valtion omaisuus alkoi ostaa edullisia kaikkialla
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
äskettäin useat laitokset julkaisivat kiinteistöjen massakauppojen markkinaraportteja vuoden 2024 ensimmäiseltä puoliskolta. muun muassa colliers internationalin raportti osoitti, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla kirjattiin yhteensä 149 bulktransaktiota valtakunnallisesti, ja niiden kokonaisarvo oli lähes 94,5 miljardia juania.alueellisesta näkökulmasta itä-kiinan transaktiovolyymi on noin 52,3 miljardia yuania, mikä on suunnannäyttäjä kaupungin näkökulmasta, shanghain kiinteistökauppojen volyymi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla on noin 45,9 miljardia, mikä on 48,6 % kansallisesta transaktiovolyymista; , johtava kansallisten kiinteistökauppojen markkinat kiinteistötyypeillä mitattuna toimistokiinteistöt ovat edelleen suurin kiinteistökaupan kohde, lähes 37 % kaikista kiinteistökaupoista, ja niiden arvo on noin 34,7 miljardia yuania. ostajatyypeistä päätellen kotimainen pääoma on enemmistön osuus ja erityyppistä pääomaa, teollisuusmiehet, salaperäiset instituutiot jne. ovat mobilisoituneet, mukaan lukien paikalliset valtion omaisuus.viime aikoina monet paikalliset valtion omaisuuserät ovat alkaneet intensiivisesti ostaa ydinsektorin niukkoja toimistokiinteistöjä, ja kohde on sama kaupunki: shanghai.jotkut ihmiset eivät voi olla kysymättä, mihin näitä valtion omaisuutta käytetään. miksi he menevät shanghaihin ostamaan toimistorakennuksia? lyhyesti sanottuna suhdannevaihteluiden aikana yritykset voivat selviytyäkseen myydä korkealaatuisia omaisuuseriä, joita on yleensä vaikea ostaa alhaisilla hinnoilla. tämä antaa sijoittajille mahdollisuuden hankkia alhaisilla hinnoilla. ostamassa dippiä." myyjille tämä käyttäytyminen on itsepelastustoimenpide nykyisessä ympäristössä, kun taas ostajille se on riskialtista sijoitusstrategiaa, joka edellyttää tarkkaa markkinoiden arviointia ja riittäviä taloudellisia valmisteluja. tästä syystä on esiintynyt ilmiö, jossa paikalliset valtion omaisuus on nostanut asemaansa trendiä vastaan.osta laadukasta omaisuuttaedistää valtion omaisuuden arvon säilyttämistä ja kasvattamistayksi kuntien arviointikriteereistä valtion omaisuuden, erityisesti pääomasijoitusalustojen, osalta on omaisuuden säilyminen ja arvostaminen. toisin sanoen "rahojen menettämättä jättämisestä" on tullut avaintekijä, joka monien valtion omistamien omaisuuserien on otettava huomioon riskipääomahankkeita toteutettaessa.tämän logiikan mukaan paikallisista valtion omistamista varoista tulee erityisen varovaisia omaisuuden arvioinnissa, ja niiden on valittava sijoitettavaksi tai ostettavaksi laadukkaampi omaisuus.viime aikoina voidaan sanoa, että paikallinen valtion omaisuus on käynnistänyt investointibuumin: osa lisää investointeja tuotantoon lähinnä nopeuttaakseen paikallisten teollisten resurssien integraatiota ja tehostaakseen teollista synergiaa, josta on tulossa uusi trendi pörssiyhtiöiden omistus ostamalla pörssiyhtiöitä, joilla on hyvät teknologiat tai markkinanäkymät, paikallisen valtion omaisuus voi edistää paikallisten teollisten rakenteiden optimointia ja uudistamista sekä säännellä paikallista taloutta paremmin ja edistää paikallisen talouden vakaata kasvua.toimistorakennusten hankinta edistää paremmin paikallisen valtion omaisuuden ylläpitämistä ja arvon kasvattamista.jotkut sanovat, että pitkällä aikavälillä maailmassa on vain kaksi arvokkainta omaisuutta, joista toinen on korkealaatuisten yritysten pääoma ja toinen taloja ydinkaupunkien ydinalueilla. näiden kahden omaisuuden takana ne edustavat vahvaa ja kasvavaa hallintaa yhteiskunnan niukkojen resurssien suhteen.jos yllä oleva näkemys pitää paikkansa, joillakin paikallisilla valtion omistamilla varoilla on ainutlaatuisia oivalluksia.äskettäin xinjiangin uygurin autonomisen alueen valtion omaisuuden valvonta- ja hallintokomissio osti huaxu international buildingin, toimistorakennuksen, joka sijaitsee erinomaisella paikalla shanghain keskustassa.toimistorakennus sijaitsee shanghain keskeisimmällä alueella, vain noin 100 metrin päässä people's squaren metroasemalta ja shanghai shimao plazan, nanjing roadin kävelykadun lähtöpisteen, vieressä.huaxu international buildingin entinen omistaja oli xinjiang sanlian enterprise development group co., ltd. yritys oli aikoinaan suuri veronmaksaja xinjiangin yksityisissä yrityksissä ja investoi ja rakensi useita projekteja monissa paikoissa eri puolilla maata, mukaan lukien itse omistama kiinteistö "shanghai huaxu building", jota kehitettiin ja rakennettiin 600 miljoonalla yuanilla.miksi myydä niin hyvä omaisuus? tarkat syyt ovat tuntemattomia, mutta on syytä huomata, että xinjiang sanlian muutettiin yksityisyrityksestä valtion omistamaksi yritykseksi emoyhtiö muutettiin myös xinjiangiksi uiguurien autonomisen alueen valtion omistaman omaisuuden valvonta- ja hallintokomitean alaisuudessa.yrityksille valtion omaisuuden hankinnan etuna on, että sillä on luotettavampi tuki taloudellisille resursseille ja se voi saada helpommin valtion rahoitustukea ja resurssien kallistusta, mikä auttaa ratkaisemaan maksuvalmiusongelmia, alentamaan rahoituskustannuksia ja laajentamaan liiketoimintaa. positiivinen vaikutus.lisäksi se tarkoittaa, että yritys on saanut hallituksen kannatuksen, mikä parantaa sen uskottavuutta markkinoilla ja auttaa houkuttelemaan lisää kumppaneita ja asiakkaita erityisesti suurissa hanketarjouksissa.lisäksi nämä omaisuuserät houkuttelevat usein laadukkaita vuokralaisia ja tarjoavat vakaat vuokratulot. talouden elpymisen tai vaurauden aikana vuokratasot voivat nousta, mikä lisää valtion omistamien omaisuuden tuottoa.kun kaupungit kasvavat ja paranevat, maan ja rakennusten arvolla ydinalueilla on taipumus nousta ajan myötä, varsinkin kun tarjonta on rajallista ja kasvava kysyntä nostaa omaisuuden arvoa.siksi tätä voidaankin pitää yhtenä tehokkaista tavoista ylläpitää ja lisätä valtion omaisuuden arvoa.
vuokrausastetta nostaessaansuorittaessaan omaisuuden arvopaperistamista,vahvistaa edelleen omaisuudenhoitovalmiuksialaadukkaalla omaisuudella voidaan säilyttää ja lisätä arvoaan, mutta myös se, miten niitä hoidetaan, on erittäin tärkeää. toimistorakennusomaisuuden hallinnassa ydin on kassavirrassa, ja kassavirta syntyy vuokrausasteesta ja vuokralaisista.kun paikallisen valtion omaisuus on hankkinut toimistokiinteistön, niiden on ensin varmistettava vuokrausaste.viime kuussa henan valtion omistama assets co., ltd. osti shanghai putuo star guangyao buildingin fuxingxingin pörssiyhtiöltä yuyuan holdingsilta. omaisuushankinta käynnistettiin virallisesti viime vuonna, ja kaupan kokonaisarvo oli noin 1,515 miljardia juania.seuraavaksi henanin valtion omistaman omaisuuden ongelma on leasing. on selvää, että henanin maakunnan toimisto shanghaissa, monien henanin kaupunkien ja läänien (piirien) yhteystoimistot shanghaissa, henanin maakunnan valtionyhtiöiden sivuliikkeet shanghaissa ja erilaiset liike-elämän yhdistykset voivat halutessaan asettua keskitetysti sinne. aika.tällä hetkellä myös vuokrauksen alkuvaihe on alkanut samanaikaisesti ja jo yli 20 kerrosta on ilmaissut aikomuksensa vuokrata.mutta samalla on huomattava, että jll:n tilastojen mukaan a-luokan julkisten rakennusten kokonaisnettoabsorptio 40 suuressa kaupungissa eri puolilla maata oli tämän vuoden toisella neljänneksellä 650 000 neliömetriä, mikä on 20,2 % vähemmän kuin ennen. edellisellä vuosineljänneksellä 10 maan 20 suuresta kaupungista. a-luokan vajaakäyttöaste on useissa kaupungeissa yli 30%. 20-25 % välillä.tämä on sopusoinnussa kaikkien markkinoiden osapuolten havaitseman viimeaikaisen kysynnän supistumisen kanssa. teollisuusketjun sopeutuminen on johtanut estyneen kysynnän vapautumisen luontaisen logiikan jatkumiseen on laajentunut entisestään.jones lang lasalle myös paljastaa raportissa, että useimmissa kaupungeissa eri puolilla maata toimistorakennusmarkkinoilla on kaksi suuntausta, joista toinen on "uudelleenkeskittäminen". kun ydinliiketoiminta-alueiden ja muiden kuin ydinliiketoiminta-alueiden välinen vuokraero kapenee, jotkut vuokralaiset ovat tarttuneet vuokra-aikaan päivittääkseen korkealaatuisia toimistotiloja ydinalueilla, mikä osoittaa hajautettua siirtymistä.siksi, olipa kyseessä xinjiangin valtion omistaman omaisuuden hankkima huaxu international building shanghain keskustassa tai henanin valtion omistaman omaisuuden hankkima putuo star guangyao -rakennus, meidän on tartuttava tähän tilaisuuteen.tällä hetkellä monet valtion ja valtion omistamat yritykset ovat leasingin ja myynnin pulassa vaikeissa markkinaolosuhteissa. syynä on se, että toisaalta valtion omaisuuden valvonta- ja hallintotoimikunnan ohjaamien hintarajoitusten vuoksi yksityiset yritykset eivät voi kilpailla hintasodissa, toisaalta markkinalähtöisen toiminnan kehittyneisyydestä puuttuu myös etuja. valtion omaisuus voi kuitenkin hyödyntää digitalisaatiota ja tietotekniikkaa tehokkaasti näiden ongelmien ratkaisemiseksi.vuokrausasteen parantamisen lisäksi toinen vaihtoehto hyvään omaisuudenhoitoon on arvopaperistaminen.cushman & wakefieldin mukaan yli vuosi sitten ningbo qianwanin uuden alueen hallintokomitean 100-prosenttisesti hallitsema valtion omistama ostaja voitti shanghai hongqiao world centerin d1-toimistorakennushankkeen 510 miljoonalla rmb:llä. tämä toimistorakennus oli alun perin yksityisen kiinteistöyhtiön shanghain pääkonttori. vuonna 2019 ostettuaan sen kunnostamiseen käytettiin paljon rahaa, ja vuonna 2020 se myönsi lähes reit:t.infrastruktuuri reit:ien pilotin 2020 jälkeen se on kypsynyt useiden vuosien kehityksen jälkeen. 26. heinäkuuta julkaistiin virallisesti "kansallisen kehitys- ja uudistustoimikunnan ilmoitus kiinteistösijoitusrahastojen (reits) normalisoidun liikkeeseenlaskun kattavasta edistämisestä infrastruktuurisektorilla". .kuluttajainfrastruktuurin sarakkeessa on monia uusia kasvoja, kuten tavarataloja, ostoskeskuksia, kauppakeskuksia jne., jotka eivät enää rajoitu ostoskeskuksiin.myös hotellit ja kaupalliset toimistorakennukset, jotka ovat fyysisesti erottamattomia kuluttajainfrastruktuurista ja joiden omistusoikeudet kuuluvat samalle rahoittajalle (alkuperäiselle omistajalle), voidaan sisällyttää hankkeen kohde-etuuksiin.
vaikka rakennuspinta-alalla on tällä hetkellä rajoituksia, sen rakennusalan kokonaisosuus kohde-etuuden rakennusalasta ei saa periaatteessa ylittää 30 % ja erityisolosuhteissa enintään 50 %, mutta se avaa myös uuden luvun toimistorakennusomaisuuden arvopaperistamisessa.nopeuttaa teollisuuden muutosta ja edistää teollisuuden uudistamistainvestointien houkutteleminen on tällä hetkellä suuri ongelma hallitukselle. paikallisen investointien edistämisalustan työntekijä valitti: yrityksillä on vaikeuksia, ja myös hallituksella on vaikeuksia. viimeisen kahden vuoden aikana on ollut paineita paikalliseen investointien edistämiseen on lisääntynyt.investointien pullonkaulasta murtamiseksi hallituksen voidaankin sanoa toteuttavan tällä hetkellä useita toimenpiteitä. esimerkiksi, kun niistä tulee yhä ammattimaisempia ja markkinasuuntautuneempia, jotkin maakunnat ovat lakkauttaneet valtion sisäiset investointien edistämisosastonsa ja perustaneet ammattimaisia investointien edistämisyrityksiä hoitamaan tätä tehtävää.hiljattain paikallisen life science -puiston sijoitusrekrytoijasta tuli kunnan investointien edistämisosaston edustaja hankkeiden kehittämisessä ja neuvotteluissa.lisäksi paikallinen valtion omistama omaisuus ostaa hallituksen johdolla toimistorakennuksia ja muuta omaisuutta ensiluokkaisten kaupunkien ydinalueilla käyttämällä erilaisia resursseja ensiluokkaisissa kaupungeissa avatakseen uusia ikkunoita ulkomaisille investoinneille. nopeuttaa teollisuuden muutosta ja edistää teollisuuden uudistamista.paikallinen valtion omaisuus omistaa korkealaatuisia kiinteistöjä ensiluokkaisissa kaupungeissa ja voi parantaa alueen brändikuvaa. tämä ei ainoastaan osoita paikallista taloudellista vahvuutta, vaan myös kuntien tai paikallisten yritysten tärkeyttä ja luottamusta omaan kehitykseen ja ulkoiseen yhteistyöhön, mikä herättää potentiaalisten sijoittajien huomion kuten sanonta kuuluu, jos et voi voittaa , liity ensin ja rakenna pesä ensin.käytä ostettua toimistorakennusta sijoitusalustana tarjotaksesi laadukkaan toimistoympäristön vakiintuneille yrityksille. tämä on erittäin houkuttelevaa yrityksille, jotka haluavat perustaa sivuliikkeitä tai pääkonttoreja ensiluokkaisiin kaupunkeihin, koska ensimmäisen tason kaupungeissa on yleensä kypsemmät ja tehokkaammat liiketoimintaekosysteemit.paikat, kuten jiaxing, yuyao ja quzhou zhejiangissa ja xuyi jiangsussa, ovat kaikki ostaneet toimistorakennuksia shanghaista toivoen saavuttavansa "käänteisen erillisalueen" -vaikutuksen.lisäksi toimistorakennusten omistaminen ensiluokkaisten kaupunkien ydinliiketoiminta-alueilla voi auttaa houkuttelemaan saman teollisuudenalan tai siihen liittyvien toimialojen yrityksiä kokoontumaan ja luomaan teollisuuden taajamavaikutuksen. tämä vaikutus voi edistää tiedonvaihtoa, resurssien jakamista ja teknistä yhteistyötä, mikä on erittäin hyödyllistä yritysten kasvulle ja kehitykselle.jos paikallinen valtion omaisuus houkuttelee tällä tavalla tunnettuja tai vaikutusvaltaisia yrityksiä asettumaan, on sillä hyvä esittelyvaikutus ja se houkuttelee lisää yrityksiä harkitsemaan alueelle sijoittamista.kiinalais-italialainen ningbon ekologinen puisto ningbo qianwanin uudella alueella houkutellakseen korkealaatuisia resursseja, kuten kykyjä, liiketoimintaa ja pääomaa jangtse-joen suistoon, jonka keskipisteenä on shanghai, osti toimistorakennuksen shanghai hongqiao business centeristä puiston keskuksena. sillanpää shanghaissa.juuri näiden todistetusti onnistuneiden tapausten ansiosta olemme houkutelleet ja edistäneet paikallista valtion omaisuutta, kuten xinjiangin valtion omaisuutta ja henanin valtion omaisuutta, lähtemään etelään ansaitsemaan rahaa.
