новости

Результаты первого полугодового отчета Сюй Биньхуая, нового президента Country Garden Services, вероятно, не очень хорошие. Хотя «увеличение доходов не увеличивает прибыль», денежный поток также значительно снизился.

Данные, раскрытые компанией, показывают, что в первой половине 2024 года общий доход от услуг Country Garden составил примерно 21,046 млрд юаней, что на 1,5% больше, чем в прошлом году. Этот темп роста значительно ниже, чем за тот же период в 2021-2022 годах, а также ниже темпа роста на 3,4% за тот же период в 2023 году.

В частности, доходы от услуг по управлению недвижимостью как основного бизнеса достигли 12,75 млрд юаней, увеличившись на 4,6% в годовом исчислении, что составляет примерно 60,6% от общего дохода. Доходы от дополнительных общественных услуг составили примерно 1,998 млрд юаней; юаней, а выручка бизнеса «три энергоснабжения и одного тепла» составила 3,345 млрд юаней, что также увеличилось по сравнению с прошлым годом.

Доходы трех других основных предприятий снизились. Среди них доходы от услуг, не являющихся владельцами, составили около 356 миллионов юаней, снижение доходов от городских услуг на 63,4% в годовом исчислении составило 2,17 миллиардов юаней, снижение доходов от коммерческих операций на 9,4%; 332 млн юаней, что на 37,9% меньше, чем в прошлом году.

Хотя общий доход увеличился, увеличение различных затрат на обслуживание, затрат на продажу и т. д. привело к снижению валовой прибыли и валовой прибыли в течение отчетного периода. По состоянию на конец июня валовая прибыль Country Garden Services составила 5,553 млрд юаней, что на 13,7% меньше, чем в прошлом году. Общая рентабельность валовой прибыли составила примерно 21,2%, что на 3,7% меньше, чем в прошлом году. точки.

Что касается снижения валовой прибыли, в Country Garden Services заявили, что, с одной стороны, это связано с принципом осмотрительности. После оказания услуг ряду клиентов, кредитные риски которых значительно возросли с августа 2023 года, она оказывать не будет. услуги до тех пор, пока обязательства по исполнению не будут выполнены и полученное вознаграждение от клиента не будет получено, с другой стороны, из-за влияния внешних неблагоприятных факторов, факторов корпоративной деятельности и управления, разницы в валовой прибыли; каждого бизнеса и изменение его доли в общем доходе, а также инициатива по улучшению качества обслуживания и т. д., что приводит к тому, что в бизнес-сегменте «три поставок и одна отрасль» валовая прибыль других предприятий, кроме управления недвижимостью и другие сопутствующие услуги сократились.

Хуан Пэн, исполнительный президент и главный финансовый директор Country Garden Services, далее пояснил на совещании по итогам работы, что компания активно сократила некоторые виды деятельности, что привело к снижению валовой прибыли и валовой прибыли. Например, в сфере коммерческих услуг, чтобы удовлетворить потребности рискованных торговцев в погашении задолженности и реализации активов, обе стороны договорились о расторжении контракта и продаже некоторых предприятий, в результате чего компания потеряла более 1 миллиарда юаней в операционная прибыль коммерческого управления и почти 100 миллионов юаней чистой прибыли.

Под воздействием множества факторов прибыль Country Garden Services также упала более чем на 30%. По состоянию на конец отчетного периода компания получила чистую прибыль в размере 1,546 млрд юаней, что на 37,9% меньше, чем в прошлом году. Прибыль, причитающаяся акционерам компании, составила около 1,44 млрд юаней в годовом исчислении; снижение на 38,7%, основная чистая прибыль, причитающаяся акционерам компании, составила 1,84 млрд юаней, что на 31,7% меньше, чем в прошлом году.

Резкое падение чистой прибыли также повлияло на показатели денежного потока Country Garden Services. По состоянию на конец июня чистый денежный доход компании от операционной деятельности составил около 270 млн юаней, что значительно меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 87,7% по сравнению с 2,192 млрд юаней за аналогичный период прошлого года.

Country Garden Services пояснила, что, во-первых, на это повлияло годовое снижение чистой прибыли, во-вторых, поскольку сборы за рискованный торговый бизнес и мелкие владельцы были не такими быстрыми, как рост масштабов, совокупная ставка сборов падала из года в год; в годовом исчислении, что, в свою очередь, привело к увеличению дебиторской задолженности. Под влиянием неблагоприятных факторов, таких как окружающая среда, предварительно депонированные сборы за недвижимость снизились; третья причина связана с периодическими колебаниями фонда, вызванными повседневной операционной деятельностью;

Среди них значительно выросла дебиторская задолженность. Согласно раскрытию информации, по состоянию на конец июня торговая дебиторская задолженность Country Garden Services составила 21,958 млрд юаней, что примерно на 2,4 млрд юаней больше, чем на конец 2023 года. В частности, дебиторская задолженность сроком более одного года составила 8,7 млрд юаней, увеличившись примерно на 33% по сравнению с началом года. Среди них на один-два года приходится примерно 6,077 млрд юаней, что на 11,28% больше, чем в начале года, на два-три года приходится 2,022 млрд юаней, что на 202,24% больше, чем в начале года; счета за более чем три года составляют около 601 млн юаней, увеличившись примерно на 59% с начала года.

Чтобы справиться с растущей дебиторской задолженностью, Хуан Пэн сказал, что был создан комитет по взысканию задолженности, состоящий из руководителей компании, который ставит задачи и всесторонне способствует взысканию различных задолженностей посредством внедрения надежных организационных гарантий.

Сюй Биньхуай добавил, что среди трех вышеперечисленных влияющих факторов влияние снижения операционной чистой прибыли на денежный поток находится в пределах ожиданий. «Из-за снижения объемов услуг с добавленной стоимостью, не являющихся собственниками, и других причин, когда мы формулировали бизнес-план в начале года, целевой показатель чистой прибыли на 2024 год был ниже, чем на 2023 год. Мы считаем, что текущее снижение является относительно контролируемым, если сможем, в конце года. Если установленная цель по чистой прибыли будет достигнута, цель по денежному потоку будет иметь новую основу».

Кроме того, периодическое увеличение средств, полученных от повседневной операционной деятельности, также оказывает влияние на поток денежных средств. Сюй Биньхуай привел пример. Например, в первой половине года компания участвовала в большем количестве конкурсов на проекты расширения рынка, что привело к относительно большим инвестициям в прибыль. Он подчеркнул, что это не является причиной нездорового денежного потока. При усилении управления расходами во втором полугодии необходимо по-прежнему уделять больше внимания притоку средств, то есть сбору и предоплате.

Сюй Биньхуай сказал, что с точки зрения предоплаты, во второй половине года увеличится привлечение вкладов в виде платы за недвижимость, например, за счет органического объединения интегрированного маркетингового бизнеса и вкладов в виде платы за недвижимость, а также продвижения вкладов в виде платы за недвижимость посредством большего количества мероприятий.

Country Garden Services предоставила дополнительные меры противодействия. Сюй Биньхуай сказал, что что касается мелких владельцев, необходимо консолидировать ответственность, точно определить причины, использовать конкретные методы и усилить управленческие меры и стимулы, чтобы гарантировать возвращение сборов мелких владельцев на здоровый уровень. «Судя по результатам работы за эти годы, сборы имущественных сборов в конце года всегда лучше, чем в середине года, поэтому в конце года мы надеемся восполнить спад сборов. в середине года. Это все еще относительно уверенно».

Что касается борьбы с рискованными торговцами, Country Garden Services создала специальный комитет по взысканию задолженности, оказывая достаточную поддержку от уровня совета директоров до высшего руководства. Country Garden Services сообщила, что в настоящее время она принимает активные меры по сбору платежей по просроченной дебиторской задолженности, включая, помимо прочего, использование активов для погашения долгов, содействие судебным и арбитражным разбирательствам, и первоначально добилась результатов.

Несмотря на это, Сюй Биньхуай все же сказал: «Честно говоря, рискованным торговцам в настоящее время все еще трудно получить выплаты наличными. Мы все еще используем различные методы, чтобы закрепить права и интересы, которые мы должны иметь. Это постепенно трансформируется во второй половине года. года и будущего. «Денежный поток». Он сказал, что реализация активов все еще требует процесса.

Он конкретно пояснил, что за первое полугодие Country Garden Services добилась многих успехов в управлении рискованными торговцами, например, в использовании активов для погашения долгов. Значительное количество активов завершило работу по погашению долгов, но некоторые процессы. находятся в стадии реализации, поэтому не были полностью отражены в отчете о движении денежных средств.

Сюй Биньхуай также установил «военный приказ» по показателям денежного потока во второй половине года. «Нам все еще необходимо принять эффективные меры, чтобы добиться хороших результатов в конце третьего квартала, чтобы сформировать надежную гарантию сбора и возмещения в течение года и добиться сильной поддержки денежного потока».

Что касается годового отчета Country Garden Services, Nomura Securities сообщила, что снижение показателей компании соответствовало ожиданиям, но ее слабый денежный поток вызывает беспокойство. Чистый денежный доход компании от операционной деятельности упал более чем на 80% и составил всего 270%. млн юаней, на долю промежуточной выручки приходится примерно 1%, а скорректированная чистая прибыль составляет 15%, в основном из-за возросшей сложности со сбором платы за управление имуществом. Nomura считает, что увеличивающийся разрыв между денежным потоком и выручкой/прибылью указывает на высокий риск убытков от обесценения, что является фактором, влияющим на прибыль компании. Исходя из этого, Nomura снизила целевую цену Country Garden Services на 25,9% с 5,4 гонконгских долларов до 4 гонконгских долларов, получив «нейтральный» рейтинг.