Το Επαρχιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Χουνάν ερμηνεύει τα "Μέτρα Ανάπτυξης και Διαχείρισης Επαρχιακών Αστικών Ακινήτων της Χουνάν"
2024-08-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
1. Εισαγωγικό υπόβαθρο
Από τη δημοσίευσή του και την εφαρμογή του το 2006, τα «Μέτρα για τη διαχείριση της ανάπτυξης και λειτουργίας αστικών ακινήτων της επαρχίας Χουνάν» (εφεξής «Μέτρα») διαδραμάτισαν ενεργό ρόλο στην ενίσχυση της ανάπτυξης και της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας, τυποποιώντας την τάξη της αγοράς ακινήτων και τη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των φορέων εκμετάλλευσης και των καταναλωτών. Ωστόσο, με τη ραγδαία ανάπτυξη της οικονομίας και της κοινωνίας, έχουν προκύψει ορισμένες νέες καταστάσεις, νέα προβλήματα και νέες αντιφάσεις στην ανάπτυξη και λειτουργία των ακινήτων. Το κράτος έχει αναθεωρήσει διαδοχικά τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς τα τελευταία χρόνια. Για παράδειγμα, το Συμβούλιο της Επικρατείας αναθεώρησε τους «Κανονισμούς για τη Διαχείριση Περιβαλλοντικής Προστασίας Κατασκευαστικών Έργων» και ακύρωσε την ειδική επιθεώρηση αποδοχής για την προστασία του περιβάλλοντος. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης αναθεώρησε τον «Κανονισμό Προσόντων Διαχείρισης Επιχειρήσεων Αστικής Ανάπτυξης Ακίνητης Περιουσίας» και ακύρωσε τους τίτλους σπουδών τριτοβάθμιων, τετάρτων και προσωρινής ανάπτυξης επιχειρήσεων. Προκειμένου να διατηρηθεί η ενότητα του νομικού συστήματος και να προωθηθεί η υγιής ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων στην επαρχία μας, επιβάλλεται η αναθεώρηση των «Μέτρων».
2. Διαδικασία αναθεώρησης
Το Επαρχιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πρωτοστάτησε στην αναθεώρηση των «Μέτρων». Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις εργασίας του νομοθετικού σχεδίου της Λαϊκής Κυβέρνησης της Επαρχίας Χουνάν για το 2024, το Επαρχιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και το Επαρχιακό Υπουργείο Δικαιοσύνης δημιούργησαν μια ομάδα εργασίας σύνταξης για να ζητήσουν γραπτές γνώμες από ορισμένα επαρχιακά διαμερίσματα και πόλεις και πολιτεία Οι λαϊκές κυβερνήσεις για τη θέσπιση νομοθεσίας σε τρεις πόλεις και πολιτείες της επαρχίας Διενεργήθηκε έρευνα βάσης και συζητήθηκε και βελτιώθηκε από συναντήσεις επίδειξης εμπειρογνωμόνων και συνεδριάσεις συντονισμού των τμημάτων εκδόθηκε με το Διάταγμα της Επαρχιακής Λαϊκής Κυβέρνησης Χουνάν Νο. 321 στις 5 Ιουλίου 2024 και κυκλοφόρησε τον Αύγουστο του 2024. Θα εφαρμοστεί επίσημα την 1η Ιανουαρίου.
3. Κύρια περιεχόμενα της αναθεώρησης
Τα «Μέτρα» χωρίζονται σε 30 άρθρα, με βασικές αλλαγές να γίνονται στις ακόλουθες πτυχές:
(1) Διαγράφονται οι διατάξεις για τα προσόντα των επιχειρήσεων ανάπτυξης ακινήτων. Προκειμένου να αποφευχθεί σύγκρουση με τους «Κανονισμούς Διαχείρισης Προσόντων για Επιχειρήσεις Ανάπτυξης Ακινήτων» που αναθεωρήθηκε από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης το 2022, τα άρθρα 6, 7, 8, 10, 11 και 10 των αρχικών «Μέτρων». Διαγράφεται το άρθρο 2 που σχετίζεται με το σχετικό περιεχόμενο του «Προσωρινού Πιστοποιητικού Προσόντων» για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων να διαγραφεί το σχετικό περιεχόμενο των άρθρων 7 και 8 των αρχικών «Μέτρων» σχετικά με τα προσόντα τρίτου και τετάρτου επιπέδου. επιχειρήσεις, αντίστοιχα, διαγράψτε το άρθρο 30 των αρχικών «Μέτρων» Πέντε κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τις διατάξεις του Προσωρινού Πιστοποιητικού Πιστοποίησης που απαγορεύει τη μίσθωση, τον δανεισμό και τη μεταβίβαση.
Προκειμένου να αποφευχθεί η επικάλυψη, διαγράψτε το σχετικό περιεχόμενο στα άρθρα 7 και 8 των αρχικών "Μέτρων" σχετικά με την εφαρμογή και την επαλήθευση των προσόντων πρώτου και δεύτερου επιπέδου των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων διαγράψτε το σχετικό περιεχόμενο στο άρθρο 13 του πρωτοτύπου «Μέτρα» σχετικά με την ακύρωση και την αλλαγή των προσόντων της ακίνητης περιουσίας Περιεχόμενο.
(2) Να διαγραφούν οι ποινικές διατάξεις για ενασχόληση με την ανάπτυξη και εκμετάλλευση ακινήτων χωρίς απόκτηση πιστοποιητικού επιπέδου προσόντων ή υπέρβαση του επιπέδου προσόντων. Άρθρο 34 του «Κανονισμού Διαχείρισης Αστικής Ανάπτυξης και Λειτουργίας Αστικής Ακίνητης Περιουσίας» του Συμβουλίου της Επικρατείας: «Όποιος ασχολείται με την ανάπτυξη και εκμετάλλευση ακινήτων χωρίς να έχει λάβει πιστοποιητικό ή να υπερβαίνει το επίπεδο προσόντων, διατάσσεται από την αξιοποίηση ακινήτων. Τμήμα της λαϊκής κυβέρνησης σε επίπεδο νομού ή πάνω από το να κάνει διορθώσεις εντός χρονικού ορίου και να επιβληθεί πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τα 100.000 RMB, εάν γίνουν διορθώσεις εντός της προθεσμίας ανακαλείται από τη βιομηχανική και εμπορική διοικητική υπηρεσία." Ορίζει τη νομική ευθύνη για ενασχόληση με την ανάπτυξη και εκμετάλλευση ακινήτων χωρίς την απόκτηση πιστοποιητικού επιπέδου προσόντων ή υπέρβαση του επιπέδου προσόντων. Προκειμένου να αποφευχθεί η επανάληψη, τα αρχικά "Μέτρα" έχουν διαγράφεται Το άρθρο 34 έχει το ίδιο περιεχόμενο.
(3) Τροποποίηση των κανονισμών ολοκλήρωσης αποδοχής έργων ανάπτυξης ακινήτων. Σύμφωνα με τις «Γνωμοδοτήσεις Εφαρμογής του Γενικού Γραφείου του Συμβουλίου της Επικρατείας για την Ολοκληρωμένη Διεξαγωγή της Μεταρρύθμισης του Συστήματος Εγκρίσεων Μηχανικών Κατασκευαστικών Έργων» (Guobanfa [2019] Αρ. 11), η ειδική αποδοχή των έργων αξιοποίησης ακινήτων από το φυσικό Οι πόροι, οι κατοικίες και οι αστικές και αγροτικές κατασκευές, η πολιτική αεράμυνα και άλλα τμήματα θα προσαρμοστούν στην κοινή αποδοχή θα μειώσουν την επιβάρυνση των επιχειρήσεων. Άρθρο 12 των «Μέτρων»: «Αφού ολοκληρωθεί ένα έργο αξιοποίησης ακινήτων και πληροί διάφορες προϋποθέσεις αποδοχής ολοκλήρωσης που προβλέπονται σε νόμους και κανονισμούς, η επιχείρηση αξιοποίησης ακινήτων υποβάλλει αίτηση για κοινή αποδοχή σύμφωνα με τους κανονισμούς. Φυσικοί Πόροι, Στέγαση και Αστική και Αγροτική Ανάπτυξη των Λαϊκών Κυβερνήσεων σε ή πάνω από το επίπεδο της κομητείας, η πολιτική αεράμυνα και άλλα τμήματα θα κάνουν καλή δουλειά σε εργασίες κοινής αποδοχής σύμφωνα με τον καταμερισμό των αρμοδιοτήτων.»
(4) Ενίσχυση της εποπτείας των κεφαλαίων προπώλησης. Προκειμένου να αποφευχθούν νέοι κίνδυνοι, θα ελέγχεται αυστηρά η εποπτεία των κεφαλαίων προπώλησης και θα προστεθούν κανονισμοί για την εποπτεία των κεφαλαίων προπώλησης. Άρθρο 17 των «Μέτρων»: «Οι αρμόδιες υπηρεσίες στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης θα πρέπει να ενισχύουν την εποπτεία των εσόδων από την προπώληση επαγγελματικών κατοικιών και να διασφαλίζουν ότι τα έσοδα από την προπώληση επαγγελματικών κατοικιών χρησιμοποιούνται για κατασκευή έργου σύμφωνα με το νόμο.
