uutiset

Country Garden Servicesin uuden johtajan Xu Binhuain ensimmäisen puolivuotisraportin tulos ei todennäköisesti ole kovin hyvä. Vaikka "tulojen kasvu ei lisää voittoa", kassavirta on myös laskenut merkittävästi.

Yhtiön julkistamat tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Country Gardenin kokonaispalveluliikevaihto oli noin 21,046 miljardia yuania, mikä on noin 1,5 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Tämä kasvuvauhti on huomattavasti alhaisempi kuin vastaavana ajanjaksona vuosina 2021–2022 ja myös pienempi kuin 3,4 prosentin kasvu samalla ajanjaksolla vuonna 2023.

Tarkemmin sanottuna kiinteistönhoitopalveluista saadut tulot perusliiketoimintana olivat 12,75 miljardia yuania, mikä on 4,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mikä vastaa noin 60,6 % yhteisön lisäarvopalveluista saaduista tuloista noin 1,998 miljardia euroa yuania, ja "kolme tarjontaa ja yksi lämpö"-liiketoiminta saavutti 3,345 miljardia yuania, kasvoi myös edellisvuodesta.

Kolmen muun pääliiketoiminnan liikevaihto laski. Niistä ei-omistajien palvelutulot olivat noin 356 miljoonaa yuania, 63,4% vähemmän kuin vuotta aiemmin kaupunkipalveluliiketoiminnan tuotot olivat 2,17 miljardia yuania, 9,4% vähemmän kuin vuotta aiemmin; 332 miljoonaa yuania, laskua edellisvuodesta 37,9%.

Vaikka kokonaisliikevaihto on kasvanut, erilaisten palvelukustannusten, myyntikustannusten jne. nousu on johtanut bruttovoiton ja myyntikatteen pienenemiseen katsauskaudella. Kesäkuun lopussa Country Garden Services teki 5,553 miljardia juania, mikä on 13,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kokonaisbruttokate oli noin 21,2 %, mikä on 3,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. pisteitä.

Bruttokateprosentin laskusta Country Garden Services totesi, että se johtuu toisaalta varovaisuusperiaatteesta Tarjottuaan palveluita useille asiakkaille, joiden luottoriskit ovat kasvaneet merkittävästi elokuusta 2023 lähtien, se ei tarjoa palvelut, kunnes suoritevelvoitteet on suoritettu ja asiakkaan vastike on peritty, toisaalta saatu vastike tuloutetaan ulkoisten haitallisten tekijöiden, yhtiön toiminnan ja johtamisen tekijöiden vaikutuksesta. kukin liiketoiminta ja muutokset niiden osuuksissa kokonaisliikevaihdossa sekä aloite palvelun laadun parantamiseksi jne., jotka johtavat "kolme tarjontaa ja yksi toimiala" -liiketoimintasegmentissä muiden liiketoimintojen kuin kiinteistönhoitoon ja niihin liittyviin bruttokateprosenttiin. palvelut vähenivät.

Huang Peng, Country Garden Servicesin toimitusjohtaja ja talousjohtaja, selitti lisäksi tuloskokouksessa, että yritys on ennakoivasti leikannut joitakin liiketoimintoja, mikä on alentanut bruttovoittoa ja bruttokateprosenttia. Esimerkiksi kaupallisissa palveluissa osapuolet neuvottelivat sopimuksen purkamisesta ja joidenkin liiketoimintojen myymisestä vastatakseen riskialttiiden kauppiaiden tarpeisiin velkojen selvittämisessä ja omaisuuden luovutuksessa, mikä johti yli miljardin juanin tappioon. kaupallisen johdon liiketulos ja lähes 100 miljoonaa yuania nettotulosta.

Myös Country Garden Services -liiketoiminta-alueen tuloskehitys laski monien vaikutteiden alaisena yli 30 %. Katsauskauden lopussa yhtiön nettotulos oli 1,546 miljardia yuania, mikä on 37,9 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, yhtiön osakkeenomistajille kuuluva voitto oli noin 1,44 miljardia juania. laskua 38,7 %, yhtiön osakkeenomistajille kuuluva ydintulos oli 1,84 miljardia yuania, mikä on 31,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Nettotuloksen jyrkkä lasku vaikutti entisestään myös Country Garden Services -liiketoiminnan kassavirtaan. Yhtiön liiketoiminnan nettokassatuotot olivat kesäkuun lopussa noin 270 miljoonaa yuania, mikä on merkittävä 87,7 % lasku edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna 2,192 miljardista juanista viime vuonna.

Country Garden Services selitti, että siihen vaikutti ensinnäkin nettovoiton lasku edelliseen vuoteen verrattuna, toiseksi, koska riskikauppiasliiketoiminta ja pienomistajamaksut eivät olleet yhtä nopeaa kuin mittakaavan kasvu, kokonaisveloitusaste laski vuositasolla; vuoden aikana, mikä puolestaan ​​johti myyntisaamisten kasvuun. Epäsuotuisten tekijöiden, kuten ympäristön, vaikutuksesta ennakkotalletusmaksut ovat laskeneet.

Näistä myyntisaamiset kasvoivat merkittävästi. Tietojen mukaan Country Garden Servicesin myyntisaamiset olivat kesäkuun lopussa 21,958 miljardia juania, mikä on noin 2,4 miljardia yuania enemmän kuin vuoden 2023 lopussa. Erityisesti yli vuoden ikäiset myyntisaamiset olivat 8,7 miljardia juania, mikä on noin 33 % kasvua vuoden alusta. Niistä osuus yhdestä kahteen vuotta on noin 6,077 miljardia yuania, kasvua 11,28% vuoden alusta on 2,022 miljardia yuania, kasvua 202,24% vuoden alusta; yli kolmen vuoden osuus on noin 601 miljoonaa yuania, mikä on noin 59% kasvua vuoden alusta.

Kasvavien myyntisaamisten selviämiseksi Huang Peng sanoi, että on perustettu yritysten johtajista koostuva rästien perintäkomitea, joka antaa tehtäviä ja edistää kattavasti erilaisia ​​rästien perintää toteuttamalla vahvoja organisatorisia takeita.

Xu Binhuai lisäsi, että edellä mainituista kolmesta tekijästä liikevoiton laskun vaikutus kassavirtaan on odotusten mukainen. "Omistajan ulkopuolisten lisäarvopalvelujen laskusta ja muista syistä johtuen liiketoimintasuunnitelmaa laadittaessa vuoden 2024 tulostavoite vuodelle 2024 oli pienempi kuin vuodelle 2023. Uskomme, että nykyinen lasku on suhteellisen hallittavissa, jos pystymme vuoden lopussa Jos asetettu nettotulostavoite saavutetaan, kassavirtatavoite saa uuden pohjan.

Lisäksi kassavirtaan vaikuttaa myös päivittäisestä liiketoiminnasta kertyvien varojen säännöllinen kasvu. Xu Binhuai antoi esimerkin Esimerkiksi vuoden ensimmäisellä puoliskolla se osallistui useampaan kilpailuun markkinoiden laajennusprojekteista, mikä johti suhteellisen suuriin katteisiin. Hän korosti, että tämä ei ole syynä epäterveeseen kassavirtaan. Toisella vuosipuoliskolla menojen hallintaa vahvistettaessa on kuitenkin kiinnitettävä enemmän huomiota varojen sisäänvirtaukseen eli perintään ja ennakkomaksuihin.

Xu Binhuai sanoi, että ennakkomaksun osalta vuoden toinen puolisko lisää kiinteistömaksutalletuksen houkuttelevuutta, kuten integroidun markkinointiliiketoiminnan ja kiinteistömaksutalletuksia orgaanisesti yhdistämällä ja kiinteistömaksutalletuksia edistämällä lisää toimintoja.

Country Garden Services tarjosi lisää vastatoimia. Xu Binhuai sanoi, että pienten omistajien vastuut on yhdistettävä, tarkat syyt selvitettävä, käytettävä erityisiä menetelmiä ja annettava suurempi kallistus johtamistoimenpiteisiin ja kannustimiin, jotta pienten omistajien kokoelmat palaavat terveelle tasolle. "Vuosien liiketuloksen perusteella kiinteistömaksujen perintä sujuu aina paremmin vuoden lopussa kuin vuoden puolivälissä, joten vuoden lopussa toivomme saavamme kompensaatiota perinnän laskuun. Tämä on vielä suhteellisen varma."

Riskialttiiden kauppiaiden kohdentamiseksi Country Garden Services on perustanut erityisen komitean rästien perimiseksi, joka tarjoaa riittävästi tukea hallitustasolta ylimmän johdon tasolle. Country Garden Services ilmoitti, että se on tällä hetkellä ryhtynyt ennakoiviin toimenpiteisiin periäkseen erääntyneitä myyntisaamisia, mukaan lukien mutta ei rajoittuen omaisuuden käyttämiseen velkojen kuittaukseen, oikeudenkäynnin tai välimiesmenettelyn edistämiseen, ja se on aluksi saavuttanut tuloksia.

Siitä huolimatta Xu Binhuai sanoi edelleen: "Rehellisesti sanottuna riskialttiiden kauppiaiden on edelleen vaikea saada käteislyhennyksiä tällä hetkellä. Käytämme edelleen erilaisia ​​​​menetelmiä lukitaksemme oikeudet ja edut, jotka meillä pitäisi olla. Tämä muuttuu hitaasti toiselle puoliskolle. vuoden ja tulevaisuuden." Kassavirta. " Hän sanoi, että omaisuuden realisointi vaatii vielä prosessia.

Hän selitti erityisesti, että Country Garden Services on vuoden ensimmäisellä puoliskolla saavuttanut monia saavutuksia riskialttiiden kauppiaiden hallinnassa, kuten omaisuuden käyttäminen velkojen maksamiseen ovat kesken, joten se ei ole täysin näkynyt kassavirtalaskelmassa.

Xu Binhuai asetti myös "sotilaallisen määräyksen" kassavirran suorituskyvylle vuoden toisella puoliskolla. "Meidän on vielä ryhdyttävä tehokkaisiin toimenpiteisiin hyvän käänteen aikaansaamiseksi kolmannen vuosineljänneksen lopussa, jotta voimme muodostaa vahvan takeen keräyksestä ja perimisestä koko vuoden ajan ja saavuttaa vahva tuki kassavirralle."

Country Garden Servicesin vuosikertomuksen osalta Nomura Securities raportoi, että yhtiön tuloksen lasku oli odotusten mukainen, mutta sen heikko kassavirta on huolestuttava miljoonaa yuania, mikä vastaa osavuosikatsauksen liikevaihdosta noin 1 % ja oikaistu nettotulos 15 % johtuen pääasiassa kiinteistönhoitomaksujen keräämisen vaikeutumisesta. Nomura uskoo, että kasvava kassavirran ja liikevaihdon/tuloksen välinen kuilu viittaa suureen arvonalentumisriskiin, mikä on yhtiön tulokseen vaikuttava tekijä. Tämän perusteella Nomura alensi Country Garden Servicesin tavoitehintaa 25,9 % 5,4 Hongkongin dollarista 4 Hongkongin dollariin luokituksen "neutraali".