Le Département provincial du logement et du développement urbain-rural du Hunan interprète les « Mesures de développement et de gestion de l'immobilier urbain de la province du Hunan »
2024-08-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
1. Contexte de l'introduction
Depuis leur promulgation et leur mise en œuvre en 2006, les « Mesures pour la gestion du développement et de l'exploitation de l'immobilier urbain dans la province du Hunan » (ci-après dénommées les « Mesures ») ont joué un rôle actif dans le renforcement du développement et de la gestion de l'exploitation immobilière, en normalisant l'ordre du marché immobilier et la sauvegarde des droits et intérêts légitimes des opérateurs et des consommateurs. Cependant, avec le développement rapide de l'économie et de la société, de nouvelles situations, de nouveaux problèmes et de nouvelles contradictions sont apparus dans le développement et l'exploitation immobilière. L'État a successivement révisé les lois et réglementations pertinentes ces dernières années. Par exemple, le Conseil d'État a révisé le « Règlement sur la gestion de la protection de l'environnement des projets de construction » et a annulé l'inspection de réception spéciale pour la protection de l'environnement. Le ministère du Logement et du Développement urbain-rural a révisé le « Règlement sur la gestion des qualifications des entreprises de développement immobilier urbain » et a annulé les qualifications des entreprises de développement immobilier de troisième, quatrième et temporaire. Afin de maintenir l'unité du système juridique et de favoriser le sain développement du secteur immobilier dans notre province, il est nécessaire de réviser les mesures.
2. Processus de révision
Le Département provincial du logement et du développement urbain-rural a pris l'initiative de réviser les « mesures ». Conformément aux modalités de travail du plan législatif 2024 du gouvernement populaire de la province du Hunan, le Département provincial du logement et du développement urbain-rural et le Département provincial de la justice ont créé un groupe de travail de rédaction pour solliciter les avis écrits de certains départements provinciaux et des villes et États. Les gouvernements populaires lancent une législation dans trois villes et États de la province. Des recherches de base ont été menées et ont été discutées et améliorées par des réunions de démonstration d'experts et des réunions de coordination départementale. Elles ont été examinées et approuvées par la réunion exécutive du gouvernement provincial le 24 juin 2024. a été publié par l'ordonnance n° 321 du gouvernement populaire de la province du Hunan le 5 juillet 2024 et a été publié en août 2024. Il sera officiellement mis en œuvre le 1er janvier.
3. Contenu principal de la révision
Les « Mesures » sont divisées en 30 articles, avec des modifications clés apportées dans les aspects suivants :
(1) Supprimer les dispositions relatives aux qualifications des entreprises de promotion immobilière. Afin d'éviter tout conflit avec le « Règlement de gestion des qualifications pour les entreprises de promotion immobilière » révisé par le ministère du Logement et du Développement urbain-rural en 2022, les articles 6, 7, 8, 10, 11 et 10 des « Mesures » originales sont supprimé. L'article 2 relatif au contenu pertinent du « Certificat de qualification provisoire » pour les entreprises de promotion immobilière ; supprimer le contenu pertinent des articles 7 et 8 des « Mesures » originales concernant les qualifications de troisième et quatrième niveaux en matière immobilière. entreprises ; supprimer en conséquence l'article 30 des "Mesures" initiales. Cinq sanctions en cas de non-respect des dispositions du certificat de qualification provisoire interdisant la location, le prêt et le transfert.
Afin d'éviter les duplications, supprimer le contenu pertinent des articles 7 et 8 des « Mesures » originales concernant l'application et la vérification des qualifications de premier et de deuxième niveaux des entreprises immobilières ; supprimer le contenu pertinent de l'article 13 de l'original ; "Mesures" concernant l'annulation et la modification des qualifications des entreprises immobilières. Contenu : Supprimer en conséquence les sanctions en cas de non-respect des dispositions sur la modification des certificats de qualification de l'article 35 des "Mesures" originales.
(2) Supprimer les dispositions relatives aux pénalités pour s'engager dans le développement et l'exploitation immobilières sans obtenir un certificat de niveau de qualification ou sans dépasser le niveau de qualification. Article 34 du « Règlement sur la gestion de la promotion et de l'exploitation immobilière urbaine » du Conseil d'État : « Toute personne qui s'engage dans la promotion et l'exploitation immobilière sans obtenir de certificat de qualification ou sans dépasser le niveau de qualification sera ordonnée par le promoteur immobilier. département du gouvernement populaire au niveau du comté ou au-dessus pour apporter des corrections dans un délai et être condamné à une amende de plus de 50 000 yuans. Une amende ne dépassant pas 100 000 RMB sera imposée si des corrections sont apportées dans le délai imparti, la licence commerciale. seront révoquées par le département administratif industriel et commercial. supprimé L'article 34 a le même contenu.
(3) Modifier la réglementation relative à la réception de l'achèvement des projets de développement immobilier. Selon les « Avis de mise en œuvre de la Direction générale du Conseil d'État sur la mise en œuvre globale de la réforme du système d'approbation des projets de construction technique » (Guobanfa [2019] n° 11), l'acceptation spéciale des projets de développement immobilier par les autorités naturelles les ressources, le logement et la construction urbaine et rurale, la défense aérienne civile et d'autres départements seront ajustés à L'acceptation conjointe réduira le fardeau des entreprises. Article 12 des « Mesures » : « Une fois qu'un projet de promotion immobilière est achevé et répond aux diverses conditions de réception d'achèvement stipulées dans les lois et règlements, l'entreprise de promotion immobilière doit demander une réception conjointe conformément à la réglementation. Ressources naturelles, logement et Le développement urbain et rural des gouvernements populaires au niveau du comté ou au-dessus, de la défense aérienne civile et d'autres départements feront du bon travail dans le travail d'acceptation conjointe selon la répartition des responsabilités.
(4) Renforcer la supervision des fonds de pré-vente. Afin de prévenir de nouveaux risques, la surveillance des fonds de prévente sera strictement contrôlée et des réglementations sur la surveillance des fonds de prévente seront ajoutées. Article 17 des « Mesures » : « Les services compétents du logement et du développement urbain-rural devraient renforcer le contrôle des produits de la prévente de logements commerciaux et veiller à ce que les produits de la prévente de logements commerciaux soient utilisés à des fins pertinentes. construction du projet conformément à la loi. Logements commerciaux en construction qui n'ont pas obtenu de certificat de licence de pré-vente de logement commercial. Les sociétés de promotion immobilière ne factureront aucun frais aux bookers.
