Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Хунань интерпретирует «Меры по развитию и управлению городской недвижимостью провинции Хунань».
2024-08-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
1. Предыстория введения
С момента своего обнародования и реализации в 2006 году «Меры по управлению развитием и эксплуатацией городской недвижимости провинции Хунань» (далее именуемые «Меры») сыграли активную роль в укреплении управления развитием и эксплуатацией недвижимости, стандартизации порядок рынка недвижимости, а также защита законных прав и интересов операторов и потребителей. Однако с быстрым развитием экономики и общества в сфере развития и эксплуатации недвижимости возникли новые ситуации, новые проблемы и противоречия. В последние годы государство последовательно пересматривало соответствующие законы и постановления. Например, Госсовет пересмотрел «Положение об экологическом управлении строительными объектами» и отменил специальную приемочную проверку по охране окружающей среды. Министерство жилищного строительства и градо-сельского развития пересмотрело «Положение об управлении квалификацией предприятий городского строительства недвижимости» и отменило квалификации предприятий третьего, четвертого и временного строительства. Чтобы сохранить единство правовой системы и способствовать здоровому развитию индустрии недвижимости в нашей провинции, необходимо пересмотреть «Меры».
2. Процесс пересмотра
Провинциальный департамент жилищного строительства и городского и сельского развития взял на себя инициативу по пересмотру «Мер». В соответствии с рабочим планом Законодательного плана Народного правительства провинции Хунань на 2024 год, Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции и Департамент юстиции провинции создали проектную рабочую группу для получения письменных мнений от некоторых провинциальных департаментов, а также городов и штатов. Народные правительства должны принять закон в трех городах и штатах провинции. Было проведено массовое исследование, обсуждено и усовершенствовано на демонстрационных совещаниях экспертов и координационных совещаниях департаментов. Оно было рассмотрено и одобрено исполнительным собранием правительства провинции 24 июня 2024 года. Оно было рассмотрено и одобрено исполнительным собранием правительства провинции. был издан Постановлением Народного правительства провинции Хунань № 321 от 5 июля 2024 года и выпущен в августе 2024 года. Официально он будет реализован 1 января.
3. Основное содержание редакции
«Меры» разделены на 30 статей, в которые внесены ключевые изменения по следующим аспектам:
(1) Удалить положения о квалификации предприятий по развитию недвижимости. Во избежание противоречий с «Правилами управления квалификацией предприятий по развитию недвижимости», пересмотренными Министерством жилищного строительства и городского и сельского развития в 2022 году, статьи 6, 7, 8, 10, 11 и 10 первоначальных «Мер» изменены. удалена статья 2, касающаяся соответствующего содержания «Предварительного квалификационного сертификата» для предприятий по развитию недвижимости; удалить соответствующее содержание статей 7 и 8 первоначальных «Мер» относительно квалификации недвижимости третьего и четвертого уровня; предприятия соответственно исключить статью 30 первоначальных «Мер» «Пять штрафов за несоблюдение положений Временного квалификационного аттестата, запрещающих аренду, кредитование и передачу».
Во избежание дублирования удалить соответствующее содержание статей 7 и 8 оригинала «Мер» относительно применения и проверки квалификаций первого и второго уровня предприятий недвижимости; удалить соответствующее содержание статьи 13 оригинала; «Меры» по аннулированию и изменению квалификаций предприятий недвижимости. Соответствующим образом исключить штрафные санкции за невыполнение положений о внесении изменений в квалификационные аттестаты в статье 35 первоначальных «Мер».
(2) Отменить штрафные санкции за занятие строительством и эксплуатацией недвижимого имущества без получения квалификационного аттестата или превышения квалификационного уровня. Статья 34 «Положения об управлении застройкой и эксплуатацией городской недвижимости» Госсовета: «Любой, кто занимается застройкой и эксплуатацией недвижимого имущества без получения квалификационного аттестата или превышения квалификационного уровня, обязан быть заказан застройщиком недвижимого имущества. департамент народного правительства на уровне уезда или выше внести исправления в установленный срок и оштрафовать на сумму более 50 000 юаней. Если исправления будут внесены в срок, предусмотренный лицензией на ведение бизнеса, налагается штраф в размере не более 100 000 юаней. должны быть отменены департаментом промышленного и коммерческого управления». Он предусматривает юридическую ответственность за занятие строительством и эксплуатацией недвижимого имущества без получения квалификационного аттестата или превышения квалификационного уровня. Во избежание дублирования оригинальные «Меры» были удаленная статья 34 имеет то же содержание.
(3) Изменить правила приемки завершенных проектов развития недвижимости. Согласно «Мнениям по осуществлению Главного управления Государственного совета по комплексному осуществлению реформы системы одобрения проектов инженерного строительства» (Гуобанфа [2019] № 11), особое признание проектов развития недвижимости естественным ресурсы, жилищное и городское и сельское строительство, гражданская противовоздушная оборона и другие ведомства будут адаптированы к Совместная приемка снизит нагрузку на предприятия. Статья 12 «Меры»: «После того, как проект развития недвижимости завершен и соответствует различным условиям приемки завершения, предусмотренным нормативными актами, предприятие по развитию недвижимости подает заявку на совместную приемку в соответствии с правилами. Природные ресурсы, жилищное строительство и Городское и сельское развитие народных правительств на уровне уезда или выше, гражданская противовоздушная оборона и другие ведомства должны хорошо выполнять совместную работу по приемке в соответствии с разделением обязанностей».
(4) Усилить надзор за предпродажными фондами. В целях предотвращения новых рисков надзор за предпродажными фондами будет строго контролироваться и будут добавлены положения о надзоре за предпродажными фондами. Статья 17 «Мер»: «Компетентные департаменты жилищного строительства и городского и сельского развития должны усилить надзор за доходами от предварительной продажи коммерческого жилья и обеспечить, чтобы доходы от предварительной продажи коммерческого жилья использовались для соответствующих целей». строительство объекта в соответствии с законом. Строящееся коммерческое жилье, которое не получило свидетельство о предварительной продаже коммерческого жилья. Девелоперские компании не взимают никаких комиссий с заказчиков».
