les actifs appartenant à l’état ont commencé à faire des affaires partout
2024-09-05
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récemment, un certain nombre d'institutions ont publié des rapports sur le marché des transactions immobilières en gros pour le premier semestre 2024. parmi eux, le rapport de colliers international a montré qu'un total de 149 transactions en gros ont été enregistrées dans tout le pays au cours du premier semestre, pour une valeur totale de transaction de près de 94,5 milliards de yuans.d'un point de vue régional, le volume des transactions dans l'est de la chine est d'environ 52,3 milliards de yuans, ce qui ouvre la voie ; du point de vue de la ville, le volume des transactions immobilières en gros à shanghai au premier semestre 2024 est d'environ 45,9 milliards, soit 48,6 % du volume national des transactions. , leader du marché national des transactions immobilières en gros ; en termes de types de propriétés, les immeubles de bureaux restent le sujet le plus important des transactions immobilières, représentant près de 37 % du total, avec une valeur de transaction d'environ 34,7 milliards de yuans. à en juger par les types d’acheteurs, le capital national représente la majorité et divers types de capitaux, industriels, institutions mystérieuses, etc. ont été mobilisés, y compris les actifs appartenant à l’état local.récemment, de nombreux actifs publics locaux ont commencé à acheter intensivement des actifs de bureaux rares dans le secteur de base, et la destination est la même ville : shanghai.certaines personnes ne peuvent s'empêcher de se demander : à quoi servent ces actifs appartenant à l'état ? pourquoi vont-ils à shanghai pour acheter des immeubles de bureaux ? en bref, en période de fluctuations économiques, pour survivre, les entreprises peuvent vendre des actifs de haute qualité qui sont généralement difficiles à acheter à bas prix, ce qui offre aux investisseurs ayant une solidité financière la possibilité d'acquérir à bas prix, c'est-à-dire ". acheter la trempette. pour les vendeurs, ce comportement est une mesure d’auto-sauvetage dans le contexte actuel, tandis que pour les acheteurs, il s’agit d’une stratégie d’investissement risquée qui nécessite un jugement précis du marché et des préparations financières suffisantes. par conséquent, il y a eu un phénomène d’actifs locaux appartenant à l’état augmentant leurs positions à contre-courant de la tendance.acheter des actifs de qualitépropice au maintien et à l’augmentation de la valeur des actifs appartenant à l’étatl’un des critères d’évaluation des gouvernements locaux pour les actifs appartenant à l’état, en particulier les plateformes de capital-risque, est la préservation et l’appréciation des actifs. en d’autres termes, « ne pas perdre d’argent » est devenu un facteur clé que de nombreux actifs publics doivent prendre en compte lors de la réalisation de projets de capital-risque.dans cette logique, les actifs appartenant à l’état local deviendront particulièrement prudents lors de l’évaluation des actifs, et ils devront choisir des actifs de meilleure qualité à investir ou à acheter.récemment, on peut dire que les actifs appartenant à l'état local ont déclenché un boom des investissements : certains augmentent leurs investissements dans la production, principalement pour accélérer l'intégration des ressources industrielles locales et renforcer la synergie industrielle, ce qui est en train de devenir une nouvelle tendance ; propriété de sociétés cotées. en acquérant des sociétés cotées dotées de bonnes technologies ou de bonnes perspectives de marché, les actifs appartenant à l'état local peuvent promouvoir l'optimisation et la modernisation des structures industrielles locales, et peuvent également mieux réguler l'économie locale et promouvoir une croissance stable de l'économie locale.l'achat d'immeubles de bureaux est plus propice à l'objectif de maintenir et d'augmenter la valeur des actifs locaux appartenant à l'état.certains disent qu'à long terme, il n'existe que deux actifs les plus précieux au monde, l'un étant les capitaux propres d'entreprises de haute qualité et l'autre les maisons situées dans les quartiers centraux des villes centrales. derrière ces deux atouts, ils représentent un contrôle fort et croissant sur les ressources rares de la société.si le point de vue ci-dessus est correct, certains actifs locaux appartenant à l’état ont des perspectives uniques.récemment, la commission de supervision et d'administration des actifs publics de la région autonome ouïgoure du xinjiang a acquis le huaxu international building, un immeuble de bureaux situé dans un emplacement privilégié au centre de shanghai.l'immeuble de bureaux est situé dans la zone la plus centrale de shanghai, à seulement 100 mètres environ de la station de métro place du peuple et à côté de shanghai shimao plaza, point de départ de la rue piétonne nanjing road.l'ancien propriétaire du huaxu international building était xinjiang sanlian enterprise development group co., ltd. l'entreprise était autrefois un contribuable majeur dans les entreprises privées du xinjiang et a investi et construit de nombreux projets dans de nombreux endroits à travers le pays, y compris la propriété indépendante « shanghai huaxu building » développée et construite avec 600 millions de yuans.pourquoi vendre un si bon actif ? les raisons spécifiques sont inconnues, mais il convient de noter qu'en 2023, xinjiang sanlian est passée d'une entreprise privée à une entreprise publique. il est entendu qu'il ne s'agissait pas d'une acquisition distincte, en tant qu'actif important de. la société mère, a également été transformée en xinjiang sous la commission de surveillance et d'administration des actifs publics de la région autonome ouïghoure.pour les entreprises, l'avantage d'être acquis par des actifs appartenant à l'état est qu'elles bénéficient d'un soutien plus fiable pour les ressources financières et peuvent plus facilement obtenir le soutien financier du gouvernement et l'orientation des ressources, ce qui est utile pour résoudre les problèmes de liquidité, réduire les coûts de financement et développer les activités. échelle.en outre, cela signifie que l'entreprise a été approuvée par le gouvernement, ce qui améliorera sa crédibilité sur le marché et contribuera à attirer davantage de partenaires et de clients, notamment dans le cadre d'appels d'offres pour des projets à grande échelle.de plus, ces actifs attirent souvent des locataires de qualité et génèrent des revenus locatifs stables. en période de reprise économique ou de prospérité, les niveaux de loyer peuvent augmenter, entraînant ainsi des rendements plus élevés pour les actifs appartenant à l’état.à mesure que les villes continuent de croître et de s’améliorer, la valeur des terrains et des bâtiments situés dans les emplacements centraux a tendance à augmenter avec le temps, en particulier là où l’offre est limitée et où la demande croissante fait grimper la valeur des actifs.par conséquent, cela peut effectivement être considéré comme l’un des moyens efficaces de maintenir et d’augmenter la valeur des actifs appartenant à l’état.
en augmentant le taux d'occupation,lors de la réalisation de la titrisation d'actifs,renforcer davantage les capacités de gestion des actifsles actifs de haute qualité peuvent maintenir et augmenter leur valeur, mais la manière dont ils sont gérés est également très importante. pour la gestion des actifs des immeubles de bureaux, l’essentiel réside dans les flux de trésorerie, et les flux de trésorerie sont générés par le taux d’occupation et les locataires.une fois que les actifs publics locaux ont acquis des actifs de bureaux, ils doivent d'abord garantir le taux d'occupation.le mois dernier, henan state-owned assets co., ltd. a acquis le shanghai putuo star guangyao building auprès de yuyuan holdings, une société cotée de fuxingxing. l'acquisition d'actifs a été officiellement lancée l'année dernière, pour un montant total de transaction d'environ 1,515 milliard de yuans.ensuite, le problème auquel sont confrontés les actifs appartenant à l'état du henan est celui du crédit-bail. il est entendu que le bureau provincial du henan à shanghai, les bureaux de liaison de nombreuses villes et comtés (districts) du henan à shanghai, les succursales des entreprises publiques de la province du henan à shanghai et diverses associations professionnelles pourraient choisir de s'installer de manière concentrée à cet endroit. temps.à l'heure actuelle, les premiers stades de la location ont également commencé simultanément et plus de 20 étages ont déjà exprimé leur intention de louer.mais dans le même temps, il convient de noter que selon les statistiques de jll, l'absorption nette totale des bâtiments publics de catégorie a dans 40 grandes villes du pays au deuxième trimestre de cette année était de 650 000 mètres carrés, soit une baisse de 20,2 % par rapport à le taux d'inoccupation de catégorie a dans plusieurs villes est supérieur à 30 %. parmi les villes de premier rang, à l'exception de pékin, les taux d'inoccupation à shanghai, guangzhou et shenzhen ont tous chuté. la fourchette de 20 à 25 %.cela est cohérent avec la récente contraction de la demande perçue par toutes les parties du marché. l'ajustement de la chaîne industrielle a conduit à la poursuite de la logique inhérente d'une libération entravée de la demande, la tendance des principaux locataires des industries traditionnelles à réduire les loyers et à annuler les baux. s’est encore élargi.jones lang lasalle a également révélé dans le rapport que dans la plupart des villes du pays, le marché des immeubles de bureaux montre deux tendances, dont l'une est la « recentralisation ». à mesure que l'écart de loyer entre les zones d'activité principales et les zones non essentielles se réduit, certains locataires ont profité de la période de location pour passer à des bureaux de haute qualité dans les zones principales, ce qui témoigne d'une migration décentralisée.par conséquent, qu'il s'agisse du bâtiment international huaxu au centre-ville de shanghai acquis par des actifs appartenant à l'état du xinjiang, ou du bâtiment putuo star guangyao acquis par des actifs appartenant à l'état du henan, nous devons saisir cette opportunité.à l'heure actuelle, de nombreuses entreprises publiques et publiques se trouvent confrontées au dilemme de la location et de la vente face à des conditions de marché difficiles. la raison en est que, d'une part, en raison des restrictions de prix imposées par la commission de surveillance et d'administration des actifs publics, les entreprises privées ne peuvent pas rivaliser dans la guerre des prix, et d'autre part, la sophistication des opérations orientées vers le marché manque également d'avantages. toutefois, les actifs appartenant à l’état peuvent utiliser la numérisation et les technologies de l’information pour résoudre efficacement ces problèmes.outre l’amélioration du taux d’occupation, une autre option pour une bonne gestion des actifs est la titrisation.selon cushman & wakefield, il y a plus d'un an, un acheteur public contrôlé à 100 % par le comité de gestion de la nouvelle zone de ningbo qianwan a remporté le projet d'immeuble de bureaux d1 du shanghai hongqiao world center pour 510 millions de rmb. cet immeuble de bureaux était à l'origine le siège social à shanghai d'une société immobilière privée. après l'avoir acheté en 2019, elle a dépensé beaucoup d'argent pour le rénover et a émis des quasi-reit en 2020.depuis le pilote des reit d'infrastructures en 2020, il est devenu de plus en plus mature après plusieurs années de développement. le 26 juillet, l'« avis de la commission nationale de développement et de réforme sur la promotion globale de l'émission normalisée de projets de fonds fiduciaires d'investissement immobilier (reit) dans le secteur des infrastructures » a été officiellement publié, marquant que les reit d'infrastructure sont enfin officiellement entrés dans une nouvelle étape. d'émission normalisée dès la phase pilote.dans la colonne des infrastructures de consommation, il existe de nombreux nouveaux visages, tels que les grands magasins, les centres commerciaux, les quartiers commerciaux, etc., qui ne se limitent plus aux centres commerciaux.les hôtels et immeubles de bureaux commerciaux qui sont physiquement indissociables des infrastructures de consommation et dont les droits de propriété appartiennent au même sponsor (propriétaire d'origine) peuvent également être inclus dans les actifs sous-jacents du projet.
bien qu'il existe actuellement des restrictions sur la proportion de surface de construction, la proportion totale de sa surface de construction par rapport à la surface totale de construction des actifs sous-jacents ne doit pas dépasser 30 % en principe, et le maximum ne doit pas dépasser 50 % dans des circonstances particulières, mais il ouvre également un nouveau chapitre dans la titrisation des actifs des immeubles de bureaux.accélérer la transformation industrielle et promouvoir la modernisation industrielleattirer les investissements est actuellement un problème majeur pour le gouvernement. un membre du personnel d'une plateforme locale de promotion des investissements s'est plaint : les entreprises traversent une période difficile, et le gouvernement traverse également une période difficile. de moins en moins d'entreprises sont prêtes à accroître leur levier d'expansion. au cours des deux dernières années, la pression sur la promotion des investissements locaux. a augmenté.en effet, afin de briser le goulot d’étranglement des investissements, on peut dire que le gouvernement prend actuellement de multiples mesures. par exemple, à mesure qu'elles deviennent de plus en plus professionnelles et orientées vers le marché, certaines provinces ont aboli leurs départements gouvernementaux internes de promotion des investissements et créé des sociétés professionnelles de promotion des investissements pour assumer cette fonction.récemment, un recruteur d'investissements pour un parc local des sciences de la vie est devenu un représentant du département de promotion des investissements du gouvernement local dans le développement et la négociation de projets. le recruteur d'investissements venait d'une institution privée qui fournit des services d'investissement d'actifs légers achetés par le gouvernement.en outre, sous la direction du gouvernement, les actifs publics locaux achètent des immeubles de bureaux et d'autres actifs dans les zones centrales des villes de premier rang, en utilisant diverses ressources dans les villes de premier rang pour ouvrir de nouvelles fenêtres aux investissements étrangers, accélérer la transformation industrielle et promouvoir la modernisation industrielle. c'est également la pratique depuis de nombreuses années.les actifs publics locaux possèdent des propriétés de haute qualité dans des villes de premier rang et peuvent renforcer l’image de marque de la région. cela démontre non seulement la force économique locale, mais aussi l'importance et la confiance des gouvernements locaux ou des entreprises locales dans leur propre développement et leur coopération extérieure, attirant ainsi l'attention des investisseurs potentiels. , rejoignez-vous d'abord et construisez d'abord un nid.utilisez l'immeuble de bureaux acheté comme plate-forme d'investissement pour fournir un environnement de bureau de haute qualité aux entreprises établies. ceci est très attractif pour les entreprises qui souhaitent établir des succursales ou un siège social dans des villes de premier rang, car les villes de premier rang ont tendance à avoir des écosystèmes commerciaux plus matures et plus efficaces.des villes comme jiaxing, yuyao et quzhou dans le zhejiang et xuyi dans le jiangsu ont toutes acheté des immeubles de bureaux à shanghai, dans l'espoir d'obtenir l'effet « d'enclave inversée ».en outre, le fait d'avoir des immeubles de bureaux dans les principaux quartiers d'affaires des villes de premier rang peut contribuer à attirer des entreprises du même secteur ou de secteurs connexes, créant ainsi un effet d'agglomération industrielle. cet effet peut promouvoir l'échange d'informations, le partage des ressources et la coopération technique, ce qui est très bénéfique pour la croissance et le développement des entreprises.si les actifs publics locaux parviennent à attirer des entreprises connues ou influentes à s'installer de cette manière, cela aura un bon effet de démonstration et incitera davantage d'entreprises à envisager d'investir dans la région.le parc écologique sino-italien de ningbo dans le nouveau district de ningbo qianwan, afin d'attirer des ressources de haute qualité telles que des talents, des entreprises et des capitaux dans le delta du fleuve yangtze centré sur shanghai, a acheté un immeuble de bureaux dans le centre d'affaires shanghai hongqiao comme siège du parc. tête de pont à shanghai.c'est précisément grâce à ces cas de réussite avérés que nous avons attiré et encouragé, lot après lot, des actifs appartenant à l'état local, tels que les actifs appartenant à l'état du xinjiang et ceux appartenant à l'état du henan, à aller vers le sud pour gagner de l'argent.
