Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Hunan menafsirkan "Langkah-langkah Pengembangan dan Pengelolaan Real Estat Perkotaan Provinsi Hunan"
2024-08-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
1. Latar belakang perkenalan
Sejak diundangkan dan dilaksanakan pada tahun 2006, "Langkah-langkah Pengelolaan Pengembangan dan Pengoperasian Real Estat Perkotaan di Provinsi Hunan" (selanjutnya disebut "Langkah-langkah") telah berperan aktif dalam memperkuat pengembangan dan manajemen operasi real estat, dan menstandarisasi tatanan pasar real estat, dan menjaga hak dan kepentingan sah operator dan konsumen. Namun, seiring dengan pesatnya perkembangan ekonomi dan masyarakat, beberapa situasi baru, masalah baru, dan kontradiksi baru telah muncul dalam pengembangan dan pengoperasian real estat. Negara telah secara berturut-turut merevisi undang-undang dan peraturan terkait dalam beberapa tahun terakhir. Misalnya, Dewan Negara merevisi "Peraturan tentang Pengelolaan Perlindungan Lingkungan pada Proyek Konstruksi" dan membatalkan inspeksi penerimaan khusus untuk perlindungan lingkungan. Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan merevisi "Peraturan tentang Manajemen Kualifikasi Perusahaan Pengembangan Real Estat Perkotaan" dan membatalkan kualifikasi perusahaan pengembangan tingkat ketiga, tingkat keempat dan sementara. Untuk menjaga kesatuan sistem hukum dan mendorong perkembangan industri real estat yang sehat di provinsi kami, perlu dilakukan revisi terhadap Tindakan tersebut.
2. Proses revisi
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi memimpin dalam merevisi “Langkah-langkah” tersebut. Sesuai dengan pengaturan kerja rencana legislatif Pemerintah Rakyat Provinsi Hunan tahun 2024, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi dan Departemen Kehakiman Provinsi membentuk kelompok kerja penyusunan untuk mengumpulkan pendapat tertulis dari beberapa departemen provinsi dan kota serta negara bagian. pemerintah rakyat akan meluncurkan undang-undang di tiga kota dan negara bagian di provinsi tersebut. Penelitian akar rumput dilakukan dan dibahas serta diperbaiki melalui pertemuan demonstrasi para ahli dan rapat koordinasi departemen. Penelitian tersebut ditinjau dan disetujui oleh rapat eksekutif pemerintah provinsi pada tanggal 24 Juni 2024. Itu dikeluarkan berdasarkan Peraturan Pemerintah Rakyat Provinsi Hunan No. 321 pada tanggal 5 Juli 2024, dan dikeluarkan pada Agustus 2024. Secara resmi akan dilaksanakan pada tanggal 1 Januari.
3. Isi pokok revisi
"Langkah-langkah" ini dibagi menjadi 30 pasal, dengan perubahan penting yang dilakukan pada aspek-aspek berikut:
(1) Menghapus ketentuan mengenai kualifikasi badan usaha pengembang real estat. Untuk menghindari konflik dengan "Peraturan Manajemen Kualifikasi Perusahaan Pengembangan Real Estat" yang direvisi oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan pada tahun 2022, Pasal 6, 7, 8, 10, 11 dan 10 dari "Tindakan" asli adalah dihapus. Pasal 2 terkait dengan isi yang relevan dari "Sertifikat Kualifikasi Sementara" untuk perusahaan pengembangan real estat; menghapus isi yang relevan dari Pasal 7 dan 8 dari "Tindakan" asli mengenai kualifikasi real estat tingkat ketiga dan keempat; perusahaan; dengan demikian menghapus Pasal 30 dari "Tindakan" Lima hukuman asli karena kegagalan untuk mematuhi ketentuan Sertifikat Kualifikasi Sementara yang melarang penyewaan, peminjaman, dan pengalihan.
Untuk menghindari duplikasi, hapus konten yang relevan dalam Pasal 7 dan 8 dari "Tindakan" asli mengenai penerapan dan verifikasi kualifikasi tingkat pertama dan kedua dari perusahaan real estate; "Tindakan" mengenai pembatalan dan perubahan kualifikasi perusahaan real estate. Isi; Sejalan dengan itu, hapuskan hukuman atas kegagalan untuk mematuhi ketentuan tentang perubahan sertifikat kualifikasi dalam Pasal 35 dari "Tindakan" asli.
(2) Menghapus ketentuan sanksi bagi yang melakukan pengembangan dan pengoperasian real estat tanpa memperoleh sertifikat tingkat kualifikasi atau melebihi tingkat kualifikasi. Pasal 34 dari "Peraturan tentang Pengelolaan Pengembangan dan Pengoperasian Real Estat Perkotaan" Dewan Negara: "Siapa pun yang terlibat dalam pengembangan dan pengoperasian real estat tanpa memperoleh sertifikat kualifikasi atau melebihi tingkat kualifikasi akan diperintahkan oleh pengembangan real estat departemen pemerintahan rakyat di atau di atas tingkat kabupaten untuk melakukan koreksi dalam batas waktu dan didenda lebih dari 50.000 yuan. Denda tidak lebih dari RMB 100.000 akan dikenakan jika koreksi dilakukan dalam batas waktu, izin usaha akan dicabut oleh departemen administrasi industri dan komersial." Ini menetapkan tanggung jawab hukum untuk terlibat dalam pengembangan dan pengoperasian real estat tanpa memperoleh sertifikat tingkat kualifikasi atau melebihi tingkat kualifikasi. Untuk menghindari duplikasi, "Tindakan" asli telah dihapus Pasal 34 mempunyai isi yang sama.
(3) Mengubah ketentuan penerimaan penyelesaian proyek pembangunan real estate. Menurut "Pendapat Implementasi Kantor Umum Dewan Negara tentang Melaksanakan Reformasi Sistem Persetujuan Proyek Konstruksi Rekayasa Secara Komprehensif" (Guobanfa [2019] No. 11), penerimaan khusus proyek pengembangan real estat oleh alam sumber daya, perumahan dan konstruksi perkotaan dan pedesaan, pertahanan udara sipil dan departemen lainnya akan disesuaikan dengan Penerimaan bersama akan mengurangi beban pada perusahaan. Pasal 12 "Langkah-langkah": "Setelah suatu proyek pengembangan real estat selesai dan memenuhi berbagai persyaratan penerimaan penyelesaian yang diatur dalam peraturan perundang-undangan, perusahaan pengembang real estat harus mengajukan permohonan penerimaan bersama sesuai dengan peraturan. Sumber Daya Alam, Perumahan dan Pembangunan Pemerintahan Rakyat Perkotaan dan Pedesaan di atau di atas tingkat kabupaten, pertahanan udara sipil, dan departemen lainnya harus melakukan pekerjaan dengan baik dalam pekerjaan penerimaan bersama sesuai dengan pembagian tanggung jawab.”
(4) Memperkuat pengawasan dana pra-penjualan. Untuk mencegah risiko baru, pengawasan dana pra-penjualan harus dikontrol secara ketat dan peraturan pengawasan dana pra-penjualan akan ditambah. Pasal 17 dari "Langkah-langkah": "Departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan yang berwenang harus memperkuat pengawasan hasil dari pra-penjualan perumahan komersial dan memastikan bahwa hasil dari pra-penjualan perumahan komersial digunakan untuk hal-hal yang relevan pembangunan proyek sesuai dengan hukum. Perumahan komersial yang sedang dibangun yang belum memperoleh sertifikat izin pra-penjualan perumahan komersial, Perusahaan pengembang real estat tidak akan memungut biaya apa pun dari pemesan.”
