Hunanin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosasto tulkitsee "Hunanin maakunnan kaupunkikiinteistökehitys- ja -hallintatoimenpiteitä"
2024-08-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
1. Johdanto tausta
Sen julkaisemisesta ja täytäntöönpanosta vuonna 2006 lähtien "Toimenpiteet Hunanin maakunnan kaupunkien kiinteistöjen kehittämisen ja toiminnan hallinnoimiseksi" (jäljempänä "toimenpiteet") ovat olleet aktiivisesti vahvistaneet kiinteistökehitys- ja toiminnanhallintaa, standardoimalla. kiinteistömarkkinoiden järjestyksen sekä toimijoiden ja kuluttajien laillisten oikeuksien ja etujen turvaaminen. Talouden ja yhteiskunnan nopean kehityksen myötä kiinteistökehityksessä ja -toiminnassa on kuitenkin ilmaantunut uusia tilanteita, uusia ongelmia ja ristiriitoja. Valtioneuvosto esimerkiksi tarkisti "rakennushankkeiden ympäristönsuojelun hallintaa koskevia määräyksiä" ja peruutti erityisen ympäristönsuojelun vastaanottotarkastuksen. Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö tarkisti kaupunkien kiinteistökehitysyritysten pätevyysjohtamista koskevia määräyksiä ja peruutti kolmannen tason, neljännen tason ja väliaikaisten kehittämisyritysten kelpoisuudet. Oikeusjärjestelmän yhtenäisyyden säilyttämiseksi ja kiinteistöalan terveen kehityksen edistämiseksi maakunnassamme on toimenpiteiden uudistaminen tarpeen.
2. Tarkistusprosessi
Maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosasto otti johtoaseman "toimenpiteiden" tarkistamisessa. Hunanin maakunnan kansanhallituksen vuoden 2024 lainsäädäntösuunnitelman työjärjestelyjen mukaisesti maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö ja maakunnan oikeusministeriö perustivat luonnostyöryhmän, joka pyytää kirjallisia mielipiteitä joistakin maakunnan osastoista sekä kaupungeista ja osavaltioista. kansanhallitukset käynnistämään lainsäädäntöä kolmessa provinssin kaupungissa ja osavaltiossa Ruohonjuuritason tutkimusta tehtiin ja sitä käsiteltiin ja parannettiin asiantuntijoiden demonstraatiokokouksissa ja osastokoordinaatiokokouksissa. Se käsiteltiin ja hyväksyttiin lääninhallituksen kokouksessa 24.6.2024 annettiin Hunanin maakunnan kansanhallituksen määräyksellä nro 321 5. heinäkuuta 2024, ja se julkaistiin elokuussa 2024. Se otetaan virallisesti käyttöön 1. tammikuuta.
3. Tarkistuksen pääsisältö
"Toimenpiteet" on jaettu 30 artikkeliin, joihin on tehty tärkeimmät muutokset seuraavissa asioissa:
(1) Poistetaan kiinteistökehitysyritysten pätevyyttä koskevat säännökset. Välttääkseen ristiriidan asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön vuonna 2022 tarkistamien "Kiinteistökehitysyritysten kelpoisuussäännösten" kanssa, alkuperäisten "toimenpiteiden" 6, 7, 8, 10, 11 ja 10 pykälät ovat Poistetaan 2 artikla, joka koskee kiinteistökehitysyritysten "väliaikaisen kelpoisuustodistuksen" sisältöä. yritykset vastaavasti poistavat alkuperäisen "Toimenpiteet" artiklan 30. Viisi seuraamusta väliaikaisen pätevyystodistuksen määräysten noudattamatta jättämisestä, jotka kieltävät vuokraamisen, lainaamisen ja siirron.
Päällekkäisyyden välttämiseksi poista alkuperäisen "Toimenpiteet" 7 ja 8 artiklan asiaankuuluva sisältö kiinteistöalan yritysten ensimmäisen ja toisen tason pätevyyden soveltamisesta ja tarkistamisesta "Toimenpiteet" koskien kiinteistöalan yrityksen kelpoisuuden peruuttamista ja muuttamista.
(2) Poistetaan seuraamussäännökset kiinteistökehityksen ja -toiminnan harjoittamisesta ilman kelpoisuustodistusta tai kelpoisuustason ylittämistä. Valtioneuvoston "Kaupunkien kiinteistökehitys- ja -toiminnan hallinnointimääräysten" § 34: "Joka harjoittaa kiinteistökehittämistä ja -toimintaa hankkimatta kelpuutusta tai ylittää kelpoisuustason, on kiinteistökehittäjän määräämä läänin tasolla tai sen yläpuolella olevaa osastoa tehdä korjauksia määräajassa ja saada yli 50 000 yuania sakkoa, jos korjaukset tehdään määräajan kuluessa Teollisuus- ja kauppahallinnon osasto kumoaa." Siinä määrätään lainmukaisesta vastuusta kiinteistökehitys- ja -toiminnan harjoittamisesta ilman kelpoisuustodistusta tai kelpoisuustason ylittämistä. Päällekkäisyyden välttämiseksi alkuperäiset "Toimenpiteet" on tehty Poistetaan. 34 artiklassa on sama sisältö.
(3) Muuttaa kiinteistökehityshankkeiden valmistumissääntöä. "Insinöörirakennushankkeiden hyväksyntäjärjestelmän uudistuksen kokonaisvaltaisesta toteuttamisesta Valtioneuvoston pääviraston toimeenpanolausunnot" (Guobanfa [2019] nro 11) mukaan kiinteistökehityshankkeiden erityishyväksyntä luonnollisilta tahoilta. resurssit, asuminen sekä kaupunkien ja maaseudun rakentaminen, siviili-ilmapuolustus ja muut osastot mukautetaan Yhteishyväksyntä vähentää yritysten taakkaa. "Toimenpiteiden" § 12: "Kun kiinteistökehityshanke on saatu päätökseen ja täyttää erilaiset lakeissa ja määräyksissä säädetyt valmistumisen hyväksymisehdot, kiinteistökehitysyritys hakee yhteishyväksyntää määräysten mukaisesti. Luonnonvarat, asuminen ja Maakuntatason tai sitä korkeamman kansanhallitusten kaupunki- ja maaseutukehitys, siviili-ilmapuolustus ja muut osastot tekevät hyvää työtä yhteisessä vastaanottotyössä vastuunjaon mukaisesti."
(4) Vahvistetaan myyntiä edeltävien rahastojen valvontaa. Uusien riskien ehkäisemiseksi presale-rahastojen valvontaa on valvottava tiukasti ja määräykset ennen myyntiä olevien rahastojen valvontaa lisätään. "Toimenpiteiden" 17 artikla: "Toimivaltaisten asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosastojen olisi tehostettava liikeasuntojen ennakkomyynnistä saatujen tulojen valvontaa ja varmistettava, että liikeasuntojen ennakkomyynnistä saadut varat käytetään asiaankuuluviin Lain mukainen hanke rakentaminen Rakenteilla oleva liiketalo, joka ei ole saanut kaupallisen asunnon ennakkomyyntilupatodistusta, Kiinteistökehitysyhtiöt eivät veloita varaajilta maksuja.
