσκονται στο δίλημμα της μίσθωσης και της πώλησης ενόψει των σοβαρών συνθηκών της αγοράς. ο λόγος είναι ότι αφενός, λόγω των περιορισμών τιμών που καθοδηγούνται από την επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, οι ιδιωτικές εταιρείες δεν μπορούν να ανταγωνιστούν σε πολέμους τιμών, αφετέρου, η πολυπλοκότητα των αγορακεντρικών λειτουργιών στερείται επίσης πλεονεκτημάτων. ωστόσο, τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ψηφιοποίηση και την τεχνολογία πληροφοριών για να βελτιώσουν αποτελεσματικά αυτά τα προβλήματα.εκτός από τη βελτίωση του ποσοστού πληρότητας, μια άλλη επιλογή για καλή διαχείριση περιουσιακών στοιχείων είναι η τιτλοποίηση.σύμφωνα με την cushman & wakefield, πριν από περισσότερο από ένα χρόνο, ένας κρατικός αγοραστής που ελέγχεται 100% από την επιτροπή διαχείρισης νέας περιοχής ningbo qianwan κέρδισε το έργο κτιρίου γραφείων d1 του παγκόσμιου κέντρου shanghai hongqiao για 510 εκατομμύρια rmb. αυτό το κτίριο γραφείων ήταν αρχικά η έδρα μιας ιδιωτικής εταιρείας ακινήτων στη σαγκάη, αφού το αγόρασε το 2019, ξόδεψε πολλά χρήματα για την ανακαίνισή του και εξέδωσε σχεδόν reit.από την πιλοτική εφαρμογή των reit υποδομών το 2020, έχει γίνει όλο και πιο ώριμο μετά από αρκετά χρόνια ανάπτυξης. στις 26 ιουλίου, κυκλοφόρησε επίσημα η «ειδοποίηση της εθνικής επιτροπής ανάπτυξης και μεταρρυθμίσεων για την ολοκληρωμένη προώθηση της κανονικής έκδοσης έργων καταπιστευματικών ταμείων επενδύσεων ακίνητης περιουσίας (reits) στον τομέα υποδομής», σηματοδοτώντας ότι οι reit υποδομής έχουν επιτέλους εισέλθει επίσημα σε νέο στάδιο κανονικοποιημένης έκδοσης από το πιλοτικό στάδιο .στη στήλη των καταναλωτικών υποδομών υπάρχουν πολλά νέα πρόσωπα, όπως πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, εμπορικές συνοικίες κ.λπ., που δεν περιορίζονται πλέον σε εμπορικά κέντρα.τα ξενοδοχεία και τα εμπορικά κτίρια γραφείων που είναι φυσικά αδιαχώριστα από την καταναλωτική υποδομή και των οποίων τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ανήκουν στον ίδιο χορηγό (αρχικό ιδιοκτήτη) μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία του έργου.
αν και υπάρχουν επί του παρόντος περιορισμοί στην αναλογία της επιφάνειας του κτιρίου, η συνολική αναλογία της επιφάνειας δόμησής της προς τη συνολική επιφάνεια κτιρίου των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων δεν πρέπει κατ' αρχήν να υπερβαίνει το 30% και το μέγιστο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% υπό ειδικές συνθήκες. ανοίγει επίσης ένα νέο κεφάλαιο στην τιτλοποίηση περιουσιακών στοιχείων κτιρίων γραφείων.επιτάχυνση του βιομηχανικού μετασχηματισμού και προώθηση της βιομηχανικής αναβάθμισηςη προσέλκυση επενδύσεων αποτελεί σήμερα σημαντικό πρόβλημα για την κυβέρνηση. ένα μέλος του προσωπικού μιας τοπικής πλατφόρμας προώθησης επενδύσεων παραπονέθηκε: οι επιχειρήσεις περνούν δύσκολα και η κυβέρνηση είναι επίσης διατεθειμένη να αυξήσει τη μόχλευση για την επέκταση τα τελευταία δύο χρόνια έχει αυξηθεί.πράγματι, για να ξεπεράσει το επενδυτικό στενό, η κυβέρνηση μπορεί να πει κανείς ότι λαμβάνει πολλαπλά μέτρα αυτή τη στιγμή. για παράδειγμα, καθώς γίνονται όλο και πιο επαγγελματικές και προσανατολισμένες στην αγορά, ορισμένες επαρχίες έχουν καταργήσει τα εσωτερικά κυβερνητικά τμήματα προώθησης επενδύσεων και έχουν ιδρύσει επαγγελματικές εταιρείες προώθησης επενδύσεων για να αναλάβουν αυτή τη λειτουργία.πρόσφατα, ένας υπεύθυνος προσλήψεων επενδύσεων για ένα τοπικό επιστημονικό πάρκο έγινε εκπρόσωπος του τμήματος προώθησης επενδύσεων της τοπικής αυτοδιοίκησης για την ανάπτυξη και τη διαπραγμάτευση έργων.επιπλέον, υπό την ηγεσία της κυβέρνησης, τα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία αγοράζουν κτίρια γραφείων και άλλα περιουσιακά στοιχεία στις βασικές περιοχές των πόλεων πρώτης βαθμίδας, χρησιμοποιώντας μια ποικιλία πόρων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας για να ανοίξουν νέα παράθυρα για επενδύσεις στο εξωτερικό. η επιτάχυνση του βιομηχανικού μετασχηματισμού και η προώθηση της βιομηχανικής αναβάθμισης είναι επίσης η συνήθης πρακτική εδώ και πολλά χρόνια.τα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία διαθέτουν ακίνητα υψηλής ποιότητας σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και μπορούν να ενισχύσουν την εικόνα της επωνυμίας της περιοχής. αυτό όχι μόνο καταδεικνύει την τοπική οικονομική δύναμη, αλλά δείχνει επίσης τη σημασία και την εμπιστοσύνη των τοπικών κυβερνήσεων ή των τοπικών επιχειρήσεων στη δική τους ανάπτυξη και εξωτερική συνεργασία, προσελκύοντας έτσι την προσοχή των πιθανών επενδυτών, όπως λέει και η παροιμία, αν δεν μπορείτε να νικήσετε , ελάτε πρώτα και φτιάξτε πρώτα μια φωλιά.χρησιμοποιήστε το αγορασμένο κτίριο γραφείων ως επενδυτική πλατφόρμα για να παρέχετε ένα περιβάλλον γραφείου υψηλής ποιότητας για εγκατεστημένες εταιρείες. αυτό είναι πολύ ελκυστικό για εταιρείες που θέλουν να δημιουργήσουν υποκαταστήματα ή κεντρικά γραφεία σε πόλεις πρώτης βαθμίδας, επειδή οι πόλεις πρώτης κατηγορίας τείνουν να έχουν πιο ώριμα και αποτελεσματικά επιχειρηματικά οικοσυστήματα.μέρη όπως το jiaxing, το yuyao και το quzhou στο zhejiang και το xuyi στο jiangsu έχουν αγοράσει όλα κτίρια γραφείων στη σαγκάη, ελπίζοντας να επιτύχουν το φαινόμενο του «αντίστροφου θύλακα».επιπλέον, η ύπαρξη κτιρίων γραφείων στις βασικές επιχειρηματικές περιοχές των πόλεων πρώτης κατηγορίας μπορεί να βοηθήσει στην προσέλκυση εταιρειών στον ίδιο ή σε συναφείς κλάδους να συγκεντρωθούν, δημιουργώντας ένα φαινόμενο βιομηχανικής συσσώρευσης. αυτό το αποτέλεσμα μπορεί να προωθήσει την ανταλλαγή πληροφοριών, την ανταλλαγή πόρων και την τεχνική συνεργασία, η οποία είναι πολύ ευεργετική για την ανάπτυξη και την ανάπτυξη των επιχειρήσεων.εάν τα τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία προσελκύσουν με επιτυχία γνωστές εταιρείες ή εταιρείες με επιρροή να εγκατασταθούν με αυτόν τον τρόπο, θα έχει καλό αποτέλεσμα επίδειξης και θα προσελκύσει περισσότερες εταιρείες να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επενδύσουν στην περιοχή.το σινοϊταλικό οικολογικό πάρκο ningbo στη νέα περιοχή ningbo qianwan, προκειμένου να προσελκύσει υψηλής ποιότητας πόρους, όπως ταλέντα, επιχειρήσεις και κεφάλαιο στο δέλτα του ποταμού yangtze με κέντρο τη σαγκάη, αγόρασε ένα κτίριο γραφείων στο επιχειρηματικό κέντρο shanghai hongqiao ως το πάρκο προγεφύρωμα στη σαγκάη.ακριβώς λόγω αυτών των αποδεδειγμένων επιτυχημένων υποθέσεων προσελκύσαμε και προωθήσαμε παρτίδες τοπικών κρατικών περιουσιακών στοιχείων, όπως τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία της xinjiang και τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία της henan, για να πάμε νότια για να βγάλουμε χρήματα.
