Il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale interpreta le "Misure di sviluppo e gestione del patrimonio immobiliare urbano della provincia di Hunan"
2024-08-27
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1. Introduzione
Sin dalla sua promulgazione e attuazione nel 2006, le "Misure per la gestione dello sviluppo e del funzionamento del patrimonio immobiliare urbano della provincia di Hunan" (di seguito denominate "Misure") hanno svolto un ruolo attivo nel rafforzare lo sviluppo immobiliare e la gestione operativa, standardizzando l'ordine del mercato immobiliare e la tutela dei legittimi diritti e interessi degli operatori e dei consumatori. Tuttavia, con il rapido sviluppo dell'economia e della società, sono emerse nuove situazioni, nuovi problemi e nuove contraddizioni nello sviluppo e nel funzionamento del settore immobiliare. Negli ultimi anni lo Stato ha successivamente rivisto le leggi e i regolamenti pertinenti. Ad esempio, il Consiglio di Stato ha rivisto il "Regolamento sulla gestione della protezione ambientale dei progetti di costruzione" e ha annullato l'ispezione di accettazione speciale per la protezione dell'ambiente. Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha rivisto il "Regolamento sulla gestione delle qualifiche delle imprese di sviluppo immobiliare urbano" e ha annullato le qualifiche delle imprese di sviluppo di terzo e quarto livello e di sviluppo temporaneo. Al fine di mantenere l'unità dell'ordinamento giuridico e favorire il sano sviluppo del settore immobiliare nella nostra provincia, è necessaria la revisione delle Misure.
2. Processo di revisione
Il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale ha preso l'iniziativa di rivedere le "Misure". In conformità con le modalità di lavoro del piano legislativo 2024 del governo popolare provinciale di Hunan, il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e il Dipartimento provinciale di giustizia hanno istituito un gruppo di lavoro di redazione per sollecitare pareri scritti da alcuni dipartimenti provinciali e città e stati I governi popolari lanciano leggi in tre città e stati della provincia La ricerca di base è stata condotta ed è stata discussa e migliorata da riunioni dimostrative di esperti e riunioni di coordinamento dei dipartimenti. È stata esaminata e approvata dalla riunione esecutiva del governo provinciale il 24 giugno 2024 è stato emesso dall'ordine n. 321 del governo popolare provinciale di Hunan il 5 luglio 2024 ed è stato rilasciato nell'agosto 2024. Sarà ufficialmente implementato il 1 gennaio.
3. Principali contenuti della revisione
Le “Misure” sono articolate in 30 articoli, con le principali modifiche apportate nei seguenti aspetti:
(1) Eliminare le disposizioni sulle qualifiche delle imprese di sviluppo immobiliare. Al fine di evitare conflitti con il "Regolamento di gestione della qualificazione delle imprese di sviluppo immobiliare" rivisto dal Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale nel 2022, gli articoli 6, 7, 8, 10, 11 e 10 delle "Misure" originarie sono soppresso l'articolo 2 relativo al rilevante contenuto del “Certificato di qualificazione provvisorio” per le imprese di sviluppo immobiliare; sopprimere il rilevante contenuto degli articoli 7 e 8 delle originarie “Misure” relative alle qualificazioni di terzo e quarto livello degli immobili; le imprese; sopprimere corrispondentemente l'articolo 30 delle "Misure" originarie Cinque sanzioni per il mancato rispetto delle disposizioni del Certificato di qualificazione provvisorio che vietano la locazione, il prestito e il trasferimento.
Al fine di evitare duplicazioni, eliminare il rilevante contenuto degli articoli 7 e 8 delle originarie “Disposizioni” riguardanti la domanda e la verifica delle qualifiche di primo e secondo livello delle imprese immobiliari eliminare il rilevante contenuto dell'articolo 13 dell'originale; “Misure” in materia di cancellazione e modifica delle qualifiche delle imprese immobiliari Contenuto. Eliminate corrispondentemente le sanzioni per il mancato rispetto delle disposizioni in materia di modifica dei certificati di qualificazione di cui all'articolo 35 delle originarie “Misure”.
(2) Eliminare le sanzioni previste per chi si impegna nello sviluppo e nella gestione immobiliare senza ottenere un certificato di livello di qualifica o superare il livello di qualifica. Articolo 34 del "Regolamento sulla gestione dello sviluppo e della gestione immobiliare urbana" del Consiglio di Stato: "Chiunque si impegna nello sviluppo e nella gestione immobiliare senza ottenere un certificato di qualificazione o senza superare il livello di qualificazione sarà ordinato dall'ufficio di sviluppo immobiliare dipartimento del governo popolare a livello di contea o superiore ad apportare correzioni entro un limite di tempo e sarà inflitta una multa superiore a 50.000 yuan. Se le correzioni vengono apportate entro il limite di tempo, verrà imposta una multa non superiore a 100.000 RMB; sarà revocata dalla direzione amministrativa industriale e commerciale." Prevede la responsabilità legale per chi intraprende attività di sviluppo e gestione immobiliare senza ottenere un certificato di livello di qualifica o superare il livello di qualifica. Al fine di evitare duplicazioni, le "Misure" originali sono state soppresso L'articolo 34 ha lo stesso contenuto.
(3) Modificare la normativa sull'accettazione del completamento dei progetti di sviluppo immobiliare. Secondo i "Pareri di attuazione dell'Ufficio generale del Consiglio di Stato sull'attuazione globale della riforma del sistema di approvazione dei progetti di ingegneria edile" (Guobanfa [2019] n. 11), l'accettazione speciale di progetti di sviluppo immobiliare da parte del naturale le risorse, l'edilizia abitativa e l'edilizia urbana e rurale, la difesa aerea civile e altri dipartimenti saranno adeguati all'accettazione congiunta ridurrà l'onere per le imprese. Articolo 12 delle "Misure": "Dopo che un progetto di sviluppo immobiliare è stato completato e soddisfa diverse condizioni di accettazione del completamento previste da leggi e regolamenti, l'impresa di sviluppo immobiliare richiede l'accettazione congiunta in conformità con i regolamenti. Risorse naturali, alloggi e Lo sviluppo urbano e rurale dei governi popolari a livello di contea o superiore, la difesa aerea civile e altri dipartimenti dovranno svolgere un buon lavoro nel lavoro di accettazione congiunta secondo la divisione delle responsabilità."
(4) Rafforzare la supervisione dei fondi di prevendita. Per prevenire nuovi rischi, la vigilanza sui fondi di prevendita sarà rigorosamente controllata e saranno aggiunte norme sulla vigilanza dei fondi di prevendita. Articolo 17 delle "Misure": "I dipartimenti competenti per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale dovrebbero rafforzare la supervisione dei proventi della prevendita di alloggi commerciali e garantire che i proventi della prevendita di alloggi commerciali siano utilizzati per costruzione di progetti in conformità con la legge. Alloggi commerciali in costruzione che non hanno ottenuto un certificato di licenza di prevendita per alloggi commerciali, le società di sviluppo immobiliare non addebiteranno alcuna commissione ai booker.
