aset-aset milik negara mulai dijual dengan harga murah di mana-mana
2024-09-05
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
baru-baru ini, sejumlah institusi merilis laporan pasar transaksi massal real estate untuk paruh pertama tahun 2024. diantaranya, laporan colliers international menunjukkan bahwa total 149 transaksi massal tercatat secara nasional pada paruh pertama tahun ini, dengan total nilai transaksi. hampir 94,5 miliar yuan.dari perspektif regional, volume transaksi di tiongkok timur adalah sekitar 52,3 miliar yuan, yang merupakan peringkat terdepan; dari perspektif perkotaan, volume transaksi massal real estat shanghai pada paruh pertama tahun 2024 adalah sekitar 45,9 miliar, yang merupakan 48,6% dari volume transaksi nasional. , memimpin pasar transaksi real estat massal nasional; dalam hal jenis properti, properti perkantoran masih menjadi subjek transaksi real estat terbesar, menyumbang hampir 37% dari total, dengan nilai transaksi sekitar 34,7 miliar yuan. dilihat dari jenis pembelinya, modal dalam negeri merupakan mayoritas, dan berbagai jenis modal, industrialis, lembaga misterius, dll telah melakukan mobilisasi, termasuk aset milik negara lokal.belakangan ini, banyak aset milik negara lokal yang mulai gencar membeli aset perkantoran yang langka di sektor inti, dan tujuannya adalah kota yang sama: shanghai.ada yang mau tak mau bertanya, untuk apa aset-aset milik negara ini? mengapa mereka pergi ke shanghai untuk membeli gedung perkantoran? singkatnya, selama periode fluktuasi ekonomi, untuk bertahan hidup, perusahaan dapat menjual aset berkualitas tinggi yang biasanya sulit dibeli dengan harga rendah. hal ini memberikan peluang bagi investor yang memiliki kekuatan finansial untuk memperolehnya dengan harga rendah, yaitu, " membeli sausnya." bagi penjual, perilaku ini adalah tindakan penyelamatan diri dalam kondisi saat ini, sedangkan bagi pembeli, ini adalah strategi investasi berisiko yang memerlukan penilaian pasar yang akurat dan persiapan keuangan yang memadai. oleh karena itu, terjadi fenomena aset-aset milik negara daerah yang posisinya semakin meningkat berlawanan dengan tren yang ada.kondusif dalam menjaga dan meningkatkan nilai aset milik negarasalah satu kriteria penilaian pemerintah daerah terhadap aset milik negara, khususnya platform modal ventura, adalah pelestarian dan apresiasi aset. dengan kata lain, “tidak merugi” telah menjadi faktor kunci yang perlu dipertimbangkan oleh banyak aset milik negara ketika menjalankan proyek modal ventura.berdasarkan logika ini, aset-aset milik negara akan menjadi sangat berhati-hati ketika mengevaluasi aset, dan mereka harus memilih aset-aset yang berkualitas lebih tinggi untuk diinvestasikan atau dibeli.baru-baru ini, dapat dikatakan bahwa aset-aset milik negara telah memicu ledakan investasi: ada yang meningkatkan investasi dalam produksi, terutama untuk mempercepat integrasi sumber daya industri lokal dan meningkatkan sinergi industri, yang menjadi tren baru; kepemilikan perusahaan terdaftar. dengan mengakuisisi perusahaan terdaftar yang memiliki teknologi atau prospek pasar yang baik, aset milik negara dapat mendorong optimalisasi dan peningkatan struktur industri lokal, dan juga dapat mengatur perekonomian lokal dengan lebih baik dan mendorong pertumbuhan ekonomi lokal yang stabil.pembelian gedung perkantoran lebih kondusif untuk tujuan menjaga dan meningkatkan nilai aset milik negara daerah.beberapa orang mengatakan bahwa dalam jangka panjang, hanya ada dua aset paling berharga di dunia, satu adalah ekuitas perusahaan berkualitas tinggi, dan yang lainnya adalah perumahan di kawasan inti kota-kota inti. di balik kedua aset ini, keduanya mewakili kendali yang kuat dan berkembang atas sumber daya masyarakat yang langka.jika pandangan di atas benar, maka beberapa aset milik negara milik daerah memang punya wawasan unik.baru-baru ini, komisi pengawasan dan administrasi aset milik negara daerah otonomi uygur xinjiang mengakuisisi gedung internasional huaxu, sebuah gedung perkantoran yang terletak di lokasi utama di pusat shanghai.gedung perkantoran ini terletak di kawasan paling sentral shanghai, hanya sekitar 100 meter dari stasiun kereta bawah tanah people's square dan berdekatan dengan shanghai shimao plaza, titik awal jalan pejalan kaki jalan nanjing.mantan pemilik gedung internasional huaxu adalah xinjiang sanlian enterprise development group co., ltd. perusahaan ini pernah menjadi pembayar pajak besar di perusahaan swasta di xinjiang dan berinvestasi serta membangun berbagai proyek di banyak tempat di seluruh negeri, termasuk properti milik sendiri "gedung shanghai huaxu" yang dikembangkan dan dibangun dengan biaya 600 juta yuan.mengapa menjual aset yang bagus? alasan spesifiknya tidak diketahui, namun perlu dicatat bahwa pada tahun 2023, xinjiang sanlian diubah dari perusahaan swasta menjadi perusahaan milik negara perusahaan induknya juga diubah menjadi xinjiang di bawah komisi pengawasan dan administrasi aset milik negara daerah otonomi uyghur.bagi perusahaan, manfaat yang didapat dari diakuisisi oleh aset-aset milik negara adalah bahwa perusahaan tersebut memiliki dukungan sumber daya keuangan yang lebih dapat diandalkan dan dapat lebih mudah memperoleh dukungan keuangan pemerintah dan kemiringan sumber daya, yang berguna untuk memecahkan masalah likuiditas, mengurangi biaya pembiayaan, dan memperluas bisnis. skala.selain itu, hal ini berarti perusahaan tersebut telah mendapat dukungan dari pemerintah, yang akan meningkatkan kredibilitas pasarnya dan membantu menarik lebih banyak mitra dan pelanggan, terutama dalam tender proyek berskala besar.selain itu, aset-aset ini sering kali menarik penyewa berkualitas tinggi dan memberikan pendapatan sewa yang stabil. pada saat pemulihan ekonomi atau kemakmuran, tingkat sewa dapat meningkat, sehingga menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi bagi aset-aset milik negara.seiring dengan pertumbuhan dan perbaikan kota, nilai tanah dan bangunan di lokasi-lokasi inti cenderung meningkat seiring berjalannya waktu, terutama ketika persediaan terbatas dan meningkatnya permintaan akan meningkatkan nilai aset.oleh karena itu, hal ini memang bisa dikatakan sebagai salah satu cara efektif untuk menjaga dan meningkatkan nilai aset milik negara.
dalam meningkatkan tingkat hunian,saat melakukan sekuritisasi aset,lebih memperkuat kemampuan manajemen asetaset yang berkualitas tinggi dapat mempertahankan dan meningkatkan nilainya, namun cara pengelolaannya juga sangat penting. untuk pengelolaan aset gedung perkantoran, intinya terletak pada arus kas, dan arus kas dihasilkan oleh tingkat hunian dan penyewa.setelah aset milik negara daerah mengakuisisi aset perkantoran, mereka harus memastikan terlebih dahulu tingkat okupansinya.bulan lalu, perusahaan milik negara henan assets co., ltd. mengakuisisi shanghai putuo star guangyao building dari yuyuan holdings, perusahaan publik fuxingxing. akuisisi aset tersebut resmi diluncurkan tahun lalu, dengan total nilai transaksi sekitar 1,515 miliar yuan.berikutnya, permasalahan yang dihadapi aset milik negara henan adalah sewa guna usaha. dapat dipahami bahwa kantor provinsi henan di shanghai, kantor penghubung banyak kota dan kabupaten (kabupaten) henan di shanghai, cabang perusahaan milik negara provinsi henan di shanghai, dan berbagai asosiasi bisnis dapat memilih untuk menetap secara terkonsentrasi di sana. waktu.saat ini, tahap awal penyewaan juga sudah dimulai secara serentak, dan lebih dari 20 lantai sudah menyatakan niatnya untuk menyewa.namun pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa menurut statistik jll, total serapan bersih gedung-gedung publik kelas a di 40 kota besar di seluruh negeri pada kuartal kedua tahun ini adalah 650,000 meter persegi, turun 20.2% dari pada kuartal sebelumnya. 10 dari 20 kota besar di tiongkok memiliki tingkat lowongan kerja tingkat a di beberapa kota lebih tinggi dari 30%. di antara kota-kota lapis pertama, kecuali beijing, tingkat lowongan di shanghai, guangzhou, dan shenzhen semuanya turun kisaran 20%-25%.hal ini konsisten dengan kontraksi permintaan baru-baru ini yang dirasakan oleh semua pihak di pasar. penyesuaian rantai industri telah menyebabkan berlanjutnya logika yang melekat pada terhambatnya pelepasan permintaan. tren penyewa besar di industri tradisional mengurangi harga sewa dan membatalkan sewa telah semakin berkembang.jones lang lasalle juga mengungkapkan dalam laporannya bahwa di sebagian besar kota di amerika, pasar gedung perkantoran menunjukkan dua tren, salah satunya adalah "resentralisasi". ketika kesenjangan sewa antara area bisnis inti dan area non-inti menyempit, beberapa penyewa telah memanfaatkan periode waktu sewa untuk meningkatkan ruang kantor berkualitas tinggi di area inti, yang menunjukkan migrasi yang terdesentralisasi.oleh karena itu, baik gedung internasional huaxu di pusat kota shanghai yang diakuisisi oleh aset milik negara xinjiang, atau gedung putuo star guangyao yang diakuisisi oleh aset milik negara henan, kita harus memanfaatkan peluang ini.saat ini, banyak bumn dan bumn yang terjebak dalam dilema sewa guna usaha dalam menghadapi kondisi pasar yang sulit. pasalnya, di satu sisi, karena pembatasan harga yang dipandu oleh komisi pengawasan dan penatausahaan aset bumn, perusahaan swasta tidak mampu bersaing dalam perang harga; di sisi lain, kecanggihan operasi yang berorientasi pasar juga kurang menguntungkan; namun aset-aset milik negara dapat memanfaatkan digitalisasi dan teknologi informasi untuk mengatasi permasalahan tersebut secara efektif.selain memperbaiki tingkat okupansi, pilihan pengelolaan aset yang baik lainnya adalah sekuritisasi.menurut cushman & wakefield, lebih dari setahun yang lalu, pembeli milik negara yang dikendalikan 100% oleh komite manajemen area baru ningbo qianwan memenangkan proyek gedung perkantoran d1 shanghai hongqiao world center senilai rmb 510 juta. gedung perkantoran ini awalnya merupakan kantor pusat sebuah perusahaan real estat swasta di shanghai. setelah membelinya pada tahun 2019, ia menghabiskan banyak uang untuk merenovasinya, dan menerbitkan kuasi-reit pada tahun 2020.sejak percontohan reits infrastruktur pada tahun 2020, infrastruktur tersebut menjadi semakin matang setelah beberapa tahun pengembangan. pada tanggal 26 juli, "pemberitahuan komisi pembangunan dan reformasi nasional tentang promosi komprehensif penerbitan normalisasi proyek dana perwalian investasi real estat (reits) di sektor infrastruktur" secara resmi dirilis, menandai bahwa reit infrastruktur akhirnya secara resmi memasuki tahap baru. penerbitan normalisasi dari tahap percontohan.di kolom infrastruktur konsumen, banyak bermunculan wajah-wajah baru, seperti department store, pusat perbelanjaan, kawasan komersial, dan lain-lain, yang tidak lagi sebatas pusat perbelanjaan.hotel dan gedung perkantoran komersial yang secara fisik tidak dapat dipisahkan dari infrastruktur konsumen dan hak propertinya dimiliki oleh sponsor yang sama (pemilik asli) juga dapat dimasukkan dalam aset dasar proyek.
meskipun saat ini terdapat pembatasan pada proporsi luas bangunan, namun pada prinsipnya proporsi total luas bangunan terhadap total luas bangunan aset yang mendasarinya tidak boleh melebihi 30%, dan dalam keadaan khusus, maksimum tidak boleh melebihi 50%, tetapi hal ini juga membuka babak baru dalam sekuritisasi aset gedung perkantoran.mempercepat transformasi industri dan mendorong peningkatan industrimenarik investasi saat ini menjadi permasalahan besar bagi pemerintah. seorang staf platform promosi investasi lokal mengeluh: perusahaan sedang mengalami kesulitan, dan pemerintah juga mengalami kesulitan. hanya sedikit perusahaan yang bersedia meningkatkan leverage untuk ekspansi. dalam dua tahun terakhir, tekanan terhadap promosi investasi lokal telah meningkat.memang, untuk menerobos hambatan investasi, pemerintah bisa dikatakan sedang mengambil berbagai langkah saat ini. misalnya, seiring dengan semakin profesional dan berorientasinya pasar, beberapa provinsi telah menghapuskan departemen promosi investasi internal pemerintah dan mendirikan perusahaan promosi investasi profesional untuk menjalankan fungsi ini.baru-baru ini, seorang perekrut investasi untuk taman ilmu hayati setempat menjadi perwakilan departemen promosi investasi pemerintah daerah dalam mengembangkan dan menegosiasikan proyek. perekrut investasi tersebut berasal dari lembaga swasta yang menyediakan layanan investasi aset ringan yang dibeli oleh pemerintah.selain itu, di bawah kepemimpinan pemerintah, aset milik negara setempat membeli gedung perkantoran dan aset lainnya di kawasan inti kota-kota lapis pertama, menggunakan berbagai sumber daya di kota-kota lapis pertama untuk membuka jendela baru bagi investasi luar negeri, sehingga mempercepat transformasi industri dan mendorong peningkatan industri.aset milik negara lokal memiliki properti berkualitas tinggi di kota-kota lapis pertama dan dapat meningkatkan citra merek di wilayah tersebut. hal ini tidak hanya menunjukkan kekuatan ekonomi lokal, tetapi juga menunjukkan pentingnya dan kepercayaan pemerintah daerah atau perusahaan lokal terhadap pembangunan mereka sendiri dan kerjasama eksternal, sehingga menarik perhatian calon investor , bergabunglah denganmu terlebih dahulu, dan bangun sarangnya terlebih dahulu.gunakan gedung perkantoran yang dibeli sebagai platform investasi untuk menyediakan lingkungan kantor berkualitas tinggi bagi perusahaan mapan. hal ini sangat menarik bagi perusahaan yang ingin mendirikan cabang atau kantor pusat di kota-kota lapis pertama, karena kota-kota lapis pertama cenderung memiliki ekosistem bisnis yang lebih matang dan efisien.tempat-tempat seperti jiaxing, yuyao dan quzhou di zhejiang dan xuyi di jiangsu semuanya telah membeli gedung perkantoran di shanghai, dengan harapan dapat mencapai efek "kantong terbalik".selain itu, memiliki gedung perkantoran di kawasan bisnis inti kota-kota lapis pertama dapat membantu menarik perusahaan-perusahaan di industri yang sama atau terkait untuk berkumpul, sehingga menciptakan efek aglomerasi industri. efek ini dapat mendorong pertukaran informasi, berbagi sumber daya dan kerjasama teknis, yang sangat bermanfaat bagi pertumbuhan dan perkembangan perusahaan.jika aset-aset milik negara setempat berhasil menarik perusahaan-perusahaan terkenal atau berpengaruh untuk menetap dengan cara ini, hal ini akan memberikan efek demonstrasi yang baik dan menarik lebih banyak perusahaan untuk mempertimbangkan investasi di kawasan tersebut.taman ekologi ningbo sino-italia di distrik baru ningbo qianwan, untuk menarik sumber daya berkualitas tinggi seperti bakat, bisnis, dan modal di delta sungai yangtze yang berpusat di shanghai, membeli gedung perkantoran di pusat bisnis shanghai hongqiao sebagai taman tersebut jembatan di shanghai.justru karena kasus-kasus yang terbukti berhasil inilah kami menarik dan mempromosikan aset-aset milik negara setempat, seperti aset-aset milik negara xinjiang dan aset-aset milik negara henan, untuk pergi ke selatan demi menghasilkan uang.
