O Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da Província de Hunan interpreta as "Medidas Provinciais de Desenvolvimento e Gestão Imobiliária Urbana de Hunan"
2024-08-27
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1. Antecedentes da introdução
Desde a sua promulgação e implementação em 2006, as "Medidas para a Gestão do Desenvolvimento e Operação Imobiliária Urbana da Província de Hunan" (doravante denominadas "Medidas") têm desempenhado um papel ativo no fortalecimento do desenvolvimento imobiliário e da gestão da operação, padronizando a ordem do mercado imobiliário, e salvaguardando os direitos e interesses legítimos dos operadores e consumidores. No entanto, com o rápido desenvolvimento da economia e da sociedade, surgiram algumas novas situações, novos problemas e novas contradições no desenvolvimento e operação imobiliária. O estado revisou sucessivamente as leis e regulamentos relevantes nos últimos anos. Por exemplo, o Conselho de Estado revisou o “Regulamento sobre Gestão de Proteção Ambiental de Projetos de Construção” e cancelou a inspeção especial de aceitação para proteção ambiental. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural revisou o “Regulamento de Gestão de Qualificação de Empreendimentos de Desenvolvimento Imobiliário Urbano” e cancelou a qualificação de empreendimentos de terceiro, quarto e de desenvolvimento temporário. Para manter a unidade do sistema jurídico e promover o saudável desenvolvimento do sector imobiliário na nossa província, é necessária a revisão das Medidas.
2. Processo de revisão
A Direcção Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural assumiu a liderança na revisão das “Medidas”. De acordo com os planos de trabalho do plano legislativo do Governo Popular da Província de Hunan para 2024, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e o Departamento Provincial de Justiça estabeleceram um grupo de trabalho de redação para solicitar opiniões por escrito de alguns departamentos provinciais e municipais e estaduais. governos populares lançarão legislação em três cidades e estados da província A pesquisa de base foi realizada e discutida e aprimorada por reuniões de demonstração de especialistas e reuniões de coordenação departamental. Foi revisada e aprovada pela reunião executiva do governo provincial em 24 de junho de 2024. foi emitida pela Ordem do Governo Popular da Província de Hunan nº 321 em 5 de julho de 2024 e lançada em agosto de 2024. Será implementada oficialmente em 1º de janeiro.
3. Conteúdo principal da revisão
As “Medidas” estão divididas em 30 artigos, sendo as principais alterações introduzidas nos seguintes aspectos:
(1) Eliminar as disposições sobre a qualificação dos empreendimentos de incorporação imobiliária. Para evitar conflito com o “Regulamento de Gestão de Qualificação de Empreendimentos de Promoção Imobiliária” revisto pelo Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural em 2022, são eliminado o artigo 2º relativo ao conteúdo relevante do “Certificado Provisório de Qualificação” para empreendimentos de incorporação imobiliária; empresas; eliminar correspondentemente o artigo 30 das "Medidas" originais. Cinco penalidades pelo incumprimento das disposições do Certificado Provisório de Qualificação que proíbem o arrendamento, o empréstimo e a transferência.
Para evitar duplicações, eliminar o conteúdo relevante dos artigos 7.º e 8.º das “Medidas” originais relativas à aplicação e verificação das qualificações de primeiro e segundo níveis das empresas imobiliárias; eliminar o conteúdo relevante do artigo 13.º do original; “Medidas” relativas ao cancelamento e alteração de habilitações de empreendimento imobiliário; Suprimir correspondentemente as sanções por incumprimento do disposto sobre alteração de certificados de habilitação do artigo 35.º das “Medidas” originais.
(2) Excluir as disposições sobre penalidades para a prática de incorporação e operação imobiliária sem obtenção de certificado de nível de qualificação ou superação do nível de qualificação. Artigo 34 do “Regulamento de Gestão de Empreendimentos e Operações Imobiliárias Urbanas” do Conselho de Estado: “Quem se dedicar à incorporação e exploração imobiliária sem obter certificado de qualificação ou ultrapassar o nível de qualificação será ordenado pela incorporação imobiliária departamento do governo popular em nível de condado ou acima para fazer correções dentro de um prazo e ser multado em mais de 50.000 yuans. Uma multa não superior a 100.000 RMB será imposta se as correções forem feitas dentro do prazo, a licença comercial; serão revogadas pelo departamento administrativo industrial e comercial." Estipula a responsabilidade legal pela prática de incorporação e exploração imobiliária sem obtenção de certificado de nível de qualificação ou superação do nível de qualificação. Para evitar duplicação, as "Medidas" originais foram Suprimido O artigo 34.º tem o mesmo conteúdo.
(3) Modificar a regulamentação sobre aceitação de conclusão de projetos de incorporação imobiliária. De acordo com os “Pareceres de Implementação da Presidência Geral do Conselho de Estado sobre a Execução Integral da Reforma do Sistema de Aprovação de Projetos de Construção de Engenharia” (Guobanfa [2019] No. 11), a aceitação especial de projetos de incorporação imobiliária por parte do natural recursos, habitação e construção urbana e rural, defesa aérea civil e outros departamentos serão ajustados para A aceitação conjunta reduzirá a carga sobre as empresas. Artigo 12 das “Medidas”: “Após a conclusão de um projeto de incorporação imobiliária e o cumprimento das diversas condições de aceitação de conclusão estipuladas em leis e regulamentos, o empreendimento de incorporação imobiliária deverá solicitar a aceitação conjunta de acordo com os regulamentos. O Desenvolvimento Urbano e Rural dos Governos Populares no nível do condado ou acima dele, a defesa aérea civil e outros departamentos devem fazer um bom trabalho no trabalho de aceitação conjunta de acordo com a divisão de responsabilidades.
(4) Reforçar a supervisão dos fundos de pré-venda. A fim de evitar novos riscos, a supervisão dos fundos de pré-venda será rigorosamente controlada e serão acrescentados regulamentos sobre a supervisão dos fundos de pré-venda. Artigo 17.º das "Medidas": "Os serviços competentes de habitação e desenvolvimento urbano-rural deverão reforçar a fiscalização das receitas provenientes da pré-venda de habitações comerciais e garantir que as receitas provenientes da pré-venda de habitações comerciais sejam utilizadas para fins relevantes construção de projeto de acordo com a lei. Habitações comerciais em construção que não tenham obtido certificado de licença de pré-venda de moradias comerciais. As empresas de incorporação imobiliária não cobrarão nenhuma taxa dos bookers.
