νέα

Οι επιδόσεις της πρώτης εξαμηνιαίας έκθεσης του Xu Binhuai, του νέου προέδρου της Country Garden Services, μάλλον δεν είναι πολύ καλές Ενώ "τα αυξημένα έσοδα δεν αυξάνουν τα κέρδη", οι ταμειακές ροές έχουν επίσης μειωθεί σημαντικά.

Τα στοιχεία που γνωστοποίησε η εταιρεία δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα συνολικά έσοδα της Country Garden από υπηρεσίες ήταν περίπου 21,046 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση περίπου 1,5%. Αυτός ο ρυθμός ανάπτυξης είναι σημαντικά χαμηλότερος από την ίδια περίοδο το 2021-2022 και επίσης χαμηλότερος από τον ρυθμό ανάπτυξης 3,4% την ίδια περίοδο το 2023.

Συγκεκριμένα, τα έσοδα από τις υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων ως βασικής επιχείρησης έφτασαν τα 12,75 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 4,6% από έτος σε έτος, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 60,6% των συνολικών εσόδων γιουάν, και η επιχείρηση "τρεις προμήθεια και μία θερμότητα" πέτυχε έσοδα 3,345 δισεκατομμυρίων γιουάν, επίσης αυξημένα από έτος σε έτος.

Τα έσοδα από τις άλλες τρεις κύριες επιχειρήσεις μειώθηκαν. Μεταξύ αυτών, το εισόδημα από μη ιδιοκτήτες υπηρεσιών ήταν περίπου 356 εκατομμύρια γιουάν, με ετήσια μείωση 63,4% των επιχειρηματικών εισοδημάτων από τις αστικές υπηρεσίες, με ετήσια μείωση 9,4% από τις εμπορικές υπηρεσίες 332 εκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 37,9% από έτος σε έτος.

Παρόλο που τα συνολικά έσοδα έχουν αυξηθεί, η αύξηση του κόστους υπηρεσιών, του κόστους πωλήσεων κ.λπ. οδήγησε σε επιβράδυνση του μικτού κέρδους και του περιθωρίου μικτού κέρδους κατά την περίοδο αναφοράς. Στα τέλη Ιουνίου, η Country Garden Services πέτυχε μικτό κέρδος 5,553 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 13,7%. σημεία.

Όσον αφορά τη μείωση του μικτού περιθωρίου κέρδους, η Country Garden Services δήλωσε ότι, αφενός, οφείλεται στην αρχή της σύνεσης Μετά την παροχή υπηρεσιών σε έναν αριθμό πελατών των οποίων οι πιστωτικοί κίνδυνοι έχουν αυξηθεί σημαντικά από τον Αύγουστο του 2023, δεν θα παρέχει Υπηρεσίες μέχρι την ολοκλήρωση των υποχρεώσεων απόδοσης και την είσπραξη του ανταλλάγματος του πελάτη. κάθε επιχείρησης και η αλλαγή της αναλογίας της επί των συνολικών εσόδων και η πρωτοβουλία για βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών κ.λπ., που οδηγεί στο επιχειρηματικό τμήμα «τρεις προμήθειες και ένας κλάδος», το περιθώριο μικτού κέρδους άλλων επιχειρήσεων εκτός της διαχείρισης ακινήτων και άλλες σχετικές υπηρεσίες μειώθηκαν.

Ο Huang Peng, εκτελεστικός πρόεδρος και οικονομικός διευθυντής της Country Garden Services, εξήγησε περαιτέρω στη συνάντηση απόδοσης ότι η εταιρεία μείωσε προληπτικά ορισμένες επιχειρήσεις, γεγονός που μείωσε το μικτό κέρδος και το μικτό περιθώριο κέρδους. Για παράδειγμα, στις υπηρεσίες εμπορικής εκμετάλλευσης, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες ριψοκίνδυνων εμπόρων για διακανονισμό χρεών και διάθεση περιουσιακών στοιχείων, τα δύο μέρη διαπραγματεύτηκαν να τερματίσουν τη σύμβαση και να εκποιήσουν ορισμένες επιχειρήσεις, με αποτέλεσμα η εταιρεία να χάσει πάνω από 1 δισεκατομμύριο γιουάν σε λειτουργικά έσοδα εμπορικής διαχείρισης και σχεδόν 100 εκατομμύρια γιουάν σε καθαρά κέρδη.

Υπό πολλαπλές επιρροές, η απόδοση κερδών της Country Garden Services μειώθηκε επίσης κατά περισσότερο από 30%. Στο τέλος της περιόδου αναφοράς, η εταιρεία πέτυχε καθαρό κέρδος 1,546 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 37,9% το κέρδος που αποδίδεται στους μετόχους της εταιρείας ήταν περίπου 1,44 δισεκατομμύρια γιουάν, ένα έτος σε έτος. μείωση 38,7% το βασικό καθαρό κέρδος που αποδίδεται στους μετόχους της εταιρείας ήταν 1,84 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 31,7%.

Η απότομη πτώση των καθαρών κερδών επηρέασε επίσης περαιτέρω την απόδοση των ταμειακών ροών της Country Garden Services. Στα τέλη Ιουνίου, τα καθαρά έσοδα μετρητών της εταιρείας από λειτουργικές δραστηριότητες ήταν περίπου 270 εκατομμύρια γιουάν, μια σημαντική μείωση κατά 87,7% σε ετήσια βάση από 2,192 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η Country Garden Services εξήγησε ότι, πρώτον, επηρεάστηκε από την ετήσια μείωση των καθαρών κερδών, δεύτερον, επειδή οι εμπορικές επιχειρήσεις κινδύνου και οι χρεώσεις μικρών ιδιοκτητών δεν ήταν τόσο γρήγορα όσο η αύξηση της κλίμακας, το συνολικό ποσοστό χρέωσης μειώθηκε ετησίως. Σε ετήσια βάση, οι οποίες με τη σειρά τους οδήγησαν σε αύξηση των εισπρακτέων λογαριασμών.

Μεταξύ αυτών, οι εισπρακτέοι λογαριασμοί αυξήθηκαν σημαντικά. Σύμφωνα με γνωστοποιήσεις, στα τέλη Ιουνίου, οι εμπορικές απαιτήσεις της Country Garden Services ήταν 21,958 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση περίπου 2,4 δισεκατομμυρίων γιουάν σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Συγκεκριμένα, οι εισπρακτέοι λογαριασμοί ηλικίας άνω του ενός έτους ανήλθαν σε 8,7 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση περίπου 33% από την αρχή του έτους. Μεταξύ αυτών, οι λογαριασμοί για ένα έως δύο χρόνια είναι περίπου 6,077 δισεκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση 11,28% από την αρχή του έτους, οι λογαριασμοί για δύο έως τρία χρόνια είναι 2,022 δισεκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση 202,24% από την αρχή του έτους. λογαριασμοί για περισσότερα από τρία χρόνια είναι περίπου 601 εκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση περίπου 59% από την αρχή του έτους.

Προκειμένου να αντιμετωπίσει τις αυξανόμενες απαιτήσεις, ο Huang Peng είπε ότι έχει συσταθεί μια επιτροπή είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, αποτελούμενη από στελέχη της εταιρείας, για την έκδοση καθηκόντων και την ολοκληρωμένη προώθηση διαφόρων ληξιπρόθεσμων οφειλών μέσω της εφαρμογής ισχυρών οργανωτικών εγγυήσεων.

Ο Xu Binhuai πρόσθεσε ότι μεταξύ των τριών παραπάνω παραγόντων που επηρεάζουν, ο αντίκτυπος της μείωσης του λειτουργικού καθαρού κέρδους στις ταμειακές ροές είναι εντός των προσδοκιών. «Λόγω της μείωσης των υπηρεσιών προστιθέμενης αξίας από μη ιδιοκτήτες και άλλους λόγους, όταν διαμορφώσαμε το επιχειρηματικό σχέδιο στην αρχή του έτους, ο στόχος καθαρού κέρδους για το 2024 ήταν χαμηλότερος από αυτόν για το 2023. Πιστεύουμε ότι η τρέχουσα μείωση είναι σχετικά ελεγχόμενο, εάν μπορούμε στο τέλος του έτους, εάν επιτευχθεί ο καθορισμένος στόχος καθαρού κέρδους, ο στόχος ταμειακών ροών θα έχει νέα βάση.

Επιπλέον, η περιοδική αύξηση των κεφαλαίων που παράγονται από τις καθημερινές λειτουργικές δραστηριότητες έχει επίσης αντίκτυπο στις ταμειακές ροές. Ο Xu Binhuai έδωσε ένα παράδειγμα, για παράδειγμα, το πρώτο εξάμηνο του έτους, συμμετείχε σε περισσότερους διαγωνισμούς για έργα επέκτασης της αγοράς, με αποτέλεσμα σχετικά μεγάλες επενδύσεις σε περιθώρια. Τόνισε ότι δεν είναι αυτός ο λόγος για τις ανθυγιεινές ταμειακές ροές Ενώ ενισχύεται η διαχείριση των δαπανών το δεύτερο εξάμηνο, αυτό που πρέπει να δοθεί περισσότερη προσοχή είναι η εισροή κεφαλαίων, δηλαδή η είσπραξη και η προπληρωμή.

Ο Xu Binhuai είπε ότι όσον αφορά την προπληρωμή, το δεύτερο εξάμηνο του έτους θα αυξήσει την προσέλκυση καταθέσεων τελών ακινήτων, όπως ο οργανικός συνδυασμός ολοκληρωμένων καταθέσεων μάρκετινγκ και τελών ακινήτων και η προώθηση των καταθέσεων τελών ακινήτων μέσω περισσότερων δραστηριοτήτων.

Η Country Garden Services παρείχε περισσότερα αντίμετρα. Ο Xu Binhuai είπε ότι όσον αφορά τους μικρούς ιδιοκτήτες, είναι απαραίτητο να ενοποιηθούν οι ευθύνες, να εντοπιστούν οι ακριβείς λόγοι, να χρησιμοποιηθούν συγκεκριμένες μέθοδοι και να δοθεί μεγαλύτερη κλίση στα μέτρα διαχείρισης και τα κίνητρα για να διασφαλιστεί ότι οι συλλογές των μικρών ιδιοκτητών θα επιστρέψουν σε υγιές επίπεδο. «Κρίνοντας από τα λειτουργικά αποτελέσματα με την πάροδο των ετών, η είσπραξη των τελών ακινήτων αποδίδει πάντα καλύτερα στο τέλος του έτους από ό,τι στα μέσα του έτους, επομένως στο τέλος του έτους ελπίζουμε να αναπληρώσουμε την πτώση της είσπραξης ποσοστό στα μέσα του έτους Αυτό εξακολουθεί να είναι σχετικά σίγουρο.

Όσον αφορά τη στόχευση ριψοκίνδυνων εμπόρων, η Country Garden Services έχει δημιουργήσει μια ειδική επιτροπή για την ανάκτηση ληξιπρόθεσμων οφειλών, παρέχοντας επαρκή υποστήριξη από το διοικητικό συμβούλιο έως το ανώτατο διοικητικό επίπεδο. Η Country Garden Services αποκάλυψε ότι επί του παρόντος έχει λάβει ενεργά μέτρα είσπραξης πληρωμών για ληξιπρόθεσμους εισπρακτέους λογαριασμούς, συμπεριλαμβανομένης ενδεικτικά της χρήσης περιουσιακών στοιχείων για τον συμψηφισμό χρεών, την προώθηση διαφορών ή διαιτησίας, και έχει αρχικά επιτύχει αποτελέσματα.

Ακόμα κι έτσι, ο Xu Binhuai είπε ακόμα, "Ειλικρινά, είναι ακόμα δύσκολο για τους ριψοκίνδυνους εμπόρους να λάβουν επιστροφές μετρητών επί του παρόντος. Εξακολουθούμε να χρησιμοποιούμε διάφορες μεθόδους για να κλειδώσουμε τα δικαιώματα και τα συμφέροντα που θα έπρεπε να έχουμε. Αυτό θα μετατραπεί σιγά σιγά στο δεύτερο εξάμηνο του έτους και του μέλλοντος." Ταμειακές ροές." Είπε ότι η ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων απαιτεί ακόμη μια διαδικασία.

Εξήγησε συγκεκριμένα ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, η Country Garden Services σημείωσε πολλά επιτεύγματα στη διαχείριση ριψοκίνδυνων εμπόρων, όπως η χρήση περιουσιακών στοιχείων για την εξόφληση των οφειλών βρίσκονται σε εξέλιξη, επομένως δεν έχει αποτυπωθεί πλήρως στην κατάσταση ταμειακών ροών.

Ο Xu Binhuai έθεσε επίσης μια "στρατιωτική εντολή" για την απόδοση των ταμειακών ροών κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. «Πρέπει ακόμη να λάβουμε αποτελεσματικά μέτρα για να κάνουμε μια καλή ανάκαμψη στο τέλος του τρίτου τριμήνου, ώστε να δημιουργηθεί μια ισχυρή εγγύηση για είσπραξη και ανάκαμψη καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και να επιτευχθεί ισχυρή υποστήριξη για τις ταμειακές ροές».

Όσον αφορά την ετήσια έκθεση της Country Garden Services, η Nomura Securities ανέφερε ότι η πτώση της απόδοσης της εταιρείας ήταν σύμφωνη με τις προσδοκίες, αλλά οι αδύναμες ταμειακές ροές της εταιρείας μειώθηκαν κατά περισσότερο από 80% σε μόλις 270 εκατομμύρια γιουάν, που αντιπροσωπεύουν τα ενδιάμεσα έσοδα είναι περίπου 1%, και τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη είναι 15%, κυρίως λόγω της αυξημένης δυσκολίας είσπραξης τελών διαχείρισης ακινήτων. Η Nomura πιστεύει ότι το διευρυνόμενο χάσμα μεταξύ ταμειακών ροών και εσόδων/κερδών υποδηλώνει υψηλό κίνδυνο ζημιών απομείωσης, που είναι ένας παράγοντας που επηρεάζει τα κέρδη της εταιρείας. Με βάση αυτό, η Nomura μείωσε την τιμή-στόχο της Country Garden Services κατά 25,9% από 5,4 HK$ σε 4 HK$, με «ουδέτερη» βαθμολογία.