El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Provincia de Hunan interpreta las "Medidas de Gestión y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos de la Provincia de Hunan"
2024-08-27
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1. Antecedentes de la introducción
Desde su promulgación e implementación en 2006, las "Medidas para la gestión del desarrollo y la operación de bienes raíces urbanos de la provincia de Hunan" (en adelante, las "Medidas") han desempeñado un papel activo en el fortalecimiento de la gestión del desarrollo y las operaciones de bienes raíces, estandarizando el orden del mercado inmobiliario, y salvaguardar los legítimos derechos e intereses de los operadores y consumidores. Sin embargo, con el rápido desarrollo de la economía y la sociedad, han surgido algunas situaciones nuevas, nuevos problemas y nuevas contradicciones en el desarrollo y operación de bienes raíces. El Estado ha revisado sucesivamente las leyes y regulaciones pertinentes en los últimos años. Por ejemplo, el Consejo de Estado revisó el "Reglamento sobre la gestión de la protección ambiental de proyectos de construcción" y canceló la inspección de aceptación especial para la protección del medio ambiente. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural revisó el "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario Urbano" y canceló las calificaciones de empresas de tercer nivel, cuarto nivel y de desarrollo temporal. Para mantener la unidad del ordenamiento jurídico y promover el sano desarrollo del sector inmobiliario en nuestra provincia, es necesario revisar las "Medidas".
2. Proceso de revisión
El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomó la iniciativa en la revisión de las "Medidas". De acuerdo con los acuerdos de trabajo del plan legislativo 2024 del Gobierno Popular Provincial de Hunan, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Departamento Provincial de Justicia establecieron un grupo de trabajo de redacción para solicitar opiniones por escrito de algunos departamentos provinciales, ciudades y estados. gobiernos populares para lanzar legislación en tres ciudades y estados de la provincia Se llevó a cabo una investigación de base que fue discutida y mejorada mediante reuniones de demostración de expertos y reuniones de coordinación departamental. Fue revisada y aprobada por la reunión ejecutiva del gobierno provincial el 24 de junio de 2024. fue emitido por la Orden No. 321 del Gobierno Popular Provincial de Hunan el 5 de julio de 2024 y se publicó en agosto de 2024. Se implementará oficialmente el 1 de enero.
3. Contenido principal de la revisión
Las "Medidas" se dividen en 30 artículos, con cambios clave en los siguientes aspectos:
(1) Suprimir las disposiciones sobre las calificaciones de las empresas de promoción inmobiliaria. Para evitar conflictos con el "Reglamento de Gestión de Calificación para Empresas de Desarrollo Inmobiliario" revisado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2022, se modifican los artículos 6, 7, 8, 10, 11 y 10 de las "Medidas" originales. suprimido el artículo 2 relacionado con el contenido relevante del "Certificado de Calificación Provisional" para empresas de desarrollo inmobiliario; eliminar el contenido relevante de los Artículos 7 y 8 de las "Medidas" originales con respecto a las calificaciones de tercer y cuarto nivel de bienes raíces; empresas; en consecuencia, eliminar el artículo 30 de las "Medidas" originales Cinco sanciones por incumplimiento de las disposiciones del Certificado de Calificación Provisional que prohíben arrendar, prestar y transferir.
Para evitar duplicaciones, eliminar el contenido relevante de los artículos 7 y 8 de las "Medidas" originales sobre la aplicación y verificación de las calificaciones de primer y segundo nivel de las empresas inmobiliarias; eliminar el contenido relevante del artículo 13 del original; "Medidas" relativas a la cancelación y modificación de las calificaciones de empresas inmobiliarias. Contenido En consecuencia, suprimir las sanciones por incumplimiento de las disposiciones sobre modificación de los certificados de calificación del artículo 35 de las "Medidas" originales.
(2) Eliminar las disposiciones sobre sanciones por participar en el desarrollo y operación de bienes raíces sin obtener un certificado de nivel de calificación o exceder el nivel de calificación. Artículo 34 del "Reglamento para la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos" del Consejo de Estado: "Quien se dedique al desarrollo y operación de bienes raíces sin obtener un certificado de calificación o excediendo el nivel de calificación será ordenado por el desarrollo inmobiliario departamento del gobierno popular a nivel de condado o superior para hacer correcciones dentro de un plazo y ser multado con más de 50.000 yuanes. Se impondrá una multa de no más de 100.000 RMB si se realizan correcciones dentro del plazo, la licencia comercial; serán revocadas por el departamento administrativo industrial y comercial." Estipula la responsabilidad legal por dedicarse al desarrollo y operación de bienes raíces sin obtener un certificado de nivel de calificación o exceder el nivel de calificación. Para evitar duplicaciones, las "Medidas" originales han sido suprimido El artículo 34 tiene el mismo contenido.
(3) Modificar las normas sobre aceptación de terminación de proyectos de desarrollo inmobiliario. Según los "Dictámenes de Implementación de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Implementación Integral de la Reforma del Sistema de Aprobación de Proyectos de Ingeniería de Construcción" (Guobanfa [2019] No. 11), la aceptación especial de proyectos de desarrollo inmobiliario por parte de los naturales Los recursos, la vivienda y la construcción urbana y rural, la defensa aérea civil y otros departamentos se ajustarán a la aceptación conjunta y reducirán la carga sobre las empresas. Artículo 12 de las "Medidas": "Una vez finalizado un proyecto de desarrollo inmobiliario y que cumpla con las diversas condiciones de aceptación de finalización estipuladas en las leyes y reglamentos, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar la aceptación conjunta de conformidad con los reglamentos. Recursos Naturales, Vivienda y Los departamentos de desarrollo urbano y rural de los gobiernos populares a nivel de condado o superior, la defensa aérea civil y otros departamentos harán un buen trabajo en el trabajo de aceptación conjunta de acuerdo con la división de responsabilidades”.
(4) Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa. Para prevenir nuevos riesgos, se controlará estrictamente la supervisión de los fondos de preventa y se agregarán regulaciones sobre la supervisión de los fondos de preventa. Artículo 17 de las "Medidas": "Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural deben fortalecer la supervisión de los ingresos de la preventa de viviendas comerciales y garantizar que los ingresos de la preventa de viviendas comerciales se utilicen para los fines pertinentes. "La construcción del proyecto de acuerdo con la ley. Las viviendas comerciales en construcción que no hayan obtenido un certificado de licencia de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario no cobrarán ninguna tarifa a los reservadores".
